就近日發(fā)布的《外交部河南全球推介活動(dòng)主題宣傳片》中，航空港區(qū)被重重提到——中國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)，新鄭綜合保稅區(qū)進(jìn)出口值穩(wěn)居全國(guó)首位，這些是港區(qū)的閃亮名片，也是港區(qū)的未來預(yù)期。從港區(qū)2013年的正式確立，從默默無聞到近幾年的持續(xù)發(fā)力，驚艷全國(guó)。
寥寥數(shù)語，港區(qū)的高級(jí)感油然而起，很多人會(huì)問：既然港區(qū)的前景如此廣闊，那么如今的港區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣？港區(qū)的房子能不能買？哪里可以買？既然這么問，那小編也想問一個(gè)問題：港區(qū)買房是自住還是投資？如果是自住，港區(qū)的基本都可以pass了；投資需謹(jǐn)慎。
目前港區(qū)的格局是這樣的，大致分為北港和南港。北港現(xiàn)有住宅項(xiàng)目較多，居住舒適度還可以；南港目前規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園居多，住宅不多，未來能不能發(fā)展起來，房子能不能買，看的就是如今的工業(yè)布局未來可以發(fā)展的逼格。
1
北港的房子值不值得買？
港區(qū)買房，首選北港，這是現(xiàn)階段想在航空港區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者普遍共識(shí)。放眼望去，北港的樓盤，大大小小二三十個(gè)，無非商品房、安置房和單位家屬院，產(chǎn)品也是公寓、高層、小高、洋房、別墅和商業(yè)。
北港樓市最火爆的時(shí)候，以萬科魅力之城、正弘中央公園、永威南樾為首帶領(lǐng)其他一票開發(fā)商打的熱火朝天，項(xiàng)目是一個(gè)挨著一個(gè)，每個(gè)都說自己的是最棒的。
上圖所含地塊，是目前北港最繁華最為熱鬧的地方，以洞庭湖路為線，北港的樓盤分布路南和路北，其中路北的樓盤居多，中建森林上郡、萬科美景魅力之城、豫發(fā)白鷺源春曉、豫發(fā)國(guó)園、永威南樾、正弘中央公園；路南的項(xiàng)目是豫發(fā)藍(lán)山公館和安納西莊園。
其中正弘中央公園、永威南樾、豫發(fā)國(guó)園這個(gè)三個(gè)項(xiàng)目的位置是最好的，周邊的教育資源、商業(yè)配套、公共設(shè)施幾乎是同等共享的，說句實(shí)話，配套跟得上基本生活需求，但是，有個(gè)前提。
港區(qū)的首個(gè)公園城市綜合體項(xiàng)目，因項(xiàng)目?jī)?nèi)核心位置有個(gè)360畝地的中央公園而命名。項(xiàng)目以景觀園林著稱，居住舒適度和周邊項(xiàng)目相比，可稱“帶頭大哥”。目前地鐵2號(hào)線康平湖站距離項(xiàng)目很近，步行10分鐘左右。
內(nèi)部公園▼
藝術(shù)感十足的正弘售樓部▼
目前整個(gè)項(xiàng)目是一期，二期部分已交房，三期在售，位置臨湖比較近。在售戶型87㎡、97㎡、128㎡，均價(jià)10500元/㎡-11000元/㎡，適合剛需偏改善，注意，有個(gè)前提。
三期在售樓盤▼
目前是項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，小區(qū)整體環(huán)境綠化居住舒適度還是蠻高。
雖然地塊前期是從豫發(fā)手中拿到，一期二期位置一般，距離地鐵口比較遠(yuǎn)，但是品質(zhì)還保持著一如既往地水準(zhǔn)，三期產(chǎn)品開始成品房交付，且位置是最好的，離2號(hào)線蘭河公園站走路大概10分鐘，是整體項(xiàng)目中性價(jià)比最高的。
在售房源為二期剩余房源和三期的1#，2#，3#，7#，8#樓，戶型86㎡-140㎡，能選類型較多，二期毛坯價(jià)格11300元/㎡—11500元/㎡，三期精裝價(jià)格11800元/㎡—12000元/㎡。
項(xiàng)目整體偏剛需，近幾年想在港區(qū)買房的，可考慮，但是，有個(gè)前提。
豫發(fā)系列
豫發(fā)是入住港區(qū)最早的房企，在港區(qū)地塊也是最多的，共22個(gè)項(xiàng)目。在北港項(xiàng)目產(chǎn)品剛需的有豫發(fā)白鷺源春曉，剛需偏改善的有豫發(fā)國(guó)園玖號(hào)院，改善及終極置業(yè)的有豫發(fā)藍(lán)山公館。
已交房的白鷺源 ▼
白鷺源春曉距離康平湖站地鐵口走路5分鐘左右，距已開通2號(hào)線延長(zhǎng)線港區(qū)北站地鐵口走路2分鐘左右?，F(xiàn)在售戶型有110㎡、117㎡、120㎡、141㎡、150㎡，小高層兩梯兩戶，兩梯四戶的都有，可選范圍較廣，均價(jià)9500元/㎡；
國(guó)園玖號(hào)院兩梯兩戶小高層，120㎡—150㎡不等，所剩房源不多，均價(jià)11000元/㎡；
藍(lán)山公館現(xiàn)房，房源甚少。
豫發(fā)系列產(chǎn)品所在位置普遍都不錯(cuò)，產(chǎn)品類型多樣可滿足不同購(gòu)房群體，教育、交通、商業(yè)配套資源也都能跟得上，但是，有個(gè)前提。
北港除了以上所述項(xiàng)目，還有萬科美景魅力之城，目前房源甚少；安納西莊園，雙國(guó)企的背景，產(chǎn)品，中規(guī)中矩，不會(huì)太出格，也不會(huì)太差。
幾個(gè)項(xiàng)目目前共享共同的商業(yè)錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場(chǎng)，地鐵2號(hào)線康平湖站和蘭河公園站距離還能接受，生活較為方便。目前教育資源一般，對(duì)教育配套有高要求的可跳過。
北港是作為城市綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃的，目前的發(fā)展已日趨成熟。想在港區(qū)置業(yè)，有個(gè)前提，工作在港區(qū)。
如果不是這樣，距離主城區(qū)30多公里的距離，出勤幾乎靠自駕，一個(gè)多小時(shí)的車程，通勤時(shí)間較長(zhǎng)，且目前北港房?jī)r(jià)10000元/㎡——12000元/㎡之間，這樣的價(jià)格，東邊的白沙象湖壹號(hào)、建業(yè)春天里，綠博的雅居樂春森湖畔、萬科蘭喬圣菲，南邊的正商華鉆，西邊的陽光城麗景灣、華瑞紫韻城，北邊的和昌林與城等等，價(jià)格差不了太多，但是通勤時(shí)間有保證，整個(gè)區(qū)域的目前價(jià)值切實(shí)看得見。
2
南港的房子能不能買？
南港片區(qū)的突然發(fā)力是從去年開始，園博園的對(duì)外開放，高鐵南站的動(dòng)工開建、機(jī)場(chǎng)三期、會(huì)展中心、鄭許輕軌的建設(shè)，這些無疑都極大地刺激南港房地產(chǎn)的發(fā)展。
南港作為生產(chǎn)性服務(wù)中心企業(yè)基地居多，南港片區(qū)的西部地塊工業(yè)產(chǎn)業(yè)分布較多。
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有臨空生物醫(yī)藥園和阿里云中部創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地，浙江中小企業(yè)總部、奇酷360等。雙鶴湖中央公園周邊分布有高端商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)招引總部經(jīng)濟(jì)、科技研發(fā)、供應(yīng)鏈金融、大數(shù)據(jù)、商業(yè)酒店等產(chǎn)業(yè)。
雙鶴湖中央公園▼
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的整體偏高大上，目前入住的工業(yè)較少，廠區(qū)普遍不大，上班的群體幾乎是南港的本地居民。
目前南港的三個(gè)項(xiàng)目比較受歡迎：瀚海航城、和昌盛世城邦、綠地香湖灣。
南港道路寬闊▼
齊整的一排排綠植▼
去這三個(gè)項(xiàng)目，置業(yè)顧問無不是圍繞園博園、機(jī)場(chǎng)、高鐵南站、雙鶴湖中央公園做文章，我們具體看看這三個(gè)項(xiàng)目分別位于這些“賣點(diǎn)”的哪些位置。
由興港投資和和昌集團(tuán)共同投資，并由鄭州航空港區(qū)盛世宏圖置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，走的是國(guó)企和房產(chǎn)企業(yè)合作模式；在機(jī)場(chǎng)和雙鶴湖中央公園中間位置，是三個(gè)項(xiàng)目中距離機(jī)場(chǎng)最近的，出行方便，距離園博園最近的西門開車大概10分鐘左右；占地4000畝，是目前南港體量最大的項(xiàng)目。
一期以剛需小戶型熱銷，二期涵蓋產(chǎn)品漸愈豐富，高層小高層洋房別墅一應(yīng)俱全，屬于南港的生態(tài)洋房大盤；目前是二期115㎡、130㎡小高層少量在售，均價(jià)8500元/㎡，按揭首付30%優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，60%優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。
是綠地集團(tuán)在港開發(fā)的住宅項(xiàng)目，另一個(gè)就是開建的港區(qū)地標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目——綠地雙塔，走的是住宅+商業(yè)模式；緊鄰商登高速，相距機(jī)場(chǎng)和高鐵南站的遠(yuǎn)了些，但是和雙鶴湖中央公園一路之隔，居住舒適度加分；占地1200畝，項(xiàng)目?jī)?nèi)就有一條市政梅河穿越其中，實(shí)屬很吊的一筆。
主打產(chǎn)品是洋房和別墅，二期項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造有專門的商業(yè)中心相配套；一期全部售罄，2019年中旬交房，二期沒房源在售，據(jù)稱都被事業(yè)單位內(nèi)購(gòu)，內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)是5800元/㎡，幾乎是買不到。
綠地香湖灣梅河規(guī)劃▼
當(dāng)下商業(yè)配套▼
是瀚海大觀地產(chǎn)獨(dú)立開發(fā)，走的是自建模式；距離園博園東門，開車時(shí)間和盛世城邦差不多，十分鐘左右，距離高鐵南站十分鐘左右路程，航城的位置對(duì)比交通的話，這兩項(xiàng)可以算是優(yōu)勢(shì)。目前不限購(gòu)不限售，房產(chǎn)證所屬區(qū)域還是尉氏。
據(jù)說是瀚海晴宇的縮小低配版，主打“垂直森林”概念，戶型最多的還是兩房和大小三房，占比達(dá)90%，但是容積率較高，4.0，偏剛需；二期均價(jià)6000元/㎡，三期成品房交付，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)會(huì)高一千多點(diǎn)。
南港目前區(qū)域相對(duì)偏僻，發(fā)展不成熟，配套薄弱是南港項(xiàng)目的共性缺點(diǎn)，發(fā)展時(shí)間也不確定，交通上地鐵建設(shè)時(shí)序靠后，很長(zhǎng)一段時(shí)間依賴自駕。
和昌盛世城邦均價(jià)8500元/㎡，綠地香湖灣買不到，瀚海航城位置偏僻，雖然項(xiàng)目建成之后自身配套的自給自足是沒有問題的，但是早期入住客戶勢(shì)必會(huì)面對(duì)配套問題。周邊安置房較多，且每人都不止一套房，投資的話不管是租還是賣，以后周轉(zhuǎn)都是問題，建議謹(jǐn)慎考慮。
3
關(guān)于港區(qū)種種
1、如今的航空港區(qū)除了感受到快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以外，讓人感受最多的就是房?jī)r(jià)的上漲。
2、港區(qū)規(guī)劃的很好，大量開發(fā)，大量招商，大量的批發(fā)市場(chǎng)向此遷移，商業(yè)目前是短板，住宅項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較大。北港的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)一萬以上，相比其他區(qū)域的一些項(xiàng)目，著實(shí)是面臨不少挑戰(zhàn)。
3、港區(qū)距離主城區(qū)的距離之遠(yuǎn)，交通狀況制約著兩地之間的聯(lián)系，在主城區(qū)工作生活的人，如無業(yè)務(wù)往來也很少去港區(qū)。
4、想投資的，從這個(gè)角度來講，還是選低價(jià)、有潛力的區(qū)域。以港區(qū)目前的價(jià)格，考慮到資金的流動(dòng)性和時(shí)間周期，還是需要慎重。
5、對(duì)于鄭州來說，港區(qū)更像是另外一個(gè)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否發(fā)展起來，與航空港具體有多少實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)、有多少人愿意在此安家落戶有很大關(guān)系。前期的富士康吸引了不少人前去，如今物流產(chǎn)業(yè)、進(jìn)出口貿(mào)易也已經(jīng)頗具規(guī)模了，更加驗(yàn)證了產(chǎn)業(yè)興旺才能吸引更多人前去就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
6、高房?jī)r(jià)對(duì)建設(shè)不久的航空港自然不是優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)才是港區(qū)興旺發(fā)達(dá)的根本。
7、港區(qū)的房?jī)r(jià)和鄭州三四環(huán)區(qū)域相差不多，不像北京的主城區(qū)和周邊區(qū)域相差幾萬有余，如果可以的話還是建議購(gòu)買資源配套更為豐富和完善的區(qū)域，畢竟購(gòu)買預(yù)期也是需要資本和魄力的。
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