1. 計劃5年后回鄭州，買房中間可以出租，最近關注了永威森林花語、經(jīng)開老城的華潤紫云府、濱河新城的康橋悅蓉園、北區(qū)的正弘府。以上如何選？
答：如果考慮交房后先出租，永威森林花語和康橋悅蓉園基本可以排除。白沙和濱河新城發(fā)展比較慢，而且兩個盤價格在片區(qū)屬于比較高的。華潤主要是位置，臨近鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)，后期有升值潛力。正弘府的話主要考慮大片區(qū)和周邊配套都不錯，價格15500也還行。另外，旁邊的尚悅居也可以看看，也很有升值潛力。包括高鐵片區(qū)的海馬公園也可以關注。
2. 老師，主要想考慮西邊和南邊，90平以內小三房，可以首付分期的，看了匯泉西悅城，西悅城臨鐵路很近，有更適合的樓盤推薦嗎？
答：西悅城離得近的是高鐵，倒還好，過路不頻繁，只是位置有點遠。目前首付分期的話，泰宏建業(yè)國際城六期也有分期首付，其次是京廣路北三環(huán)附近興隆城，離3號線地鐵近，也可分期。
3. 首付40萬，三環(huán)沿線的精裝小三房求推薦，陽光城麗景公館怎么樣？
答：三環(huán)沿線，目前做精裝的，麗景公館和灣景國際三期?？傮w來說，我建議你考慮灣景國際，自住投資都沒有問題，灣景剛好在地鐵口，有自己配建小學，有商業(yè)，容積率也比陽光城低。
答：兩個樓盤有近1000的差價。就單個產(chǎn)品來說，金水灣這一期地塊位置很好。論居住環(huán)境，永威比不上金水灣，但是論樓盤品質，金水灣比不上永威。學校的話，兩個樓盤都有，但永威一直不能確定學校名稱?？醋约焊鼈戎啬膫€方面。
5. 老師您好！我想問一下泰宏國際新城與中岳儷景灣以及綠都瀾灣這三個樓盤怎么樣？哪個片區(qū)發(fā)展會更好。
答：首選管南綠都瀾灣。瀾灣這個盤首先位置不錯，學校也確定，一期交房效果也不錯，對于剛需自住還是比較適合的。管南片區(qū)發(fā)展相對來說比較快，離老城區(qū)最近，地鐵也已經(jīng)開通。二七運河新區(qū)發(fā)展緩慢，中岳所在的片區(qū)不太適合居住。
6. 想換一套改善房，看了美景世玠，正弘瀾庭敘的洋房，還有東區(qū)海馬公園的二手房，買哪個盤合適，想要保值增值。
答：首選海馬，次選瀾庭敘。高鐵站片區(qū)海馬公園有東區(qū)優(yōu)勢。美景世玠偏地緣客戶，居住環(huán)境不太好，建議首選海馬公園（也可以去英地金臺府邸看看）。然后是瀾庭敘，后期周邊居住環(huán)境要優(yōu)于南陽路片區(qū)。
7. 看中三個盤，泰禾金尊府，華潤紫云府，康橋悅蓉園，四房需求，投資兼自主，望給予建議。
答：這個三個開發(fā)商品質都差不多，首先康橋可以排除，濱河新城發(fā)展慢。其次，華潤位置可以，華潤近高鐵站片區(qū)，泰禾算是城區(qū)稀缺偏改善產(chǎn)品，偏投資的話，可以優(yōu)先選華潤，偏居住的話，優(yōu)先選泰禾。
8. 剛需首套，首付40萬左右，在省腫瘤醫(yī)院上班，是買附近的老破小還是買遠點的新盤，請指點。
答：結合目前的市場環(huán)境，建議首選新房！但剛需首套不建議買到遠郊，可以在市區(qū)選一個小面積戶型。 比如目前北區(qū)是個機會，可以重點關注華潤悅璽，名門翠園。另外南三環(huán)的話，首推綠都瀾灣。
9. 首套首貸，可能自住，傾向投資，目前猶豫麟起城65平和融創(chuàng)觀瀾壹號105平兩個房源，兩個樓盤交房時間差不多，應該選哪個？
答：綠博的話更傾向長期投資，剛需首套建議買在市區(qū)，后期便于隨時置換，是一筆既可以保值增值，又有流通性的優(yōu)質資產(chǎn)，麟起城的小兩房目前價格還不錯。
10. 在中原區(qū)上班，想買市區(qū)內改善房，140至180平，碧桂園西湖和融創(chuàng)御湖哪個好？或有其他推薦沒有，合適的二手房也可以。
答：融創(chuàng)位置不錯，臨帝湖，中原區(qū)少有改善盤，但容積率有點高，具體需要看開盤價格。從碧桂園鄭州交房的項目來看，口碑不是很好，改善不建議購買。建議可以看下金科城洋房，距離中原區(qū)也不遠，有學區(qū)，有商業(yè)。中原區(qū)改善二手房真不多，像錦藝國際華都，錦繡城，價格高，但也不算改善。
1. 沙口路雅閣思達六樓頂層110平復式大兩房和國基路陽光嘉園的六樓頂層89平大兩房，都是05年的房子，總價相差十多萬，預算不多，請指點下。
答：首先頂樓不帶電梯的老房子就不建議投資。 第二要選，就選陽光嘉苑，周邊環(huán)境更好。雅閣雖然是金二環(huán)，但臨高架，周邊堵車，居住舒適性要差于陽光嘉苑。如不是工作在雅閣周邊，不建議購買。如果不急住，可考慮新房。頂樓不帶電梯老房子隨著房齡的增加，購買受眾群體會可能會越來越少。
2. 金林公館一期二手房小戶型值得買嗎？
答：目前金林二手房小戶型均價大概在2.2左右（價格不低），租金大概在2300左右。小區(qū)環(huán)境不錯，物業(yè)一般，雙氣，自住還是可以買的。 但如果收入允許的話，短期住不如先租房，在稍遠一些的地方購買新房，即使后期想置換房子也是可以的。
3. 想在鄭州金水或者東區(qū)買一套二手房投資，能比較容易出租。現(xiàn)階段在杭州工作，以后可能會回來自住。請給予指導。首付在70萬左右。
答：購買二手房的話，東區(qū)只能買到90平方左右的。建議主要考慮高鐵站片區(qū)的，海馬公園，奧蘭花園，盧浮宮館和鑫苑世紀東城等。財信圣堤亞納也可以考慮一下。金水區(qū)的看下銀基王朝和廣匯PAMA。但是目前來看，購買新房比二手房要劃算一些。
4. 目前有昌建譽峰三房，想往東區(qū)置換，看了廣電天韻和融創(chuàng)象湖一號，比較喜歡東區(qū)的環(huán)境，但覺得昌建譽峰房子也可惜，畢竟三環(huán)內，地鐵和宜家也在建。
答：首先，目前來看象湖一號周邊5年內都不會太成熟，不建議考慮那個區(qū)域。第二，天韻這個價格還可以，加上轉讓費，可以對比一下旁邊泰宏陽光和苑。第三，昌建譽峰在南陽路那個區(qū)域還可以，如果有資金和名額，可以保留。但如果沒有名額，可正常置換到東區(qū)。
5. 想買聚源路學區(qū)，永威東棠的二手房能買嗎？285萬元91平的兩房，主臥客廳朝南。
答：如果居住可以買，屬于市場價位，永威的盤價比周邊樓盤價位偏高，永威是品質盤居住環(huán)境和物業(yè)管理不錯，周圍配套也齊全。
6. 推薦二手房小區(qū)，在三附院附近，90平左右，首付60萬。另外我是現(xiàn)役軍人，本科畢業(yè)，非鄭戶籍，非鄭入伍，能不能單獨購買?；楹筚徺I首付怎么算？
答：以單身情況本科全日制學歷可以購買，婚后購買算二套首付60%,三附院附近年代新的小區(qū)偏少，隆福國際, 鑫苑現(xiàn)代城，康橋華城院內，再偏遠一些康橋金域上郡。
二手房問題添加珊珊微信咨詢
1. 大連東港商務區(qū)看中了環(huán)海花園二手洋房2.4萬每平，是不是一個商機，能否入手，特請教一下。
答：大連富人越來越越重視東港，2大連為了打造東港也可謂費勁心力，3東港洋房少.性價比又可以，在改善需求成主流的情況下，是可以入手的。
2. 大漁老師，買臨深還是惠州南板塊？惠州南區(qū)域的星河丹堤和臨深的龍光城，一方水榭都是大盤，那個升值空間更大一點呢？
答：我推薦星河丹堤，高鐵盤能實實在在實現(xiàn)惠深通勤，優(yōu)勢很大，惠深軌交目前沒有明確規(guī)劃，時間不可控，眼前能看到的價值先抓住。惠州最有價值的就是高鐵樓盤，價格會隨深圳上漲，看好就買吧 。
3. 大連工薪族，想在青島買房，買哪個區(qū)的?請老師推薦一下。
答：目前青島限購，首先需要解決的是房票問題。第二目前市區(qū)范圍內，市南和市北區(qū)價格已經(jīng)較高，嶗山區(qū)不用考慮。李滄區(qū)的是最有可能的購房區(qū)域，優(yōu)質項目價格也在兩萬以上。另外比較活躍的區(qū)域是新區(qū)，紅島或者黃島。但還是推薦市區(qū)，更有價值。
4. 上海浦東唐鎮(zhèn)二手房，唐鎮(zhèn)的房子抗跌性到底有多高，漲的話還會不會漲，另外未來唐鎮(zhèn)的二手房好賣嗎？
答：唐鎮(zhèn)屬于大張江板塊，未來張江國家科學城新建住宅97％只租不售，可售的房源具有稀缺性，所以買唐鎮(zhèn)的房子沒有風險，漲幅一定高于全市均值。
5. 想在重慶投資房產(chǎn)。渝中，江北嘴，南濱路，北濱路和兩江新區(qū)這5個區(qū)域，哪個好一些，后期升值潛力比較大？
答：你選的基本就是重慶的核心，二手房居多，我認為只要在兩江一嘴都差不多。需要淘二手房，優(yōu)先南濱路，北濱路沿線。兩江新區(qū)的價格已經(jīng)很高了，不建議。
6. 金地格林和京貿家園（京貿東）兩個盤，后期收益哪個靠譜？我個人覺得京貿被炒高了，均價將近5萬，是不是有泡沫啊？
答：選京貿家園，京貿是運河核心區(qū)域樓盤，金地就不是，做投資一定要有投資者的心態(tài)，品質和戶型不是最重要的，概念和區(qū)位才是關鍵，未來兩年它們的價差還會拉大。
7. 您好，青島有買房資格，但是房價過兩萬了，現(xiàn)在買是否合適？杭州發(fā)展好，但是搖號又限購，青島五年限賣。該怎么選擇？
答：建議去青島，對于城市來說，首要的原則就是寧為鳳尾，不為雞頭。杭州限購過嚴，一年之內會慢慢放松，積極向杭州靠，取得資格，搖號上車。建議，保留資金，緊盯杭州，特別是未來科技城板塊周邊，比如閑林，只要政策稍松，馬上上車。
8、昆明現(xiàn)在可以入手嗎？
昆明選擇好之后可以出手，昆明的優(yōu)勢是可貸款。萬不要去全款買，因為，漲幅有天花板的。
9、名下有兩套酒店公寓自住，?？诒镜鼐用裼蟹科保肴胧衷瓉矸窍拶弲^(qū)西海岸耀江會館別墅。1600萬568平占地一畝半，這個價錢可以買入嗎？
去買原來最貴的區(qū)域的房子，因為限價，現(xiàn)在是你的機會，原來的非限購區(qū)不看也罷。漲上去了怕是不好調下來。
10、大亞灣小徑灣的房子能不能分析下優(yōu)缺點？是否好出手？
優(yōu)點就是承接海景房的概念和利好，海南市場關閉后，適合度假的海景房區(qū)域并不是很多，大亞灣絕對算一個。一二手價差倒掛是切切實實存在的，目前的價格算是洼地了。大亞灣最大的問題是二手房市場還不夠成熟，但照目前的銷售速度來看，二手房市場開始啟動不會需要太久了。
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1、你好。我想問一下，在黃金海岸買房子，那么簽證問題怎么解決？就是說可以隨意隨時過去澳洲度假或者居住嗎？
答：提供資料辦理簽證，簽證有效期從一年，三年到十年不等。拿到簽證后隨時可以去澳洲，每次最多呆三個月。
2、黃金海岸，主要是旅游城市，中國旅游城市也有很多，怎么能確定這個城市的發(fā)展?jié)摿δ兀?/span>
答：黃金海岸并不是一個純旅游城市。除了白色沙灘，它的教育、醫(yī)療、商業(yè)非常成熟完善，有昆州排名第二的私校（從幼兒園到高中），有南半球法學最權威的邦德大學、有酒店專業(yè)最著名的格里菲斯大學黃金海岸分校，這些，都是城市的象征，而不是旅游的象征。與悉尼、墨爾本的房價差異，以美好的城市生活環(huán)境是驅使黃金海岸人口增長的主要因素。而與過去相比，最大的不同是越來越多的本地買家涌入黃金海岸的房地產(chǎn)市場。這是黃金海岸房市健康穩(wěn)定發(fā)展的主要原因。
3、澳洲公寓是怎樣的情況？如果想要投資的話，該怎么選擇？
答：國外的公寓也是永久產(chǎn)權的，如果更注重收益的話就選擇公寓，如果也計劃的放長線或者未來會自住那就選別墅。公寓我們只建議市中心的。公寓的投資回報率是不如別墅的，但在租售比上要比別墅好一些，首先公寓的空置率比別墅低，而且同樣的租金下公寓的價格是遠遠低于別墅。公寓的話，推薦布里斯班的公寓，畢竟是首府城市，270萬的人口，華人也會多，配套也更全面更適合小資，公寓比別墅在安全性上也有保障，公寓比獨棟屋更安全。
4、最值得中國人關注的海外置業(yè)國家，能否總結推薦一下？
答：1、美國（全球經(jīng)濟、金融、政治、科技、教育中心）2、加拿大（溫哥華、多倫多）3、澳大利亞（悉尼、墨爾本、布里斯班）4、新加坡（華人社會，溝通無障礙，75%的華人）
關注海外請?zhí)砑影讞钗⑿?/span>
1. 廚房有裝空調的必要嗎？夏天做飯真的很熱??？
答：廚房裝空調這種情況比較少見，廚房油煙比較重，如果裝空調油煙會黏在空調濾網(wǎng)、蒸發(fā)器、風機以及出風口的葉片上，很難清洗搭理，嚴重影響空調的使用壽命。如果實在想裝可以考慮廚房專業(yè)空調，現(xiàn)在市面上已經(jīng)推出針對油煙以及廚房空間問題的廚房專用空調，價格比一般的空調高出不少；如果是中央空調，要保證空調機組的回風口在其他空間，一定不能放在廚房；現(xiàn)在市面上還有賣嵌在廚房吊頂里面的涼霸，類似于風扇帶擺動效果。
2. 先裝修還是先買家具？
答：家具類軟裝項目在前期設計方案中會體現(xiàn)出來，然后按照您個人喜歡的風格與設計尺寸買家具即可，家具安裝階段在硬裝結束以后進行。
3. 客廳東西長3.5m 南北寬2.8m 沙發(fā)坐北朝南 ，問沙發(fā)多長比較合適？
答：要看您的客廳布局，是不是餐客一體？電視背景墻是多寬？沙發(fā)一般按照位數(shù)來算，兩人位和三人位較多。建議實體店體驗后決定。
4. 剛鋪好的新地板，踩著咔咔響，有什么辦法可以避免不
答：先查明原因，是地面問題還是安裝問題，還是地板問題，對癥下藥解決。
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