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今天已經(jīng)全部降到了

這盤就是個(gè)智商盤，只能忽悠一部分啥都不懂的。除非降到一萬五以下，估計(jì)好賣點(diǎn)。用價(jià)格吸引一部分不在乎品質(zhì)只在乎價(jià)格的剛需中的剛需。

按照這個(gè)理論，估計(jì)四環(huán)外要賣8000多了

同區(qū)位差價(jià)很大是正常的。金城時(shí)代廣場(chǎng)不比這個(gè)地方位置好？金水區(qū)東部，與東區(qū)一路之隔，周邊二手房都兩萬了，你看看他的二手房才賣多少錢一平？花漾里二環(huán)地鐵口可以賣一萬一二，四環(huán)外超過一萬一二的多了去了吧

可以

暈。北京市zf還搬到通州去了呢，央企將要搬去雄安，你看到北京房?jī)r(jià)跌了嗎？ 媒體輿論導(dǎo)向害人呀！多調(diào)研，少跟著輿論走，用屁股猜問題，這你才能買到潛力股！

市場(chǎng)決定一切，和昌花漾里了解一下，比四環(huán)外賣的還便宜，哪個(gè)地方不能買，非要買鄭州西北區(qū)域南陽路兩側(cè)。zf幾乎沒有把任何一個(gè)政策紅利投放在這個(gè)片區(qū)

南陽路正在擴(kuò)寬，農(nóng)業(yè)高架全線貫通，鄭紡機(jī)北側(cè)商業(yè)用地萬科虎視眈眈，這些你都清楚嗎？你調(diào)研一下全國城市，主城的雙地鐵口一定是未來打造的重點(diǎn)，商圈形成的要素。

那紫荊山附近是不是應(yīng)該鄭州房?jī)r(jià)最高？地鐵商圈公園啥都有。其實(shí)很簡(jiǎn)單，值那個(gè)價(jià)自然賣的快。不值就賣的慢。我覺得一萬八的話，為啥不去買花園路東的老金水區(qū)？

花園路東當(dāng)然好，那個(gè)位置雙地鐵新盤有這價(jià)格嗎？

別拿雙地鐵說事了，和昌花漾里難道不是3和8雙地鐵？只有在郊區(qū)環(huán)外，地鐵才會(huì)有溢價(jià)。越是離市中心越遠(yuǎn)，地鐵的重要性越大。你看看京滬廣深市區(qū)三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)，是不是地鐵盤，房?jī)r(jià)能有多大價(jià)差，更何況是鄭州呢。

郊區(qū)地鐵口那是為了人流輸出，市區(qū)地鐵口是為了人流流入，作用完全不同，溢價(jià)側(cè)重點(diǎn)不同。這就是主城區(qū)雙地鐵口會(huì)成為商業(yè)聚集區(qū)的要素根本。城市規(guī)劃，設(shè)計(jì)地鐵交匯口都是有講究的，未來5-10年都已規(guī)劃好，不是瞎設(shè)計(jì)的。二七廣場(chǎng)，紫金山不都是雙地鐵口。

好吧，你堅(jiān)持它的價(jià)值就好。時(shí)間不早了，也該休息了

這個(gè)地段雖然是雙地鐵，但在金水區(qū)里真不是太好的地段，不過地域性的住時(shí)間長了會(huì)有情結(jié)

鄭紡機(jī)為什么能飆出地王，還不是因?yàn)榈囟危囟?！西?cè)臨鐵路，照樣拍出地王。泉舜地塊可比世玠要好，有溢價(jià)合情合理。樓主14500評(píng)估價(jià)，我也真無語了，這是拍個(gè)腦袋想出的價(jià)格？不知是真行家還是網(wǎng)絡(luò)推手，看開發(fā)商給的費(fèi)用寫文章。

論位置，這真能算金水的核心區(qū)域？

看看上海內(nèi)環(huán)，北京二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)，雖有上海浦東、北京國貿(mào)，但主城區(qū)的核心價(jià)值絕不遜色。鄭州主城價(jià)值回歸，勢(shì)在必行。此外，北龍湖一鳥不拉屎之地，被炒的如此之高，品質(zhì)再好有何用，難道這就是價(jià)值？ 哪里最有價(jià)值不是靠媒體宣傳，真正誤導(dǎo)消費(fèi)者的就是輿論！

金水核心應(yīng)該在紫荊山。

答非所問，問的是主城區(qū)價(jià)值了么，問題是在主城區(qū)你以為這就是位置最好的地方了么？

我覺得花園路沿線，紫荊山到農(nóng)科路或者東風(fēng)路吧

我從沒說過這是主城區(qū)最好的位置，但就預(yù)期來看，雙地鐵口，鄭紡機(jī)商業(yè)樓，再加上泉舜辦公樓，以后會(huì)形成一主城商圈。買房要看預(yù)期，這里是目前主城最有潛力地段。

你覺得最有潛力那就最有潛力吧，雙地鐵加商圈，最多也就是和華潤悅府位置相當(dāng)罷了

這個(gè)晨霧，真是個(gè)錘錘，我來打臉來了

天倫交房時(shí)我去看了，一言難盡

泉舜也是沒辦法，不賣這個(gè)價(jià)格，融資怎么能還上？股東利潤怎么保證？核心位置，拿地時(shí)候應(yīng)該也不是凈地。拆遷成高，前融成本更高，雜七雜八加進(jìn)去，股東再設(shè)定一個(gè)利潤指標(biāo)，倒推出來現(xiàn)在的價(jià)格。絕對(duì)不是市場(chǎng)價(jià)?。?！相信行內(nèi)人特別是有過實(shí)際開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人，一眼就看出來怎么回事兒。啰哩啰嗦的掰扯區(qū)域價(jià)值，無聊啊?。?！飄過。。。拜拜。。。

城市核心區(qū)不是嘴上說說的，關(guān)鍵看人群聚集度。核心與非核心，兩個(gè)地塊在區(qū)域上沒有可比性

咋就沒可比性了么？泉舜這兒是有多高級(jí)嗎？

參考世貿(mào)云尚城，2,5號(hào)線地鐵口，14500

別急，再仔細(xì)讀讀前半部分

不是急，就是覺得評(píng)價(jià)的太離譜。單地鐵盤溢價(jià)在15%，雙地鐵口溢價(jià)在20-25%之間。單憑泉舜的地理位置，不說產(chǎn)品品質(zhì)，就不止15000的價(jià)格。

地鐵盤就必須溢價(jià)15%，雙地鐵溢價(jià)20%-25%，我看過鄭州多少樓盤，根本沒有溢價(jià)那么高，同容積率下比泉舜地段好的我也能數(shù)出幾個(gè)，價(jià)格不過18000-19000，泉舜憑啥18000？

現(xiàn)在鄭州地鐵盤溢價(jià)還沒得到體現(xiàn)，因?yàn)橹挥袃蓷l線開通，覆蓋人群及區(qū)域太低，地鐵盤溢價(jià)沒有得到體現(xiàn)。等三號(hào)、五號(hào)及其他線路開通后，再來看看。這個(gè)溢價(jià)不是我胡說的，溢價(jià)率在一線及多地鐵的二線城市中已驗(yàn)證，無需質(zhì)疑。你所說15000的價(jià)格，這地段，除非是開發(fā)商腦袋壞了

華潤悅府，一環(huán)心，1/3號(hào)線雙地鐵，年初準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格17000-19000
鄭地璞園，2.5環(huán)，5號(hào)線門口，均價(jià)14000，容積率3.5
亞新美好城邦，2環(huán)，3號(hào)線，精裝18000-19000（標(biāo)準(zhǔn)2500），容積率3.5
升龍?zhí)靺R，2環(huán)，3號(hào)線，15000

你自己判斷泉舜虛高不高？

另外，對(duì)于價(jià)格，是市場(chǎng)決定，泉舜賣不動(dòng)，就是因?yàn)榇蠹也徽J(rèn)。

老師，鄭地璞園離5號(hào)線很遠(yuǎn)的

親身去看過的兩個(gè)盤，華潤悅府: 三號(hào)線單地鐵盤，算是超高層，地塊太小。亞新: 東西兩條鐵路夾著，還有高架橋，非地鐵盤，周邊環(huán)境較差。非說價(jià)格，我只能說泉舜現(xiàn)在價(jià)格定位合理，已無再降的空間。虧在品質(zhì)，贏在地段。若還說現(xiàn)在價(jià)格虛高，我可真不明白要多低才能滿足你的期望。14500？汗顏。

好吧，既然你這么堅(jiān)挺他的價(jià)值，那就等等看吧，多問一句：你是不是當(dāng)初開盤買泉舜的76人之一？

這個(gè)盤就值一萬三，

你覺得有價(jià)值，你可以多買兩套，大家會(huì)用腳投票的

沒，因?yàn)檫@個(gè)樓盤價(jià)高賣不動(dòng)算是個(gè)共識(shí)，而且最近也打算降價(jià)促銷一波，一般都會(huì)覺得它虛高。

一般只有業(yè)主才會(huì)這么力挺自己樓盤，看你這么堅(jiān)持，所以確認(rèn)下是不是業(yè)主，沒啥其他意思。

這盤容積率那么高，下面都帶底商，賣15000合理，底商的房子以后都升值慢，后期整棟樓都有蟑螂，惡心死了，底商都會(huì)有賣飯的

這哥們兒買的世玠。您給泉舜的報(bào)價(jià)打擊到他啦

沒事，大家都是發(fā)表不同看法，就事論事。還是我的觀點(diǎn)，泉舜就品質(zhì)來說就值你所說的價(jià)格，但是把雙地鐵、鄭紡機(jī)北面空地規(guī)劃將蓋的商業(yè)評(píng)估進(jìn)去，溢價(jià)率在30%之上，所以我說現(xiàn)在它定價(jià)較合理。你的價(jià)格太低，未把房子預(yù)期溢價(jià)考慮充分

我暈，旁邊的老破小才賣15000，是不是也要力挺一下

你買世玠了啊，挺替周邊樓盤操心的呀

泉舜賣多少價(jià)格我并不操心，也不管我事情。但就區(qū)域價(jià)值來說，我比您更有發(fā)言權(quán)，終歸是充分調(diào)研，真金白銀落地，而不是紙上談兵

我也是在那住過兩年的人，還看過那二手房的

這個(gè)哥和之前說頂層不折價(jià)的哥一個(gè)邏輯，大眾用腳投票的事，沒啥說的。泉舜除了地段，硬傷太多，而且對(duì)改善客戶都是致命的，開發(fā)商，容積率，戶型。

參考世貿(mào)云商城，盛澳金尊府，不是地段好就能瞎JB做產(chǎn)品

就西北這一區(qū)域，14500都高。開發(fā)商再加上容積率因素1.3才是合理價(jià)格。鄭州雙地鐵的區(qū)域多了，沒見有多高的溢價(jià)。

那個(gè)啥，我做了華潤一年二手房，你說這個(gè)價(jià)格我不同意。你說的1.7-1.9是5號(hào)樓吧！也只有5號(hào)樓，這個(gè)價(jià)格確實(shí)沒錯(cuò)，小戶型價(jià)格是1.71-1.8萬，復(fù)式戶型賣的3萬還是多少，忘了！華潤悅府一共5棟樓，2號(hào)樓是2014年年底交房，它的第一期，精裝交房，買的時(shí)候1.7萬還是多少，真心記不清了，但是這都不重要！重要的是當(dāng)時(shí)華潤開盤前宣傳的精裝標(biāo)準(zhǔn)是5000一片的精裝標(biāo)準(zhǔn)，很多業(yè)主都是沖這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)去的！但是等到交房之后這部分業(yè)主呢。覺得這裝修標(biāo)準(zhǔn)根本達(dá)不到，而且找人專門測(cè)評(píng)過，完全達(dá)不到！為此，華潤給的答案是，他們的外立面也算在裝修標(biāo)準(zhǔn)中！然后呢這一部分業(yè)主就鬧維權(quán)，為此還上過媒體！現(xiàn)在應(yīng)該還能查到！為什么現(xiàn)在賣這么便宜！第一，政策限購限售，而且還涉及差額稅，增值稅。第二他這房子大面積是兩個(gè)房產(chǎn)證。華潤是10年還是12年進(jìn)鄭州的來著，記不太清了，是香港華潤置地在鄭州的全資子公司，在鄭州打造的華潤萬象城，這個(gè)應(yīng)該都知道吧！這個(gè)地方賣的都是奢侈品，鄭州這么多人，有多少人能消費(fèi)的起，說是都還賠本，但這個(gè)我不是很清楚！就是定位太過高端，所以華潤旁邊還有塊空地，去過的都應(yīng)該知道，規(guī)劃的萬象城二期，在地圖上也可以看到，但是遲遲不動(dòng)工！好像說的跟這沒啥關(guān)系，說著說著就不由自主，萬象城，華潤悅府以這個(gè)為中心，周邊都是些老房子，單氣小區(qū)，交通不便！整體拉低了他的房?jī)r(jià)！ 周末開車去萬象城，大衛(wèi)城逛街吧！ 你說不堵我把鍵盤吃掉！

華潤就是算了：不適合人居住、太商業(yè)、亞新屬于二環(huán)外、更廢品；泉舜就是品牌、其他都不錯(cuò)

將近一年了，泉舜降價(jià)了嗎？

快一年了，泉舜降價(jià)了嗎？