最近幾天中介瘋狂推送南三環(huán)地鐵口7000-8000一平的小公寓，面積區(qū)間30-40㎡，7000-8000是毛坯價，精裝8000-8500，總價最高34萬，首付2.8萬定房，首付分期2年分4次付清。
沒錯，這就是鑫苑國際新城的公寓，降價了，之前在1萬以上價格。記得19年年中時就降價過，那次是精裝改毛坯降價2000到8600的均價，也是和鏈家合作包銷的模式，銷售火爆。
但是火爆歸火爆，公寓產(chǎn)品還是不建議買，原因如下：
首先公寓是40年產(chǎn)權(quán)的投資屬性產(chǎn)品，與70年產(chǎn)權(quán)的住宅的可居住可投資的屬性不同，投資產(chǎn)品主要看投資回報率、升值潛力和變現(xiàn)能力，目前鄭州的租金水平以及上漲速度來說投資回報率是很低的，基本算不過來賬，不要聽到租金可以抵月供就激動。
升值潛力來說，鄭州市場新房公寓體量目前可供消化3年左右，且目前房住不炒，公寓升值潛力很小，加上本身都是低總價產(chǎn)品，未來交易稅費非常高，升值空間進一步減少。
變現(xiàn)能力，公寓本來筒子樓，居住舒適度低，在租客越來越追求生活品質(zhì)的時代，本身租金升值壓力就比較大，未來交易成本又高，投資回報率低，供應量很大，接盤俠會很少，變現(xiàn)能力不好。
綜上，公寓這種產(chǎn)品在鄭州這種二線城市不建議投資，再說鑫苑這個乍一看確實很香，拿30㎡，8000一平舉例，首付2.8萬，剩余分4次2年還清，每次2.8萬，月供1300左右，地鐵口······其實自己算算投資回報率，有這14萬投資到其他地方不香嗎，如果是小年輕，攢錢不易，謹慎防止掉坑里。
況且鑫苑的品質(zhì)和物業(yè)口碑一直在下滑，這一再降價的公寓還是看看算了。
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