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惠濟(jì)萬達(dá)在萬眾矚目中開業(yè)了，雖然周邊很多樓盤都還未交房，人氣還是很旺的。
惠濟(jì)萬達(dá)這里品類全，但店面普遍不大，能滿足各個年齡階層的基本消費(fèi)。偌大的北區(qū)也算是有了一個區(qū)域商業(yè)中心，也是附近居民休閑娛樂的一個好地方。比起以前喜歡購物美食的人們?nèi)リP(guān)虎屯或者二七商圈，也算是一大福利。
萬達(dá)廣場對各個品牌還是很有吸引力的，去百貨化也是形勢所迫吧，西區(qū)的王府井百貨表現(xiàn)也是乏善可陳，反倒是這種集吃喝玩樂于一體的綜合體更具吸引力。
尤其是綜合體其中的餐飲業(yè)更能吸引人。電商對人們購物沖擊很大，但吃帶給人們的體驗(yàn)很少被電商沖擊。(展開全部)

金科與恒大在高新區(qū)作為知名房企也是糾纏很多的。金科8月28首開，恒大城前一天入會。如今恒大城11月13首開，金科在前一天洋房首開。這也會讓人有所比較。
恒大的營銷確實(shí)強(qiáng)悍，不管是滿街跑的恒大的拓客的車輛，還是通往售樓部的巨幅廣告，存在感都是很強(qiáng)的，這可能與它的位置有些偏有關(guān)。從最開始的城啟3.1環(huán)，打造3.1環(huán)概念，到最后成功簽約鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)，廣告就更新了好幾次。金科城就基本很少見到大規(guī)模的營銷，畢竟位置較好，臨近科學(xué)大道瑞達(dá)路，售樓部離丹尼斯和鄭州中學(xué)很近，本身人流量大。最主要的是釋放的價格相比周邊優(yōu)勢很大。
明年高新區(qū)就會有碧桂園西湖加入競爭了，就看碧桂園和恒大誰的拓客能力更強(qiáng)了。(展開全部)

180平米不是不限購么，鄭州樓市公眾號顯示正商這去劃一半，是價格太高，還是不認(rèn)可正商這品牌。

二胎政策松動直至全面放開之后，對社會各個方面的影響還是很大的。比如樓市車市等各個方面的消費(fèi)。
房子可以保值，也是消費(fèi)品。如果有一定積蓄，想要改善一下居住環(huán)境的還是很多人的首選，畢竟家里有大客廳大陽臺大臥室會感覺更好，相比以前90平米的房子多一個孩子稍大一些如110平米的也會熱銷。就像現(xiàn)在路上跑著很多類似suv一樣的汽車一樣，一是現(xiàn)在油價較低，二是空間更大，一家人出行更寬敞方便。所以轎車銷量有所下滑，但suv依舊強(qiáng)勁。便宜些的有長城奇瑞，好一些的像現(xiàn)代大眾通用，豪華的如寶馬奧迪都在加大suv的推出。(展開全部)

今年房地產(chǎn)市場火爆除了貨幣寬松利率較低帶來的投資需求外，自住型的需求也是很大的。
一是鄭州近些年的城中村拆遷尤其是這兩年柳林陳寨的拆遷，大約上百萬人需要搬入小區(qū)住房，這些租房和自住的需求激增。城中村拆的時候似雷霆行動限期搬完，建設(shè)速度卻很慢，供需矛盾會比較大。
二是二胎政策放開以后改善居住條件的需求也在這段時間集中釋放了。這些30到40歲之間的群體大多已經(jīng)在公司任職中層或者事業(yè)穩(wěn)定有一定積蓄，所以市場上對110平米左右的需求也是不少的。
房地產(chǎn)市場能持續(xù)這么年發(fā)展是有不少的人口紅利的，尤其是咱們河南這個人口大省里的中心城市鄭州。(展開全部)

雖然外來戶k2沒有搶地成功，但也掀起了一陣風(fēng)暴，震驚了市場。背后原因也令人深思，一是到底誰可以決定土地的分配，是各區(qū)政府還是國土資源局。二是城中村改造大多由一個主體開發(fā)，招拍掛卻是分割成地塊進(jìn)行的。
城改用地在招拍掛之前均已名花有主了。碧桂園和高新區(qū)管委會簽約西流湖b7片區(qū)。提前確定開發(fā)商確實(shí)會加快安置房建設(shè)，但拿地也會有不確定性。
所以除了凈地還有拍地的必要性，大多數(shù)地塊都在各區(qū)政府的招標(biāo)招商引資中確定了。(展開全部)

陳寨拆遷標(biāo)志著鄭州主城區(qū)的城改時代告一段落了。這么多年的城中村改造有了印象中一夜暴富的“拆二代”群體，也有了經(jīng)歷改造快速發(fā)展的關(guān)虎屯商圈，還有許多人不斷搬家不斷漲房租的心酸史……經(jīng)過了大拆遷時代，以后這幾年就會有大規(guī)模建設(shè)時期。城改的特點(diǎn)還是很明顯的，比如約定村民三年無法回遷過渡費(fèi)要翻倍，所以三年會是一個重要的時間節(jié)點(diǎn)。
一是供地順序與拆遷時間有關(guān)。城中村改造的土地大約都會經(jīng)過整理收儲然后才有招拍掛的過程。碧桂園西湖這片區(qū)沒有在6000畝供地計劃中也在意料之中，區(qū)域內(nèi)的陳莊南流村15年才拆，而6000畝中的祝福紅城開發(fā)的八面神地塊要早很多。所以先拆遷先供地先開發(fā)是很常見的。
二是城改用地的前期成本高。碧桂園開發(fā)西流湖片區(qū)入圍簽約就交了40億，再加上安置房建設(shè)和拍地成本確實(shí)資金壓力不小，對資金的需求會特別大。有的會無證開盤，有的首開價格很低也是常態(tài)。如果開發(fā)再不順利，資金鏈緊張拖垮一個小房企也是難免的。
鄭州的城改模式造就了鄭州的樓市現(xiàn)象。(展開全部)

很多政策確與周期有關(guān)，比如明年要換屆選舉，政策會以穩(wěn)定促發(fā)展為主吧。

鄭州房價相對其他省會能快速上漲一個很重要的原因就是近些年的大規(guī)模城中村改造導(dǎo)致的供需失衡，不管是自住房市場還是出租房市場。隨著陳寨這個最具盛名的都市村莊變成一片廢墟，鄭州的城改也算階段性結(jié)束了。隨著不少安置房和商品房建成交付，未來的房地產(chǎn)市場會少了一個助漲因素。
城中村改造完了會是什么呢，是舊城改造。老舊小區(qū)的改造會慢慢多起來，還是要不斷的拆，不斷的建。這也算是城鎮(zhèn)化的必經(jīng)階段吧。(展開全部)

惠濟(jì)萬達(dá)這也很快要開業(yè)了，這也可以為碧源增加些知名度。碧源加萬達(dá)這組合與當(dāng)年錦藝加王府井組合很相似啊。起初的錦藝國際華都也是默默無名，王府井百貨的到來也是轟動一時。只是幾年過去了，王府井變得差強(qiáng)人意，錦藝城商業(yè)卻混的風(fēng)聲水起。錦藝之后在鄭州也是站穩(wěn)腳跟不斷開發(fā)多個項(xiàng)目。