看到網(wǎng)友透露金科洋房去化85%，均價(jià)15800左右，雙限后還賣這么好，我認(rèn)為兩點(diǎn)原因：
一、價(jià)格真實(shí)惠，15800真不算貴，五建的洋房17000左右，公園道高層15500，周邊其他高層快飆到13000了。
二、鄭州西邊洋房供應(yīng)還是很稀缺的，金域世家洋房早賣完了，中原區(qū)僅有五建新街坊有洋房，高新區(qū)之前僅有萬科城洋房尾盤在賣。
金科號稱花園洋房之父，那么我們就對比下競品，看看到底好在哪。
先看整體排布：
金科：太師椅，高層半圍合包圍洋房，優(yōu)點(diǎn)是保證了洋房的靜謐，缺點(diǎn)是采光受遮擋，并且圍觀私密性不太好。
萬科：東低西高，高層集中在西邊，洋房集中東邊，優(yōu)點(diǎn)是洋房采光無憂且自成組團(tuán)，缺點(diǎn)是臨路，私密性一般。
五建：西低東高，高層小高層在東邊，洋房在西邊，缺點(diǎn)是臨路，并且采光受東邊高層遮擋。
所以單從排布來看，萬科最優(yōu)，金科其次，五建最差。
再看戶型，取房源最普遍的標(biāo)準(zhǔn)層來看，三者面積都差不多，所以只看結(jié)構(gòu)：
金科：入戶設(shè)計(jì)很私密，凹進(jìn)去的，進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，書房帶北陽臺(tái)，餐廳的位置設(shè)計(jì)的很開闊，整體比較大氣，缺點(diǎn)是衛(wèi)生間干濕都不分離。
五建：和金科戶型非常相似，區(qū)別在于入戶太直接，且沒獨(dú)立玄關(guān)，而且餐廳隔的比較碎，難以整體利用。優(yōu)勢在于客廳次臥連通大陽臺(tái)，很霸氣，而且公衛(wèi)干濕分離，廚房與北陽臺(tái)相連也很人性化。
萬科：面寬真大啊，客廳做出了別墅的感覺，進(jìn)門玄關(guān)也不錯(cuò)，主臥的套房設(shè)計(jì)舒適度遠(yuǎn)超五建、金科，和東潤泰和的主臥感覺很像。
所以但從戶型來看，萬科的洋房更偏向奢侈享受，五建有亮點(diǎn)，金科反而顯得比較中庸了。
綜合看下來，覺的金科洋房也就那回事，難道是外觀、建筑細(xì)節(jié)、景觀園林比較出眾嗎？可能是這樣的吧，起碼萬科、五建的外立面不是那么漂亮，也或者高低配的洋房畢竟沒純洋房那么出色。
，西安的金科現(xiàn)在業(yè)主都拒絕收房了。
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