最近這一段時(shí)間的鄭州房地產(chǎn)，期房業(yè)主維權(quán)可以說(shuō)是風(fēng)起云涌，所謂的交房即維權(quán)。鄭州樓市經(jīng)過(guò)持續(xù)不斷的觀察，找尋出了其中最具代表性的三個(gè)案例，他們分別代表了不同的三個(gè)方向：
1. 開(kāi)發(fā)商涉嫌合同欺詐2. 中小開(kāi)發(fā)商操作的垃圾盤3. 知名開(kāi)發(fā)商首批房子品質(zhì)優(yōu)良，后續(xù)卻乏力
我們還原這三個(gè)真實(shí)的案例，期望粉絲們可以從中汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。這里需要實(shí)話實(shí)說(shuō)的是，有些問(wèn)題其實(shí)前期完全是可以避免的，只要業(yè)主們?cè)谫?gòu)房之初稍微謹(jǐn)慎一點(diǎn)，細(xì)心一點(diǎn)，就完全會(huì)是另一種買房結(jié)果。
一、橄欖城伍號(hào)院：延期交房，萬(wàn)分之五賠償變成萬(wàn)分之0.5
2012年11月，王悅成為了橄欖城伍號(hào)院的業(yè)主。橄欖城項(xiàng)目是由鄭州亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)一個(gè)千畝大盤，伍號(hào)院為橄欖城項(xiàng)目的最后一期。
雖然地處南三環(huán)之外，物業(yè)費(fèi)高昂，但是王悅依然滿心歡喜，因?yàn)閺拇嗽僖膊挥蒙钇?，自己就要有家了。王悅?duì)這個(gè)家充滿幻想和期待，本來(lái)2014年10月才能交房，但她早早的已把裝修的材料，甚至是家電購(gòu)置齊了，只等著交房，立即裝修，住進(jìn)自己夢(mèng)想已久的家。
但，美夢(mèng)總是容易成空。2014年10月28日，開(kāi)發(fā)商一紙延期交房通知書，打碎了所有人的夢(mèng)。
收到這個(gè)延期交房通知后，10月31日，業(yè)主們聚集到伍號(hào)院售樓部，等待開(kāi)發(fā)商的解釋和情況說(shuō)明。
開(kāi)發(fā)商回復(fù)如下：因?yàn)槭姓┕?，無(wú)法確定交房日期，兩表一書等各類驗(yàn)收證明沒(méi)有取得，市政原因?qū)е陆环垦悠诘?，開(kāi)發(fā)商不負(fù)賠償責(zé)任。但出于對(duì)業(yè)主的同情，給予已交付房款的萬(wàn)分之0.5的“補(bǔ)償”。
延期交房非違約而是因?yàn)槭姓┕?；之所以賠償不是按法律執(zhí)行，而是出于對(duì)業(yè)主的同情；賠償不叫賠償而是“補(bǔ)償”。這一系列的說(shuō)詞，真是太過(guò)巧妙，最終不但把自己的責(zé)任推卸干凈，還仿佛是對(duì)翹首企盼的業(yè)主們給予了很大的慈悲心懷。
業(yè)主們自然氣憤，而當(dāng)他們打開(kāi)自己當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同要求賠償時(shí)，驚奇的發(fā)現(xiàn)，上面白紙黑字，竟然真的寫的是按萬(wàn)分之0.5賠償。
業(yè)主們這下被徹底激怒了。但是，在當(dāng)初看合同的時(shí)候明明是延期交房賠償萬(wàn)分之五，怎么會(huì)變成分之0.5呢？
王悅記起了當(dāng)初的細(xì)節(jié)：最初買房子的時(shí)候看到的是合同模版，而非后來(lái)自己簽字的合同。在合同模版上，確實(shí)是延期交房的違約賠償就是萬(wàn)分之五。但是在簽真實(shí)合同的時(shí)候，置業(yè)一直催著說(shuō)跟是模版一樣。她也就匆匆忙忙的簽了。
（合同模版違約金標(biāo)準(zhǔn)）
（業(yè)主實(shí)際簽署合同標(biāo)準(zhǔn)）
王悅算了一筆賬：假如買的房子是90平米，全款付清58.7萬(wàn)，按萬(wàn)分之0.5算，那么每天得到的“補(bǔ)償金”為29.4元！假如是按照正常的萬(wàn)分之五賠償，則每天的到的賠償金為294元。
開(kāi)發(fā)商玩了一個(gè)小把戲，就成功的讓業(yè)主們紛紛中槍。一直到今天，業(yè)主們都在進(jìn)行著艱難的維權(quán)，但是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)鏈條中，處在最低端的他們，誰(shuí)能給一個(gè)明確的說(shuō)法，業(yè)主們的利益如何得到維護(hù)。這些注定都會(huì)是難題！
二、九龍城龍騰西城：成功繼承了九龍城一直堅(jiān)持的坑爹手段
九龍城位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)西路與桐柏路交叉口西300米，總占地面積430畝，開(kāi)發(fā)商為河南益通置業(yè)有限公司。龍騰西城為九龍城三期項(xiàng)目，12月31日交房。
10月26日，九龍城三期龍騰西城7號(hào)樓業(yè)主自發(fā)來(lái)到了龍騰西城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，他們馬上就要收房了，但是房屋情況卻著實(shí)讓業(yè)主們憂慮，無(wú)奈之下，他們扯起了白條幅，進(jìn)行維權(quán)。
九龍城三期龍騰西城7號(hào)樓業(yè)主們反映的眾多問(wèn)題：
1. 樓道上方?jīng)]有吊頂，采用橋架裸露在外面，不僅存在火災(zāi)和安全隱患，從美觀上來(lái)說(shuō)，這尼瑪連安置房也不如?。?/strong>
2. 四號(hào)和九號(hào)樓消防管道是在墻里面的，而七號(hào)樓樓道內(nèi)的消防管道裸露，業(yè)主個(gè)頭高點(diǎn)直接不用走路了。
3. 入戶門本應(yīng)外開(kāi)，但是龍騰西城的兩戶入戶門竟沒(méi)有辦法同時(shí)打開(kāi)，很明顯開(kāi)發(fā)商很聰明，就把業(yè)主入戶門設(shè)置成了內(nèi)開(kāi)，成功的避免的這一難題……并且消防箱直接裝在門口，孩子玩耍太容易被碰傷了。
4、七號(hào)樓電梯使用問(wèn)題：南單元兩梯八戶（購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)都是說(shuō)的七戶），北單元兩梯七戶，34層的樓，電梯竟然配置只能容納11個(gè)人，825Kg的微型電梯，根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)有一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，目前情況看不到。
交房在即，小區(qū)周邊無(wú)路可走，幾千業(yè)主出行困難，不管道路是開(kāi)發(fā)商配建，還是市政配建，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有盡到應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)！
而就在這樣的情況下，龍騰西城7號(hào)樓竟然順利通過(guò)了驗(yàn)收。對(duì)于這樣的結(jié)果，讓人忍不住遐想連篇。
最后用一張圖來(lái)做總結(jié)，而之所以用這張圖，是因?yàn)樗兄芎玫脑⒁?，一箭雙雕的指出了，九龍城的房子很危險(xiǎn)，業(yè)主購(gòu)買九龍城的房子是在冒風(fēng)險(xiǎn)。
標(biāo)題：“最危險(xiǎn)的祝賀：九龍城歡迎業(yè)主喬遷新居”
解說(shuō)：九龍城龍棲尚都交房當(dāng)天，有業(yè)主開(kāi)車去收房，忽然小汽車在這里掉進(jìn)去了。發(fā)現(xiàn)原來(lái)是個(gè)窨井。物業(yè)為了欺騙業(yè)主用五合板蓋在窨井上面，再在上面埋些黃土。結(jié)果成了陷阱啦！后來(lái)就有人在這里放了個(gè)危險(xiǎn)的牌子。
這幾天聽(tīng)說(shuō)，九龍城四期剛開(kāi)始賣，就有業(yè)主開(kāi)始扯白條幅維權(quán)了。小伙伴們這下真實(shí)徹徹底底的驚呆了?？磥?lái)，對(duì)于這個(gè)垃圾盤中的戰(zhàn)斗機(jī)，坑爹是要一路走到底??！~~~
三、普羅旺世六期青年城2號(hào)院：同為青年城，卻和1號(hào)院有強(qiáng)烈反差
普羅旺世六期波特蘭又稱青年城，共分為兩批開(kāi)發(fā)，第一批為青年城一號(hào)院，第二批為青年城二號(hào)院。
六期項(xiàng)目按照政策必須配建的保障房項(xiàng)目集中建在二號(hào)院之中，現(xiàn)在的格局是二號(hào)院中共有保障房三棟，商品房三棟。問(wèn)題就出在這三棟商品房之上。
在開(kāi)發(fā)商的宣傳文案中， 普羅旺世六期波特蘭采用全案精裝修，共10棟34層高層，定位為“年輕態(tài)”的城市功能多元復(fù)合社區(qū)。
業(yè)主劉東在去售樓部咨詢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，一號(hào)院已經(jīng)售罄了，要買只能買二號(hào)院。”開(kāi)發(fā)商的人帶我們看一號(hào)院的房子說(shuō)交付標(biāo)準(zhǔn)一樣，合同內(nèi)容也一樣“。劉東便毫無(wú)猶豫買了二號(hào)院的房子。
而就在11月15日，二號(hào)院商品房業(yè)主，自發(fā)組織聚集在一起進(jìn)行維權(quán)。
問(wèn)題一：同為普羅旺世六期波特蘭高層，一號(hào)院、二號(hào)院公共空間有著強(qiáng)烈的反差。一號(hào)院為精裝瓷磚，二號(hào)院卻為墻體刷白。
二號(hào)院墻體刷白：
一號(hào)院精裝瓷磚：
問(wèn)題二：二號(hào)院走廊吊頂存在安全隱患，并且毫無(wú)美觀可言。
問(wèn)題三：由于某些樓層受到樓梯外立面的影響，陽(yáng)臺(tái)不是落地窗，與樣板房存在差異，而前期購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)也未給業(yè)主說(shuō)明。
而在這幾個(gè)問(wèn)題中，業(yè)主們最為關(guān)心的是公共區(qū)域走廊墻面的問(wèn)題。“走廊墻面刷白未貼瓷磚，同為六期高層，卻與1號(hào)院存在強(qiáng)烈反差，長(zhǎng)此以往會(huì)剮蹭臟亂破壞公共環(huán)境，影響居住環(huán)境”。
針對(duì)這些問(wèn)題，業(yè)主們已經(jīng)進(jìn)行了兩次維權(quán)，但是毫無(wú)解決問(wèn)題的跡象，業(yè)主們說(shuō)，他們不會(huì)就此放棄，下一次的維權(quán)行動(dòng)，勢(shì)在必行。
鄭州樓市要說(shuō)的話：現(xiàn)在這三個(gè)案例我們都講完了?？赐曛螅覀?cè)賮?lái)詳細(xì)的解析一下其中所具有的三個(gè)代表性的問(wèn)題：
問(wèn)題一：購(gòu)房合同一定要細(xì)細(xì)研究，不懂的要請(qǐng)熟悉房產(chǎn)知識(shí)的人一起看，把關(guān)鍵性的幾個(gè)問(wèn)題一定要研究透徹，比如說(shuō)，公攤實(shí)際大小和置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是否一致；交房延期賠償比例等等。
伍號(hào)院購(gòu)房合同白紙黑字的寫著延期交房賠償萬(wàn)分之0.5，但是眾多業(yè)主在簽合同的時(shí)候竟然沒(méi)有人發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)，或者說(shuō)有任何質(zhì)疑。遇上無(wú)良的開(kāi)發(fā)商，再講社會(huì)公義或者說(shuō)道義，明顯是一件很奢侈的行為，這個(gè)時(shí)候需要的是自己保護(hù)自己，需要自己謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，萬(wàn)不可一時(shí)高興就匆匆忙忙的簽字決定。
問(wèn)題二：購(gòu)房時(shí)真的不要只看價(jià)格便宜，一定要選擇靠譜開(kāi)發(fā)商，最少也得是知名開(kāi)發(fā)商，或者說(shuō)在鄭州市場(chǎng)已經(jīng)有數(shù)個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商。
九龍城是一個(gè)典型的中小開(kāi)發(fā)商操作的垃圾盤。從第一期開(kāi)始，業(yè)主就從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)維權(quán)，甚至是第四期剛開(kāi)始賣就已經(jīng)有業(yè)主在拉白布條了。問(wèn)題是，這種被媒體數(shù)度曝光，在百度上一搜眾多問(wèn)題一目了然的垃圾盤，為什么還有業(yè)主會(huì)去買？
是因?yàn)榉績(jī)r(jià)真的便宜嗎？還是因?yàn)闃I(yè)主失察呢？在購(gòu)房之初有沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商和樓盤進(jìn)行過(guò)詳細(xì)的了解？
問(wèn)題三：有些開(kāi)發(fā)商是很知名的，樓盤也是不錯(cuò)的，但是后續(xù)開(kāi)發(fā)的樓盤往往沒(méi)有前期的好。
房產(chǎn)圈一個(gè)普遍的共識(shí)是，一個(gè)項(xiàng)目假如是分三期開(kāi)發(fā)的，那么首期就是名聲盤，二期是回本盤，三期則是利潤(rùn)盤。
意思是有些時(shí)候，一個(gè)項(xiàng)目后期的盤在品質(zhì)上會(huì)比前期稍微有些差距。前段時(shí)間，南京萬(wàn)科業(yè)主扯白布條維權(quán)，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)全國(guó)皆知，就是因?yàn)槎跇潜P品質(zhì)與一期有著頗大的差距。
其實(shí)這種情況下業(yè)主真的是挺無(wú)奈的，開(kāi)發(fā)商知名度也有，樓盤前期口碑也有，但是誰(shuí)能知道到自己買了就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題呢？這個(gè)時(shí)候我們買房子又能靠什么？運(yùn)氣嗎？還是非首期盤不買？
（完）
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