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2016年，有不少樓盤嗷嗷著“很快開盤了、就要開盤了、馬上開盤了......”，一推再推，卻始終開不了盤，最終是客戶退籌、顧問跳槽、銷售解散又重組、重組又解散...... 對(duì)于置業(yè)顧問來說，今年如果跟了一個(gè)好樓盤，那就是賺的盆缽滿盈，如果跟錯(cuò)了樓盤，真是一個(gè)天上一個(gè)地下的區(qū)別。

謙祥主導(dǎo)的興隆鋪改造估計(jì)要有點(diǎn)動(dòng)靜了，當(dāng)然，在當(dāng)下，拿到土地是第一步。

12月15日，興隆鋪一塊住宅土地將要出讓。
鄭政出[2016]126號(hào)（網(wǎng)）地塊，位于糧食路南、糧食西路東，占地面積約22畝，容積率大于1小于4.5，限高100米。

如果謙祥如愿拿下此地，那將會(huì)是興隆城的首開地塊了。對(duì)這個(gè)地塊，無須期待太高：1、地塊太小，又偏狹長(zhǎng)，高品質(zhì)難以發(fā)揮。2、容積率過高，接近4.5了。3、南邊熱源廠、東邊倉庫、西邊高架。4、這個(gè)兩條高架夾角區(qū)域的交通有些別扭和雜亂。

這里不是改善的地域，定位偏剛需，估計(jì)還是以價(jià)格作為突破點(diǎn)，以區(qū)域地緣客戶為主。

當(dāng)你等到花兒都要謝的時(shí)候，她又要來了。(展開全部)

興隆鋪改造真是令這條線上的所有的服務(wù)商都無比崩潰，令客戶無比無語，弄的謙祥也是沒脾氣。
崩潰者-代理服務(wù)商：中原地產(chǎn)、智恒地產(chǎn)，如果我沒記錯(cuò)的話，2014年都已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)蓄客，然而蓄了多少客戶就流失多少客戶，并且中原地產(chǎn)的當(dāng)初的鄭州公司總經(jīng)理都已經(jīng)調(diào)走了，這個(gè)項(xiàng)目還沒開盤；當(dāng)初的那個(gè)負(fù)責(zé)營(yíng)銷總都離職了，這個(gè)項(xiàng)目還沒開盤；當(dāng)初的置業(yè)顧問撤走了一批又一批，這個(gè)項(xiàng)目還沒開盤；策劃線都換了一遍，這個(gè)項(xiàng)目還沒開盤；智恒公司的營(yíng)銷線同樣也是前仆后繼“死了“一批又一批。真可謂守盤守的天昏地暗。
無語者-購房客戶：入會(huì)了，搞了一批客戶，后來沒有營(yíng)銷動(dòng)作了，客戶丟了；后來信誓旦旦的告訴客戶某某月可以開盤，進(jìn)行了認(rèn)籌了，還讓客戶徹夜排隊(duì)交錢認(rèn)籌，貌似很盛大的樣子，但是又食言了，又沒有聲音了，客戶只能退錢了。
沒脾氣者-謙祥集團(tuán)：安置費(fèi)用繳了，村莊拆遷了，售樓部建了，營(yíng)銷不停的砸錢，然而并沒有卵用，地沒到手，不敢開盤，謙祥在高新區(qū)石佛村已經(jīng)被K2地產(chǎn)截胡了一把，在興隆鋪改造上也是徹底沒脾氣，其中一部分原因是政府另外一部分原因可能和資金有關(guān)吧。
令人稍微欣慰的是，通過惠濟(jì)區(qū)10-12月土地（第一批）供應(yīng)計(jì)劃來看（如附圖），興隆城首批地塊已經(jīng)計(jì)劃出讓，從進(jìn)度來看，今年是開不了盤了，估計(jì)這個(gè)項(xiàng)目需要等到明年上半年才能開盤了。供地計(jì)劃具體地塊詳見附圖。(展開全部)

話說，2016年10月25日，經(jīng)過謙祥興隆城的售樓部的門口。曾經(jīng)被它鋪天蓋地的廣告轟炸過，后來不見了該樓盤的動(dòng)靜，所以就禁不住進(jìn)去一探目前的狀況。保安倒是挺殷勤的，看到車后忙上忙下，指揮停車。待車放好后，保安弱弱的問了一句：”大哥，你是來退款的吧？最近來了好多人。“我說我是來看房的，保安聽到”看房“兩個(gè)字，頓時(shí)眼里閃著光芒，我估計(jì)他都快熱淚盈眶了。然后他飛快的跑到售樓部，叫了售樓人員，然后售樓人員興高采烈的飛奔而出。
估計(jì)興隆城做夢(mèng)也沒有想到，“鄭九條”的出臺(tái)讓處于興隆鋪的興隆城暫時(shí)不再“興隆”。當(dāng)時(shí)廣告一直打著外國語，不知道的人還以為是外國語中學(xué)。據(jù)可靠消息透露，該樓盤五證辦理周期至少到明年上半年，所以，樓盤開盤時(shí)間最早也得明年上半年，更不用說交房時(shí)間了。從年初看到它的廣告，就沒有想要去看看的沖動(dòng)，因?yàn)樵摌潜P給人的感覺不夠?qū)嵲?，宣傳華而不實(shí)。謙詳萬和城算是謙詳集團(tuán)第一個(gè)項(xiàng)目，謙詳興隆城是第二個(gè)項(xiàng)目，謙詳錢隆城是第三個(gè)項(xiàng)目。從第一個(gè)項(xiàng)目到第三項(xiàng)目雖然都正在開發(fā)中，但是這些項(xiàng)目并沒有樹立謙詳在鄭州的形象，這與一些知名央企進(jìn)入鄭州市場(chǎng)急于在第一個(gè)項(xiàng)目樹立自己形象的思路大相徑庭。相反，謙詳乘著鄭州樓市上漲這股東風(fēng)而來，背著一身罵名前行，未來該如何樹立自己的良好形象，估計(jì)只有謙詳自己知道。(展開全部)

項(xiàng)目基本情況：
項(xiàng)目分四大塊，總共285畝地，4.49容積率。西到京沙快速，北到興隆鋪路，東到鐵西路，南到弘潤(rùn)路，中間由糧食路與糧食西路分割成四塊。西北角地塊是安置區(qū)，東北角地塊是二期，東南地塊是三期，西南是一期，目前在推的就是一期，前期認(rèn)籌5000抵兩萬。距離項(xiàng)目直線距離500米是三號(hào)線興隆鋪站。項(xiàng)目配套建設(shè)四個(gè)學(xué)校，兩個(gè)幼兒園，一所惠濟(jì)區(qū)外國語小學(xué)（此外國語非彼外國語），一所中學(xué)（置業(yè)顧問說省實(shí)驗(yàn)或者鄭州一中，這個(gè)只能聽聽而已），周邊配套還算可以，畢竟三環(huán)內(nèi)。
點(diǎn)評(píng)：
該項(xiàng)目屬于典型的剛需盤，一直都有很多粉絲在問，我是剛需，我應(yīng)該買哪里？我是首選價(jià)格？還是首選距離？還是首選交通？也有很多粉絲說，我是剛需，我只能買南龍湖，或者我要買白沙。那么我們就說一下剛需的特點(diǎn)：1、價(jià)格不能太高，超過12000的單價(jià)不能說是剛需；2、距離不能太遠(yuǎn)，距離遠(yuǎn)了，交通是個(gè)問題，剛需一般不會(huì)開車上班，開車上班的不是剛需；3、配套相對(duì)好一些，滿足日常生活需求；4、如果有學(xué)校最好，解決上學(xué)問題。5、產(chǎn)品品質(zhì)要求不高，面積要求不大。
這樣一分析，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目確實(shí)為剛需而生，謙祥在高新區(qū)萬和城項(xiàng)目中規(guī)中矩，也算是剛需項(xiàng)目，興隆城估計(jì)直接拷貝萬和城，戶型、產(chǎn)品設(shè)計(jì)差不多，品質(zhì)應(yīng)該也是中規(guī)中矩，沒有什么亮點(diǎn)，也不會(huì)有什么大問題。配套有學(xué)校，三環(huán)內(nèi)，也算是地鐵盤，3號(hào)線將來與1號(hào)線、5號(hào)線都有交匯，所以將來交通相對(duì)還算OK，預(yù)計(jì)一期開盤價(jià)格9000左右，估計(jì)最低8500也有房源，這樣考慮下來，如果純剛需也不是不能買。(展開全部)

謙祥興隆城，首先說說項(xiàng)目進(jìn)展吧，3月9號(hào)興隆鋪城中村改造控規(guī)批后公示（下有附圖），項(xiàng)目自售樓部開放面市以來這應(yīng)該是最大的一個(gè)利好消息了，控規(guī)出來后，土地進(jìn)入公開市場(chǎng)的步伐也會(huì)加快許多，對(duì)于關(guān)注該項(xiàng)目的剛需客戶，也算是一個(gè)利好；
首先對(duì)于該項(xiàng)目，改善型客戶可忽略，想置業(yè)環(huán)內(nèi)的剛需客戶可考慮，
說說周邊的不利因素，首先項(xiàng)目南側(cè)，弘潤(rùn)路一路之隔就為北區(qū)的供熱廠/大煙囪，其次項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有一片物流倉儲(chǔ)用地，不知將來存儲(chǔ)什么；還有鐵路線、京廣快速路高架的過境的車流噪音/粉塵，也是無法避免的。
說說項(xiàng)目，由于項(xiàng)目地塊均由不利因素合圍，相對(duì)來說可選擇性較小，“瘸子里面挑將軍”項(xiàng)目最優(yōu)地塊即為興隆鋪路京廣快速路合圍地塊，僅有京廣快速路的噪音粉塵影響，戶型方面，A1戶型68㎡兩房對(duì)于經(jīng)濟(jì)有壓力的剛需客，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，置業(yè)門檻較低，89㎡B3戶型，臥室均朝南，客廳僅有飄窗采光方面稍差，B2戶型書房與陽臺(tái)相鄰，陽臺(tái)進(jìn)深會(huì)受影響，客廳采光方面會(huì)有影響，123㎡三房戶型在市場(chǎng)上也算主流，南北通透。
最后項(xiàng)目不利因素較多，但由于位于環(huán)內(nèi)，周邊交通、教育配套稍好，后期證件齊全入市價(jià)格合理的話，剛需置業(yè)者還是可以考慮的。(展開全部)

占地280畝，一期80畝，目前售樓部位置是安置房，安置房區(qū)域一個(gè)中學(xué)，二期有一個(gè)小學(xué)，目前是惠濟(jì)區(qū)外國語小學(xué)，一期東邊三棟樓是公租房，惠濟(jì)區(qū)杜莊是江山城，石佛有1000多畝是錢隆城，預(yù)計(jì)2016.4月拿預(yù)售證，價(jià)格9000多，主力戶型87的三房，有三種戶型，最小72平，最大120，兩個(gè)幼兒園。目前沒有入會(huì)和排號(hào)，安置房也沒動(dòng)。位于沙口路和興隆路的東南角位置。整體小區(qū)規(guī)劃還是比較齊整的，比如商品房和安置房、公租房獨(dú)立分開，這是不錯(cuò)的，學(xué)校規(guī)劃也比較全，只要是正經(jīng)的公立中小學(xué)就比較靠譜，這個(gè)樓盤在區(qū)域里還是值得關(guān)注的。雖然興隆鋪路確實(shí)比較惡心，周邊也是整天堵。

謙祥興隆城是謙祥集團(tuán)的興隆鋪村的城改項(xiàng)目，目前只是前期咨詢中。售樓部位于沙口路和興隆鋪路交叉口的東南角。售樓部南側(cè)為安置房，再往南規(guī)劃有一所學(xué)校，學(xué)校的南側(cè)即為項(xiàng)目的一期。由11棟34層的高層組成，容積率4點(diǎn)多，多為2梯5戶設(shè)計(jì)，采用全地下停車，人車分流。目前證件不全，售樓員說預(yù)計(jì)在明年4、5月份開盤時(shí)取得預(yù)售證。項(xiàng)目規(guī)劃有兩所幼兒園，一所小學(xué)（正在洽談名校，但還未確定），中學(xué)基本確定是鄭州一中的分校。
項(xiàng)目整體周邊環(huán)境不佳，一期地塊西側(cè)臨京廣高架，南側(cè)臨興隆鋪熱電廠（據(jù)說正在進(jìn)行煤改氣改造，改造好沒有？有意在此購房者去熱電廠打聽一下最好）。三期地塊就在一期地塊東側(cè)，很小，東邊臨著糧食倉庫。二期地塊在售樓部的東側(cè)，東邊臨著京廣鐵路線。大家要注意以上不利因素的影響。
項(xiàng)目距離京廣快速路和北三環(huán)都很近，自駕便利性還是有的。

從售樓部向東步行600米，即達(dá)南陽路興隆鋪路交叉口，未來地鐵3號(hào)線在此有一站點(diǎn)，距離并不算遠(yuǎn)，乘坐地鐵還算方便，但這段步行路程需走一段下穿京廣鐵路線的隧道。綜合來說，可以稱作地鐵盤了，這也是該樓盤的最大的優(yōu)勢(shì)元素了。

從高新區(qū)謙祥萬和城來看，謙祥還算比較扎實(shí)的，做的產(chǎn)品也算中規(guī)中矩，整體至少也在中檔水平。從區(qū)位、規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)來看，謙祥興隆城的定位還是剛需了，亮點(diǎn)在于離地鐵3號(hào)線站點(diǎn)較近，劣勢(shì)就是周邊的工廠、鐵路、高架、倉儲(chǔ)、市場(chǎng)林立，周邊環(huán)境稍顯雜亂。(展開全部)

興隆城位于京沙快速路（沙口路）與興隆鋪路交匯處，行政區(qū)劃上屬于惠濟(jì)區(qū)。項(xiàng)目共分A、B、C、D四個(gè)地塊開發(fā)，其中A地塊為安置房，首先開發(fā)的是C地塊。C地塊占地約80畝，體量近36萬㎡，住宅體量約22.6萬㎡，是所有地塊中規(guī)模最大的。一期C地塊的產(chǎn)品面積段為56—127㎡，其中以86—88㎡的小三房占比最多，90㎡以下的房源占比接近7成，剛需特性明顯。
作為三環(huán)內(nèi)的城改大盤，交通比較便利，周邊有一定的的生活氛圍。教育配套方面，有兩所幼兒園、一所小學(xué)和一所中學(xué)，可以滿足業(yè)主子女的教育需求。作為剛需走量盤，第一期開盤價(jià)格不會(huì)高，但是現(xiàn)在土地證還沒拿到，工程進(jìn)度不會(huì)快。

截止到現(xiàn)在為止，這個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅有2013年9月26日簽訂興隆鋪城中村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議，其他的各項(xiàng)證件一個(gè)都沒有，就連最基本的土地證都還沒掛牌，為了防止我個(gè)人主觀臆斷的錯(cuò)誤，我通過中國土地信息網(wǎng)查詢了興隆鋪改造控規(guī)（詳見附圖）中各個(gè)道路相鄰的地塊，最終的結(jié)果就是：目前這個(gè)項(xiàng)目連一個(gè)證件都沒有。如果不相信，可以自行查詢：興隆鋪路、糧食路、糧食西路、弘潤(rùn)路、沙口路、鐵西路。
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目，我一直很好奇的就是為啥他的開盤節(jié)點(diǎn)一直向后延遲，一開始總以為他的土地證已經(jīng)拿到了，因?yàn)榘凑罩t祥的一貫手段，只要有土地證，就會(huì)無證開盤的，原來貓膩在這里。

謙祥在鄭州的第二個(gè)項(xiàng)目，萬和城目前已經(jīng)接近尾聲，剩余少量房源在做特價(jià)房。興隆城位于沙口路與興隆鋪路交叉口東南角，占地286畝，分四個(gè)地塊開發(fā)。在三環(huán)內(nèi)算是比較大的項(xiàng)目了。未來項(xiàng)目周邊也有地鐵，距離地鐵站應(yīng)該不算遠(yuǎn)，因?yàn)榈罔F3號(hào)線走南陽路。目前項(xiàng)目主推65左右的兩房，88左右三房和125左右的大三房，兩房和大三房的戶型好可以，小三房的戶型做的不好，南北不通透，部分戶型只有客廳通透，謙祥的口碑也一般，看這個(gè)項(xiàng)目定位和***盤手筆，應(yīng)該談不上品質(zhì)，估計(jì)還是福建幫管用的粗暴簡(jiǎn)單的手法，地段好、價(jià)格低，謙祥的口碑也很一般，實(shí)在有環(huán)內(nèi)情結(jié)，我更推薦五龍新城，開發(fā)商更靠譜些，反正戶型差別也不是太大，地鐵五龍新城也有，5號(hào)線。精裝修，買的也省心放心。(展開全部)