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這兩年連續(xù)幾次降息，貸款利率比14年降幅超百分之二十，先是去年火了股市，今年又火了樓市，瘋狂程度比08到10年更大。

公園道一號三寶地鐵商業(yè)外國語，領漲了高新區(qū)房價，朗悅作為品牌肯定不如萬科恒大金科，但像手機中的小米一樣配置強悍。作為兄弟樓盤的公園府現(xiàn)在學校還未確定，有少量商業(yè)，與中益七喜祝福紅城升龍又一城近鄰。料是要等公園道一號基本清盤后才開盤。

節(jié)前樓市調控的文件提示要加快推地節(jié)奏，很快就預告了年底前要有6000畝的計劃。料想這6000畝地中城改地多。城改地從拿地到開盤銷售大概需要半年時間，明年四五月份會是一個開盤高峰期。城改地塊在拍到地之前已經(jīng)做好沙盤，戶型圖推廣宣傳客戶咨詢等準備工作已經(jīng)開展，只等拍到地之后準備開工建設。國土局這樣的預告是要傳遞樓市要穩(wěn)的目標，畢竟鄭州八月份房價漲幅全國第一。(展開全部)

只要政府加快推地節(jié)奏，可以起到平穩(wěn)房價的作用。畢竟不會再降息將準了，杠桿也在逐漸降低。西有碧桂園的西流湖片區(qū)，北有建業(yè)富力尚悅居，這種連片開發(fā)聯(lián)合開發(fā)是大趨勢，對有資金實力有品牌的開發(fā)商是利好。西流湖片區(qū)招標時即限定全國房產(chǎn)30強，萬科有萬科城，恒大有恒大城，金科有金科城，有參與招標資格且在河南深耕多年的碧桂園也是恰遇時機順利拿下。西流湖片區(qū)的前期拆遷安置費超35億，再加上拿地安置房確實不小的數(shù)目。且不論高大上的規(guī)劃需要多少投入，前期成本也會使碧桂園首開大量回流資金。看新聞是R12R13地塊率先入市，還是很期待碧桂園能用心開發(fā)，提升高新區(qū)的人居品質。(展開全部)

南區(qū)北區(qū)的發(fā)展也是時代變遷，就業(yè)和收入會很大程度影響區(qū)域的發(fā)展。管城區(qū)有宇通客車的發(fā)展壯大，北區(qū)得益于金水區(qū)花園路紫荊山附近的商業(yè)服務業(yè)發(fā)展。洛陽澗西區(qū)龐大的工業(yè)基地，也有后起的商業(yè)服務業(yè)為主的西工區(qū)。

北區(qū)主要是沒有大的工業(yè)企業(yè)和批發(fā)市場，路網(wǎng)和環(huán)境也很好，管城區(qū)以前有宇通客車的大產(chǎn)業(yè)，隨著宇通搬遷環(huán)境改善也在變好。高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)主要是企業(yè)和居民區(qū)交錯凌亂分布。東區(qū)這住宅區(qū)和商務區(qū)都進行了統(tǒng)一規(guī)劃。這就是建設新區(qū)新城好處，統(tǒng)一規(guī)劃連片開發(fā)。

北區(qū)主要是沒有大的工業(yè)企業(yè)和批發(fā)市場，路網(wǎng)和環(huán)境也很好，管南片區(qū)以前有宇通客車的大產(chǎn)業(yè)，隨著宇通搬遷環(huán)境改善也在變好。高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)主要是企業(yè)和居民區(qū)交錯凌亂分布。東區(qū)這住宅區(qū)和商務區(qū)都進行了統(tǒng)一規(guī)劃。這就是建設新區(qū)新城好處，統(tǒng)一規(guī)劃連片開發(fā)。

看到鄭州樓市微信公眾號發(fā)的高新區(qū)的文章，覺得很客觀，有優(yōu)勢有劣勢，有現(xiàn)狀有有未來。高新區(qū)這起步早，但發(fā)展平穩(wěn)。希望也能接著發(fā)布關于惠濟管城二七中原等各區(qū)的交通環(huán)境產(chǎn)業(yè)商業(yè)方面的分析評論。

高新區(qū)這公司很多卻缺乏有品牌有規(guī)模的大公司，在建的規(guī)劃的商業(yè)很多卻比較分散，現(xiàn)有的科學大道丹尼斯和奧斯卡，正弘數(shù)碼港簽約韓國CGV影院，升龍又一城據(jù)說有永輝超市和奧斯卡，公園道一號簽約萬達影院。規(guī)劃的還有保利高新文化廣場。商業(yè)很多卻缺乏像萬達廣場那樣集吃喝玩樂購物消遣于一體的大型商業(yè)綜合體，遍地開花卻感覺不到哪里是核心地帶，未來會不會過剩造成大量空置也難說。(展開全部)

高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)以電子信息技術為主，上市公司有好幾個，威科姆漢威電子新天科技新開普等幾家都是成立較早的公司，但規(guī)模都不大，加起來可能也不如宇通客車。普遍的收入也是平均水平，和東區(qū)的銀行保險業(yè)相比差距還是很大的。高新區(qū)這成立時間較早，但發(fā)展也只能算是平穩(wěn)，未來也難有大的驚喜，畢竟高新技術需要大量的研發(fā)人員，卻缺少電子科技大學這類知名高校。所以即使萬科來了，碧桂園簽約西流胡開發(fā)了，要打造和CBD 媲美的西流湖了，這類高大上的宣傳也要清醒認識一下。(展開全部)