我的小目標(biāo)
我的購(gòu)房夢(mèng)想，毫無疑問，必須是北龍湖啊。位置，財(cái)富，圈層，地位，集萬千寵愛于一身。但那太遙遠(yuǎn)，想想罷了，搬磚三年估計(jì)也只能摸到北龍湖的門檻。
現(xiàn)實(shí)一些，定一個(gè)購(gòu)房小目標(biāo)，我想那一定是北三環(huán)附近。
和很多人一樣，我曾經(jīng)在這里上學(xué)，在這里工作，在這里生根發(fā)芽、落地開花，這里有我熟悉的油鹽醬醋，更記載了我奮斗的青春！
時(shí)間流逝，現(xiàn)如今鄭州的版圖已被無限拉大，我也有了自己的新居所，但在我的心里，北環(huán)一直是我生活的中心，是我夢(mèng)開始的地方。
熟悉，親切，擁有，這或許就是所謂的地緣情結(jié)。
環(huán)線內(nèi)外的區(qū)別
曾經(jīng)的北環(huán)是一條分界線，一側(cè)是繁華的都市，一側(cè)是破落的城中村。
那時(shí)的環(huán)線，記錄的是城市擴(kuò)張的步伐，是城鄉(xiāng)結(jié)合的分界線，給人的感覺，出了三環(huán)，就仿佛回到了鄉(xiāng)下。
得益于北環(huán)周邊交通的便利和配套設(shè)施的成熟，所謂的鄭漂，很多人把首入鄭州的落腳點(diǎn)，選在了這里。
我大學(xué)畢業(yè)后的歸屬也是這里，陳寨，那時(shí)還沒有”中原小香港“的美譽(yù)，只不過是一個(gè)較為熱鬧的城中村罷了。
曾經(jīng)的陳寨，人聲鼎沸、熙熙攘攘，形形色色的人，不同職業(yè)的人，懷揣五彩的夢(mèng)想在這里居住，在鄭州打拼。
住在冬冷夏熱的出租房?jī)?nèi)，那時(shí)的我唯一想法就是，等老子賺到了錢，打死也不會(huì)再搬回這里。
呵呵，真香！
因?yàn)槭煜に钥坦倾懶?，因?yàn)樯羁趟噪y以割舍。
隨著時(shí)間的推移，鄭州城中村改造的實(shí)施。
北環(huán)附近的那些城中村歷經(jīng)破落，發(fā)展，繁華，再次回歸沉寂。
陳寨，廟李，劉莊，沙門等等，這些曾經(jīng)承載了數(shù)十萬鄭漂人的地名，漸漸被我們淡忘。
△爆破后的陳寨
鄭州的發(fā)展基調(diào)
城市向東，居住向北。
長(zhǎng)期以來，北三環(huán)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及繁榮程度始終強(qiáng)于南三環(huán)區(qū)域。落實(shí)到房?jī)r(jià)上來說，也是鄭州北的房?jī)r(jià)漲幅高于南部地區(qū)。
但是仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大量的樓盤項(xiàng)目坐落在連霍高速甚至更往北邊的惠濟(jì)區(qū)。北三環(huán)周邊，僅有少量的項(xiàng)目面世。
對(duì)于某些具有地緣情結(jié)的購(gòu)房者，比如我來說，實(shí)在是感到非常遺憾。
豫發(fā)豫園是徐砦城中村及奧克啤酒廠的改造項(xiàng)目，少有的環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，西靠東風(fēng)渠臨水，交通便利臨近北三環(huán)快速路，周邊公共設(shè)施齊全。
稍有不便的是，距離已建成的地鐵2號(hào)線尚有一段距離，更近地鐵7號(hào)線建成仍需時(shí)日。
如此絕佳的地段，和成熟的配套，項(xiàng)目本身定位宣傳上是高端改善住宅。
可惜的是，一期4.0的容積率以及3t6戶型配比，讓人對(duì)其后期的居住舒適性存在質(zhì)疑。
項(xiàng)目曾經(jīng)在前期開啟過一次內(nèi)購(gòu)，86-120平四種戶型，設(shè)計(jì)為3t6戶。
價(jià)格
一次性：15000元/㎡，另加2000元/㎡裝修
首付60%：16200元/㎡，另加2000元/㎡裝修
目前一期地塊位置是豫園里面較差的，南側(cè)是安置區(qū)。
由于相關(guān)證件沒有取得。目前豫發(fā)豫園的售樓部暫時(shí)沒有開放。
售樓部的建筑風(fēng)格和內(nèi)部的景觀還是比較有特色的。
3年又7個(gè)月的漫長(zhǎng)等待，瀚海思念城的新售樓部終于要正式開門了。
這也意味著當(dāng)初內(nèi)購(gòu)的那批客戶，終于不用擔(dān)心自己的投入竹籃打水一場(chǎng)空。
2015年5月15日，思念集團(tuán)員工開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。此次內(nèi)購(gòu)?fù)瞥隽?號(hào)樓、4號(hào)樓和9號(hào)樓，共760套房源。戶型有43㎡的一房，65㎡的兩房，86-89㎡的小三房和119-121㎡的小四房，均價(jià)在9000元/㎡左右。
置業(yè)顧問的宣講講的眉飛色舞，直言自己是北區(qū)第一品質(zhì)改善樓盤！
那，這個(gè)項(xiàng)目好不好？好！
位置好，國(guó)基路和渠東路交匯處，地鐵環(huán)繞，北側(cè)國(guó)基路4號(hào)線，東側(cè)花園路2號(hào)線，西側(cè)規(guī)劃文化路7號(hào)線。大師遺作，瀚海御用大師王弄極，品質(zhì)純粹，沒有安置房和公租房......
總而言之確實(shí)沒有短板！
有不足嗎？有
瀚海的物業(yè)服務(wù)趕不上它建筑的顏值，另外地上非機(jī)動(dòng)車位設(shè)計(jì)大煞風(fēng)景，體現(xiàn)不出高端的改善品質(zhì)。
項(xiàng)目分東西兩個(gè)地塊，毛坯交房，據(jù)說同時(shí)開售。
西院位于水科路北、渠東路東，規(guī)劃10棟高層及一棟幼兒園，兩梯兩戶，兩梯四戶。
東院位于水科路北、西沙路東，規(guī)劃4棟高層，兩梯四戶為主。
對(duì)比美景美境售樓部的新中式風(fēng)格，瀚海思念城景觀示范區(qū)的現(xiàn)代式造型也毫不遜色。
唯一期待解密的就是售價(jià)了，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年年后上市，拭目以待吧。
瀚海思念城南側(cè)的陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)目前也在進(jìn)行搬遷。對(duì)于周邊的環(huán)境來說，無疑是個(gè)利好消息。
美景這家開發(fā)商著實(shí)令人佩服，在鄭州率先提出了，無理由退房！降價(jià)補(bǔ)差價(jià)！簽約前可更名！
一個(gè)本土企業(yè)可以做到，著實(shí)被驚到了。
目前處于平銷期，房源不多。也是毛坯交付，預(yù)計(jì)2020年年底前交房，面積在90-149平，頂層為復(fù)式，面積為200平左右。
開盤價(jià)格
高層：16000-17000元/㎡
洋房：18200-19100元/㎡
優(yōu)點(diǎn)：位置很不錯(cuò)，交通很便利，門口就是4號(hào)線，2號(hào)線輻射范圍內(nèi)，未來西側(cè)是7號(hào)線。旁邊就是東風(fēng)渠。項(xiàng)目整體地塊抬高3米，大師設(shè)計(jì)。西側(cè)規(guī)劃的有風(fēng)情商業(yè)街。
缺點(diǎn)：容積率偏高，居住品質(zhì)會(huì)打折扣，戶型比較一般。規(guī)劃有安置房與商品房軟隔離。事實(shí)上我認(rèn)為，很多購(gòu)房者最在意的還是北側(cè)大觀音寺，人之常情，無可厚非。
安置房▼
安置房如此造型，美景美境的整體質(zhì)量值得期待。
如此價(jià)格，如此承諾，在北環(huán)這個(gè)地段，我認(rèn)為是值得的。
△四號(hào)線西沙路站（建設(shè)中）
相對(duì)于前面三家項(xiàng)目，碧桂園天麓的售樓部就寒酸了不少。
以碧園以前的高周轉(zhuǎn)建造速度，售樓部從來都是搶工期，高規(guī)格做出來的門面象征。
碧桂園天麓的售樓部，給我的第一感覺就是，一個(gè)牛逼的位置做出一個(gè)純純的剛需盤。
項(xiàng)目位于金水區(qū)東北，北臨楊君路，南臨國(guó)基路，東臨金明路，以花園路為中軸線，整個(gè)項(xiàng)目分布在花園路東、西兩側(cè)，涵蓋了住宅、大型商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、成品公寓等多種業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目首期推出5棟住宅和1棟公寓。首開#2，3號(hào)樓，戶型以小三房、兩房為主。梯戶比在3t7，4t8標(biāo)準(zhǔn)的剛需樓盤，精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)未知，暫時(shí)沒有釋放。
這個(gè)樓盤最大的賣點(diǎn)應(yīng)該就是地段和位置了，臨近地鐵2號(hào)線和4號(hào)線，與北龍湖距離比較近，周邊全為成熟社區(qū)，醫(yī)療各方面配套都比較成熟，雖然是沙門村改造項(xiàng)目，但這個(gè)地塊在花園路東側(cè)，周邊全為商品房小區(qū)，居住環(huán)境比較純粹。
泰山譽(yù)景，花園路與北三環(huán)交匯處，總共占地是327畝，總建筑面積93萬㎡，物業(yè)形態(tài)包含住宅、公寓、寫字樓，分為兩期開發(fā)，其中一期是60畝，建筑面積為22萬㎡，容積率為3.99。
首期入市為9號(hào)地塊的1號(hào)樓和2號(hào)樓A座。
9號(hào)地西邊是大量安置房，商品房就三棟樓：1#30層，2#A座21層，2#B座33層，居住體驗(yàn)較差。
優(yōu)點(diǎn)：
1、最大的優(yōu)勢(shì)就是地段，新老城區(qū)的交匯處。進(jìn)可入東區(qū)CBD工作，退可享受金水老城區(qū)的完善福利。
2、準(zhǔn)地鐵盤，臨近2號(hào)線和4號(hào)線，實(shí)際距離2號(hào)線沙門站都大于1km。
3、學(xué)校，與農(nóng)科路小學(xué)簽約。
缺點(diǎn)：
1、周邊環(huán)境較為嘈雜。
2、臨近安置房，不便于管理
今年6月23日開盤，趁著當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)的東風(fēng)，價(jià)格開到高層17000元/㎡左右(毛坯)，并且捆綁30萬的車位。
現(xiàn)如今，風(fēng)向變了，也不捆綁車位了。剩余少量房源73-119㎡，均價(jià)在15500-16500元，并且有首付延期的優(yōu)惠。
總結(jié)：這個(gè)盤就是一個(gè)剛需盤，滿足剛需的基本要求，有位置，有學(xué)校。也別因?yàn)榈囟魏镁投ㄎ粍偢摹Ｈ绻莿傂?，這個(gè)項(xiàng)目剩下的尾盤可以重點(diǎn)關(guān)注，是一個(gè)可以上車的樓盤。
結(jié)語
我的小目標(biāo)，肯定是個(gè)改善項(xiàng)目。
首先排除不靠譜的碧桂園和剛需的泰山譽(yù)景。
剩下的三個(gè)項(xiàng)目中，確實(shí)各有優(yōu)勢(shì)。
美景的價(jià)格和物業(yè)，瀚海的位置和純粹，豫發(fā)環(huán)內(nèi)的區(qū)域和情懷。都讓人難以取舍。
對(duì)于有迫切購(gòu)房需求的直接美景美境，沒毛病。
期待價(jià)格驚喜的，耐心等等思念城，希望不要驚喜變驚嚇j就好。
豫發(fā)豫園，地塊原因，等待的時(shí)間估計(jì)更長(zhǎng),看看就好。
紅花還需綠葉襯托。北三環(huán)更重要的未來，還是陳寨等改造項(xiàng)目的面世來襯托，千萬不要變成又一個(gè)城中村，浪費(fèi)我的小目標(biāo)。
目前鄭州還有那五個(gè)最值得購(gòu)買的樓盤項(xiàng)目，加我微信，參見朋友圈第一條。
