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相比思念在瀚海思念城的內(nèi)購卻遲遲不開盤的困境，正弘接手思達高科的廠區(qū)之后建設的正弘高新數(shù)碼港還算順利。正弘數(shù)碼港一期已經(jīng)交房，二期有88平的住宅在售，均價14000多。
1.正弘生活廣場的商業(yè)已經(jīng)在招商，KTV、影院等娛樂項目已經(jīng)入駐或在裝修，對于數(shù)碼港的業(yè)主和周邊的居民也會來說也算完善了生活配套。
2.正弘后期在科學大道對面規(guī)劃的還有商業(yè)和住宅，只是進展會比較慢，造成開發(fā)節(jié)奏銜接不上 。
以前高新區(qū)的商業(yè)匱乏，如今大量的商業(yè)項目遍地開花，升龍又一城的商業(yè)在招商，新合鑫睿達廣場在招商，廣告產(chǎn)業(yè)園也在招商，還有錢隆城簽約的萬達廣場。(展開全部)

保利文化廣場的建筑已經(jīng)蓋出了地面，可是沿著項目周邊走了一圈也未發(fā)現(xiàn)展廳，工地上卻是熱火朝天。
1.招牌大。河南省A類重點建設項目，未來將要建成文化藝術中心，項目規(guī)劃包含保利旗下的劇院、圖書藝術中心。
2.位置好。項目距離高新區(qū)管委會、楓楊外國語學校都比較近，后期地塊緊鄰科學大道。挨著管委會感覺衛(wèi)生環(huán)境就比較好，灑水車、環(huán)衛(wèi)工人對管委會附近的國槐街、金梭路等都比較用心。
保利文化廣場位于高新區(qū)的核心地帶，由于項目地塊以前是幾個高新區(qū)企業(yè)的工業(yè)廠區(qū)，所以工廠的搬遷補償，都大大影響了項目的進展。至今項目后期包含的地塊上建筑還未拆除。
對于這樣的項目可以適當關注，但等待卻可能浪費諸多機會。(展開全部)

“昨日還能買鄭州，今朝只能買滎陽，本月還嫌四環(huán)貴，下月滎陽也崩潰，今天近郊不買房，明天遠郊淚兩行 ，今日全款變首付，明日首付變車庫 ，回家考慮四五天，回來少個衛(wèi)生間”
這段子當然是調侃，但也很現(xiàn)實：一是政策變化太突然，也許一覺醒來發(fā)現(xiàn)自己在主城區(qū)沒購房資格了，二是城市發(fā)展很快，主城區(qū)價格漲得太高讓人往周邊發(fā)展。13年的時候科學大道西四環(huán)外還很少有車輛經(jīng)過，如今滎陽的項目也是很火爆。
碧桂園龍城位于滎澤大道與索河路交匯處，可沿科學大道向西過繞城高速到達。
1.不限購低首付。3月17日鄭州升級的限購令暫時關閉了不滿兩年社保的外地人在鄭州主城區(qū)的大門，而且現(xiàn)在主城區(qū)“認房又認貸”導致二套房首付比例很高，大大抑制了改善需求。
2.項目開發(fā)節(jié)奏比較快。碧桂園龍城二期推出近兩千套房，大規(guī)模拿地、大規(guī)模拓客營銷、大規(guī)模推盤，碧桂園的快周轉節(jié)奏也是比較成熟的。
項目的劣勢自然是周邊配套發(fā)展還需時日，不管是地鐵還是學校商業(yè)。
如果說萬科對推盤節(jié)奏把握的好，碧桂園則占了布局的優(yōu)勢。經(jīng)歷過主城區(qū)的限購限貸銷量下滑，在滎陽中牟都有不少地塊的碧桂園要迎來一個銷售高潮。(展開全部)

永威西郡位于中原西路西四環(huán)以南，現(xiàn)在周邊還在大規(guī)模建設中，就像當年萬科城在科學大道西四環(huán)外的拓荒。
1.周邊環(huán)境。永威西郡周邊有鄭州市植物園和在建的奧體中心，還有南水北調運河。整體環(huán)境還是很好的，只是這西四環(huán)有不少物流運輸車輛，重型卡車比較多。而且植物園附近有不少私家車停放，有小商販買賣東西，容易形成擁堵，重卡在這一段鳴笛聲不斷，有噪音影響。
2.永威的優(yōu)勢。永威也是精細化的代表，有自己的建材和綠化基地。據(jù)傳永威老總也會視察永威的交房項目，對不滿意的地方也會不斷改進，這自然是品質和可信賴的保證。這有點像三國時候的諸葛亮“事無巨細，必親躬之”，只不過諸葛亮被神化了。
3.永威的差距。差距主要是綜合實力的差距，尤其是這種大盤，非?？简為_發(fā)商的資金、規(guī)劃、配套和開發(fā)節(jié)奏。萬科城從13年首開，已經(jīng)六期了。不管經(jīng)歷樓市低迷還是熱銷，萬科的推盤節(jié)奏把握都是相當好。
永威西郡周邊還有須水鎮(zhèn)的大量土地已經(jīng)拆遷完畢等待開發(fā)，又有碧桂園等項目的競爭，還是宜走親民路線，不宜過度高冷。(展開全部)

兩會之后，又一輪調控政策連續(xù)出臺。
北京：認房又認貸，暫停25年以上住房貸款。
廣州： 連續(xù)社保提至5年，單身（含離異）限購一套。
石家莊：外地人限購一套。
鄭州：補繳社保不作為購房證明。
陽春三月，樓市又開始蠢蠢欲動，又有去年一發(fā)不可收拾的跡象。代表們在北京開著兩會，網(wǎng)絡上討論著天價學區(qū)房，好在今年應對房價上漲出手比較快。這也是這幾年的變化。
1.重塑政府公信力。當“房子是用來住的，不是用來炒的”提出之后，調控政策就接連不斷，哪里上漲哪里就限購。北京市長還保證17年房價不增長，這也是想要重塑政府的公信力的體現(xiàn)。
2.經(jīng)濟中速增長已是新常態(tài)。以前為了保持高速增長不惜大規(guī)模刺激，如今更加注重轉型升級。不再追求經(jīng)濟增速地方政府也不會在房地產(chǎn)調控上打折扣。
鄭州最近也是有漲價的跡象，尤其是萬科城、萬科天倫紫臺銷售良好的情況下，各樓盤又在默默準備上調開盤價，如今政府再次出手，也是顯示調控不會放松的決心。(展開全部)

歷經(jīng)波折的謙詳錢隆城也馬上要開盤了，一期首開的兩棟樓緊鄰翠竹街西延線，這條路已經(jīng)與西三環(huán)延長線接通，過往車輛比較多，也算是分流了經(jīng)過科學大道的部分車輛。當然錢隆城的最大賣點是高新萬達的落戶，高新萬達與開業(yè)不久的惠濟區(qū)萬達廣場最為相似?？催^惠濟萬達之后也能想象高新萬達建成后的情景。
1.高新萬達和惠濟萬達都是萬達的輕資產(chǎn)項目，萬達負責招商運營，不負責拿地建設。高新萬達和惠濟萬達都位于區(qū)域內(nèi)的門戶或者核心地帶，交通便利，人流量大。
2.區(qū)域內(nèi)都有大量的城中村安置房，也有大量的學生群體?；轁鷧^(qū)萬達挨著北大學城，高新萬達附近有西大學城。有時走進惠濟萬達的體育用品店感覺是在逛二七德化街。也許有人會感覺這樣的萬達不夠時尚，但附近原來的村民和學生卻有很大的需求。(展開全部)

去年火爆的金科城二期也開始營銷了。二期先開三棟樓，均為兩梯四戶，戶型也與一期相差不大，預計為裝修房，已有三個證，近期會有0元入會，預計6月份開盤。因為金科城二期與一期屬于同一塊地，因此也是同樣的高低配,同樣的容積率。
針對一期排號但沒有選到房的客戶會有額外兩個點的優(yōu)惠，當然這點優(yōu)惠比起如今已經(jīng)上漲的價格顯得無足輕重了，但也算是一種補償。
金科城二期會與距離其不遠的錢隆城形成競爭關系。
1.品牌。金科會強于閩系的錢隆城，尤其是錢隆城的開發(fā)商謙詳也遭遇過萬和城業(yè)主的維權。
2.商業(yè)配套。錢隆城簽約高新萬達為其增色不少，而金科城與錢隆城一期與萬達廣場的距離相差不大。
3.戶型。錢隆城90平以下的小戶型占比較高，金科城二期90平以上的三房占比較高。
金科城與錢隆城都緊鄰西三環(huán)和科學大道，交通都相對便利，它們的相繼入市也會為附近的客戶提供更多選擇。(展開全部)

恒大城作為恒大在鄭州已經(jīng)為數(shù)不多的在售樓盤，于去年11月份開盤。
1.交通。恒大城與恒大翡翠華庭之間的路已經(jīng)與西三環(huán)延長線打通，交通有所改善。以前去售樓部只能走蓮花街轉銀杏路，遇上旁邊的外國語學生放假，道路往往擁堵不堪。
2.周邊環(huán)境。在附近總部企業(yè)基地和威科姆產(chǎn)業(yè)園附近工作的人大多在西雅圖榮邦城住，每到夏天夜市和商店叫賣物品的聲音比較大。而恒大城距離蓮花街這樣的主干道有一定距離，且周邊公交較少，因此相對會比較清靜。
恒大城一期樓間距較大，且大多20多層，相對來說比較適合改善需求。只是恒大城的價格在高新區(qū)也屬于第一陣營，在限購限貸抑制了改善需求的情況下，銷售自然會受到影響。(展開全部)

16年應該算是鄭州房地產(chǎn)市場的一個節(jié)點，從“諸侯割據(jù)”進入“春秋五霸”時代。以在售和儲備的項目算，正在形成的鄭州五大開發(fā)商正商、康橋、萬科、融創(chuàng)、碧桂園。
正商康橋也算是鄭州本土開發(fā)商的代表了。尤其是正商，項目在鄭州遍地開花，基本上主城區(qū)都有其項目，名字多得記不完。
萬科：“王的女人”最多。從進入鄭州合作過的開發(fā)商美景、天倫、百榮還有最近的民安。
融創(chuàng)：迅雷不及掩耳之勢開拓項目。從去年進入鄭州通過收購、合作項目儲備大增，合作的對象又多了個思念。
碧桂園：農(nóng)村包圍城市的道路越走越寬。碧桂園從中牟滎陽的遠郊大盤開發(fā)逐漸進入經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)。合作的對象有新合鑫、名門地產(chǎn)。
一線房企進入鄭州，利用資金優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢還在不斷收購合作，本土房企要么去合作，要么沒落。正弘以前在鄭州也是響當當?shù)拿枺缃褚褯]多少儲備的項目了。
一線房企進入鄭州，除了帶來好的居住體驗外，營銷能力也讓人招架不住，營銷套路真的是越來越深了。(展開全部)

恒大城由新合鑫和恒大合作開發(fā)，這也是大多的合作開發(fā)模式：本地開發(fā)商拿地，外來開發(fā)商開發(fā)。恒大城的一期地塊在16年6月份拿到的地。7月份新合鑫又和碧桂園中標了西流湖的開發(fā)項目，就是碧桂園名流印象。恒大和碧桂園在鄭州也是如影隨形。
簡單不完全的統(tǒng)計了恒大和碧桂園在鄭州城區(qū)及周邊的的項目。
滎陽洞林湖：鄭州碧桂園、恒大山水城，和新田城合作。
新鄉(xiāng)平原新區(qū)：恒大御景灣、碧桂園鳳凰灣。
經(jīng)開區(qū)：碧桂園天璽、碧桂園天悅、恒大綠洲（已售完）
高新區(qū)：恒大翡翠華庭、恒大城、碧桂園西流湖項目。
恒大在北龍湖有恒大悅龍臺，碧桂園沒有在北龍湖沒有項目。恒大在各區(qū)開發(fā)比碧桂園早，但碧桂園后來居上，拿的地卻較多，不管是在滎陽、高新區(qū)還是經(jīng)開區(qū)。
萬科：萬科城、萬科天倫紫臺、萬科大都會，分別在西四環(huán)、北四環(huán)、南四環(huán)。
綠地：綠地城、綠地濱湖國際城、綠地公園城，這三個項目都在南四環(huán)附近。
一線開發(fā)商扎堆的地方以新區(qū)居多，綠博、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)，航空港和南龍湖目前最少。航空港在政府政策支持力度最大，卻很少有開發(fā)商去搶地。(展開全部)