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鄭州綠地城位于鄭密路南三環(huán)以南，綠地濱湖國際城位于大學(xué)路南三環(huán)以南，距離并不遠(yuǎn)。
1.交通。與二七新區(qū)已經(jīng)基本成型的大學(xué)南路嵩山南路相比，鄭州綠地城這里現(xiàn)在還是一片荒涼，附近的拆遷廢墟還沒有平整完畢。
2.批發(fā)市場。如果說西北高新區(qū)的房地產(chǎn)項目多有鐵路影響，那二七區(qū)則基本上有批發(fā)市場為鄰。距離綠地濱湖國際城較近的南四環(huán)有百榮的批發(fā)市場，鄭州綠地城附近有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易，以日化用品批發(fā)為主的中原第一城。綠地有開發(fā)大型高層商業(yè)寫字樓的經(jīng)驗，對于商貿(mào)物流批發(fā)市場則很難施展自己的強(qiáng)項。
3.生態(tài)環(huán)境。綠地濱湖國際城有南環(huán)公園，鄭州綠地城附近有櫻桃溝、尖崗水庫等生態(tài)旅游項目。
綠地濱湖國際城位于二七運(yùn)河新區(qū)的核心地帶，交通和規(guī)劃更占優(yōu)勢，鄭州綠地城附近有比較好的生態(tài)環(huán)境項目。二七新區(qū)也需要發(fā)展規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)以支撐區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)，讓好的規(guī)劃更多的落地實施。(展開全部)

萬科城和萬科天倫紫臺這些天相繼開盤，價格較高去化效果還不錯。不得不說萬科來到鄭州除了開發(fā)一些項目外確實引領(lǐng)拉升了區(qū)域房價。因為萬科的項目多位于四環(huán)附近，如果銷售不錯，往往會被當(dāng)做定價基準(zhǔn)。置業(yè)顧問經(jīng)常說的一句話就是“四環(huán)外的價格已經(jīng)多少了，咱這項目……”。
萬科拉升了區(qū)域價格，甚至出現(xiàn)區(qū)域價格倒掛，四環(huán)附近的房價比部分三環(huán)內(nèi)的價格都高。萬科城13年首開，助推了新區(qū)轟轟烈烈的造城運(yùn)動。動輒就是千畝大盤，謙詳萬和城、祝福紅城等吸引了越來越多的人們前往置業(yè)。這些千畝大盤對房企的資金實力、項目規(guī)劃、營銷能力都是一種考驗。以萬科城為例，有學(xué)校、有商業(yè)、有天健湖公園、還有距離稍遠(yuǎn)的地鐵一號線，能滿足人們的衣食住行。而西三環(huán)內(nèi)西站路附近的宇通老廠區(qū)地塊附近有三家開發(fā)商領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭、正商金域藍(lán)灣、鄭地璞園三個項目，體量都很小，容積率也普遍偏高，也缺乏很好的景觀設(shè)計。
萬科經(jīng)歷幾輪調(diào)控而能不斷發(fā)展壯大，又有全國各地開發(fā)的經(jīng)驗，這些一線房企的營銷和推盤節(jié)奏的把握確實更勝一籌。這些一線房企進(jìn)入鄭州也是讓人歡喜讓人憂，喜的是開發(fā)商靠譜些，居住體驗有所提高，憂的是對價格的提升也讓人難以招架。(展開全部)

歷史也許會相似，但歷史不會重演。16年4月萬科天倫紫臺推出約1000套房，去化九成，引領(lǐng)了去年的火爆之勢。如今紫臺二期推出700多套房，去化九成左右。此前的康橋香溪郡火爆有不限購的因素，那紫臺則是限購狀態(tài)下的狀態(tài)。但今年會更平穩(wěn)些。
1.調(diào)控仍將繼續(xù)。去年七八月份地王頻出，開盤清盤，房價快速上漲的時候，房管局也只是喊喊話，號召大家不要驚慌，并無實質(zhì)性動作。當(dāng)然喊話的效果也是不佳，恐慌性購房卻愈演愈烈。直到十月份鄭州推出限購限貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，樓市才趨于平穩(wěn)。今年調(diào)控政策仍將繼續(xù)，而且會有更多實質(zhì)性動作。近期某房地產(chǎn)公眾號被查也展現(xiàn)出房地產(chǎn)市場管理不會只是喊喊話。
2.土地供應(yīng)后續(xù)發(fā)力。去年的6500畝土拍的房子還未入市，現(xiàn)在供需仍是比較緊張。下半年新房才會集中入市，供需也會有所緩解。
今年房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn)些，希望“房子是用來住的，不是用來炒的”這一總基調(diào)能被更好的執(zhí)行下去，滿足更多人安居樂業(yè)的需求。(展開全部)

平原新區(qū)因為屬于新鄉(xiāng)，受到的關(guān)注自然不多。
1.鄭新黃河大橋?qū)υ牌照的車輛免費(fèi)通行，這種免費(fèi)其實是由平原新區(qū)代繳，就像繞城高速的免費(fèi)通行由鄭州市政府埋單一樣。這自然是好消息，畢竟平原新區(qū)房產(chǎn)好多是鄭州客戶。
2.平原新區(qū)近期舉行項目開工儀式，新聞提到了金水電纜的重大投資項目。金水電纜以前在鄭州高新區(qū)升龍又一城的對面，現(xiàn)在是一片空地，預(yù)計也是要開發(fā)房地產(chǎn)項目。
平原新區(qū)距離鄭州北龍湖和CBD的距離還是比較近的，受到的政策支持力度較小，和航空港受到的支持完全無法相比。不過平原新區(qū)環(huán)境不錯，有藍(lán)城桃源春曉、碧桂園鳳凰灣等一些大牌開發(fā)商的項目，所以對于藍(lán)城的粉兒來說也許會有考慮。
平原新區(qū)與鄭州的惠濟(jì)區(qū)僅一河之隔，隨著大北區(qū)的商業(yè)商務(wù)發(fā)展，也會部分惠及平原新區(qū)。不過對于買房的客戶總要提醒這里是新鄉(xiāng)。(展開全部)

碧桂園這項目位置較好，體量大，是西區(qū)很值得期待的明星項目。項目的開發(fā)商鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)公司是由碧桂園、新合鑫、祝福投資控股合資的，碧桂園的楊文杰任董事長。
由三家房地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)在鄭州也是比較少見的，公司的經(jīng)營決策也會不一般。
1.如何兼顧各方利益。新合鑫和祝福地產(chǎn)均在高新區(qū)有項目，而且新合鑫和恒大合作開發(fā)了恒大城，如何保證充分競爭而不至于形成價格聯(lián)盟還要兼顧各方利益是很重要的。
2.如何高效決策。碧桂園此前在鄭州多是單獨拿地，這兩年也開始合作開發(fā)項目，因此合作開發(fā)對碧桂園也是一種挑戰(zhàn)。
還是希望鄭州高新碧桂園能精誠協(xié)作打造西區(qū)的一個精品項目。(展開全部)

“房子是用來住的，不是用來炒的”。其實人們萌生投資房產(chǎn)的意識時間并不長。
1.房價只漲不跌的意識的強(qiáng)化。08年應(yīng)該是個轉(zhuǎn)折點，金融危機(jī)下人心惶惶，美國次貸房地產(chǎn)危機(jī)的爆發(fā)，波及到中國。但是08年四萬億投資和貨幣寬松刺激下，房價開始快速上漲。這些政策保住了經(jīng)濟(jì)，也強(qiáng)化了人們對于房價只漲不跌的意識，因為人們相信即使爆發(fā)危機(jī)政府也會救市。
2.近年來人們投資理財意識的增強(qiáng)。余額寶、p2p這些互聯(lián)網(wǎng)金融真的是增強(qiáng)了人們的理財意識，相信錢能生錢。除了房地產(chǎn)市場很火以外，保險市場發(fā)展也很迅速。尤其是帶有理財性質(zhì)的保險發(fā)展很快?，F(xiàn)在年輕人就很少會跑到銀行去辦個存折等著拿利息了，反而透支信用卡成了家常便飯了。就保值增值來說投資房產(chǎn)也是人們的優(yōu)先選擇。
敬畏市場，敬畏政策。政府能不能改變房子的投資屬性才是調(diào)控能否見效的關(guān)鍵。不然只憑限購限貸只能抑制一時，難以改變政策一松就漲的怪圈。(展開全部)

東邊日出西邊雨，市場回暖和分化加大。萬科城推盤數(shù)量有限不好判斷，不受限購限貸政策影響的康橋香溪郡確實火爆。只能說市場需求依舊龐大，除了龐大的剛需群體外，其他需求也是近兩年逐漸增大的。
1.投資需求。房價只漲不跌的信念已經(jīng)深入人心。這種信念就會造成有錢就投資房產(chǎn)的想法。
2.改善需求。這兩年隨著二胎政策放開，家里添了新成員，購房需求也從89平轉(zhuǎn)向110平。
3.返鄉(xiāng)置業(yè)。鄭州作為高鐵樞紐，去北上廣深這些城市很是便捷，鄭州又有諸多政策利好，置業(yè)需求很是龐大。
市場需求還是很大的，調(diào)控政策只是抑制了需求。去年首付兩成還能首付分期，低首付的作用還是很大的，中牟滎陽這些非限購區(qū)域首付兩成，市場依舊火爆。而鄭州部分主城區(qū)域因為二套六成首付就要七八十萬，而且還有購房資格的限制，反而不溫不火。好多人想買，只是首付比例太高延后了購房計劃。如果政策放松放開必然會有上漲壓力。不過今年十九大要召開，政策很難完全放開。(展開全部)

2月23日，鄭州市政府發(fā)布重磅通告，一舉將295.3768公頃集體土地收入囊中，折合4430畝。
征地意味著將集體土地變?yōu)閲型恋?，收儲完成后政府會根?jù)計劃組織土地出讓。
西崗-名門
胖莊-融創(chuàng)
蘇屯-錦藝四季城
金洼-建業(yè)花園里

在限購限貸政策的影響下，萬科也放慢了推盤節(jié)奏。萬科城6期僅推出一棟兩梯六戶包含77平和89平的房子。6期位置更好，預(yù)計價格1萬3。
購房者也存在觀望和謹(jǐn)慎的心態(tài)，這必然導(dǎo)致近期成交量下滑。
1·觀望心態(tài)。這主要是前期價格飆升太快，認(rèn)為會有所回落。16年的價格飆升較快，雖然高價位成交量不大，但想要房地產(chǎn)商妥協(xié)退讓一部分利潤也是一場拉鋸戰(zhàn)。觀望就是希望開發(fā)商優(yōu)惠力度能更大，以近期開盤的綠都紫荊華庭為例，優(yōu)惠更大去化也不理想，后期制定價格會更謹(jǐn)慎。
2·謹(jǐn)慎心態(tài)。這主要是首付比例提高所致。二套房首付六成，以均價1萬3的110平為例，首付就要80多萬?；ㄟ@么多錢肯定會謹(jǐn)慎很多，以前行情好，即使買到后轉(zhuǎn)讓還能賺點轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可現(xiàn)在買到后也不太好轉(zhuǎn)讓。所以謹(jǐn)慎是必然的，多看多比較才會決定。
買賣本身就是博弈，以后如何發(fā)展還要看政策走向了。(展開全部)

最新的消息顯示6000畝的計劃完成大半之后，又有了新的計劃。17年計劃供應(yīng)1萬2000多畝，一季度力爭供應(yīng)40%。加大土地供應(yīng)的計劃挺好的，能夠穩(wěn)定購房者的預(yù)期，比起限制需求要很多。
如果碧桂園在高新區(qū)的項目順利拿地入市，下半年碧桂園、恒大、萬科將會正面競爭，況且碧桂園的項目體量大，首開價格和推盤數(shù)量應(yīng)該都會很值得期待。話說碧桂園發(fā)展勢頭迅猛，一月銷售額超萬科拿到了第一。(展開全部)