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碧桂園這項目在高新區(qū)未來幾年的住宅供應(yīng)也算是三分天下有其一了，其他的就是恒大城萬科城和閩系的朗悅公園府謙詳錢隆城了。
這項目因為是陳莊、南流村、老倆河等幾個村的連片開發(fā)項目，從現(xiàn)場的圍擋看出來安置房就是在原址上重建，而不是集中安置區(qū)，也許村民也不愿意放棄好的位置。安置房分布在項目外圍東西南北各個角落，不影響項目的整體性。
現(xiàn)在高新區(qū)的樓市基本上已經(jīng)從13年的地鐵沿線的大開發(fā)轉(zhuǎn)向16年三環(huán)沿線的大開發(fā)，碧桂園、金科城、錢隆城、恒大城都分布在三環(huán)沿線或延長線。碧桂園這么大體量推盤數(shù)量和節(jié)奏都很可觀，從區(qū)位上看碧桂園＞恒大城＞萬科城。
整體規(guī)劃、連片開發(fā)也比幾個開發(fā)商分割開發(fā)要好很多。
好的區(qū)位加上大的開發(fā)商會使西流湖區(qū)域成為西區(qū)的繁華地帶。對于高新區(qū)和中原區(qū)的人們都可以關(guān)注啊。(展開全部)

趁著假期閑暇盤點一下16年的鄭州樓市：起于4月萬科天倫紫臺、美景麟起城，盛于7月萬科美景鄭紡機地王，沒于12月萬科大都會。恰似春夏秋冬的輪回。
在下調(diào)首付比例降低契稅等一系列利好下，4月16萬科天倫紫臺推出1000套左右，賣出九成，僅隔一個星期，同一區(qū)域美景麟起城推出1000套左右，去化也在九成。市場對住宅的需求已經(jīng)很龐大。7月的鄭紡機地王則拉高了主城區(qū)對未來房價的預(yù)期。巨大的升值預(yù)期推動炒房、投資客入場。樓市火爆、價格飆升、限購限貸，市場也發(fā)生較大變化。二次調(diào)控加兩年社保后，萬科大都會12月開盤，會展中心選房，1000多套，去化五成，調(diào)控威力加速市場冷卻。
從風(fēng)云變幻的樓市中，也能感受到市場各方的博弈、群體行為。
1·房地產(chǎn)市場的影響力：政府政策＞房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷＞普通民眾的定力。
2·萬科作為大型房企一向以穩(wěn)健務(wù)實的形象示人，比較受人信賴。萬科在西四環(huán)、北四環(huán)、南四環(huán)均有項目，而且大量集中推盤的方式也能比較好的反映市場的承受能力和定價基準(zhǔn)。而綠都這樣分散推盤，對市場的參考價值要小。(展開全部)

16年火爆的鄭州樓市大約從四月份萬科天倫紫臺、美景麟起城的火爆開始，漲價、清盤開始蔓延。
連霍北的惠濟區(qū)域還是有些區(qū)位方面的特殊性的。那就是惠濟區(qū)作為鄭州的北邊界，又有黃河隔離鄭州和新鄉(xiāng)的平原新區(qū)，未來沒有多少可擴張的土地。作為區(qū)域性的購房者西邊有滎陽作為高新區(qū)中原區(qū)置業(yè)的替代者，買不起西四環(huán)的可以去金地格林小城、碧桂園龍城等。南邊有新鄭的南龍湖作為南四環(huán)的替代者。東邊有綠博片區(qū)作為東區(qū)白沙的替代者?？墒窍胍诒眳^(qū)置業(yè)的客戶即使房價已經(jīng)上漲卻沒有太多選擇。
連霍北的惠濟區(qū)的土地也是稀缺性的，也許會有東五環(huán)西五環(huán)，但連霍北難有北五環(huán)北六環(huán)。未來金水北部已經(jīng)拆遷的區(qū)域會與惠濟區(qū)競爭，也會為在北區(qū)置業(yè)的提供更多選擇。(展開全部)

萬科天倫紫臺和萬科城有著諸多相似之處。前者位于北四環(huán)，靠著北大學(xué)城，有主干道文化北路，有2號線地鐵，但距離較遠，附近剛剛開業(yè)的惠濟區(qū)萬達完善了商業(yè)配套，后者位于西四環(huán)，靠著西大學(xué)城，有主干道科學(xué)大道，有1號線，距離也遠，區(qū)域內(nèi)剛剛簽約了高新萬達。
這紫臺和萬科城所在的區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)也是相似。紫臺所在的距離主城區(qū)較遠的惠濟區(qū)16年火得一塌糊涂，距離主城區(qū)更近的金水北大片區(qū)域還未開發(fā)。萬科城所在的高新區(qū)距離四環(huán)較近的一號線延長線的區(qū)域大多已經(jīng)開發(fā)完成，距離三環(huán)較近的西流湖區(qū)域還未大量開發(fā)。
所以惠濟區(qū)未來面臨金水北的競爭，高新區(qū)西四環(huán)區(qū)域面臨著西三環(huán)區(qū)域的競爭。這種由外向內(nèi)回流開發(fā)的還是很少見的。(展開全部)

主城區(qū)就像藍籌股，發(fā)展?jié)摿π?，即使過幾年也不會有大的變化，但有成熟的配套，是活在當(dāng)下的選擇。新區(qū)就像創(chuàng)業(yè)板，靠的是規(guī)劃和預(yù)期，地鐵和人工湖已經(jīng)成為新區(qū)標(biāo)配，是對未來的價格預(yù)期。

安置房和公寓相互影響比較大。安置房房產(chǎn)證比較難辦，這和公寓比較相似，就是無法落戶。有大量安置房的區(qū)域，房價與房租價格背離越大，安置房對房租市場影響比較大，也影響公寓的出租。
隨著一些區(qū)域拆遷完成和安置房陸續(xù)交付，房租收益已經(jīng)小幅回落了。現(xiàn)在商品房價格依舊維持高位，買一套房子租出去確實越來越?jīng)]價值了，投資房產(chǎn)變現(xiàn)的渠道出租這條路越來越窄，恐怕大多通過二手房出售。公寓因為轉(zhuǎn)讓稅費比較高，還是要對出租收益多加計算。
對于公寓投資還是多一些謹慎，安置房出租的成本更低，未來公寓出租和安置房競爭壓力大。(展開全部)

在重慶和廣東的主政者最有望成為國家領(lǐng)導(dǎo)人的時候，一些新聞看起來也很好理解了。
1·萬科股權(quán)之爭已無懸念。華潤清倉走人，深鐵進場入駐，央企尚且妥協(xié)，何況恒大寶能這樣的民企。這一過程中證監(jiān)會、保監(jiān)會、國資委都發(fā)揮了很大作用。其實萬科還是很市場化的一家房地產(chǎn)公司，靠自己的產(chǎn)品和管理運營能力發(fā)展壯大。萬科作為行業(yè)標(biāo)桿和深圳市的品牌企業(yè)自然受到諸多關(guān)注。
2·重慶市長卸任后，房地產(chǎn)市場開始暗流涌動，一副即將暴漲的勢頭。重慶市政府反應(yīng)還是很迅速的，運用諸多政策和新聞宣傳進行應(yīng)對，房價失控暴漲的幾率短期看不大。畢竟重慶市對土地財政依賴一直不大。
總的來說，穩(wěn)定壓倒一切，尤其是在換屆之年。(展開全部)

這項目進展確實很慢啊，只見到一個道路規(guī)劃是由鄭州高新碧桂園建設(shè)的。高新碧桂園確實由碧桂園、新合鑫、祝福地產(chǎn)合資，碧桂園占多數(shù)股權(quán)。
項目名稱：鄭州高新區(qū)新莊路道路工程規(guī)劃
類型：批后公示
公示類別：市政工程規(guī)劃
建設(shè)單位：鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
用地位置：高新區(qū)新莊路
用地分類：城市道路用地（S1）
新莊路（新榮路-湖西路）(展開全部)

高新區(qū)這住宅建設(shè)大約分為兩個時期，一個是大量開工建設(shè)的13年，主打“地鐵”概念，主要分布在長椿路沿線，謙詳萬和城、翰林國際城、公園道一號、升龍又一城、祝福紅城、新芒果春天，甚至略遠的萬科城。如今一號線延長線快要開通了，這些樓盤也進入尾盤了。另一個就是16年，主打“三環(huán)”概念。金科城、恒大城、錢隆城、碧桂園西流湖，這個區(qū)域是未來商業(yè)的分布集中區(qū)，除了現(xiàn)在僅有的科學(xué)大道丹尼斯，規(guī)劃的還有高新萬達和西流湖的大型商業(yè)休閑中心。
從早期的地鐵概念盤到如今的三環(huán)概念盤，高新區(qū)的商業(yè)和交通都已經(jīng)有了較大改善，價格飆升之后也不再是價值洼地。(展開全部)

回顧2016年，一個詞“風(fēng)起云涌”，展望2017年，一個詞“風(fēng)輕云淡”。
“注重抑制資產(chǎn)泡沫”，一個是快速上漲的房價，一個是過于夸大的互聯(lián)網(wǎng)+這樣的虛擬經(jīng)濟。前者的教訓(xùn)是日本的房地產(chǎn)崩盤，經(jīng)濟衰退，后者的教訓(xùn)是美國的互聯(lián)網(wǎng)科技股泡沫破裂，所以現(xiàn)在好多制造業(yè)大佬頻頻對馬云發(fā)難，社會資金重回制造業(yè)也是大勢所驅(qū)。
我們也注意到的兩個變化：一是經(jīng)濟中速增長已是新常態(tài)，經(jīng)濟高增長和財富快速增加的時代一去不復(fù)返了；二是“從嚴治黨”的效果還是很明顯的，政策的執(zhí)行會更有真實力度，而不是虛晃一槍。
新房上市、貨幣收緊、限購限貸多種因素交織，17年房地產(chǎn)市場會更加平穩(wěn)。(展開全部)