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經(jīng)開區(qū)土拍碧桂園、萬科、金地分別摘地，
在當(dāng)前房企普遍資金緊張的時間，碧桂園在鄭州土拍市場拿地可謂是接連不斷。
1.鄭州房企淘汰賽開啟。在凈地土拍市場，已經(jīng)難見康橋、永威、美景等公司拿到地了。在城中村改造中，大規(guī)模連片開發(fā)也不是一般房企吃得消的。碧桂園拿下西流湖連片開發(fā)項(xiàng)目之后，又有名門西崗區(qū)域的開發(fā)，合計(jì)近萬畝。17年年初，鄭州常西湖新區(qū)推出了多個招商引資項(xiàng)目。如刁溝村連片開發(fā)項(xiàng)目，占地面積5000畝；址劉村連片開發(fā)項(xiàng)目，占地面積約2101畝；九州坊商業(yè)項(xiàng)目，占地面積約260畝；九曲蓮湖連片商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，占地面積約550畝；四個中心內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，占地面積約300畝等。這些動輒幾千畝的項(xiàng)目，也難怪招標(biāo)過程中有全國房企前50名或者河南省前10名，這樣的要求了。未來可見，常西湖一定是大開發(fā)商的天下。
2.房企競爭慢慢變成資金實(shí)力的比拼。資金、拿地、運(yùn)營開發(fā)這些方面的競爭似乎已經(jīng)超越了房子本身品質(zhì)質(zhì)量的競爭。這也是越來越多的房企跨界搞金融的重要原因。入股銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，比如正商旗下的公司位列鄭州銀行第三大股東，金融支持也是房企快速發(fā)展的重要支撐。(展開全部)

北龍湖的6號地被正商競得，以31685元/㎡的綜合房價(jià)成交，土地熔斷成交價(jià)220500萬元，成交均價(jià)2360.2萬/畝，樓面價(jià)23600.7元/㎡。
相比正商善水上境的地塊，今日正商拿到的地塊更好些，容積率更低，也少了些臨近高架橋和安置房的弊端。只是如何在地塊綜合房價(jià)已經(jīng)確定的情況下打造精工細(xì)作品牌提升之作，也是對正商的考驗(yàn)。
首先歷經(jīng)波折的北龍湖的土拍終于是成功出讓了。從去年8月中止出讓，中間又歷經(jīng)幾次規(guī)則調(diào)整、修補(bǔ)漏洞，如今終于名花有主了。而加快鄭東新區(qū)的土地供應(yīng)也是符合多方需求的，主要是緩解區(qū)域內(nèi)的供需矛盾，同時土地出讓金也是城市發(fā)展的財(cái)政收入的重要方面。
其次鄭州房地產(chǎn)市場格局逐漸變化。從17年上半年的開盤項(xiàng)目來看，鄭州房地產(chǎn)市場已是碧桂園、正商、萬科三位主角的同場競技，尤其是碧桂園今日碧桂園接連拿下兩塊地，可以說是碧桂園在鄭州東西兩個方向的重倉布局。
土地已經(jīng)出讓，碧桂園和正商如何開發(fā)只能拭目以待。用心開發(fā)才能對碧桂園和正商的品牌有所提升，尤其是碧桂園深耕鄭州之際。(展開全部)

旭輝有園的建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)公示，項(xiàng)目位于百榮路東，蘆莊路北，容積率2.49，規(guī)劃16棟，建筑高度不高于60米，應(yīng)是18層的小高層。開發(fā)商為鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
而鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剛剛經(jīng)歷股東變更，由旭輝企業(yè)管理變更為鄭州旭建企業(yè)管理、鄭州旭輝企業(yè)管理、北京東興聯(lián)永同昌投資管理、鄭州正榮置業(yè)。如今鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高管中有袁旭俊、陳劍等建業(yè)的高管，料是由建業(yè)、旭輝、正榮聯(lián)合開發(fā)，名頭都是不小。
而正榮地產(chǎn)進(jìn)入鄭州，選擇與旭輝合作開發(fā)旭輝有園。正榮地產(chǎn)是一家注冊在福建福州的房地產(chǎn)開發(fā)商，2017年上半年，正榮集團(tuán)以銷售額396億居22位。
二七區(qū)的項(xiàng)目還是有很多看點(diǎn)的，很多外來開發(fā)商都選擇二七區(qū)的合作項(xiàng)目進(jìn)入鄭州，比如招商地產(chǎn)合作開發(fā)的招商天地華府。(展開全部)

保利地產(chǎn)在杓袁、劉莊的項(xiàng)目已經(jīng)有圍擋，“保利地產(chǎn)”的宣傳語也是相當(dāng)醒目。項(xiàng)目的位置優(yōu)勢很好。
1. 交通。地鐵二號線已經(jīng)建成運(yùn)營，連霍高速位于杓袁和劉莊之間，交通便利。
2.商業(yè)。劉莊附近挨著鹿港小鎮(zhèn)規(guī)劃有新田置業(yè)花園路店。360廣場花園店位于鄭州市金水區(qū)，北臨魏河，南臨鹿港小鎮(zhèn)住宅區(qū)，東臨城市主干道花園路。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約12967.84平方米，建筑占地面積約6286.66平方米，地上共10層，地下4層，其中1~9層為購物廣場，10~27層為住宅，B1層為大型超市，B2~B4為地下停車場，項(xiàng)目建成將填補(bǔ)鄭州北環(huán)商圈的空白，打造北三環(huán)時尚地標(biāo)。項(xiàng)目建成后與新田在關(guān)虎屯的項(xiàng)目遙相呼應(yīng)。
3.區(qū)位。劉莊、杓袁以前就是“鄭漂”在鄭州北環(huán)的聚集地之一?；▓@北路也鄭州的北大門，是進(jìn)出鄭州的主要路段。
項(xiàng)目劣勢是杓袁有諸多限制，包括軍用油庫的存在，確實(shí)影響不小。相比之下劉莊位置更好些。
金水區(qū)北部的城中村都已拆遷完畢，陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)狀態(tài)。相比美景美境、瀚海思念城等項(xiàng)目的進(jìn)展緩慢，保利作為央企在杓袁和劉莊的項(xiàng)目應(yīng)是較為順利。如今一河之隔的惠濟(jì)區(qū)已是置業(yè)熱土，保利杓袁項(xiàng)目的建設(shè)也會為更多人提供選擇。(展開全部)

他山之石，可以攻玉。
除了關(guān)注鄭州的房地產(chǎn)政策，也可以關(guān)注其他城市的政策。比如今天西安發(fā)布的樓市調(diào)控政策。兩年社?；騻€稅，這不稀奇。有新意的是4月18日之前的購買的房子需5年方可出售，當(dāng)然這是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。4月18日，西安樓市調(diào)控政策要求，自4月18日起，購房需取得不動產(chǎn)證兩年后才能交易。如今兩個月之后又對以前的政策打了補(bǔ)丁?，F(xiàn)在就是，4月18日以后，需取得不動產(chǎn)證兩年后才能交易，4月18日以前購買的，網(wǎng)簽5年后方可交易。這相當(dāng)于4月18日前后購買的房子都限售。
鄭州在五一小長假經(jīng)歷了裹被子搶房的火爆新聞，鄭東碧桂園，正商城銷售火爆之后，引發(fā)了樓市調(diào)控政策即5·3新政，內(nèi)容是5月3日以后網(wǎng)簽的需取得不動產(chǎn)證3年才能交易。但5月3日之前的未做要求。如今西安的政策會不會引發(fā)效仿還未可知。(展開全部)

房地產(chǎn)市場大趨勢是城鎮(zhèn)化的趨勢，小周期是政策調(diào)控的趨勢。
省住建廳發(fā)布了《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河南省國土資源廳關(guān)于貫徹落實(shí)建房〔2017〕80號文件加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。雖然是省廳文件，鄭州和其他城市有較大區(qū)別，因此鄭州有很多單獨(dú)的描述，這也是貫徹“因城施策”的精神。比如原則上以16年10月的價(jià)格為限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
1.平穩(wěn)是主基調(diào)。16年10月以來，樓市價(jià)格基本平穩(wěn)。以萬科城為例，從16年10月來的幾次小規(guī)模推盤，價(jià)格都在13000左右。文件對于土地供應(yīng)的分類實(shí)施，供需矛盾緊張的城市要多供地，庫存較大的城市減少供地。
2.調(diào)控要有成效。鄭州的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是16年10月，10月也是樓市開啟調(diào)控的節(jié)點(diǎn)。這樣限價(jià)也是讓人感受到調(diào)控的效果，而不是越調(diào)越漲的感覺。調(diào)控要有成效，至少是短期的效果。
3.強(qiáng)化了政府調(diào)控的職能。從拿地到到預(yù)售，政府在各個環(huán)節(jié)都有加強(qiáng)監(jiān)管和審核的職能。(展開全部)

惠濟(jì)區(qū)樓盤成為樓市風(fēng)向標(biāo)。因?yàn)榛轁?jì)區(qū)樓盤大多在上半年的四五六三個月集中開盤。一輪土拍，一輪開盤，周而復(fù)始。
六月惠濟(jì)區(qū)的樓盤吸引了很大關(guān)注，萬科天倫紫臺、正商家河家、和昌林與城集中開盤。也算是久旱逢甘霖。給了諸多關(guān)注北區(qū)人們置業(yè)安家的機(jī)會。
1.性價(jià)比的比較。在樓市價(jià)格已經(jīng)基本穩(wěn)定的情況下。各個樓盤的價(jià)格有所差異，價(jià)格需要與樓盤的地段、品牌、品質(zhì)等各方面匹配。和昌林與城在地段及周邊配套不及其他樓盤，但符合預(yù)期的價(jià)格還是為樓盤首開贏得開門紅。城市在發(fā)展，配套也在完善。畢竟哪里都沒有完美的樓盤，適合自己的才好。價(jià)格高貸款高的日子也會削弱買房帶來的喜悅。
2.其他區(qū)域的機(jī)會。如果說去年的萬科天倫紫臺、美景麟起城四月的開盤拉開樓市火爆的序幕，今年六月正商、萬科、和昌的集中開盤，也引領(lǐng)樓市下半年的節(jié)奏，引領(lǐng)樓市從供需緊張到供需緩解的走向。高新區(qū)下半年有錢隆城、金科城、榮盛祝?；ㄕZ水岸、恒大城和碧桂園西湖會相繼入市。有更多項(xiàng)目入市就可以多對比。純新盤首開也都是值得關(guān)注的。(展開全部)

與其揚(yáng)湯止沸，不如釜底抽薪。限購限貸也許只是提高了首付，提高了購房門檻，可是鄭州人口這么多，似乎對樓市的影響不大，但限簽加確實(shí)加大了房企的資金壓力，回款慢帶來的資金問題對房企來說無疑是釜底抽薪。因?yàn)橐痪€二線城市的調(diào)控政策基本相同，對于布局一線二線城市的開發(fā)商來說，回款確實(shí)成為問題。而萬科、融創(chuàng)這些開發(fā)商幾乎不在三四線城市有項(xiàng)目。而對于三四線城市有布局的碧桂園、恒大來說，去庫存政策有很多優(yōu)勢。
1.不要和政策賭未來。政策調(diào)控肯定是要看到效果的，至少是短期的效果。上半年的政策調(diào)控不斷加碼，對國家統(tǒng)計(jì)局的各個城市樓市價(jià)格基本做到了不升不降，十分穩(wěn)定。
2.性價(jià)比樓盤依舊受歡迎。融創(chuàng)象湖一號的開盤價(jià)確實(shí)較周邊有較大優(yōu)勢。況且如今信用卡額度都較高，只要性價(jià)比夠高，即使全款依舊瘋狂。相反的，價(jià)格稍高，就難以大量去化。人們更多的是比較。
17年下半年已經(jīng)快要到來，走勢將平穩(wěn)很多。(展開全部)

這兩天關(guān)于龍湖鎮(zhèn)撤銷的消息也是一波三折，先是一些自媒體爆出這重大新聞，還是源自新華社的消息，結(jié)果被證實(shí)是假消息。如今參與傳播消息的三個自媒體被鄭州網(wǎng)信辦約談處理。
自媒體時代是在移動互聯(lián)時代作用被快速放大的。自媒體豐富了人們信息的來源，再也不用像報(bào)紙和電視一樣需要定時收取信息。如今只要一部手機(jī)就能隨時隨地接收到推送的消息和政策解讀。消息一傳十十傳百，傳播速度非常快。就像龍湖鎮(zhèn)這消息論壇，朋友圈都有不少轉(zhuǎn)發(fā)評論。而且自媒體消息比較接地氣，官方的語氣小很多，比較容易受大眾喜歡。
但消息的求證和審核相比嚴(yán)肅的報(bào)紙電視要低很多，標(biāo)題黨，假消息，也是相伴自媒體而生。在樓市調(diào)控的時間點(diǎn)，什么“提高首付比例”、“利率上調(diào)”等消息，真真假假，也是很多，讓人迷茫。如果是在股市，一則消息就能讓市場波動很大，就像近些天的萬達(dá)、復(fù)星的股票就因?yàn)橐恍┫⒖焖傧碌?
所以在這海量信息的時代，人們還是要多一些辨別。自媒體對推送的消息也應(yīng)多些求證審核。(展開全部)

轉(zhuǎn)型不易，任重道遠(yuǎn)。
正商家河家的精裝修被稱為轉(zhuǎn)型之作，從走性價(jià)比路線到塑造品牌追求溢價(jià)的道路。只是轉(zhuǎn)型之路漫長，且需要不少投入，才能改變?nèi)藗兊挠∠蟆?
正商的品牌形象。正商就像手機(jī)中的小米，一直走性價(jià)比路線，想打造高端，但認(rèn)可度不高。手機(jī)高端不只是堆配置，還有體驗(yàn)、設(shè)計(jì)、營銷等，所以小米也請梁朝偉代言。住宅也是如此，精裝修的品牌稍顯高端些還不足以打動人心，正商也應(yīng)打造好的樣板間，好的園林設(shè)計(jì)，還有物業(yè)水平的提高。
人們對居住品質(zhì)的追求也越來越高。就像現(xiàn)在小區(qū)有沒有人車分流，有沒有地上停車位，都是人們買房時很關(guān)注的。正商的房子沒有什么大的問題，也難以像東潤泰和一樣給人驚喜。
正商目前的狀況是規(guī)模已經(jīng)很大，品牌溢價(jià)不足。正商的銷售額去年已經(jīng)穩(wěn)居本土廠商第一，但人們對正商的認(rèn)識仍是需得與周邊品質(zhì)開發(fā)商低一兩千才能接受。但轉(zhuǎn)型之路漫漫，需要不少努力，更需要不少投入。(展開全部)