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紫臺三期已經(jīng)開盤，從一期9000的均價到二期16000的站崗再到三期14500的平穩(wěn)，一如鄭州房價一樣的走勢。

三少曾經(jīng)的老領(lǐng)導(dǎo)因為家人在省規(guī)劃院上班，在紫臺一期購入120的三房，交房當(dāng)日，兩個搞結(jié)構(gòu)設(shè)計的兩口子對紫臺的交付效果贊不絕口，紫臺一期確實兌現(xiàn)了自己的水平，二期的交付引起不小的爭執(zhí)和維權(quán)，但是萬科還是那個萬科，在客戶關(guān)系這一塊有錯必改再去看看狼性的融創(chuàng)和牛X的閩系，你會發(fā)現(xiàn)萬科已經(jīng)是最溫柔的那一個，這些都離不開萬科的企業(yè)文化，畢竟都說買萬科買的是品牌送的是物業(yè)，這兩點就夠了。

萬科天倫紫臺三期位于文化路西、金山路南、銀山路北，占地約95畝，容積率2.99.規(guī)劃建筑總面積約25萬方，10棟小高層+1棟幼兒+1棟商業(yè)配套樓。不同于一期和二期，三期萬科采用全高層的設(shè)計，摒棄高低配，這一點小區(qū)的居住舒適度會提升一個檔次，樓間距也會比一期二期更為舒服。
本次開盤的5#樓位置在小區(qū)正中心，樓棟采取2T4集中式核心筒設(shè)計，邊戶為143四房，中間戶89小三房，不過三少得吐槽下這個設(shè)計，集中式核心筒首先沒有連廊，南向戶型的通風(fēng)采光就成了瓜皮，然后萬科拿出來的89戶型簡直就是渣渣，說好的我科戶型無敵呢，你兌個5年前的落后戶型幾個意思，現(xiàn)在主流89 是連廊+南向三采光的三房，就看萬科的8U家裝如何提升戶型的價值了。

三期西側(cè)是小學(xué)和中學(xué)，東側(cè)是公園，整體的居住環(huán)境不錯，而且后期的公立學(xué)校等保障業(yè)主子女的近距離入學(xué)，生活配套上有一期和二期的背書問題不大，整體而言三期值得買，但是嗎戶型還是需要精挑細(xì)選，而且萬科紫臺所處的位置并不是沒有競爭對手，中海濱湖世家可以一戰(zhàn)，所以大北區(qū)購房的業(yè)主精挑細(xì)選吧，北區(qū)最近降價有點猛哈(展開全部)

紫臺三期地塊位于文化路大河路交會處向北約300米。紫臺三期周邊規(guī)劃有教育、商業(yè)以及公園配套用地。地塊西側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，西北側(cè)為中學(xué)用地，東側(cè)為規(guī)劃綠地，文化路東，大河路沿線規(guī)劃為商業(yè)地塊。
紫臺三期容積率約2.99，總建筑面積24.7萬方，其中住宅建筑面積約為17.9萬平方米。整個小區(qū)有10棟住宅（19-26層），低密度小高層住宅，樓間距更大。同時在西側(cè)規(guī)劃3棟一層臨街的商業(yè)，南側(cè)1棟幼兒園及1棟綜合配套用房。
其他的周邊情況與前兩期并沒有什么區(qū)別，包括惠濟區(qū)萬達(dá)廣場、黃河迎賓館等等。
1.產(chǎn)品。這次萬科沒有采用高低配。也許是紫臺業(yè)主的維權(quán)起到了效果，萬科此次沒有規(guī)劃洋房，而是采用了小高層的產(chǎn)品布局。
2.16年4月份萬科天倫紫臺首開，如今一期已經(jīng)交房，不得不說這速度確實是很快的。比起各種理由延期交房的開發(fā)商還是要好些的。不過紫臺也是維權(quán)比較多的項目。
3.在紫臺不遠(yuǎn)的地方就有萬科民安云城，萬科民安云城則是高低配，也算是與紫臺有所差別。萬科在這附近有這兩個項目，同樣的融創(chuàng)在這附近也有兩個項目，錦藝在這附近也有兩個項目。項目之間的差別和比較就沒那么大了。
沒有高低配的紫臺三期，定價上料是也會有所不同，關(guān)注的人也可以多看看，多比較。(展開全部)

開盤是一門技術(shù)活！

賣多賣少都是事兒，其實是老板的心思最難猜！賣多了老板以為你定價便宜了，賣少了老板以為你能力不足，所以說賣多少這個度需要拿捏好，畢竟都是老板的錢。

看一下惠濟區(qū)最近比較火的三家盤，萬科紫臺、正商家河家、和昌林與城，三家斗智斗勇。

正商、和昌都屬于第一次開盤，而且屬于體量比較大，第一次開盤力求一炮走紅，如果無法走紅肯定影響以后的士氣，而萬科體量小，加上萬科的小步開盤，慢慢來，耗死你。

第一回合。

擾字決。
風(fēng)吹過，卷起漫天的紅葉。
劍氣襲人，天地之間充滿了凄涼的肅殺之意。
和不待其二人緩過來氣，短劍輕輕揚起，飄身而進，姿態(tài)飄飄若仙，劍鋒向其二人下盤連點數(shù)點。

開盤猶如打斗，以快制慢，和率先出手，五月底的時候測試云選房，擾亂其他二人的陣腳。

第二回合。

亂字決。
萬則是反手拔劍，平舉在胸，目光始終未曾離開過正的手，他知道那只手的厲害。萬科沖天而起，迎風(fēng)揮劍，筆直刺出，直擊其命門。

敵不動我不動，敵動我則伺機而動。
6月5日萬科加推，晚上家商家則是云選房測試。

第三回合。

風(fēng)云動。

萬劍未致，森寒的劍氣已經(jīng)刺破西風(fēng)。
正腳步一溜，后退三尺，劈開這一擊。
萬則長嘯一聲，沖天飛起，劍也化作一道飛鴻，人劍合一。
逼人的劍氣，催的枝頭紅葉飄落。
正雙臂一震，已掠過劍氣，隨著紅葉飄落。

這一風(fēng)云際會，兇險之極，兩人都打出了真火，上周六日，倆家同時開盤。

終萬略小勝一籌！(展開全部)

預(yù)言應(yīng)驗了，一下子回到2013年，誤傷剛需啊

萬科二期9號樓與洋房現(xiàn)在處于前期咨詢階段，將于近期開盤，9號樓為2梯6戶，洋房為一梯一戶，全部為精裝修。目前三期（去年摘得地塊）的規(guī)劃工程許可證也已經(jīng)公示，與二期相比，位置更靠北，也有效的避免了大河路所帶來的噪音干擾及高壓線帶來的困擾，規(guī)劃為10棟高層，以兩梯四戶為主，個別樓棟為兩梯6戶，容積率為2.997，綠化率為30.50%。
項目因為萬科的加入，銷量是一直不錯的，雖然一期、二期規(guī)劃有洋房，但是項目并沒有表現(xiàn)出豪的一面，反而給人的感覺偏剛需了一點，戶型各方面都中規(guī)中矩，沒有太大亮點，讓人唯一比較期盼的是后期管理屬于萬科物業(yè)，對于后期物業(yè)服務(wù)及居住舒適度還是比較有保障的，畢竟物業(yè)對于一個小區(qū)交房以后的前景起著至關(guān)重要的作用。
三期跟一期和二期享受的配套都是一樣的，規(guī)劃有一所幼兒園，西側(cè)為小學(xué)用地及初中用地，但是學(xué)校待定，即便是能引入名校，估計想要入學(xué)也差不多要3年左右了吧，二期三期與一期相比僅隔一條大河路，但是卻比一期荒涼了不少，周邊發(fā)展還不成熟，隨著后期項目的陸續(xù)開工，塵土和噪音是不可避免的。
近兩年惠濟區(qū)一直是置業(yè)的熱門區(qū)域，隨著城市框架的擴大，文化路開元路到文化路大河路這段已經(jīng)相對成熟，紫臺以品牌優(yōu)勢還是值得期待的。(展開全部)

不要挑戰(zhàn)政府，西安萬科全線暫停銷售！

鄭州現(xiàn)在的樓市，經(jīng)開區(qū)比高新區(qū)價格高，連霍北比南三環(huán)以南價格高。連霍以北是近兩三年才開始大規(guī)模開發(fā)，并且去年非常紅火，是有金水區(qū)和惠濟區(qū)的購房者疊加因素，所以會把金水區(qū)和惠濟區(qū)一起分析。
1.產(chǎn)業(yè)和住宅。規(guī)模小的叫配套，規(guī)模大的可以稱為產(chǎn)業(yè)了。就像金水區(qū)的河南省人民醫(yī)院，省中醫(yī)院，還有關(guān)虎屯的商圈，就是比較大的產(chǎn)業(yè)了。金水區(qū)的科、教、文、衛(wèi)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，但金水區(qū)和cbd 附近的住宅供應(yīng)很少，思念城、東韓里、美景美境這些都沒動靜。金水區(qū)的新房供應(yīng)較少，沿著花園路和文化路一路向北，連霍北成為不少人的選擇。
2.金水區(qū)的拆遷和重建。陳寨拆遷標(biāo)志著金水區(qū)大拆遷時代基本結(jié)束。劉莊柳林是一大片廢墟。未來如何重建影響周邊房價。是建成大片住宅還是建設(shè)金水區(qū)的商業(yè)副中心，就像龍湖作為副cbd 的建設(shè)。如果是建成大片住宅，會極大緩解供需矛盾，如果建成商圈，創(chuàng)造不少就業(yè)，供需矛盾還會緊張。
金水區(qū)和惠濟區(qū)作為整體來看土地供應(yīng)會更好理解樓市現(xiàn)狀，畢竟隔著一條賈魯河不會影響人們對房子的選擇。連霍北比金水科教園區(qū)更像金水區(qū)的延伸。(展開全部)

以前感覺連霍北的惠濟區(qū)比較荒涼，城中村多，交通不便，甚至公交車都很少通過賈魯河。但是去年的北區(qū)樓市火的一塌糊涂，如今看來區(qū)域內(nèi)已經(jīng)發(fā)生不少改變。
1.惠濟區(qū)發(fā)展不平衡。惠濟區(qū)沿文化路、花園路發(fā)展的比較好，但沿江山路發(fā)展的一般。沿文化路花園路有北大學(xué)城、三所、黃河濕地公園等，環(huán)境還是很好的，現(xiàn)在道路交通、地鐵規(guī)劃、商業(yè)配套都加分不少。而惠濟區(qū)沿江山路方向有老鴉陳的大片土地沒有開發(fā)，批發(fā)市場還未搬遷完成，綠地璀璨天城也是平平淡淡。利好的宜家也是進展比較慢。
2.區(qū)位交通。包括萬科天倫紫臺等區(qū)域內(nèi)的項目這已經(jīng)距離黃河大橋和連霍高速都不是很遠(yuǎn)，比較受黃河以北的新鄉(xiāng)、安陽、濮陽等地市還在北上廣深漂泊人們的歡迎。只是如今限購限貸擋住了不少人，限制需求的同時也在蓄積需求。
只是經(jīng)過去年大漲之后北區(qū)的房價已經(jīng)都在一萬五六左右，今年是會一片紅火還是歸于沉穩(wěn)，還要觀察。(展開全部)

兩會之后，又一輪調(diào)控政策連續(xù)出臺。
北京：認(rèn)房又認(rèn)貸，暫停25年以上住房貸款。
廣州： 連續(xù)社保提至5年，單身（含離異）限購一套。
石家莊：外地人限購一套。
鄭州：補繳社保不作為購房證明。
陽春三月，樓市又開始蠢蠢欲動，又有去年一發(fā)不可收拾的跡象。代表們在北京開著兩會，網(wǎng)絡(luò)上討論著天價學(xué)區(qū)房，好在今年應(yīng)對房價上漲出手比較快。這也是這幾年的變化。
1.重塑政府公信力。當(dāng)“房子是用來住的，不是用來炒的”提出之后，調(diào)控政策就接連不斷，哪里上漲哪里就限購。北京市長還保證17年房價不增長，這也是想要重塑政府的公信力的體現(xiàn)。
2.經(jīng)濟中速增長已是新常態(tài)。以前為了保持高速增長不惜大規(guī)模刺激，如今更加注重轉(zhuǎn)型升級。不再追求經(jīng)濟增速地方政府也不會在房地產(chǎn)調(diào)控上打折扣。
鄭州最近也是有漲價的跡象，尤其是萬科城、萬科天倫紫臺銷售良好的情況下，各樓盤又在默默準(zhǔn)備上調(diào)開盤價，如今政府再次出手，也是顯示調(diào)控不會放松的決心。(展開全部)

歷史也許會相似，但歷史不會重演。16年4月萬科天倫紫臺推出約1000套房，去化九成，引領(lǐng)了去年的火爆之勢。如今紫臺二期推出700多套房，去化九成左右。此前的康橋香溪郡火爆有不限購的因素，那紫臺則是限購狀態(tài)下的狀態(tài)。但今年會更平穩(wěn)些。
1.調(diào)控仍將繼續(xù)。去年七八月份地王頻出，開盤清盤，房價快速上漲的時候，房管局也只是喊喊話，號召大家不要驚慌，并無實質(zhì)性動作。當(dāng)然喊話的效果也是不佳，恐慌性購房卻愈演愈烈。直到十月份鄭州推出限購限貸政策，加強房地產(chǎn)市場管理，樓市才趨于平穩(wěn)。今年調(diào)控政策仍將繼續(xù)，而且會有更多實質(zhì)性動作。近期某房地產(chǎn)公眾號被查也展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場管理不會只是喊喊話。
2.土地供應(yīng)后續(xù)發(fā)力。去年的6500畝土拍的房子還未入市，現(xiàn)在供需仍是比較緊張。下半年新房才會集中入市，供需也會有所緩解。
今年房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn)些，希望“房子是用來住的，不是用來炒的”這一總基調(diào)能被更好的執(zhí)行下去，滿足更多人安居樂業(yè)的需求。(展開全部)