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不好意思，金科城二期，又維權(quán)了。。。
金科城在17年的時候就去看過，那時候金科城的高層15800的精裝，看了樣板間覺得還不錯，給人的感覺很用心，再加上學(xué)校宣傳的是鄭州中學(xué)，覺得金科還是花了心思要做好產(chǎn)品的，而且當(dāng)時金科城的洋房一度打出了“花園洋房之父”的招牌，現(xiàn)在想想，也只能喊喊之父了，因?yàn)橹竵G了。
一期的金科城有一部分是花了1萬左右買的，當(dāng)時這個價格顯得是多么有誠意，作為金科首個入鄭的項(xiàng)目，金科的態(tài)度很踏實(shí)很誠懇，也很實(shí)惠。后面在17年以及18年上半年金科都賣的很不錯，也一直被認(rèn)可。直到2018年11月份，一期交房，出現(xiàn)了“拼多多”大門，金科城一下子惹惱了買房的業(yè)主，原來這個悶頭不吭的小子心里也還是孬的很??！
但是，過了一年了，在鄭州最低氣溫跌倒零下8度的時候，金科城又給自己的業(yè)主澆了“一桶冰水”。負(fù)負(fù)得正，冷的太狠就會發(fā)燒！
拼多多今年靠著百億補(bǔ)貼都站起來了，為什么你家還能買到去年的大門？
金科城也在大門的位置貼出了公告，說是因?yàn)榉N種原因沒來得及做大門，并會用幾個月物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償，來安撫業(yè)主？不過可以看得出來金科城還是年輕了，也不想想，當(dāng)初愿意16800買高層的和19000乃至20000買你洋房的業(yè)主，差的是你這幾個月物業(yè)費(fèi)嗎？
在這個物欲橫流的浮躁社會，都想著推陳和創(chuàng)新，但是作為房地產(chǎn)開發(fā)商恰恰不要忘記，堅(jiān)守本心做好基礎(chǔ)才是本分。今天作為旁觀者來說，看到金科城的這一幕，我很心疼那些高價買洋房的業(yè)主，但我同樣也為金科感到惋惜，想洗白應(yīng)該是沒戲了。對于金科我只想說：金科，請放過鄭州的老百姓。
附2016.8.28金科城開盤的圖片(展開全部)

金科城作為來鄭州的首秀，去年成為高新區(qū)的明星盤，開盤均價不到一萬元，項(xiàng)目是高新區(qū)瓦屋里城改項(xiàng)目，本著“拆遷一個城中村，不能再建一個城中村”，從區(qū)位、交通、商業(yè)、教育、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)等各方面都還不錯，沒有明顯的軟肋?？傉嫉?86畝，總建面108萬方，分四個地塊開發(fā)，首推地塊192畝，規(guī)劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個苑，北苑（毛坯）去年一經(jīng)推出就售罄。目前南苑正在“0”元入會享2000元優(yōu)惠，也就是金科城Ⅱ。


二期規(guī)劃6棟高層和6棟洋房，預(yù)計(jì)六月底七月初開盤，計(jì)劃推出西側(cè)高層3#、10#、16#和東側(cè)高層7#、12#，五棟其中的三棟或四棟，二期為精裝修，目前裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板間未開放。高層戶型面積在87-126㎡之間，兩梯四戶，較一期房源偏改善。項(xiàng)目西側(cè)臨近瑞達(dá)路的是安置房，目前已經(jīng)封頂，在做外立面，預(yù)計(jì)今年年底交房。


戶型設(shè)計(jì)是金科的強(qiáng)項(xiàng)，采用的分離式核心筒技術(shù)，二期最小面積87㎡的三開間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。項(xiàng)目學(xué)區(qū)濃厚，屬于鄭州中學(xué)學(xué)位房，周圍學(xué)校也較多，有鄭州中學(xué)、鄭大附小、外國語，以及鄭大、河工大等學(xué)校。


對于商業(yè)，后期有錢隆城簽約的高新萬達(dá)，也在金科城的輻射范圍之列。項(xiàng)目作為高新區(qū)“咽喉”位置，交通便利，通達(dá)性好。后期高新城改項(xiàng)目聚集，石佛村改造以及保利高新文化廣場的啟動，對產(chǎn)品造成競爭力，但也帶了配套的便利。目前排隊(duì)買該項(xiàng)目的業(yè)主，只有坐等項(xiàng)目價格了，畢竟去年8月28日開盤時，很多人沒有搶到金科城一期的房源。(展開全部)

相比去年樓市的火熱，今年這要平淡很多，零零碎碎的開盤信息也能感受到房地產(chǎn)市場各方的觀望和博弈：政府對房屋預(yù)售監(jiān)管比較嚴(yán)，這邊開發(fā)商繼續(xù)營造樓市火熱的氛圍。何去何從也是耐人深思。
1.形勢比人強(qiáng)。股市上最近雄安新區(qū)概念炒的火熱，監(jiān)管層也在不斷喊話，今天就開始大面積跌停。如果以前兩年動輒翻幾倍得上海自貿(mào)區(qū)概念類比，就貿(mào)然參與會損失不小。只能說形勢今非昔比，如今穩(wěn)定壓倒一切。同樣的樓市調(diào)控，如果以過往經(jīng)驗(yàn)簡單類推限購何時取消同樣意義不大，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速不比當(dāng)年，經(jīng)過樓市瘋漲也需要休養(yǎng)生息。所以多關(guān)注政策風(fēng)向關(guān)注形勢解讀是很有意義的，像經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱、李稻葵等人的觀點(diǎn)在政策制定中都比較有影響力，也值得分析解讀，比僅僅依靠經(jīng)驗(yàn)簡單類推要好。
2.存在即合理?，F(xiàn)在這樓市價格確實(shí)很高，但鄭州各個區(qū)域的價格有分化，甚至區(qū)域內(nèi)各個樓盤的價格也差別很大，有些具有合理性，畢竟各區(qū)、各個樓盤的情況不一樣。高新數(shù)碼港、金科城、錢隆城相隔距離都不遠(yuǎn)，高新數(shù)碼港比錢隆城貴一千多，畢竟數(shù)碼港在售房子少，而錢隆城品牌稍弱，盤子又大，價格存在差距有合理性。
所以現(xiàn)在一是高杠桿炒房不可取，因?yàn)檎畬鞘幸灿芯S穩(wěn)政策；二是買房的可以多走走看看，考慮自己的經(jīng)濟(jì)狀況、樓盤信息再做決定。(展開全部)

金科城二期3月25日啟動0元入會，截止目前入了2000組，怕是有一多半都是錢隆城的準(zhǔn)客戶，錢隆城當(dāng)日有資格的1100組，去掉已成交的400多，還有500多，恐怕都便宜了金科城，也有很多是直接放棄了錢隆，選擇等待金科二期。
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但就我個人來看，金科二期性價比不高，等待的代價還是挺高的。
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是的，我知道金科是一個均好的樓盤。
位置是科學(xué)大道瑞達(dá)路，基本算高新門戶了，到中原區(qū)、金水區(qū)都很快，交通便利。
商業(yè)有現(xiàn)成的5萬方丹尼斯，又臨近未來的高新萬達(dá)，配套處于半成熟狀態(tài)，就算現(xiàn)在入住也挺合適。
周邊河工大、信息工程大學(xué)，整體環(huán)境還不錯，我個人認(rèn)為同樣13000多，這里要比南三環(huán)綠都紫荊華庭那片要宜居。
除去這些，容積率，開發(fā)商品牌，學(xué)校，戶型都要好不少，可以說很少有這么一個樓盤沒有明顯的短板。
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但是，此一時，彼一時。
首先，定位不同。這是金科的二期，一般來說，營銷思路都是一期平價樹口碑回現(xiàn)金流，二期高開求利潤。一期不到1萬的均價，既有金科打開鄭州市場的戰(zhàn)略需要，也是因?yàn)槭组_求量求穩(wěn)的需要。但二期肯定不會那樣了，從二期做精裝來看，有差異化競爭的需要，也是樹立品質(zhì)標(biāo)桿的需要，而品質(zhì)，往往對應(yīng)較高的價格。
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其次，市場環(huán)境不同。首開時市場在劇烈變化，據(jù)說開發(fā)商比較慫，看不明白市場，再加上代銷公司也不想開高價，所以還是穩(wěn)字當(dāng)頭。但這次不同，上周末公園城、錢隆城等限購區(qū)樓盤的熱銷，無疑會夯實(shí)開發(fā)商的信心。開發(fā)商也見識了2016-2017越調(diào)越漲的鄭州行情，見識了鄭壕們的購買力，心態(tài)也會發(fā)生變化。
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綜合來看，金科城會對標(biāo)恒大城，目前恒大城精裝高層14500元/㎡左右，考慮到地段、配套、精裝檔次等多方面因素，我個人判斷會在14800元/㎡左右，而且二期最小89㎡起步，相對錢隆城來說，單價和總價都會提升不少，對很多首置客戶來說，真的不可同日而語。(展開全部)

去年火爆的金科城二期也開始營銷了。二期先開三棟樓，均為兩梯四戶，戶型也與一期相差不大，預(yù)計(jì)為裝修房，已有三個證，近期會有0元入會，預(yù)計(jì)6月份開盤。因?yàn)榻鹂瞥嵌谂c一期屬于同一塊地，因此也是同樣的高低配,同樣的容積率。
針對一期排號但沒有選到房的客戶會有額外兩個點(diǎn)的優(yōu)惠，當(dāng)然這點(diǎn)優(yōu)惠比起如今已經(jīng)上漲的價格顯得無足輕重了，但也算是一種補(bǔ)償。
金科城二期會與距離其不遠(yuǎn)的錢隆城形成競爭關(guān)系。
1.品牌。金科會強(qiáng)于閩系的錢隆城，尤其是錢隆城的開發(fā)商謙詳也遭遇過萬和城業(yè)主的維權(quán)。
2.商業(yè)配套。錢隆城簽約高新萬達(dá)為其增色不少，而金科城與錢隆城一期與萬達(dá)廣場的距離相差不大。
3.戶型。錢隆城90平以下的小戶型占比較高，金科城二期90平以上的三房占比較高。
金科城與錢隆城都緊鄰西三環(huán)和科學(xué)大道，交通都相對便利，它們的相繼入市也會為附近的客戶提供更多選擇。(展開全部)

看到金科城的標(biāo)簽還是鄭州中學(xué)、教育劃片。實(shí)際上金科城到底是鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)房，還是學(xué)位房，目前來看還是有爭議的，只是當(dāng)時的購房者在簽訂合同的時候，不知道注意沒注意到金科城合同附件中關(guān)于教育資源的公示信息。

公示信息分兩層意思：

1、幼兒園篇章：在金科城的規(guī)劃中，自身配建了兩所幼兒園，但是在教育資源公示中是兩種說法，其一，如果項(xiàng)目本身配建幼兒園，那么業(yè)主的親生子女可以在該幼兒園就讀，費(fèi)用按幼兒園規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主進(jìn)行繳納。其二，若項(xiàng)目未配建幼兒園或者沒有開園的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但是即便如此，金科城的業(yè)主也不必?fù)?dān)心孩子幼兒園的教育問題，因?yàn)榻鹂瞥侵苓呌泻芏嗟挠變簣@可以選擇，只是這里金科城把所有的情況都公示出來了，到時候如果項(xiàng)目不配建幼兒園也是免責(zé)的，好像免責(zé)聲明。
2、鄭州中學(xué)教育劃片？公告原文：業(yè)主戶籍項(xiàng)下有適齡兒童入學(xué)，享受鄭州中學(xué)初中部及鄭州中學(xué)附屬學(xué)校（暫定名）至少一個入學(xué)名額，起始入學(xué)時間為所購房屋交房后的第一個招生季。這里面的話就比較耐人尋味了，按照置業(yè)顧問的說法，金科城屬于鄭州中學(xué)的學(xué)區(qū)房，劃片入學(xué)，無論家里幾個孩子，只要買了這的房產(chǎn)和戶口也滿足相關(guān)要求，孩子都能就讀鄭州中學(xué)。但是這里的教育公示說至少能夠保證一個孩子入學(xué)，也就是說有可能是學(xué)位房，當(dāng)然這對房屋的原始業(yè)主且有一個孩子的影響不會太大，所影響的是有兩個孩子的業(yè)主以及二手房交易之后，新業(yè)主的孩子能不能享受到鄭州中學(xué)的教育資源，如果是學(xué)位房會影響二手房的交易價值。最后一點(diǎn)是入學(xué)時間，明確規(guī)定為交房后的第一個招生季，所以，沒交房之前孩子是不能享受這里的教育資源的，實(shí)際上這一點(diǎn)算是比較常規(guī)的約定，只是看到鄭州有的樓盤還沒交房，業(yè)主的孩子到了入學(xué)年齡，但是就讀不了開發(fā)商當(dāng)初承諾過的學(xué)校而發(fā)生過維權(quán)事件，所以在此多提醒一句，置業(yè)顧問的話可以謹(jǐn)慎的聽，選擇性的信。

金科的品牌還是值得信任的，尤其是在這次鄭州瘋狂漲價潮中，金科城一期開盤沒有跟漲太多，遵守價格上的承諾，與很多跟風(fēng)漲價的開發(fā)商（比如融創(chuàng)）形成了鮮明對比。那么，得到的回報就是二期開盤再次接近售罄。希望金科能夠遵守契約精神，認(rèn)真做好在鄭州的第一個產(chǎn)品。(展開全部)

看到網(wǎng)友透露金科洋房去化85%，均價15800左右，雙限后還賣這么好，我認(rèn)為兩點(diǎn)原因：

一、價格真實(shí)惠，15800真不算貴，五建的洋房17000左右，公園道高層15500，周邊其他高層快飆到13000了。
二、鄭州西邊洋房供應(yīng)還是很稀缺的，金域世家洋房早賣完了，中原區(qū)僅有五建新街坊有洋房，高新區(qū)之前僅有萬科城洋房尾盤在賣。

金科號稱花園洋房之父，那么我們就對比下競品，看看到底好在哪。
先看整體排布：

金科：太師椅，高層半圍合包圍洋房，優(yōu)點(diǎn)是保證了洋房的靜謐，缺點(diǎn)是采光受遮擋，并且圍觀私密性不太好。

萬科：東低西高，高層集中在西邊，洋房集中東邊，優(yōu)點(diǎn)是洋房采光無憂且自成組團(tuán)，缺點(diǎn)是臨路，私密性一般。

五建：西低東高，高層小高層在東邊，洋房在西邊，缺點(diǎn)是臨路，并且采光受東邊高層遮擋。

所以單從排布來看，萬科最優(yōu)，金科其次，五建最差。

再看戶型，取房源最普遍的標(biāo)準(zhǔn)層來看，三者面積都差不多，所以只看結(jié)構(gòu)：

金科：入戶設(shè)計(jì)很私密，凹進(jìn)去的，進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，書房帶北陽臺，餐廳的位置設(shè)計(jì)的很開闊，整體比較大氣，缺點(diǎn)是衛(wèi)生間干濕都不分離。

五建：和金科戶型非常相似，區(qū)別在于入戶太直接，且沒獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳隔的比較碎，難以整體利用。優(yōu)勢在于客廳次臥連通大陽臺，很霸氣，而且公衛(wèi)干濕分離，廚房與北陽臺相連也很人性化。

萬科：面寬真大啊，客廳做出了別墅的感覺，進(jìn)門玄關(guān)也不錯，主臥的套房設(shè)計(jì)舒適度遠(yuǎn)超五建、金科，和東潤泰和的主臥感覺很像。

所以但從戶型來看，萬科的洋房更偏向奢侈享受，五建有亮點(diǎn)，金科反而顯得比較中庸了。

綜合看下來，覺的金科洋房也就那回事，難道是外觀、建筑細(xì)節(jié)、景觀園林比較出眾嗎？可能是這樣的吧，起碼萬科、五建的外立面不是那么漂亮，也或者高低配的洋房畢竟沒純洋房那么出色。(展開全部)