觀點一：關(guān)注一期盤，通常一期價格都會比較低，性價比較高，但也有一些不靠譜的中小開發(fā)商一期開價高以后再暗中降價的，但大型開發(fā)商都是基本上一期性價比不錯
觀點二：市區(qū)新盤很少，沒得什么選擇，但在價格較低的高新區(qū)、南龍湖、中牟版塊、港區(qū)，好盤差盤價格相關(guān)并不大，所以，建議在這些區(qū)域置業(yè)只關(guān)注品牌和品質(zhì)，要忽略中小開發(fā)商的中小盤，這些盤在升值、保障方面都會有差距，省小錢扔大錢。
以下整理2014.4月份已開或?qū)㈤_的樓盤匯總，大家可以依自己的置業(yè)計劃多看多問，多比較。
一期：鄭東新區(qū)：星聯(lián)灣
項目位置：金水大道與雁鳴湖交匯處南700米
接待地址：鄭東新區(qū)金水東路與通泰路交匯處西南角
電話：0371-86537777
別墅已經(jīng)無房源，高層價格8000左右
聯(lián)排房源面積在240-380平米之間，聯(lián)排預(yù)計2015年下半年交房。高層房源面積有80-170平的兩房、三房、四房
評：大東區(qū)，新省委區(qū)域，臨河小區(qū)，環(huán)境不錯，位置不錯。詳情回復(fù)“星聯(lián)灣”
劣：開發(fā)團隊不是新手，但是開發(fā)商的第一個盤，會有不確定性因素，而且房源已經(jīng)不多，都被團的差不多了。
一期：惠濟區(qū)：保利海上五月花
位置：花園路與英才街西南
電話：0371-86617888
一樓送地下室和下沉花園價格約16000，二層送北面下沉花園價格約13000，頂層送露臺價格約12000，標(biāo)準(zhǔn)層11000左右
評：大北區(qū)，與建業(yè)、天地灣相鄰，保利品牌，純洋房社區(qū)，詳情回復(fù)“保利海上五月花”
劣：墓地影響
一期：高新區(qū)：公園道1號
位置：鄭州市高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處
電話：037186655888
價格約7000出頭
北里一期規(guī)劃6棟新古典主義建筑，76平米精致兩房到129平米舒適四房，創(chuàng)新89㎡中間戶南北通透2+1戶型為一期主力戶型，基本上做到戶戶贈送面積。
評：戶型不錯，設(shè)計不錯，1000畝大盤，7000多的價格，位置在高新區(qū)算是不錯，引入了外國語中學(xué)，錦藝團隊打造的
劣：不是錦藝的品牌，而是原班人馬打造的新品牌，也會有不確定性，因為是新品牌，做壞就做壞了，沒有品牌效應(yīng)。
二期：經(jīng)開區(qū)：金沙湖高爾夫觀邸
位置：鄭州新區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處
電話：037155912888
價格：高層9000左右
金沙湖高爾夫觀邸二期分為北區(qū)和南區(qū)兩部分，北區(qū)以兩房為主，首付可分期付款，南區(qū)以大戶型為主。預(yù)計4月20號左右開盤
評：臨湖大盤，占地2000畝，算是經(jīng)開區(qū)風(fēng)景最好、空氣最好的水域大盤。
劣：高層林立，拉低品質(zhì)，開發(fā)商不是專業(yè)地產(chǎn)商，新手新盤，也會有不確定性。詳情回復(fù)“金沙湖高爾夫”
二期：管城區(qū)：陽光城
地址:中州大道航海路口南300米
電話：037155808888
價格：8500左右
陽光城二期預(yù)計2014年上半年開盤
85-128平米的兩房三房
評：大東區(qū)，2000畝大盤
劣：陽光城一期的白布條事件歷歷在目，因擅改規(guī)劃導(dǎo)致業(yè)主入不了戶口、小孩上不了學(xué)的事鬧的沸沸揚揚
二期：高新區(qū)：正弘高新數(shù)碼港
電話：037156589999
位置：科學(xué)大道瑞達(dá)路交會處
價格：估計7500-8000左右
33-54平米loft戶型
評：目前高新區(qū)的核心位置，區(qū)域地標(biāo)建筑，會有高檔寫字樓和酒店、商場業(yè)態(tài)，是進入高新區(qū)的核心入口，具體投資價值要看價格，loft戶型層高都高，可以一層當(dāng)作兩層用，性價經(jīng)較好，以后也不會愁租
劣：40年產(chǎn)權(quán)，不知道有無天然氣，
加推：中原區(qū)：盛潤錦繡城
位置：棉紡路與工人路交匯處
電話：037167227777/037167229999
評：是區(qū)域商業(yè)中心，臨近醫(yī)學(xué)院，又引入了丹尼斯和香港新世界五星級酒店，相鄰的有王府井，以后生活配套很方便，吃穿玩很方便，好像也引入了伊河路小學(xué)。
劣：價格要10000左右，已經(jīng)偏高，而且位置西區(qū)，不是高大上的主流區(qū)域，入市出市也不方便，不免受堵車和pm2.5所困
加推：惠濟區(qū) 思念果嶺山水
位置：鄭州黃河南岸86號思念o果嶺國際社區(qū)
電話：037168788888
52-209電梯洋房
評：空氣、環(huán)境沒得說，度假別墅首選。黃河濕地和高爾夫是硬道理！高帥富們也不用我介紹，都知道這個盤了。
一期：上街：鄭西聯(lián)盟新城
位置：上街區(qū)淮陽路與錦江北路交叉口
電話：0371-63676666
售樓地址：中原路與秦嶺路交叉口向南200米路西
戶型73-435平方
評：預(yù)計價格也是4000-5000，應(yīng)該也會成為上街的標(biāo)志項目，會成為上街區(qū)域的高大上樓盤，應(yīng)該也會引入學(xué)校、商業(yè)等配套，區(qū)域購房可以關(guān)注
劣：上街，和大部分的我們其實沒有啥關(guān)系，剛需可以轉(zhuǎn)移注意力到高新區(qū)、南龍湖、中牟這些區(qū)域
加推：平原新區(qū)：恒大金碧天下
位置：平原新區(qū)麗江西路與太行大道南段交匯處（老黃河橋北5公里右轉(zhuǎn)省道311直行3公里）
市區(qū)接待：農(nóng)業(yè)東路如意西路交匯處雙河灣裙樓
電話：037186525555
恒大金碧天下50-130平湖景樓王，最低首付3萬起，最高優(yōu)惠10萬
高層5700，洋房10000左右
評：價格的誘惑力還是不小，適合一些剛需的購房群體，比如和父母住一起的可以考慮在這兒買一套讓父母養(yǎng)老，空氣也比市區(qū)好，比如現(xiàn)在和子女住一起的，也可以考慮在這兒購買 一套自己以后住，不用受媳婦的白眼和冷臉了。。?；蛘?，就是純投資，也應(yīng)該沒有問題，畢竟大的城市框架在拉大。
劣：目前去住肯定是不太適合，啥都不啥的。不適合5年之內(nèi)的剛需群體。
加推：中原區(qū)：方圓經(jīng)緯
位置：桐柏路與棉紡路交會處東北角（原國棉三廠）
電話：86611666/888
6號樓開盤，戶型140-160
評：占了個好位置，在錦藝國際華都和盛潤錦繡城中間，占了個拐角好位置。
劣：同區(qū)域三個盤，國際華都、錦繡城、方圓經(jīng)緯，方圓經(jīng)緯的開發(fā)商實力、招商能力、商業(yè)整合能力、小區(qū)品質(zhì)、商業(yè)和其它配套應(yīng)該是相對別的兩個盤都有差距，畢竟開發(fā)商的級別在那兒差著，所以，該區(qū)域投資或置業(yè)我建議放棄該盤。從國際華都和錦繡城之間選擇。
二期：中原區(qū)：升龍?zhí)靺R廣場
位置：二環(huán)主干道農(nóng)業(yè)路兩側(cè)、桐柏路與嵩山路之間
電話：037155158888
價格：8100左右
二期7、8號樓開盤，一房、二房、小三房、大三房、四房多種戶型
評：區(qū)域樓盤中算是位置不錯的，價格也不算貴，樓間距也不算大，升龍一貫特性，中規(guī)中矩，在剛需中悠然自得。可以關(guān)注。
二期：管城區(qū)：永恒理想世界
位置：鄭州市紫荊山路與航海路交叉口
電話：037186501111
項目為鄭州市管城區(qū)五里堡社區(qū)西堡城中村改造項目，總占地面積約270畝，永恒理想世界推出2號樓、5號樓精裝修產(chǎn)品。據(jù)了解，該項目此次推出的產(chǎn)品均為8、90平米剛需戶型
評：管城區(qū)地鐵口，有商業(yè)綜合體配套，但可能是由于補償過大的原因，整個小區(qū)的樓間距很小，樓也可高，30多層，屬于純剛需產(chǎn)品，但占據(jù)了一個好的位置。大家見仁見智吧，我是不建議購買。
二期：港區(qū)：裕鴻世界港
位置：航空港區(qū)四港聯(lián)動大道東側(cè)、鄭港六路北側(cè)，臨近世界500強企業(yè)富士康
電話：037186216666/037186218888
二期開盤，11層小高層，142平三室兩廳戶型，價格7000多
評：和大運城相比，世界港是小高層，大運城是高層，價格都差不多，但從居住品質(zhì)上來說，小高或洋房肯定是要比高層要好，港區(qū)投資可以關(guān)注。
二期：南龍湖：康橋九溪郡
位置：新鄭龍湖宜居教育城鄭新快速路與雙湖大道交叉口西南角
電話：037163389999
二期，100-116三戶，130-143戶型，高層預(yù)計價格6000多的價格。
評：在南龍湖置業(yè)，九溪郡也算是品質(zhì)不錯的，別墅、洋房，現(xiàn)在推出的是高層。可以關(guān)注。挨著鄭新快速路，正對面就是華南城，和龍湖錦藝城也是斜對面。
加推：南龍湖：國瑞城
位置：鄭州南龍湖宜居教育城o龍湖大道（原107）與祥云路交會處向東1.6公里
電話：0371-69906666
3.30日已開盤，33高層價格6000左右，84-127平方的兩房、三房
評：南龍湖區(qū)域的一個老盤了，也是大盤，品質(zhì)也算不錯，價格也不高，區(qū)域置業(yè)可以看看這個比較一下。
加推：南龍湖：基正唐寧1號
位置：新鄭市龍湖鎮(zhèn)龍泊南路與鄭新快速路叉口向西500米路南
電話：55607777
均價6000元/平米
評：在南龍湖區(qū)域喊的口號也是品質(zhì)盤，說的是要和林溪灣相媲美，但肯定不可能，規(guī)劃的有別墅和高層，區(qū)域置業(yè)可以看看比較。
加推：南龍湖 富田興龍灣
位置：位于南龍湖宜居教育城核心，鄭新快速路與泰山路交叉口西500米
電話：037162431111/037162437777/037162439999
57號樓，97-118戶型
評：地鐵二號線口，南龍湖置業(yè)可以關(guān)注，大盤，多看看。
加推：中牟 格林上東
位置：商都路與通惠路交匯處向北200米
電話：037162220000/037162221111/037163896666
二期花園洋房，130-190戶型
評：綠博園附近的，價格6500左右，屬于中牟區(qū)域，有花園洋房、小高、高層，我認(rèn)為洋房可以關(guān)注，以后中牟版塊也是潛力杠杠的。。
一期：南龍湖：龍湖玖號院
地址：泰山路與鴻鵠路交匯處
電話：0371-62568888/9999
評：挨著地鐵二號線，是一大優(yōu)勢，但樓盤品質(zhì)就算一般。價格也不貴。
加推：南龍湖：領(lǐng)城公園1857
位置：雙湖大道與鄭新快速路交匯處東100米處（華南城1#小商品交易館東側(cè)）
電話：0371-69972222/62601111
均價：5900元/平方米
評：緊挨著華南城，全高層，肯定不宜居，但以后好出租，看你的購買需求了。
一期：金水區(qū)：天宏咖匯
位置：鄭州市金水區(qū)中州大道與黃河路交會處西北角
電話：86230666
共160多套房源，戶型69-92平
評：位置有好有壞，好的就是環(huán)內(nèi)，挨著東區(qū)，不好的就是挨著高架橋，孤獨的就一棟樓，后面還是黑壓壓的一片金成時代廣場的筒子樓，如果價格不是特給力的話，不建議關(guān)注該盤。當(dāng)然，如果價格很給力，剛需過渡，也不是不可以，以后也好出租。
一期：高新區(qū)：龍匯國際
位置：鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)玉蘭街16號
電話：0371-66775555
Loft戶型，單層46-79平，兩層101-158房源
評：高新區(qū)，挨著數(shù)碼港，小盤，密度也很大，還是一個純粹的剛需盤，過渡房。
加推：南龍湖 德豐麥卡倫
位置：鄭新快速路與龍泊南路交叉口往西500米
電話：0371-62503666、62535555
二期開盤，戶型89-125
評：小高和洋房還是可以關(guān)注的，價格便宜。
加推：二七區(qū) 興達(dá)錦繡園
位置：淮河路與鄭密路交會處南100米
電話：63377222/63375222
三期2號樓加推，100-110戶型
評：環(huán)內(nèi)，但興達(dá)的盤沒有什么值得稱贊的，需慎，美林河畔的白布條歷歷在目。
加推：南龍湖 永澤龍湖上公館
位置：湖濱路與祥和路交叉口（龍湖鎮(zhèn)管委會旁）
電話：0371-55600000/55622222
54-137一房、兩房、三房
評：南龍湖區(qū)域的一個剛需盤，價格不會貴。
加推：中牟 天怡佳苑
位置：商都大道與光陽路交匯處
電話：69687111
15號樓，79兩房、105和107三房
評：價格6500左右，中小開發(fā)商項目。
加推：中牟 鄭東春和景明
位置：商都大道交雁鳴街南200米
電話：0371-60217777
80平-145平
價格：6000多
評：中牟版塊區(qū)域置業(yè)建議關(guān)注品質(zhì)盤，該盤一般
一期：高新區(qū) 逸泉國貿(mào)
位置：高新區(qū)科學(xué)大道與垂柳路交匯處
電話：037188817888
45-85房源
評：酒店式公寓業(yè)態(tài)，看價格，同時要計算回報率，基本上建議忽略。
一期：南龍湖 雙橋印象
位置：新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路與湖濱路交匯處東北角
電話：037169952000
一期，17層高、28層高的84-118的兩房、三房
評：建議忽略
一期：南龍湖 龍湖名郡
位置：鄭州o南龍湖o文昌路和祥安路交匯處東100米路南
話：0371-62566666
1號3號樓，92平-135平電梯洋房
評：建議忽略
（完）
謹(jǐn)慎 
