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正商被稱為剛需專業(yè)戶，其在善水上境的努力也是不斷提高自身的追求。只是周邊的安置房和高架對其影響不小。
1.周邊的鄭東新區(qū)醫(yī)院。醫(yī)療配套可以是社區(qū)門診，可以是區(qū)域型的中等醫(yī)院，都可以為周邊居民帶來便利，鄭大一附院鄭東新區(qū)則完全可以稱為鄭東新區(qū)的醫(yī)療產業(yè)中心了，這么大的醫(yī)療中心便利和挑戰(zhàn)同在。在居住區(qū)中的鄭大一附院東區(qū)醫(yī)院已經大到不能忽視，甚至起到喧賓奪主的作用，以高端居住為主變成了以醫(yī)療產業(yè)為主。鄭大一附院東區(qū)醫(yī)院占地345畝，比河醫(yī)院區(qū)還大近100畝，況且這里交通便利，這里的醫(yī)療未來和cbd 、龍湖副cbd 的金融產業(yè)形成產業(yè)的三足鼎立之勢也不無可能。周邊多為低密度小區(qū)，正商善水上境、恒大悅龍臺等等規(guī)劃戶數(shù)都不高，這么大的醫(yī)療產業(yè)中心在附近也許會造成擁堵，以后電動車、出租車穿梭不斷、隨意停放也會給城市管理帶來挑戰(zhàn)。醫(yī)院附近倒是符合宜租宜售的剛需房標準，與豪宅反而越來越遠。
2.正商的品牌和物業(yè)。正商的土地儲備和銷售額堪稱鄭州的老大，但其品牌和物業(yè)使其距離北龍湖的一眾豪宅品牌有不小差距。在鄭州越來越多的開發(fā)商選擇合作開發(fā)的背景下，正商更多的是單獨拿地開發(fā)。正商這樣的品牌和物業(yè)能不能獲得高端客戶的認可。
正商善水上境相對永威和正弘在北龍湖等的項目確實有劣勢，如何面對競爭也是不小的挑戰(zhàn)。(展開全部)

相比去年樓市的火熱，今年這要平淡很多，零零碎碎的開盤信息也能感受到房地產市場各方的觀望和博弈：政府對房屋預售監(jiān)管比較嚴，這邊開發(fā)商繼續(xù)營造樓市火熱的氛圍。何去何從也是耐人深思。
1.形勢比人強。股市上最近雄安新區(qū)概念炒的火熱，監(jiān)管層也在不斷喊話，今天就開始大面積跌停。如果以前兩年動輒翻幾倍得上海自貿區(qū)概念類比，就貿然參與會損失不小。只能說形勢今非昔比，如今穩(wěn)定壓倒一切。同樣的樓市調控，如果以過往經驗簡單類推限購何時取消同樣意義不大，現(xiàn)在經濟增速不比當年，經過樓市瘋漲也需要休養(yǎng)生息。所以多關注政策風向關注形勢解讀是很有意義的，像經濟學家樊綱、李稻葵等人的觀點在政策制定中都比較有影響力，也值得分析解讀，比僅僅依靠經驗簡單類推要好。
2.存在即合理?，F(xiàn)在這樓市價格確實很高，但鄭州各個區(qū)域的價格有分化，甚至區(qū)域內各個樓盤的價格也差別很大，有些具有合理性，畢竟各區(qū)、各個樓盤的情況不一樣。高新數(shù)碼港、金科城、錢隆城相隔距離都不遠，高新數(shù)碼港比錢隆城貴一千多，畢竟數(shù)碼港在售房子少，而錢隆城品牌稍弱，盤子又大，價格存在差距有合理性。
所以現(xiàn)在一是高杠桿炒房不可取，因為政府對樓市也有維穩(wěn)政策；二是買房的可以多走走看看，考慮自己的經濟狀況、樓盤信息再做決定。(展開全部)

金科賈魯小鎮(zhèn)位于中原區(qū)南部片區(qū)，是定位“生態(tài)、養(yǎng)生、休閑”的特色小鎮(zhèn)。建設特色小鎮(zhèn)這樣的規(guī)劃這兩年也火了起來，包括二七區(qū)的招商中也有萬科的慢生活小鎮(zhèn)，融創(chuàng)的健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)，建業(yè)的文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)。
1.要求高、投入大。特色小鎮(zhèn)要依照3A級景區(qū)的標準建設，生態(tài)旅游類要按5A級景區(qū)的標準建設。金科賈魯小鎮(zhèn)就包括拆遷安置、道路景觀、賈魯河治理等，相比一般的城中村改造多了些本屬于市政工程的項目。普通的房地產項目中開發(fā)商會有社區(qū)的商業(yè)和學校配套建設，而特色小鎮(zhèn)會有道路規(guī)劃建設、環(huán)境治理這樣的建設，項目的規(guī)劃和建設過程中還要注重生態(tài)環(huán)境的治理，這樣自然對開發(fā)商的資金和項目管控要求更高。
2.趨勢?；谑菍Τ擎?zhèn)化過程中房地產項目的千篇一律的反思，房地產開發(fā)中導入新興產業(yè)、特色產業(yè)會逐漸成為趨勢。政府對特色小鎮(zhèn)的建設也有供地、財政、稅收方面的支持。
特色小鎮(zhèn)的建設在鄭州也是新興的名詞，對于開發(fā)商來說需要投入更多，對于一線開發(fā)商更有優(yōu)勢。金科賈魯小鎮(zhèn)如果能依照高標準建設還是很值得期待的。(展開全部)

美景麟起城的商業(yè)項目美景·萬科廣場的建筑主體已經基本成型。萬科廣場在萬科的商業(yè)體系中定位為區(qū)域型購物中心。
1.萬科廣場與萬達廣場?；轁鷧^(qū)萬達廣場去年11月已經開業(yè)，今年年底萬科廣場也將試營業(yè)。目前萬科廣場已經招商的主力店是有大型超市永輝超市，耀萊成龍影院。而已經開業(yè)的萬達廣場里面品類全，涵蓋兒童、學生、商務等各類人群的購物品牌，萬達廣場的店面普遍實用緊湊，店面的空間普遍較小，更像是品牌的展示店，就像惠濟萬達廣場里的海瀾之家、丹尼斯超市等等都比較小，而萬科廣場如何差異化經營也值得期待。
2.萬科廣場周邊。萬科廣場與北大學城比鄰而建，有師范學院、中州大學等學校的學生。以前北區(qū)還未大規(guī)模開發(fā)的時候，北大學城附近成為少有的繁華地帶。如今萬科廣場的建設增強了區(qū)域的商業(yè)配套，為附近的學生和居民提供了更多便利。
萬科的住宅開發(fā)可以說是行業(yè)標桿，萬科廣場未來經營如何還是要拭目而待。(展開全部)

鄭州現(xiàn)在的樓市，經開區(qū)比高新區(qū)價格高，連霍北比南三環(huán)以南價格高。連霍以北是近兩三年才開始大規(guī)模開發(fā)，并且去年非常紅火，是有金水區(qū)和惠濟區(qū)的購房者疊加因素，所以會把金水區(qū)和惠濟區(qū)一起分析。
1.產業(yè)和住宅。規(guī)模小的叫配套，規(guī)模大的可以稱為產業(yè)了。就像金水區(qū)的河南省人民醫(yī)院，省中醫(yī)院，還有關虎屯的商圈，就是比較大的產業(yè)了。金水區(qū)的科、教、文、衛(wèi)產業(yè)比較發(fā)達，但金水區(qū)和cbd 附近的住宅供應很少，思念城、東韓里、美景美境這些都沒動靜。金水區(qū)的新房供應較少，沿著花園路和文化路一路向北，連霍北成為不少人的選擇。
2.金水區(qū)的拆遷和重建。陳寨拆遷標志著金水區(qū)大拆遷時代基本結束。劉莊柳林是一大片廢墟。未來如何重建影響周邊房價。是建成大片住宅還是建設金水區(qū)的商業(yè)副中心，就像龍湖作為副cbd 的建設。如果是建成大片住宅，會極大緩解供需矛盾，如果建成商圈，創(chuàng)造不少就業(yè)，供需矛盾還會緊張。
金水區(qū)和惠濟區(qū)作為整體來看土地供應會更好理解樓市現(xiàn)狀，畢竟隔著一條賈魯河不會影響人們對房子的選擇。連霍北比金水科教園區(qū)更像金水區(qū)的延伸。(展開全部)

陽光城經開儲備項目位于航海路經開第一大街西南角，從這一項目也能看出經開區(qū)和高新區(qū)的差別。
1.產業(yè)和住宅。經開區(qū)是大產業(yè)小住宅，高新區(qū)是大住宅小產業(yè)。高新區(qū)這動輒就是千畝大盤，因為大多屬于城改項目，而且是兩個或者多個村的合并項目。而高新區(qū)的產業(yè)多為電子信息軟件開發(fā)，多數(shù)公司都是在產業(yè)園里的一棟樓，占地比較小。反觀經開區(qū)海馬汽車、東風日產的廠區(qū)占地都比較大，但住宅多為百畝左右，且供應量較小。
2.商業(yè)。經開區(qū)也是商業(yè)匱乏，陽光城對面的丹尼斯經常人滿為患，陽光城天地能發(fā)揮比較大的作用。高新區(qū)現(xiàn)有的則是科學大道上的丹尼斯比較紅火，但后期高新區(qū)正在招商和有商業(yè)規(guī)劃的項目比較多，公園茂、正弘數(shù)碼港等等，競爭會比較大。
隨著調控政策的延續(xù)，鄭州市內各區(qū)的房地產出現(xiàn)分化在所難免。高新區(qū)隨著大盤持續(xù)入市，價格反而平穩(wěn)。經開區(qū)住宅供應較少，供需矛盾依舊會比較大。(展開全部)

今天好多媒體都推送了住建部關于房地產政策的新聞，這次相比以前的建議有了更明確的要求：對土地供應有了更詳細的規(guī)劃和要求，對地方政府的房地產調控有了更明確的責任劃分等等。這也是近年來發(fā)生的變化。
1.中央對地方的管理和約束在加強。近年來的“從嚴治黨”效果還是很明顯的，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一重大的政治命題就是對房地產市場的定位，各項政策也是圍繞這一命題展開的。
2.自信政府的回歸。以前怕輿論認為“國進民退”現(xiàn)在是“理直氣壯的做大國企”，以前怕周邊國家說稱霸而“堅決不稱霸”現(xiàn)在更多是“不允許外人指手畫腳”。自信政府的回歸也使得政策在房地產市場中的影響越來越大。
在房地產市場持續(xù)的調控下，樓市會更加平穩(wěn)，高杠桿追求短期收益的炒房行為自然不可取。(展開全部)

北區(qū)的樓市靜悄悄。
自從萬科天倫紫臺開盤之后，錦藝金水灣就預計3月份開盤，如今還是沒有開。雖然去年萬科天倫紫臺拉開了北區(qū)火熱的行情，但今年在政府持續(xù)調控下，樓市會歸于平淡。
1.調控的影響。鄭州3月17日的調控政策擋住了補繳社保的外地購房者的資格。而現(xiàn)在二套房的首付比例太高，加上價格已經很高，確實抑制了二套房的需求。
2.開發(fā)節(jié)奏。據(jù)新聞報道地方政府通過限制高價盤入市和調整預售證審批節(jié)奏來保證房價環(huán)比不增長。就鄭州來說北區(qū)和經開濱河國際新城價格相對較高（鄭東新區(qū)除外），二七運河新城、高新區(qū)、管城區(qū)價格相對較低，這些價格較低的區(qū)域推盤和成交也活躍。
雖然鄭州再次加大調控的政策沒有如約而至，但土地的持續(xù)供應正在繼續(xù)，這也會對樓市產生穩(wěn)定的作用。(展開全部)

這兩天被雄安新區(qū)的新聞刷屏了，覺得這也算是這幾年的重大新聞。
1.保密好，動作快，力度大。雄安新區(qū)“繼深圳經濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事”。這么重大的新聞剛剛過去的兩會沒有提及。雄安新區(qū)宣布的同時深圳市委書記也已前往河北任職。而以前高調宣傳的北京通州更像是掩護。
2.發(fā)展方式的轉變。從深圳特區(qū)時代的“摸著石頭過河”到如今常常被提及的“注重頂層設計”。深圳時代的敢闖敢試的城市精神造就了活躍的民營經濟。鄭州的鄭東新區(qū)則是高起點規(guī)劃、政府資源強力推動建設的典范。有人調侃深圳特區(qū)時人們爭相去創(chuàng)業(yè)，如今人們爭相去炒房。其實現(xiàn)在有諸多動作也無意義，一切還要以政府規(guī)劃為準。就像華夏幸福以前在新區(qū)的協(xié)議已經作廢，現(xiàn)在還是要靜待政策規(guī)劃實施。
雄安新區(qū)這建設會比當年建設鄭東新區(qū)規(guī)模更大，投入更多。前景還是很樂觀的。(展開全部)