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萬科這也算是穩(wěn)健經(jīng)營的典范了，能夠在市場瘋狂時有所堅(jiān)守很少搞無證開盤，如今潮水褪去，也算還沒有被大規(guī)模維權(quán)所累。融創(chuàng)這確實(shí)比較激進(jìn)，初入鄭州不久就迅速布局大量拿地，也高價(jià)拿了北龍湖的一個地王，這會有不小的資金壓力。高調(diào)亮相強(qiáng)勢營銷還有會展中心萬人選房的新聞廣泛傳播，如今卻免不了被維權(quán)，不知道會不會也上新聞。
融創(chuàng)的激進(jìn)策略確實(shí)帶來了很快速的發(fā)展，作為重點(diǎn)布局一二線城市的開發(fā)商會不會在其他城市也有無證開盤，經(jīng)過了十一假期的多個城市限購限貸，其他城市的融創(chuàng)項(xiàng)目會不會也有無證開盤帶來的維權(quán)，如果同時發(fā)起退款的話恐怕資金壓力也會相當(dāng)大，順馳已經(jīng)破產(chǎn)過一次了，融創(chuàng)也需要有所改進(jìn)了。(展開全部)

經(jīng)歷了國慶節(jié)多個城市限貸限購之后，總理也表達(dá)了對房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的觀點(diǎn)，認(rèn)為城鎮(zhèn)化還會經(jīng)歷較長時間，住房需求會持續(xù)。大約就是長期看好短期看淡的觀點(diǎn)。長期看好是因?yàn)槲磥頃泻芏嗔魅诉M(jìn)城安居樂業(yè)，短期看淡是近期房價(jià)上漲過快，與現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)水平和大多數(shù)人的收入偏離太大，會有滯漲甚至小幅回調(diào)。只要經(jīng)濟(jì)還能持續(xù)增長房價(jià)未來也會震蕩上行，只是這震蕩不知會有多長時間。房地產(chǎn)調(diào)控也只是因?yàn)榻诜績r(jià)漲的快。(展開全部)

市場繁榮之后也許就是一地雞毛。經(jīng)歷了限貸限購之后購房者違約維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)大幅增加。
一是前期無證開盤的樓盤因?yàn)橘彿抠Y格首付增加維權(quán)。
二是開發(fā)商在市場紅火的時候大量拿地高價(jià)拿地，造成的資金壓力。萬科這還算比較穩(wěn)健經(jīng)營的房企，能從成立到現(xiàn)在經(jīng)歷過幾輪調(diào)控，依然能不斷發(fā)展壯大實(shí)屬不易，融創(chuàng)這就是比較激進(jìn)的拿地銷售了，市場好的時候能夠快速發(fā)展，短短幾年就將把融創(chuàng)帶入千億俱樂部，但是市場轉(zhuǎn)冷會面臨比較大的資金壓力，債務(wù)違約出售項(xiàng)目也不是沒有可能。
三是銀行的大量房貸業(yè)務(wù)面臨的違約風(fēng)險(xiǎn)。(展開全部)

這些天總有國土部嚴(yán)控別墅類用地的審批的新聞，對聯(lián)排別墅花園洋房用地逐漸停止審批。目的主要是控制用地規(guī)模，多提供高層類住宅用地。這是老調(diào)重彈的新聞么？

不是巨頭不聚首，如今全國房產(chǎn)三強(qiáng)恒大萬科碧桂園齊聚高新區(qū)，成為鄭州唯一的三巨頭扎堆的地方，這也可以讓人們多做比較。從區(qū)位上看碧桂園西流湖＞恒大城＞萬科城，營銷上恒大更強(qiáng)勢，以前進(jìn)入他們售樓部總有那種調(diào)價(jià)信息在大屏幕上***動顯示，感覺很緊張的氣氛，錯過了就是過錯。產(chǎn)品裝修景觀這些待碧桂園發(fā)布后更會清晰，只是不知道碧桂園這會不會也叫碧桂園城。(展開全部)

恒大城這在限購限貸后開盤價(jià)料是會成為高新區(qū)的風(fēng)向標(biāo)。房地產(chǎn)公司寧可多花費(fèi)些錢做營銷活動，也會與周邊競品樓盤在價(jià)格上攀比，而很少會把實(shí)惠讓利給顧客，就像有些地方嫁女兒對待彩禮的攀比一樣。恒大城這肯定想要比四環(huán)外的同樣精裝修的萬科城的要貴，與碧桂園西流湖的區(qū)位相比差距還很大。只是經(jīng)過了限貸限購之后市場冷暖還未可知。

惠濟(jì)萬達(dá)依舊延續(xù)了政府旁主干道的選址傳統(tǒng)。金水區(qū)幾個大的城中村拆遷也使惠濟(jì)區(qū)得利不小。文化北路英才街附近現(xiàn)在也是置業(yè)熱土啊，惠濟(jì)萬達(dá)的開業(yè)將大大改善惠濟(jì)商業(yè)貧乏的現(xiàn)狀。

山雨欲來風(fēng)滿樓，這幾天重啟限購或者加碼限購的城市越來越多。結(jié)合其他城市的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)鄭州再加碼調(diào)控的政策也會類似:一是提供至少一年的社保證明；二是二套房公積金貸款利率1.1倍，商貸折扣減??；；三是單身（含離異）限購一套；四是增加小戶型供應(yīng)，90平以下要占70%。鄭州是否加碼也會觀察市場情況吧，政府對炒房資金圍追堵截已是不斷加強(qiáng)了。(展開全部)

深圳昨天發(fā)布的限購政策中單身（含離異）限購一套，這個政策比較有創(chuàng)意。今天南京就更新了限購文件把這條加上去了，后續(xù)也會有其他城市跟進(jìn)吧，這可以遏制離婚率上升。上有政策，下有對策，上面還要完善政策，畢竟這么多年的限購限貸人們早已熟知其中套路，這條政策人們還需時日去應(yīng)對。

深圳廣州加入樓市調(diào)控陣營，這次調(diào)控最具號召力城市是北京，最淡定城市上海，最勤奮調(diào)控文件的是蘇州，態(tài)度很重要啊。