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來自貝殼研究院鄭州分院的數據，關于鄭州二手房的成交量和成交價的統(tǒng)計。
金科城的成交量也很好，這有賴于金科城地鐵、商業(yè)、學校的優(yōu)勢。金科城的位置還是相當好的，已經建好的高新萬達廣場，在建的正弘匯商業(yè)，鄭州中學，在建的地鐵8號線。
如果當初糾結于萬科城、金科城、祝福紅城的人，至少現(xiàn)在金科城的二手房房價還是領先的。尤其是對于一期業(yè)主來說，優(yōu)勢還是很明顯的，至于二期就難了。
其他的就是經開區(qū)和管城區(qū)的大盤，富田太陽城、遠大理想城、陽光城、美景天城，都在航海路附近。
遠大理想城是鄭州未來遠大置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個大型住宅項目，位于鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)，航海東路與朝鳳路交匯處北，項目總占地面積近500畝，規(guī)劃總建筑面積約76萬㎡。
富田太陽城:振興集團開發(fā)。共有52棟樓，9458戶。
陽光城:陽光城是由鄭州煤電和泰宏集團兩家大型企業(yè)組成的鄭州鼎盛置業(yè)有限公司開發(fā)。緊鄰鄭州迎賓大道——中州大道，北距航海路300米、西為未來路，東為騰飛路，果園路(長江路)從項目穿過，加上項目附近的機場高速、南三環(huán)等交通要道，項目交通可謂四通八達、快捷順暢。項目總占地面積約1300畝，總建筑面積約200萬平方米。
美景天城是河南美景置業(yè)有限公司開發(fā)的第一個項目，總占地面積350畝，建筑面積35萬平方米。
這些盤周邊已經比較成熟，中州大道航海路附近的二手房成交也是很活躍。畢竟這位置也是相當不錯。(展開全部)

——金科金寓——
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金科目前主推得是四期公寓地塊——金寓。
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公寓地塊是和住宅地塊同期競拍的，都是2016年年初拿的地，鄭政出[2015]129號：位于玉蘭街北、月桂路東，面積為26.41畝，容積率為3.5，商務用地總價為11180萬元，單價42萬一畝，樓面地價1814元一平。
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金寓就在一期住宅北邊，嚴格來說，是和丹尼斯地塊一個組團的，其中8號線冬青街站距離項目僅數百米，東邊是美景菩提，周邊丹尼斯/萬達/鄭州中學附小，生活配套完善。
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項目為商務用地，占地約26畝，容積率：3.49，綠地率：25.95%，規(guī)劃有3棟商務樓，規(guī)劃停車位：908個，整體建筑風格也和美景菩提類似。
其中：
A座21層，6梯34戶，全部為30平米平層公寓。
B座24層，4梯10戶，全部為67-75平米類住宅。
C座19層，4梯26戶，全部為43-50平米LOFT公寓。
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金科這個公寓還行，全是板樓，三棟樓中間還建了個小院子，有點住宅得感覺。
尤其是中間這棟類住宅，采用了分離式核心筒設計，通風采光效果不輸住宅，還是雙氣設計。

目前的價格如下：
平層公寓建面約29-32㎡，均價10000-11000元/㎡；
loft建面約42-46㎡，均價10000-12000元/㎡，約4.5米層高；
類住宅建面約69-75㎡，均價11000元/㎡，雙室雙氣設計。
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從目前的行情來說，公寓這個價格不便宜，估計沒啥人買，尤其這各類住宅產品，雖說比較舒適，但終歸是大號的公寓，首付太高，按照目前的市場價，估計降個少兒八百的才好賣。(展開全部)

——金科集美公館——

金科千億目標之下，定下了“三系一核”的產品戰(zhàn)略，以“東方人居”為核，構建全新三大產品線品牌，包括“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產品。

之前金科地產在鄭州有高新區(qū)金科城、中牟綠博區(qū)域金科天籟城、金科博翠書院小鎮(zhèn)，新鄭金科御府，這幾個基本都是博翠系。

最近，第一個集美系剛在滎陽出現(xiàn)：金科集美公館。
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這個項目是2019年拍的地塊，緊鄰碧桂園·龍城一期北側，成交價38120萬元，折合單價599萬元/畝，成交樓面價3099元/㎡。

而當初碧桂園·龍城一期地塊樓面價不足1000元/㎡，這滎陽的地價在外來房企的哄搶下也水漲船高。
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集美公館占地63.6畝，容積率2.89，綠化率31.62%，規(guī)劃為6棟26層高層產品。項目整體采用新亞洲主義的建筑風格。高層采用分離式核心筒2T4。

戶型面積：
B:89㎡三室兩廳一衛(wèi);
B':95㎡三室兩廳一衛(wèi);
A:115㎡三室兩廳兩衛(wèi);
E:124㎡三室兩廳兩衛(wèi);
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整體來看，金科還是扣了個中高端產品線的帽子，但戶型還是純剛需。

89㎡南向小三房，餐客一體化設計，帶南向陽臺，臥室雙飄窗。

從周邊的市場情況來看，金科的優(yōu)勢不大。

論品牌，金科目前在鄭州沒啥口碑，金科城已經把金科拉到鄭州三流開發(fā)商水平了。
論產品，金科目前在鄭州沒啥拿得出手的項目，集美公館產品也很中規(guī)中矩，沒啥特色。
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對于這個滎陽的小項目，估計金科會采用之前在鄭州的一貫手法，打價格戰(zhàn)。
前段永威溪樾開盤價毛坯9500元/平，也就賣了五六十套，預計金科精裝也不敢超過這個價格。
總得來看，就是個地緣剛需盤，滎陽本地人可以看看。(展開全部)

金科城在售的是3期，只有四棟樓，價格在16000左右，裝修房。除了這些住宅以外，剩下的就是公寓了。從金科城G02-03地塊項目（1#樓、地下室及地下車庫）批前公示也可以看出，有三棟公寓樓。該項目用地性質為商務用地，該項目東側用地性質為廣場用地，項目西側用地性質為中小學用地,項目南側就是金科城一期了，項目北側就是中原廣告產業(yè)園了。
鄭州這些年住房維權的很多，但公寓就很少維權的。一方面，住宅大多數都是自己住的，公寓還是投資出租的多。另一方面，公寓沒有住宅那么大的附加價值。一般情況下，公寓不能落戶，不能劃片上學，也沒有綠化景觀之類的苛刻要求，更不需要高端大氣上檔次的大門，基本上只要能住就行。所以，金科城的公寓不會有住宅那樣的麻煩。
公寓的選擇主要還是地段，這方面金科城還是有優(yōu)勢的。周邊有比較好的商業(yè)項目，距離科學大道丹尼斯和正弘數碼港不遠，距離在建的高新萬達不是很遠。即使以后科學大道建設高架橋，也不會有什么影響。地鐵方面，8號線已經獲批，距離也不是很遠。不過高新區(qū)的公寓真是量很大，幾乎每個項目都規(guī)劃有建設公寓，日后出租是個問題。
金科城的位置真的是挺好，有著商業(yè)的繁華，卻沒有緊鄰商業(yè)的煩惱，挨著鄭州中學，老牌名校，質量可靠。其實這些優(yōu)勢金科城住宅受益最大，只是一期交房效果確實不如人意，影響了口碑。(展開全部)

論起來初代神盤，必有高新區(qū)金科城一席之地。

16年洋房之父初來乍到，鋪天蓋地的宣傳+教育加持，會展中心萬人空巷搶金科的場景還歷歷在目，當時的金科是真良心，周邊都11000的價格了，金科首開依舊9000+，搶到的笑開了花。

2年過去了，似乎金科后悔當時為啥沒有賣貴點，過去的已經過去了，于是金科在交房的時候做的一塌糊涂，丟盡了洋房之父的臉面，萬人搶房變成了千人維權，好在作為一線房企的臉皮還在，誠懇道歉，認真修繕，慢慢交付。

目前金科城主要銷售三期地塊，三期位于歡河路南、垂柳路東，與一期一路之隔, 占地只有21畝，總建面7萬方，容積率3.5. 規(guī)劃了4棟住宅，1#16層，2#22層，3#34層，4#34層，戶型建面約82㎡-139㎡房源。三期開盤賣的一塌糊涂，被隔壁的錢隆城吊起來錘，單論價格的話，金科不算坑，15600精裝對比145000錢隆城的毛坯，很實惠。但是兩個因素導致銷售崩盤，一是三期的地塊限制，長條地塊四棟樓南北排列，首先景觀很難做出彩，地塊狹小限制多。二是經歷了一期交房口碑炸裂，金科的品牌價值目前在購房業(yè)主心中大不如前。這兩點導致金科三期的銷售步步艱難。

金科在高新區(qū)的競爭對手很多，精裝有恒大和保利、碧桂園，還有朗悅和錢隆城等。除了鄭州中學學位的加成外，目前不到16000的精裝價格也毫無競爭力，銷售不利也就很正常了，等二期交付后精裝的口碑上來三期就會好賣很多。而高新區(qū)的客戶真的可以逛遍高新區(qū)再做選擇，高新區(qū)在售樓盤可以讓你逛兩天(展開全部)

本周的開盤數據著實亮眼，不合群的是寶能中心與金科城。

東廣場的寶能，因為公寓性質與價格高的原因，去化率26% 也是意料之中。

高新的金科城，精裝15600元/㎡的價格，推328套，成交45套，去化率13.7%。

金科城其實也是自食其果。

一期交房的維權盛況與開盤時的火爆場景對比印象實在讓人深刻，”高調“從一而終。

到目前三期，再也高調不起來了。

縱然一期交房到現(xiàn)在，經歷了維權，但目前所呈現(xiàn)的效果依然差強人意。

園區(qū)綠化整體還算可以，馬馬虎虎，并不離譜；

洋房當年價格并不低，只有入戶大門一圈石材，而且做工粗糙，其余全部真石漆；

路面由透水磚改換為石材，這點是實在看的見得提升；

但跑道硬到令人發(fā)指，只刷一層漆就能變?yōu)樗苣z跑道嗎？

交房這么久，地下車庫依然沒有交付，而且稱為按時交付，并沒有違約金；

高層大堂進門就是連廊，連廊的做工相當相當粗糙；


一期維權沒有妥善解決好，二期還未交房，想必三期這四棟樓，金科不會也不敢大肆宣傳了。

估摸著反正也就四棟樓，體量不大，慢慢賣吧。

金科在鄭州的項目也不少，除了金科城、金科天籟城、金科博翠書院小鎮(zhèn)，今年也會入市6000畝大盤 金科·千里江山。

首戰(zhàn)交房飽受質疑，對待鄭州購房者誠意不足，之后怎能讓人放心選擇？

金科，對待鄭州購房者，且行且珍惜。(展開全部)

金科城三期預計推出建面約82㎡-139㎡房源，3期的3號樓、4號樓共328套房已經取得預售證，預計很快也可以開盤。三期本來也是個狹小的地塊，只規(guī)劃了四棟樓，兩棟高層兩棟多層。三期在一期二期的東側，是一個三角形的地塊，后期的綠化景觀會比較難做。金科城的位置自然是很好的，與科學大道、瑞達路這些主干道還有一段距離，即使后期科學大道真的修了高架，對金科城也不會影響很大。
現(xiàn)在金科城的銷售活動也顯得比較低調，畢竟房源不多，可以慢慢賣。當然還有一期交房時候的維權的影響，現(xiàn)在人們的關注度也下降了很多，具體項目會賣的怎么樣，很快就會知道。
金科城開盤的時候很轟轟烈烈，維權的時候也是規(guī)模很大。16年在會展中心開盤，兩千多套房子開盤清盤，成為年度現(xiàn)象級的房地產事件。畢竟金科有著“洋房之父“的美名，又有鄭州中學和良好的區(qū)位優(yōu)勢，在那個堅持不漲價的時間段里確實贏得了開門紅，金科首次進入鄭州也算名利雙收。交房的時候也是轟轟烈烈。人車不分流、景觀綠化不好還有被稱為來自拼多多的大門，都讓人們大跌眼鏡，交房確實不及預期。然后就是有些整改調整，以及人們普遍的失望。那段時間輿論的影響還是很大的。
現(xiàn)在高新區(qū)可以選擇的樓盤也很多，高新區(qū)老城區(qū)有錢隆城、金科城、朗悅公園府、碧桂園西湖等等，可以選擇的項目還是很多的。(展開全部)

金科城、正弘數碼港、保利文化廣場三個盤在高新區(qū)的位置還是很好的，當然金科城的交房不如人意，但這三個盤都有這樣的特點就是拿地的間隔時間比較長。一期都交房了，開發(fā)商的后期地塊還沒拿到，推盤節(jié)奏也會很慢。
金科城的土地信息:16年1月，位于高新區(qū)的鄭政出[2015]122號地被金科地產旗下鄭州新銀科置業(yè)摘得，約192.55畝，成交價即起始價為8.796億元。這也是一期二期的地塊，16年2月其他的地塊都是很小。如今都19年了，一期的房子都交房了，金科也沒有再拿地的消息。這主要是金科城是瓦屋李的城改項目，瓦屋李的可開發(fā)用地并不大，這與萬科城、恒大城、錢隆城這些千畝大盤不一樣，像萬科城這萬科每年都可以有新的地塊可以拿，現(xiàn)在都開發(fā)了七期了。
正弘數碼港、保利文化廣場都是工業(yè)用地變身住宅用地進行開發(fā)的。正弘數碼港已經很長時間沒開盤了，正弘數碼港也都一部分交房了，丹尼斯都開業(yè)了一年了，科學大道北側的地塊還沒拿到。不過在科學大道北側的地塊已經拆遷了，有了圍擋。保利文化廣場的后期地塊還有些建筑。首先是要拆除這些建筑，平整土地，才能達到出讓條件。所以保利文化廣場后期也會有很長時間。
拿到地了才能談開盤時間，可是什么時候拿地置業(yè)顧問和開發(fā)商也不會知道，所以如果地都沒拿，就等這個盤就會有很大的時間成本。(展開全部)

金科城可以說是天生麗質，后天不足的樣子了。
天生麗質、坐享其成:在高新區(qū)這個地方，金科城的位置已經是核心地帶了，交通、商業(yè)配套、學校樣樣齊全，金科可以說是不用為配套發(fā)愁，只需蓋好房子就行了。比起到西四環(huán)外不毛之地開發(fā)的萬科要很多，萬科到四環(huán)外的時候配套基本沒有，如今學校、商業(yè)都有起色，這些都是靠萬科投資運營逐漸發(fā)展起來的。金科城這么好的位置和配套，加上金科的名聲和價格這些都是當年瘋搶的原因。當年在會展中心2000多套房當天清盤，接近三比一的幾率去選到房子，好多人空手而歸。這也是一個新聞，成為樓市火爆的又一例證。一次性2000多套房子，這在鄭州市場上幾年時間里都少見了。
但是臨近交房整出的效果不盡人意，確實讓很多慶幸當年拿下房子的幸運人們感到失望。尤其是這個時候人車分流的觀念早已深入人心，這已經是買房必問的問題，也是人們很關心的問題。就拿高新區(qū)來說，公園道一號、萬科城這些都是人車分流的小區(qū)。
金科這樣的交房效果確實會讓金科在鄭州的發(fā)展受到影響，從被一致看好，到被一致吐槽，這樣的反差也是影響很大，房地產開發(fā)商的品牌以后還有效果么，還會有高于周邊的溢價能力么，全國性的房企已經大部分進入鄭州，又有哪個取得了超預期的效果呢，以后再進行品牌宣傳還有多少用呢，這也許是很大的轉變。(展開全部)

期房有風險，購買需謹慎。
金科城和永威城可以說是鄭州房地產市場的兩大神盤，如今卻都面臨著業(yè)主質疑和維權的境地，這也讓人覺得購買期房存在著不少風險。當身邊有人買房的時候，普遍推薦的就是高新區(qū)附近的就選金科城，管南片區(qū)的就選永威城。試想如果金科城交房了效果不如朗悅公園道一號，比如人車分流、綠化、入戶大堂的裝修等等各方面的對比。因為不管是金科的項目還是永威的項目都有著品牌的溢價，交房的品質或者學校的配套達不到預期效果，就難免產生維權。
交房效果與宣傳不符，這就是風險，不管是給親戚朋友推薦還是自己購買都會有這樣的風險。
而最近也有許多研究取消預售制度的建議。有新聞報道稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設廳已擬訂了“關于商品房預售許可事項調整”的有關材料，并將于9月25曰上報住房和城鄉(xiāng)建設部。材料顯示，“關于商品房預售許可事項調整”的提出，是考慮到商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、 交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險，因此建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。
這些關于取消房屋預售制度的呼聲一直都有，即使真的要取消，也會很慢或者逐步實施，畢竟房屋預售制度已經存在這么多年了，想要改變并非那么容易。
所以期房會存在著風險，后期開發(fā)商能否積極回應業(yè)主訴求成為關鍵因素。(展開全部)