一個(gè)故事
最近一個(gè)同學(xué)買房子，但是手里面沒(méi)有多少錢，有20多萬(wàn)的現(xiàn)金，問(wèn)我哪里能夠買到合適的房源。經(jīng)過(guò)2016年房?jī)r(jià)的鋪墊，首付20萬(wàn)，只能買到四環(huán)內(nèi)價(jià)格不太高同時(shí)戶型面積較小的小戶型房源。
我的建議是這樣的，如果你想著急住，你就去買二手房，二手房周邊配套以及房源都是實(shí)實(shí)在在的存在，所以不存在“畫(huà)餅”這一說(shuō)。并且二手房你可以自己住，也不用交房租了。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，我說(shuō)盡量的“淘”。同學(xué)白天上班晚上去跟著二手房中介跑去看樓盤，好不容易找到一個(gè)。但是沒(méi)有過(guò)兩天房東就以各種理由推脫不見(jiàn)面，最后反悔，說(shuō)要加幾萬(wàn)塊錢。超出預(yù)支，我同學(xué)就放棄了。
二手房市場(chǎng)確實(shí)是比新房市場(chǎng)混亂些，新房明碼標(biāo)價(jià)，不用操心那么多事情。經(jīng)過(guò)這件事情，同學(xué)說(shuō)，留在鄭州好難啊，只是想要一個(gè)住的地方而已。但是并沒(méi)有就此灰心，二手房不行就轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，我就把符合資金情況的樓盤給她詳細(xì)分析下，并且讓她實(shí)地感受一下樓盤周邊情況，最后她選擇了靠近地鐵的一個(gè)樓盤。
接下來(lái)就把梳理樓盤的房源情況給大家分享下。
四環(huán)內(nèi)小戶型樓盤情況
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根據(jù)米宅不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州市場(chǎng)目前在售的樓盤有427個(gè)，但是有小戶型的住宅房源僅9個(gè)，占比比較少。目前鄭州限購(gòu)，小戶型占用名額，大家都比較珍惜買房名額，根據(jù)米宅二手房監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，大家都比較偏向90平左右的三房。未來(lái)小戶型的設(shè)計(jì)占比也會(huì)比較少。
目前小戶型房源主要集中在中原區(qū)和金水區(qū)，房源面積在40-50平左右，在這9個(gè)樓盤中，樓盤位置大部分都在三環(huán)內(nèi)，并且有地鐵線路輻射。
▼樓盤分布圖
樓盤價(jià)格：1.33萬(wàn)/平（毛坯）
房源面積：35-58平，目前僅剩少量58平房源在售。
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：目前在售的是三期尾盤，在售小戶型只剩下58平的房源了，價(jià)格在1.33萬(wàn)左右。三期距離南三環(huán)高架比較近，會(huì)有噪音影響。小戶型價(jià)格還算可以，畢竟距離地鐵口比較近。剛需過(guò)渡或者手里面資金緊張的人可以關(guān)注一下。
樓盤價(jià)格：1.47萬(wàn)/平（精裝）
房源面積：推出37-85平，目前少量房源在售。
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：社區(qū)比較小，鄰近西三環(huán)，和昌品牌還算可以，地鐵1號(hào)線和地鐵10號(hào)線輻射范圍。周邊配套比較完善，這個(gè)項(xiàng)目首先釋放精裝，然后去年行情好了之后又改為毛坯，現(xiàn)在政府限購(gòu)限價(jià)又改成精裝。戶型設(shè)計(jì)也有所改變，設(shè)計(jì)了80多平的房源，也是想抓住首次置業(yè)的剛需人群。
?名門翠園
樓盤價(jià)格：預(yù)計(jì)1.8萬(wàn)/平（毛坯）
房源面積：推出42-64平，9月12日已經(jīng)會(huì)員招募。
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：多少人一提起這個(gè)樓盤都有一大把辛酸啊，為了等他開(kāi)盤與不少樓盤擦肩而過(guò)?，F(xiàn)在終于有動(dòng)靜了。地鐵4號(hào)線輻射，周邊配套成熟，后期會(huì)建成商業(yè)綜合體。但是周邊環(huán)境一般，傳言的各種價(jià)格都有，不過(guò)從售樓部得到的價(jià)格是1.7-1.8萬(wàn)，不清楚開(kāi)盤到底是多少，能不能買就看他價(jià)格啦！
樓盤價(jià)格：15800元/平（毛坯）
房源面積：推出62-74平房源。
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：地鐵1號(hào)線輻射范圍，周邊配套比較成熟，出門口就是高架，車流量比較多有噪音影響，性價(jià)比一般，開(kāi)發(fā)商是國(guó)企還算比較靠譜。容積率4.6比較高，但是交通是比較方便的。
樓盤價(jià)格：預(yù)計(jì)1.4萬(wàn)/平（毛坯）
房源面積：推出66-72平房源
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：也是一個(gè)開(kāi)盤一推再推的樓盤。容積率4.49比較高，開(kāi)發(fā)商一般，周邊有貨車編組站、火車和高架，環(huán)境比較嘈雜。但是有地鐵3號(hào)線，又是3環(huán)內(nèi)，配套比較成熟。一個(gè)比較純正的剛需盤，資金特別緊張又想在三環(huán)內(nèi)買的可以關(guān)注，畢竟1.4萬(wàn)的價(jià)格性價(jià)比還算可以。
樓盤價(jià)格：1.82萬(wàn)/平（毛坯）
房源面積：49-52平，少量房源在售
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：又是一個(gè)好地段被小開(kāi)發(fā)商糟蹋了。目前小戶型在售房源不多，項(xiàng)目位置是比較不錯(cuò)的，配套比較完善，但是開(kāi)發(fā)商卻不是很靠譜，性價(jià)比一般，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買吧。
?香奈公館
樓盤價(jià)格：預(yù)計(jì)1.65萬(wàn)/平（精裝）
房源面積：推出38-55平
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：香奈公館在秀水苑之中，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)跟秀水苑一樣。距離北龍湖和鄭東新區(qū)還算是比較近的，但是配套比較弱，精裝，并且據(jù)說(shuō)價(jià)格在1.65萬(wàn)，性價(jià)比還是可以的。
樓盤價(jià)格：價(jià)格待定
房源面積：45-70平
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：距離地鐵三號(hào)線興隆鋪站大約300米左右，有地暖，后期據(jù)說(shuō)會(huì)引進(jìn)綠城物業(yè)，周邊配套比較成熟。但是臨著鐵路會(huì)有噪音影響，小社區(qū)，整體居住氛圍不濃厚。
樓盤價(jià)格：1.5萬(wàn)/平（毛坯）
房源面積：58平
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：容積率比較高，地鐵1號(hào)線輻射范圍，周邊配套比較完善，有王府井百貨，還有碧沙崗公園，生活氛圍比較濃厚，但是開(kāi)發(fā)商一般。
綠都紫荊華庭距離地鐵二號(hào)線南三環(huán)地鐵口比較近，五建新街坊距離地鐵1號(hào)線西三環(huán)比較近，旭瑞和昌花漾里和興隆城規(guī)劃有地鐵3號(hào)線，名門翠園規(guī)劃4號(hào)線，宏江中央廣場(chǎng)距離地鐵1號(hào)線碧沙崗比較近，城市之光規(guī)劃地鐵10號(hào)線，有地鐵偏愛(ài)者可以從這些樓盤中選擇。要注意一點(diǎn)兒的是五建新街坊目前性價(jià)比一般。
除了香奈公館，其它樓盤的配套都相對(duì)完善。明天世紀(jì)這個(gè)樓盤除了位置比較好，其它都一般，建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買。
但是值得一提的是，旭瑞和昌花漾里和城市之光是小社區(qū)，不想要小社區(qū)的就考慮名門翠園、謙祥等體量比較大的樓盤；在這9個(gè)樓盤中，興隆城和五建新街坊、宏江中央廣場(chǎng)容積率比較高，介意的容積率這個(gè)問(wèn)題的客戶，可選擇其它樓盤。
最后
目前鄭州新房市場(chǎng)，小戶型是不多的，特別是鄭州限購(gòu)之后，房票名額比較珍貴，大家都想一步到位買個(gè)面積比較大的。其實(shí)也是建議大家如果能夠買市區(qū)大面積的房源，盡量努力買，畢竟以后再想以同樣的價(jià)格購(gòu)買，就非常困難了。
首付只有20多萬(wàn)的剛需來(lái)說(shuō)，買個(gè)小戶型過(guò)渡，然后再找準(zhǔn)機(jī)會(huì)換房子也未嘗不可，一步到不了，曲線救國(guó)也是可以。
對(duì)于資金緊張保值資產(chǎn)或者想要投資小戶型的客戶來(lái)說(shuō)，這些也是同樣適用的。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，首套房還是盡量買市區(qū)，畢竟交通成本和時(shí)間成本你都是要算在里面的。對(duì)于你是要選擇市區(qū)的小戶型還是選擇郊縣的大點(diǎn)的房源，要看你工作生活和家庭結(jié)構(gòu)等方面的原因，只想提醒大家一點(diǎn)兒的是目前滎陽(yáng)，中牟，新鄭也在限購(gòu)范圍之內(nèi)。
對(duì)于什么時(shí)候買房，我想說(shuō)，剛需還是看好就買，早買早??！投資的話，可以挑選一下，多關(guān)注市場(chǎng)，隨時(shí)準(zhǔn)備“撿漏”。
最最重要的是你一定要擺正好自己的需求，沒(méi)有完美的樓盤。不要考慮因素過(guò)多，挑一個(gè)重要的點(diǎn)兒就好了。
首付20多萬(wàn)，可能這些選擇有時(shí)候滲透著諸多無(wú)奈，可選擇的空間余地非常小，但有時(shí)候有的選能夠?qū)⒕鸵彩且环N幸運(yùn)，至少能夠留在鄭州。
最后，祝愿大家都能買到合適的房源，一起見(jiàn)證鄭州的成長(zhǎng)！
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