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估計(jì)金水區(qū)這些年也是老憋屈了，其他區(qū)都在開(kāi)疆拓土，發(fā)展新區(qū)，各種高大上的規(guī)劃，運(yùn)河新區(qū)，濱河國(guó)際新城……。金水區(qū)處在鄭州的中心位置，被其他各區(qū)包圍，所剩的大塊土地都不多。
金水區(qū)的未來(lái)就在金水北的柳林鎮(zhèn)了。這一片區(qū)如今都已經(jīng)拆遷完畢，位置好，人口多，就看能不能有個(gè)好的規(guī)劃了。如果金水區(qū)也計(jì)劃建設(shè)中央什么區(qū)，很多項(xiàng)目想必進(jìn)展就會(huì)慢很多了。(展開(kāi)全部)

又到年底了，消息還是很多的。
1鄭州被確定為國(guó)家中心城市。鄭州這幾年航空港發(fā)展的確實(shí)不錯(cuò)，又是人口大省的省會(huì)和經(jīng)濟(jì)中心，與長(zhǎng)沙太原這些城市相比還是有些優(yōu)勢(shì)的。
2“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述也是通俗易懂。只是投資投機(jī)一字只差，不是那么好界定的吧。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐高新區(qū)也是沿襲了政府旁主干道的選址。從中原路上的中原萬(wàn)達(dá)到大學(xué)路上的二七萬(wàn)達(dá)，再到文化路開(kāi)元路上的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)，這些主干道都是區(qū)內(nèi)的核心主干道，雖然有些離地鐵較遠(yuǎn)，但人氣還是很旺的。離政府很近市政綠化治安還有附近的人流量都是有保證的。那一直傳聞的管城萬(wàn)達(dá)大約也會(huì)有這些考慮吧。
不過(guò)感覺(jué)鄭州這比較時(shí)尚還有人氣兼具的還是國(guó)貿(mào)360附近吧，畢竟年輕人較多，就像重慶的解放碑上海的南京路。(展開(kāi)全部)

感覺(jué)高新萬(wàn)達(dá)最合適的地方就是這個(gè)地方了，可是地塊進(jìn)展緩慢，也許與地塊性質(zhì)有關(guān)，這些地塊以前大都是工業(yè)用地。不過(guò)好在是政府支持，又是高新區(qū)的城心位置。

今年這空氣相比去年有了很大改善，看來(lái)這大氣污染防治還是有效果的，只是這房地產(chǎn)施工有所延誤了呀。

看了鄭州房管局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，感覺(jué)這官方數(shù)據(jù)有些失真，看看中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)吧。11月鄭州均價(jià)11000多，中位數(shù)12400多，跌0.9，相對(duì)還算中肯。
萬(wàn)科在鄭州也是“四環(huán)小王子”，四環(huán)線(xiàn)附近算是鄭州目前開(kāi)發(fā)的主力范圍了，也是住宅供應(yīng)相對(duì)較大的區(qū)域。

看了知園的去化率，感覺(jué)去化率70到80已成新常態(tài)了。后續(xù)也大概是這樣了吧，政策也會(huì)穩(wěn)定些吧。
1調(diào)控政策不會(huì)有大的調(diào)整，最多一年個(gè)稅或社保。
2土地供應(yīng)會(huì)落實(shí)，年內(nèi)6000畝沒(méi)大的問(wèn)題，明年也會(huì)相對(duì)充足。
3如果調(diào)控持續(xù)一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，遠(yuǎn)郊盤(pán)、公寓和小品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)受沖擊更大。
感覺(jué)限購(gòu)限貸就是調(diào)控政策里面的下下策，雖然效果很好。所以施政的順序也應(yīng)是先加大供應(yīng)土地，再不行就限購(gòu)限貸。如果日后市場(chǎng)萎靡不振了，也會(huì)是先減少土地供應(yīng)，這代表了政策轉(zhuǎn)向，然后就是解除限購(gòu)限貸。
畢竟土地供應(yīng)調(diào)節(jié)會(huì)更容易，政策出臺(tái)會(huì)更加謹(jǐn)慎，不然朝令夕改總是不太好。(展開(kāi)全部)

也來(lái)看看鄭州的前景。
城市發(fā)展有很多條路，主要是覺(jué)得鄭州和深圳這些一線(xiàn)城市沒(méi)有多少可比性，和武漢倒是相近。
富士康也許會(huì)因?yàn)樯钲诘貎r(jià)高成本高把制造中心轉(zhuǎn)向河南，深圳市政府連挽留的意思都不會(huì)有，因?yàn)樯钲诿娣e沒(méi)有多少擴(kuò)張的余地，肯定要轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在來(lái)看轉(zhuǎn)型也比較成功。通俗地講就是“混不下去你就走，不送”。
但鄭州不一樣，鄭州主城加區(qū)縣面積很大的，鄭州也是河南人的鄭州。河南這么多人需要就業(yè)啊。深圳是移民城市，深圳市政府不會(huì)在意富士康走了會(huì)影響就業(yè)，他們沒(méi)有人口包袱。
鄭州這走的是規(guī)模經(jīng)濟(jì)，人口是資源，也是包袱。有高端的技術(shù)企業(yè)，也會(huì)有加工制造業(yè)。無(wú)非是把研發(fā)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)留到好的地段，制造加工轉(zhuǎn)移到區(qū)縣而已。鄭州要發(fā)展創(chuàng)新，也要規(guī)模制造的產(chǎn)業(yè)。(展開(kāi)全部)

鄭州樓市11月的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)為何顯示恒大城銷(xiāo)售583套，悅龍臺(tái)90套，這是按實(shí)際成交的么，這與當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的去化率有所差異呀。

看待離主城區(qū)很遠(yuǎn)的港區(qū)只能是:沒(méi)有產(chǎn)業(yè)就沒(méi)有未來(lái)。
一是產(chǎn)業(yè)能不能多樣化，擺脫對(duì)富士康的依賴(lài)。蘋(píng)果手機(jī)的市場(chǎng)份額已經(jīng)今非昔比，富士康也在謀求轉(zhuǎn)型。港區(qū)如果只依賴(lài)手機(jī)制造，也會(huì)逐漸萎縮。政府也在嘗試發(fā)展會(huì)展業(yè)和其他行業(yè)，效果如何還有待觀(guān)察。
二是能不能吸引人留住人。這需要交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。地鐵二號(hào)線(xiàn)南延肯定是優(yōu)先發(fā)展的。
現(xiàn)在來(lái)看政策支持的力度還是很大的，好多大項(xiàng)目都優(yōu)先往航空港引領(lǐng)。但政策支持永遠(yuǎn)都是暫時(shí)的，最主要的還是產(chǎn)業(yè)前景。繁榮了可比肩鄭州主城區(qū)，暗淡了會(huì)與新鄭滎陽(yáng)相差無(wú)幾。(展開(kāi)全部)