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金科城今天開(kāi)盤(pán)，一早就來(lái)了，還在排隊(duì)，上幾張圖，感覺(jué)陣勢(shì)像演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。這個(gè)階段，金科城的這個(gè)價(jià)格性價(jià)比還比較高，來(lái)的人真多。

關(guān)注金科城項(xiàng)目半年了，錯(cuò)過(guò)了正弘瀾庭敘的10500,（現(xiàn)在13500），一直等著、盼著、期待著金科的大品牌、大作為。金科城的認(rèn)籌也是一大早7點(diǎn)就到了排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)交錢(qián)，現(xiàn)場(chǎng)混亂、趕鴨子上架、慌慌張張、但內(nèi)心仍充滿著對(duì)大品牌開(kāi)發(fā)商的憧憬和向往，看了很多大家關(guān)于認(rèn)籌的吐槽，我自己很淡定，小不忍則亂大謀 ，于是乎，接受了金科城一萬(wàn)不抵放款的咨詢費(fèi)名目和解釋理由。但是深處鄭州樓市的我，眼睜睜看著周邊的二手房、新房一天一個(gè)價(jià)，一周一個(gè)價(jià)，一個(gè)月更是一個(gè)臺(tái)階價(jià)，不管是市場(chǎng)瘋了，還是鄭州瘋了，總之我們買(mǎi)房人的口袋里的錢(qián)還是那么多錢(qián)，錢(qián)并沒(méi)有跟著瘋漲。偶然機(jī)會(huì)走到了永威的西溪花園，接近尾盤(pán)，11幢樓均已封頂，小區(qū)綠化已見(jiàn)端倪，樣板間做在實(shí)體樓里，實(shí)實(shí)在在，價(jià)格優(yōu)惠完畢后和金科城我預(yù)計(jì)能夠接受的價(jià)格相差無(wú)幾，買(mǎi)房看緣分，買(mǎi)房有時(shí)也是沖動(dòng)消費(fèi)，當(dāng)同一套房幾個(gè)人都在搶的時(shí)候，就會(huì)更加體現(xiàn)了它準(zhǔn)現(xiàn)房的魅力，當(dāng)即訂房交錢(qián)。實(shí)實(shí)在在的價(jià)格、樓體可見(jiàn)，小區(qū)綠化布局可見(jiàn)、交房標(biāo)準(zhǔn)可見(jiàn)，一切都看得見(jiàn)摸得著。回頭想想金科城，從宣傳到認(rèn)籌到現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)月，交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有，價(jià)格區(qū)間恍恍惚惚，一切的消息都是虛的，我不相信在周邊都賣(mài)到11000的時(shí)候，金科城還能以9500的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，那得是多么替老板姓著想的開(kāi)發(fā)商啊?？墒亲约河譂M心歡喜的期待著金科城還會(huì)像當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的一樣：9500--10000的開(kāi)盤(pán)價(jià)，也不枉自己半年以來(lái)對(duì)金科城的關(guān)注和大清早去排隊(duì)的認(rèn)籌，買(mǎi)與不買(mǎi)，起碼對(duì)得起自己的判斷 和追求。所以現(xiàn)在自己對(duì)于金科城依舊是有所幻想的，9500--9800的開(kāi)盤(pán)價(jià)，考慮繼續(xù)入手，10000以上的價(jià)格，那我覺(jué)得金科真的是在砸自己的腳了，以后金科的項(xiàng)目想在鄭州立足，我想會(huì)很難很難，畢竟本土開(kāi)發(fā)商中，還有永威、還有鑫苑、還有建業(yè)還有康橋，現(xiàn)在看來(lái)，都比金科要靠譜的多。謹(jǐn)以此文分享給每天等待米宅更新的樓市戰(zhàn)友們，沒(méi)有褒貶之意，感謝鄭州樓市的全面分析和點(diǎn)評(píng)，讓我更加能夠客觀理性的看待這一波大漲潮，金科也好，永威也罷，既買(mǎi)，不后悔，期待，還在夢(mèng)中。(展開(kāi)全部)

<樸落坑爹推薦榜>之在售樓盤(pán)

樸落寄語(yǔ)：誰(shuí)告訴你的——未開(kāi)盤(pán)的都是沉魚(yú)落雁，開(kāi)過(guò)盤(pán)的都是殘羹剩飯？

坑爹推薦原則：
1，堅(jiān)決放棄性價(jià)比，哪個(gè)貴買(mǎi)哪個(gè)，能買(mǎi)貴的不買(mǎi)便宜的。
2，無(wú)視雞毛蒜皮小缺點(diǎn)，只看光彩照人大優(yōu)點(diǎn)。
3，不管他曾經(jīng)在你眼皮底下漲過(guò)多少次，漲過(guò)多少錢(qián)，能買(mǎi)住就買(mǎi)。
4，排名不分先后，也不分上下左右。
5，以下樓盤(pán)未必都有房源。
6，推薦有效期僅限一個(gè)月。
7，僅供參考，被坑不負(fù)責(zé)。
8，提前做好維權(quán)準(zhǔn)備。
9，買(mǎi)待售樓盤(pán)的請(qǐng)無(wú)視，請(qǐng)無(wú)視，請(qǐng)無(wú)視。
10，榜單內(nèi)沒(méi)有適合的請(qǐng)買(mǎi)永威上和院。

改善：瀚海晴宇，建業(yè)天筑，東潤(rùn)泰和

剛需：海馬公園，中海錦苑，英地金臺(tái)府邸，華啟金悅府，康橋朗城，正弘瀾庭敘，建業(yè)花園里，萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，美景麟起城，民安北郡，保利心語(yǔ)，民安西上，永威城，綠都紫荊華庭，保利永威西溪花園。

后備剛需：萬(wàn)科城，萬(wàn)科大都會(huì)。(展開(kāi)全部)

金科城之思考
一，品牌房企進(jìn)入鄭州，必須尊重鄭州當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，認(rèn)購(gòu)細(xì)節(jié)沒(méi)有處理好，得不償失。
二，服務(wù)費(fèi)不符合鄭州市場(chǎng)特色，建議修改
三，鄭州老百姓太需要性價(jià)比高的品質(zhì)樓盤(pán)，希望在后續(xù)環(huán)節(jié)，用心用力，拿出好的產(chǎn)品，履行規(guī)范的程序，最終能讓購(gòu)房者滿意。
多余的話，我作為一個(gè)旁觀者，替米宅辨別幾句。
一，米宅創(chuàng)立至今，所推薦的樓盤(pán)，絕大多數(shù)，在后續(xù)都贏得了很好的口碑 。但是誰(shuí)也無(wú)法保證百分百都無(wú)差錯(cuò)，我自己認(rèn)為，米宅客觀公正，為大家盡可能推薦合適樓盤(pán)，贏得大家信任和關(guān)注，在這個(gè)原則上，米宅和購(gòu)房者根本利益是一致的。
二，金科城以前在鄭州沒(méi)有產(chǎn)品。米宅的推薦可能是這樣的邏輯，以往金科的口碑，金科的品牌和物業(yè)，金科的首秀，鄭州特定階段下綜合得分高的樓盤(pán)的稀缺性，以及金科城相對(duì)于高新區(qū)的位置。至于金科城怎么策劃，怎么***作，米宅也是無(wú)權(quán)干涉的，理性說(shuō)，米宅初心是可以理解的。
三，金科城只是處于首秀的開(kāi)幕，我也關(guān)注過(guò)這個(gè)樓盤(pán)。大家期望高，就對(duì)它要求高，因?yàn)楹线m的好樓盤(pán)，現(xiàn)在太難找了，尤其是在這個(gè)價(jià)格和心理浮躁期。希望金科城能在后續(xù)過(guò)程中，真正交出好房子，不要辜負(fù)那份癡癡等待你的老百姓。想買(mǎi)房而沒(méi)有買(mǎi)的人，這兩三個(gè)月，真的的太郁悶了。
四，對(duì)米宅的建議?，F(xiàn)在樓市信息更新量大，但是米宅在鄭州市場(chǎng)還是以客觀公正及時(shí)互動(dòng)性，成為鄭州樓市信息的首選，至少對(duì)我自己是這樣。但是每個(gè)樓盤(pán)都是有缺憾的，希望米宅在推薦樓盤(pán)里，也盡可能多明示每個(gè)樓盤(pán)的缺點(diǎn)及可能的種種不利，大部分購(gòu)房者都是能理性和綜合判斷的。
市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)和復(fù)雜的，衷心希望大家能通過(guò)米宅平臺(tái)，積極交流，給自己和朋友購(gòu)房帶來(lái)參考價(jià)值。(展開(kāi)全部)

鄭州樓市之剩女歷程
一，愛(ài)你在心口難開(kāi)
2016年的春節(jié)，菜貴，說(shuō)明什么？期間至今，樓市在資本集中攻擊下演繹財(cái)富傳奇，深圳到上海，到長(zhǎng)三角，到四小龍，樓市在躁動(dòng)，加速上漲。中原大地，有一種萌動(dòng)在孕育，紫臺(tái)瀾庭敘美景民安，紫荊花庭，在展示他們的魅力，出身，身材，氣質(zhì)，風(fēng)度，青年才俊，一時(shí)云集。挑花眼了，你可能糾結(jié)他今天沒(méi)有擦亮皮鞋，明天沒(méi)有給你買(mǎi)小禮物，后天沒(méi)有陪你看電影，你要等，等更好的，更完美的，經(jīng)濟(jì)上解釋?zhuān)阆胍宰钚〕杀精@得最大收益，女人天生愛(ài)做夢(mèng)。
二，等你等到我心痛
已經(jīng)到了七月，忽然發(fā)現(xiàn)青年才俊皆已成家，高富帥忽然稀少，甚至脾氣也牛了許多。而原來(lái)自己一眼都看不上的那些窮屌絲都走在你面前，畢竟你還是懷春少女，面對(duì)他們 ，依然有男子氣，你依然春心萌動(dòng)，因?yàn)槟憬K將嫁人。這兩周的開(kāi)盤(pán)實(shí)在是我不喜歡的，但是這就是市場(chǎng)。好房子會(huì)越來(lái)越稀缺，好標(biāo)準(zhǔn)會(huì)越來(lái)越打折。今天你不看我一眼，明天我讓你高攀不起。
三，有多少愛(ài)可以重來(lái)
曾幾何時(shí)，自己年輕貌美，有資本，有夢(mèng)。但是現(xiàn)在那些曾經(jīng)驕傲的資產(chǎn)在貶值，而高富帥已遠(yuǎn)去，窮屌絲在走來(lái)。問(wèn)君能有幾多愁。
四，愛(ài)的奉獻(xiàn)
我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方，潘美辰還有人記得嗎？女大當(dāng)嫁，理想骨感，現(xiàn)實(shí)豐滿，就當(dāng)作愛(ài)的奉獻(xiàn)，高富帥有童話夢(mèng)境，窮屌絲更有溫柔暖男，不一樣的風(fēng)景，不一樣的幸福。
五，愛(ài)在深秋
到金秋十月，你精心挑選的窮屌絲，逆襲成功，變成窈窕紳士。你會(huì)發(fā)現(xiàn)愛(ài)在深秋分外濃。
快吃飯了，不多寫(xiě)了，紫荊花庭和金科城，管南和高新，價(jià)值洼地已然開(kāi)始挖掘，我前段重點(diǎn)提醒過(guò)，其他洼地，請(qǐng)各位大俠幫忙，積極挖掘，使得我們普通人及時(shí)上車(chē)，所求不多，只是合理保值和增值。前述戲說(shuō) ，請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座，本文虛構(gòu)，情節(jié)和角色如有雷同，純屬巧合。(展開(kāi)全部)

看到金科城認(rèn)籌的火爆，我真的很難過(guò)。

漫長(zhǎng)的等待，等來(lái)的卻是買(mǎi)到與買(mǎi)不到的風(fēng)險(xiǎn)？

漫長(zhǎng)的等待，等來(lái)的卻是開(kāi)盤(pán)價(jià)的一再拔高？

漫長(zhǎng)的等待，等來(lái)的卻是認(rèn)籌金充當(dāng)服務(wù)費(fèi)？

誰(shuí)來(lái)為等待的風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)單，誰(shuí)來(lái)為一再拔高的開(kāi)盤(pán)價(jià)買(mǎi)單，誰(shuí)來(lái)為被沒(méi)收的認(rèn)籌金買(mǎi)單？

真心希望金科不要辜負(fù)這座城市，不要辜負(fù)瓦屋李這片美麗的土地，不要辜負(fù)金科鐵粉們?nèi)找沟却男摹?

房?jī)r(jià)上漲刺痛著每一個(gè)購(gòu)房者，而最痛莫過(guò)于等待中的剛需。

鄭州對(duì)不起這么多熱愛(ài)這個(gè)城市，又想在這個(gè)城市生根發(fā)芽的人們。

金科城pk萬(wàn)科城
首先聲明，金科城萬(wàn)科城都是整體靠譜的樓盤(pán)。簡(jiǎn)單比較如下。
一，都是品牌房企。但是萬(wàn)科是領(lǐng)軍企業(yè)，我自己認(rèn)為，金科不算一流企業(yè)。
二，金科城開(kāi)盤(pán)已經(jīng)在鄭州熱漲之后，萬(wàn)科城四期從今年開(kāi)盤(pán)至今，幾乎沒(méi)有漲幅，兩年前，一年前，可以認(rèn)為萬(wàn)科品牌溢價(jià)，價(jià)位相對(duì)高。今年四月后到此刻，品牌房企樓盤(pán)，象萬(wàn)科城四期這樣無(wú)漲價(jià)的，你還能找出幾個(gè)？
三，距離，一號(hào)線延長(zhǎng)線明年春節(jié)前后開(kāi)通。站點(diǎn)可以在地圖上標(biāo)出，你可以在地圖上測(cè)量，萬(wàn)科城到站點(diǎn)有多遠(yuǎn)，金科城有多遠(yuǎn)，貌似都要騎電動(dòng)車(chē)。八號(hào)線公布規(guī)劃起點(diǎn)為崔寨，萬(wàn)科城四期離崔寨有多遠(yuǎn)？綠地城偏嗎，精裝什么價(jià)位？萬(wàn)科城沒(méi)有提價(jià)，我不知道原因，可能是體量大，注重周轉(zhuǎn)吧。
四，萬(wàn)科的精裝修，物業(yè)服務(wù)，獨(dú)立商業(yè)，后續(xù)增值，動(dòng)態(tài)看，是其他品牌房企不好超越的。
我個(gè)人認(rèn)為金科萬(wàn)科不至于天上地下的區(qū)別，如果是我自己，從性價(jià)比和增值潛力考慮，我會(huì)選擇萬(wàn)科城，至少萬(wàn)科城還交房早呢。
一家之言，歡迎拍磚。此帖純討論貼，維持以往原則，三四環(huán)間品牌房企樓盤(pán)優(yōu)先，原則，地段（含地鐵），品牌，學(xué)區(qū)，物業(yè)。動(dòng)態(tài)全面考慮，不要簡(jiǎn)單割裂。(展開(kāi)全部)

根據(jù)推薦實(shí)地考察，并參與了零元入會(huì)活動(dòng)，7.16參加售樓部開(kāi)業(yè)活動(dòng)，7.17又帶朋友實(shí)地考察。說(shuō)說(shuō)地理位置，西邊石佛藝術(shù)公社，東邊數(shù)碼港，西北可能未來(lái)的錢(qián)隆城。附近樓盤(pán)供應(yīng)量感覺(jué)太大。其次，如果地鐵八號(hào)線規(guī)劃在那附近的話，在鄭州美術(shù)館。大概1.3公里。距離較遠(yuǎn)一點(diǎn)。其次，高層洋房搭配，高層容積率較大，現(xiàn)場(chǎng)了解樓間距40米左右。 最重要的我感覺(jué)是，價(jià)格，最近地王把鄭州樓價(jià)提高了五個(gè)點(diǎn)左右。因?yàn)殛P(guān)注度較高，金科開(kāi)盤(pán)價(jià)格目測(cè)不會(huì)太低。超過(guò)9800的話，投資客不建議，畢竟賣(mài)房到兩年后，而且那時(shí)候鄭州樓盤(pán)基本開(kāi)的差不多，城中村也拆完了，人口紅利沒(méi)那么大了，不去加點(diǎn)錢(qián)去北區(qū)東區(qū)或者純地鐵盤(pán)看看，最典型的例子就是朋友在西雅圖租房，去年1500，今年明年高新區(qū)大量安置房建設(shè)好，市場(chǎng)供應(yīng)量很大，租房市場(chǎng)可選擇較多，租金價(jià)格已經(jīng)降到了1300上下。剛需的話，考慮好樓層和交通。畢竟交通費(fèi)用和時(shí)間也是成本。優(yōu)點(diǎn)，學(xué)區(qū)房，區(qū)域成熟，周?chē)呀?jīng)有了大量人氣。好出售，至于房?jī)r(jià)，當(dāng)然不會(huì)跌，但是要考慮到未來(lái)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面。(展開(kāi)全部)

關(guān)于金科城
由于工作地點(diǎn)暫不確定，加上老婆大人又在西四環(huán)工作，所以年初便萌生了在鄭州買(mǎi)房的想法，但是并不很強(qiáng)烈。伴隨著近期地王陸續(xù)出現(xiàn)，鄭州房?jī)r(jià)像坐了火箭一般往上竄，買(mǎi)房的恐慌情緒彌漫，所以買(mǎi)房的想法愈加強(qiáng)烈。
剛好有朋友推薦，加上樓市君的大力推薦，便對(duì)金科城重點(diǎn)關(guān)注了一下。由于本人之前從未關(guān)注過(guò)買(mǎi)房和樓盤(pán)的事，所以對(duì)買(mǎi)房算是新手一枚，一無(wú)所知。加入了金科的準(zhǔn)業(yè)主微信群，qq群，看了不少大家的評(píng)論，也算學(xué)習(xí)了不少。從剛開(kāi)始的金科粉變成理性看待，下面結(jié)合最近了解的情況，對(duì)金科城說(shuō)下個(gè)人看法，不喜勿噴！
1.金科城定位應(yīng)該在剛需。容積率在高層洋房搭配情況下還能做到3.5，可見(jiàn)純高層的容積率應(yīng)該在4-5了吧，地面公共活動(dòng)空間和綠化會(huì)被壓縮不少。加上西邊安置區(qū)，小區(qū)容納人口比較多，日常生活舒適感應(yīng)該下降不少。
2.交通問(wèn)題。不少人吐槽科學(xué)大道堵車(chē)讓人崩潰，本人沒(méi)在鄭州生活，不了解具體情況。但是據(jù)說(shuō)瑞達(dá)路修地鐵8號(hào)線，距離金科城大概不到一公里，加上東風(fēng)路和農(nóng)業(yè)路打通，進(jìn)入市區(qū)的交通情況應(yīng)該能夠改善。何況金科交房在2018年底，真正入住要到2019年之后，那時(shí)候的交通肯定比現(xiàn)在好。
3.地面車(chē)位和電動(dòng)車(chē)位。金科地面設(shè)計(jì)了十分之一的車(chē)位，大家普遍比較擔(dān)心安全和擁擠問(wèn)題，這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)目前的說(shuō)法是以后不會(huì)啟用，果真如此，倒是沒(méi)什么大問(wèn)題。加上網(wǎng)傳的金科物業(yè)不錯(cuò)，期待良好的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。
4.關(guān)于周邊藥廠和鐵路。查看了藥廠，大概距離在七八百米左右，多少空氣會(huì)受影響，具體情況不清楚。但是鐵路只是貨運(yùn)支路，本人認(rèn)為可以完全忽略。因?yàn)槲以诰V客運(yùn)線一百米范圍內(nèi)上學(xué)，工作了五六年，基本沒(méi)有所謂的噪音和火車(chē)共振影響，何況金科距鐵路四五百米了！
5.高層和洋房之間，以及小區(qū)與西邊安置區(qū)的分界問(wèn)題。業(yè)主擔(dān)心高層和洋房之間被柵欄隔離，享受不到小區(qū)的配套公共設(shè)施，同時(shí)又希望能夠與安置區(qū)劃清界限。這個(gè)確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題，有待開(kāi)發(fā)商的具體解釋?zhuān)詈媚軌驅(qū)戇M(jìn)購(gòu)房合同，免得到時(shí)又要維權(quán)了！呵呵
6.戶型設(shè)計(jì)，目前公布的戶型個(gè)人覺(jué)得還是不錯(cuò)的。但是由于是連廊設(shè)計(jì)，處于中間的小三房會(huì)有一個(gè)臥室北邊靠著通風(fēng)井，采光存在一定的影響。而且距離走廊的距離也不清楚，存在隱私和安全隱患。
7.小區(qū)北側(cè)1，2號(hào)樓前的高壓線存在安全隱患，不知道如何處理。
8.性價(jià)比，由于近期鄭州樓市的火爆，預(yù)計(jì)金科開(kāi)盤(pán)價(jià)可能會(huì)到9500左右。很多人覺(jué)得接受不了，但是9000以下價(jià)格我覺(jué)得肯定拿不到當(dāng)了！因?yàn)橹苓叺臉潜P(pán)價(jià)格都在9000以上了，公園道一號(hào)9800，正弘數(shù)碼港據(jù)說(shuō)已經(jīng)封盤(pán)了！所以金科的首期開(kāi)盤(pán)價(jià)不會(huì)太高但是絕不會(huì)低到大家能接受！
綜合來(lái)看，高新區(qū)剛需一族還是推薦金科的！額(⊙o⊙)…說(shuō)的我自己對(duì)金科又滿懷信心了！呵呵 (展開(kāi)全部)