——金科集美公館——
金科千億目標之下，定下了“三系一核”的產(chǎn)品戰(zhàn)略，以“東方人居”為核，構(gòu)建全新三大產(chǎn)品線品牌，包括“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大系列產(chǎn)品。
之前金科地產(chǎn)在鄭州有高新區(qū)金科城、中牟綠博區(qū)域金科天籟城、金科博翠書院小鎮(zhèn)，新鄭金科御府，這幾個基本都是博翠系。
最近，第一個集美系剛在滎陽出現(xiàn)：金科集美公館。
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這個項目是2019年拍的地塊，緊鄰碧桂園·龍城一期北側(cè)，成交價38120萬元，折合單價599萬元/畝，成交樓面價3099元/㎡。
而當初碧桂園·龍城一期地塊樓面價不足1000元/㎡，這滎陽的地價在外來房企的哄搶下也水漲船高。
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集美公館占地63.6畝，容積率2.89，綠化率31.62%，規(guī)劃為6棟26層高層產(chǎn)品。項目整體采用新亞洲主義的建筑風(fēng)格。高層采用分離式核心筒2T4。
戶型面積：
B:89㎡三室兩廳一衛(wèi);
B':95㎡三室兩廳一衛(wèi);
A:115㎡三室兩廳兩衛(wèi);
E:124㎡三室兩廳兩衛(wèi);
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整體來看，金科還是扣了個中高端產(chǎn)品線的帽子，但戶型還是純剛需。
89㎡南向小三房，餐客一體化設(shè)計，帶南向陽臺，臥室雙飄窗。
從周邊的市場情況來看，金科的優(yōu)勢不大。
論品牌，金科目前在鄭州沒啥口碑，金科城已經(jīng)把金科拉到鄭州三流開發(fā)商水平了。
論產(chǎn)品，金科目前在鄭州沒啥拿得出手的項目，集美公館產(chǎn)品也很中規(guī)中矩，沒啥特色。
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對于這個滎陽的小項目，估計金科會采用之前在鄭州的一貫手法，打價格戰(zhàn)。
前段永威溪樾開盤價毛坯9500元/平，也就賣了五六十套，預(yù)計金科精裝也不敢超過這個價格。
總得來看，就是個地緣剛需盤，滎陽本地人可以看看。
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