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陳寨拆遷標(biāo)志著鄭州主城區(qū)的城改時(shí)代告一段落了。這么多年的城中村改造有了印象中一夜暴富的“拆二代”群體，也有了經(jīng)歷改造快速發(fā)展的關(guān)虎屯商圈，還有許多人不斷搬家不斷漲房租的心酸史……經(jīng)過了大拆遷時(shí)代，以后這幾年就會(huì)有大規(guī)模建設(shè)時(shí)期。城改的特點(diǎn)還是很明顯的，比如約定村民三年無(wú)法回遷過渡費(fèi)要翻倍，所以三年會(huì)是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
一是供地順序與拆遷時(shí)間有關(guān)。城中村改造的土地大約都會(huì)經(jīng)過整理收儲(chǔ)然后才有招拍掛的過程。碧桂園西湖這片區(qū)沒有在6000畝供地計(jì)劃中也在意料之中，區(qū)域內(nèi)的陳莊南流村15年才拆，而6000畝中的祝福紅城開發(fā)的八面神地塊要早很多。所以先拆遷先供地先開發(fā)是很常見的。
二是城改用地的前期成本高。碧桂園開發(fā)西流湖片區(qū)入圍簽約就交了40億，再加上安置房建設(shè)和拍地成本確實(shí)資金壓力不小，對(duì)資金的需求會(huì)特別大。有的會(huì)無(wú)證開盤，有的首開價(jià)格很低也是常態(tài)。如果開發(fā)再不順利，資金鏈緊張拖垮一個(gè)小房企也是難免的。
鄭州的城改模式造就了鄭州的樓市現(xiàn)象。