最近應(yīng)粉絲的預(yù)約，米宅驗(yàn)房分別前往管南片區(qū)的綠都瀾灣和楊金片區(qū)的鴻園這兩個(gè)樓盤進(jìn)行驗(yàn)房。
讓我們來看一下，這兩個(gè)交付的小區(qū)環(huán)境和新房的品質(zhì)，并為它倆評(píng)分。
老規(guī)矩，每一個(gè)項(xiàng)目我們都按照下面幾個(gè)方面進(jìn)行展示：
質(zhì)量問題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。因?yàn)轵?yàn)房中我們發(fā)現(xiàn)，很多項(xiàng)目，簡(jiǎn)單把上百萬的房子當(dāng)成兒戲來設(shè)計(jì)。
產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評(píng)價(jià)：一個(gè)最終的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)。
提起綠都地產(chǎn)，很多人的第一反應(yīng)就是曾經(jīng)的紫荊華庭的“大白墻”事件。
這么長(zhǎng)時(shí)間過去了，究竟綠都的項(xiàng)目品質(zhì)如何呢？
借著綠都瀾灣一期的交房，我們應(yīng)邀去看一下。
綠都瀾灣項(xiàng)目位于管城區(qū)紫荊山路與宇通路交匯處，其中一期的位置最為靠南，距離地鐵2號(hào)線站馬屯站最遠(yuǎn)，但臨近南水北調(diào)工程，有其自身的優(yōu)勢(shì)。
由于綠都瀾灣一期年前1-7號(hào)樓棟已經(jīng)交房，所以此次收房場(chǎng)地設(shè)在了社區(qū)的內(nèi)部。
讓那個(gè)這些準(zhǔn)業(yè)主們，提前感受到社區(qū)大家庭的氛圍，暢想一下入住后的生活場(chǎng)景。
綠都物業(yè)為準(zhǔn)業(yè)主的此次歸家之旅提供了熱情的服務(wù)，在收房的每個(gè)環(huán)節(jié)都有專人陪同，最后還有令人激動(dòng)的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。
音樂，美食，抽獎(jiǎng)，全家合照。一切都顯得那么溫馨！
臨時(shí)設(shè)置的公共衛(wèi)生間▲
稍顯不足的是，在收房流程方面，綠都物業(yè)沿用了以往的先交費(fèi)后收房的行業(yè)慣例。
任何事情不能因?yàn)?，大家都這樣做，無人反對(duì)，就默認(rèn)為是正常的。
相信自己的產(chǎn)品品質(zhì)，才能更有信心服務(wù)于所有的業(yè)主！
▲這是米宅填的其中一家的驗(yàn)房報(bào)告表。
▲墻面空鼓。數(shù)量很少，面積也不大。
全屋掛網(wǎng)，嚴(yán)格施工，復(fù)查整改，并不困難的要求，但能認(rèn)真做好，才能交給業(yè)主一份滿意的答卷。
▲臥室陰角垂直度偏差過大（9mm）。需要物業(yè)后期整改。
▲臥室空調(diào)位內(nèi)窗，五金安裝偏差過大，與頂板發(fā)生摩擦。
需要重新安裝定位，調(diào)整位置。裝修時(shí)頂板乳膠漆重新涂刷。
▲窗戶五金安裝松動(dòng)，無法閉鎖。簡(jiǎn)單調(diào)整一下即可。
▲衛(wèi)生間的暖氣背簍。屬于施工時(shí)，工人工作不上心，暖氣管道安裝出現(xiàn)偏差。
不影響使用，但對(duì)于某些有強(qiáng)迫癥的人可能接受不了。
整改的話需要鑿開墻面，重新熱熔接管，橫平豎直。保證美觀度！
▲室內(nèi)冷熱水管走向，水電位置，標(biāo)示清晰，指示規(guī)范。
▲最后不得不吐槽一下綠都地產(chǎn)的門面功夫，是在是不堪入目。
實(shí)事求是的說，綠都瀾灣的室內(nèi)房屋質(zhì)量，各項(xiàng)指標(biāo)在米宅驗(yàn)房上半年的檢驗(yàn)的各家項(xiàng)目中，實(shí)屬第一梯隊(duì)的。
但墻面光潔度確實(shí)讓人無語。金玉其外敗絮其中的反面應(yīng)用嗎？
內(nèi)在品質(zhì)再好，對(duì)于普通的業(yè)主，第一觀感也會(huì)覺得質(zhì)量一般啊。
▲綠都瀾灣的連廊設(shè)計(jì)。
目前很多高層的連廊設(shè)計(jì)都是如此，如此一來保證了中間戶的通透性。
但從安全以及日常生活考慮，建議改成內(nèi)側(cè)護(hù)欄到頂，外側(cè)陽臺(tái)窗到頂。盡量滿足各方面的需求。
采用美心的防盜安全門▲
在室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)置上，綠都瀾灣獨(dú)樹一幟，采用單獨(dú)的門窗布置形式。極大的提升了日后空調(diào)外機(jī)安裝的安全性和便利性。
▲單元門，外立面采用局部石材+真石漆
▲入戶大堂
▲一樓的公共區(qū)域，墻面鋪設(shè)的瓷磚
▲富士達(dá)的電梯
▲非機(jī)動(dòng)車入口
▲地下一層的非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域
▲車庫入口
車輛入口在社區(qū)內(nèi)部，也不是真正意義上的人車分離。存在稍許安全隱患。
地下二層的車庫，采用金剛砂材質(zhì)鋪設(shè)。
▲社區(qū)內(nèi)部塑膠跑道
▲社區(qū)兒童游樂區(qū)域。
▲小區(qū)入口噴泉，社區(qū)內(nèi)部水系景觀較少。
▲小區(qū)內(nèi)部綠化
綠都瀾灣一期在房屋質(zhì)量的把控上相當(dāng)不錯(cuò)，各項(xiàng)建筑指標(biāo)要求都很嚴(yán)格，業(yè)主的收房評(píng)價(jià)也是非常高。
在小區(qū)的綠化和公共設(shè)施上設(shè)計(jì)比較完備，無論是超大面積的兒童娛樂場(chǎng)還是整體的景觀設(shè)施，已經(jīng)能夠滿足入住業(yè)主的生活需求。
管南片區(qū)歷來被稱為剛需集中地，綠都地產(chǎn)在該區(qū)域是項(xiàng)目大戶。
瀾灣一期的交房，讓我們看到了綠都地產(chǎn)提升品牌價(jià)值，服務(wù)業(yè)主的態(tài)度。
期望看到未來幾期的項(xiàng)目繼續(xù)把標(biāo)準(zhǔn)化，精細(xì)化的制度執(zhí)行下去。進(jìn)一步提升自身品牌價(jià)值。
鴻園位于楊金片區(qū)，早前楊金片區(qū)由于基礎(chǔ)條件較為薄弱，軍用機(jī)場(chǎng)限制較多等等不利因素的影響，開發(fā)力度較低。沒有多少開發(fā)商愿意入住實(shí)施項(xiàng)目。
不過楊金片區(qū)畢竟與寸土寸金的北龍湖只隔著一條連霍高速，地段的重要性是不容置疑的，近幾年碧桂園，瀚海地產(chǎn)，藍(lán)城等等知名開發(fā)商紛紛進(jìn)入。
與這些仍處在基建階段的項(xiàng)目相比，鴻園作為早期開發(fā)的項(xiàng)目，目前已經(jīng)達(dá)到了入住條件。
大家跟隨米宅驗(yàn)房的腳步，一同來看看鴻園的項(xiàng)目品質(zhì)到底怎么樣。
▲內(nèi)墻面光潔度，以及平整度較好，但墻面空鼓較多，并且有多處細(xì)長(zhǎng)裂縫。
可以明顯看出，墻面已經(jīng)經(jīng)過多次修補(bǔ)，仍然發(fā)現(xiàn)較多的墻面質(zhì)量問題。
主要原因還是最初土建施工質(zhì)量把控不嚴(yán)，即使后期多次整改，最終效果也不明顯。
▲強(qiáng)電箱內(nèi)總開關(guān)松動(dòng)，需要重新安裝到位。
鴻園采用ABB的空氣開關(guān)。質(zhì)量不錯(cuò)。
▲衛(wèi)生間插座缺少地線，后經(jīng)物業(yè)檢查為接線松動(dòng)導(dǎo)致。
▲該處墻面平整度超過規(guī)定。原因?yàn)楹笃谛扪a(bǔ)過程中，工人施工不嚴(yán)謹(jǐn)造成局部凸起。
物業(yè)答復(fù)重新修補(bǔ)返工，保證達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。
▲廚房窗戶五金件缺失無蓋帽。
這是首次見到開發(fā)商為業(yè)主配備了華為網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)，但是弱電箱是在是太小了。估計(jì)每一位業(yè)主都要重新更換，以保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的正常工作和散熱效果。
入戶燃?xì)夤艿牢恢迷O(shè)計(jì)太不合理，影響入戶美觀。偏上或者偏下都更方便業(yè)主后期裝修掩飾。
▲部分窗戶根本無法打開，只能淪為擺設(shè)。
▲美嘉利的子母防盜門配合德施曼的指紋密碼鎖，價(jià)格不菲。
▲所有門窗采用順達(dá)墨瑟的斷橋鋁窗戶。質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)。
▲下沉式衛(wèi)生間，更方便業(yè)主設(shè)計(jì)適合自己生活習(xí)慣的衛(wèi)浴。
▲預(yù)留電梯井空間，方便日后業(yè)主自行安裝家用電梯。
▲地下室樓梯安裝不銹鋼扶手，方便業(yè)主日常生活。
▲鴻寶路現(xiàn)狀，左側(cè)為鴻園，右側(cè)是清水苑。
鴻園的外立面為局部石材加真石漆。我個(gè)人不太欣賞鴻園的外立面顏色。
▲小區(qū)入口
▲參天的大樹給人留下深刻的印象，但飄落的棉絮也給業(yè)主帶來不少生活煩惱。
▲鴻寶集團(tuán)以園林起家，小區(qū)的樹木可謂遮天蔽日。
▲地下車庫。人車分流，硬件設(shè)施做的不錯(cuò)。
鴻園最大的問題在于，可能是基建時(shí)間過長(zhǎng)的原因，內(nèi)墻面品質(zhì)參差不齊，需要物業(yè)公司檢查整改予以消除。從門窗選材，室內(nèi)主體設(shè)計(jì)來看，鴻園還是下了很大的心血的。
鴻園的開發(fā)商鴻寶集團(tuán)，以園林房地產(chǎn)開發(fā)起家，整個(gè)小區(qū)的綠化園林建設(shè)自然是得心應(yīng)手?；蛟S是術(shù)業(yè)有專攻，整體的景觀和水系沒有更多的亮點(diǎn)。
最后我的感受是，楊金片區(qū)還需要時(shí)間發(fā)展，周邊生活?yuàn)蕵吩O(shè)施缺乏?；镜氖姓┡晕唇油?。未來的改善之路還很漫長(zhǎng)！
結(jié)語
事實(shí)上對(duì)于當(dāng)下階段，對(duì)于絕大多數(shù)項(xiàng)目，無論綠地瀾灣還是鴻園，毛坯房的質(zhì)量問題都很明確，清晰。
無論是裝修公司后期完善還是通過物業(yè)整改，在入住前都能很好的解決。畢竟是毛坯房啊，完全可以讓設(shè)計(jì)師肆意發(fā)揮。
相反，原本應(yīng)該讓業(yè)主輕松拎包入住的成品房，卻不能那么放心。
成品房缺少相關(guān)的國家規(guī)定，裝修合同標(biāo)準(zhǔn)也是含糊不清。交付的成品房與先前展示的樣板間可謂是天壤之別。最后的結(jié)果大部分業(yè)主只能是湊乎而已。
2018年是成品房交付實(shí)施的第一年，據(jù)悉相關(guān)的規(guī)定將會(huì)陸續(xù)頒布，讓我們拭目以待！
?交房小區(qū)驗(yàn)房|景觀調(diào)研稿件擴(kuò)展閱讀:
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主要包括：上下水路、電路、門窗、墻面空鼓和裂縫、墻面的平整度與垂直度、頂面和地面的平整度與水平度等，裝修房還包括空氣質(zhì)量檢測(cè)、乳膠漆或壁紙、墻地磚、木地板等，并出具書面報(bào)告。
對(duì)于有代表性的小區(qū)，米宅也將為粉絲提供小區(qū)綠化、鋪裝、立面、公共區(qū)域等方面的綜合評(píng)價(jià)。
米宅驗(yàn)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房4元/㎡，裝修房8元/㎡。
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