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金科城二期3月25日啟動0元入會，截止目前入了2000組，怕是有一多半都是錢隆城的準(zhǔn)客戶，錢隆城當(dāng)日有資格的1100組，去掉已成交的400多，還有500多，恐怕都便宜了金科城，也有很多是直接放棄了錢隆，選擇等待金科二期。
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但就我個人來看，金科二期性價比不高，等待的代價還是挺高的。
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是的，我知道金科是一個均好的樓盤。
位置是科學(xué)大道瑞達(dá)路，基本算高新門戶了，到中原區(qū)、金水區(qū)都很快，交通便利。
商業(yè)有現(xiàn)成的5萬方丹尼斯，又臨近未來的高新萬達(dá)，配套處于半成熟狀態(tài)，就算現(xiàn)在入住也挺合適。
周邊河工大、信息工程大學(xué)，整體環(huán)境還不錯，我個人認(rèn)為同樣13000多，這里要比南三環(huán)綠都紫荊華庭那片要宜居。
除去這些，容積率，開發(fā)商品牌，學(xué)校，戶型都要好不少，可以說很少有這么一個樓盤沒有明顯的短板。
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但是，此一時，彼一時。
首先，定位不同。這是金科的二期，一般來說，營銷思路都是一期平價樹口碑回現(xiàn)金流，二期高開求利潤。一期不到1萬的均價，既有金科打開鄭州市場的戰(zhàn)略需要，也是因為首開求量求穩(wěn)的需要。但二期肯定不會那樣了，從二期做精裝來看，有差異化競爭的需要，也是樹立品質(zhì)標(biāo)桿的需要，而品質(zhì)，往往對應(yīng)較高的價格。
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其次，市場環(huán)境不同。首開時市場在劇烈變化，據(jù)說開發(fā)商比較慫，看不明白市場，再加上代銷公司也不想開高價，所以還是穩(wěn)字當(dāng)頭。但這次不同，上周末公園城、錢隆城等限購區(qū)樓盤的熱銷，無疑會夯實開發(fā)商的信心。開發(fā)商也見識了2016-2017越調(diào)越漲的鄭州行情，見識了鄭壕們的購買力，心態(tài)也會發(fā)生變化。
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綜合來看，金科城會對標(biāo)恒大城，目前恒大城精裝高層14500元/㎡左右，考慮到地段、配套、精裝檔次等多方面因素，我個人判斷會在14800元/㎡左右，而且二期最小89㎡起步，相對錢隆城來說，單價和總價都會提升不少，對很多首置客戶來說，真的不可同日而語。