畢竟現(xiàn)在還有一個(gè)山頭，上面站滿了[你不買、我不買，房?jī)r(jià)還能降500]的[不買黨]，不少人還沉浸在2022年悲傷、慘淡、信心低迷的慣性當(dāng)中，無法自拔，內(nèi)心無法接受。
① 不少地產(chǎn)從業(yè)人員的轉(zhuǎn)發(fā)是因?yàn)殇N售各方面與龍湖熙上相關(guān)，最后不免有點(diǎn)小得意[看吧，當(dāng)時(shí)聽我的沒錯(cuò)吧，現(xiàn)在賺了吧，謝謝我吧]。
② 另外一些地產(chǎn)從業(yè)人員的轉(zhuǎn)發(fā)是在[濫竽充數(shù)]、[張冠李戴]，意圖通過這個(gè)項(xiàng)目煽動(dòng)情緒，賣自己的房。
以上關(guān)鍵嗎？不關(guān)鍵，但龍湖熙上這一個(gè)項(xiàng)目足以管中窺豹，帶我們?cè)敿?xì)了解整個(gè)鄭州市場(chǎng)的隱藏線索。
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龍湖熙上土拍條件有一個(gè)非常關(guān)鍵的價(jià)格指標(biāo) ：土地出讓前置條件要求（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過13650元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2700元/平方米,即16350元/平方米。
龍湖開賣前，擺在其前有兩個(gè)參照案例：
第一、富田九鼎公館
第二、新城時(shí)光印象
珠玉在前，龍湖同樣自認(rèn)產(chǎn)品、品牌不輸新城。
但是2022年的市場(chǎng)畢竟不是2021年，龍湖選擇接受了市場(chǎng)現(xiàn)狀，前期為了迅速銷售回款，資金轉(zhuǎn)正，將房源一分為2，一部分毛坯（13650元/㎡），一部分精裝（16350元/㎡）。
如果你是龍湖，參考過往的市場(chǎng)，龍湖的品牌、產(chǎn)品比比昔日的新城、富田，心想賣個(gè)13650元/㎡不過分吧？
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龍湖熙上剛要大展身手，就遭遇2022年10月鄭州開始的疫情封控，將近三個(gè)月大家應(yīng)該還記得。
情緒極度低迷、信心全無。
所以我們看到了11500-12600元/㎡的驚爆價(jià)格，基本上11800元/㎡就能買到非常不錯(cuò)的戶型、非常不錯(cuò)的樓層。
雖然價(jià)格很勁爆，但當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的銷售只能說尚可，畢竟大多數(shù)人還在封控、還在消極的情緒當(dāng)中無法走出。
整個(gè)2月份、龍湖熙上賣出了240套房子，注意，這是漲價(jià)后的銷量。漲價(jià)后依然比1月銷量要高，龍湖很難自信心不膨脹！
目前的整體均價(jià)是12500-13000元/㎡，相比首開已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的一平漲了1000元，關(guān)鍵是漲完價(jià)之后，只用了5天時(shí)間又賣光了一棟樓，項(xiàng)目方打算一平再漲個(gè)500，合理嗎？非常合理！
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以上是正確解釋嗎？
上次我給大家了一個(gè)選擇題：
① 新城時(shí)光印象
② 龍湖熙上
③ 富田九鼎公館
④ 富田九鼎華府
⑤ 融創(chuàng)城
⑦ 碧桂園名門時(shí)代城
⑧ 綠地花語城
⑨ 正商生態(tài)城
⑩ 商都阜園
購房者內(nèi)心很清楚：拿不到房子的便宜就是假便宜。
客觀來說龍湖熙上拉到14000元/㎡以上的價(jià)格 性價(jià)比就開始銳減，可是又如何？你在管南又能踏踏實(shí)實(shí)的選擇誰？
問題來了，這又怪誰？
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3、鄭州3月推薦；
以上絕對(duì)能夠解決你大部分的買房問題，一定要看看！
謹(jǐn)慎 
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