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相比于高架鐵路帶來的粉塵噪音污染，這里更該擔(dān)心的是興隆鋪熱電廠的污染，夏天南風(fēng)直接把污染全刮興隆城來了。另外，規(guī)劃的小學(xué)的位置，至今(20171211)仍是個(gè)釘子戶大酒店，按照福建商人拖拖拉拉開盤兩年的尿性，以后可有的等了。。。規(guī)劃圖來自鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局20160309公示文件

按揭30首付是優(yōu)惠4%，60%優(yōu)惠9%，全款優(yōu)惠14%，最大優(yōu)惠14%！整體去化50%去化效果不好。

限貸限購(gòu)、限價(jià)、西安檢查小組，三重緊箍咒下的樓市開盤。

11月11日，磕磕絆絆的興隆城開盤了，整體去化率50%。此次興隆城推出1#和3#共計(jì)370套房子，其中73㎡的兩房均價(jià)在13800元/㎡，88㎡的小三房在14500元/㎡，129㎡的三房均價(jià)在14800元/㎡，整體均價(jià)14300元/㎡。

Q君認(rèn)為開盤去化效果還是不錯(cuò)的，在三重大山的重壓下去化率對(duì)半實(shí)屬難得。

惠濟(jì)區(qū)真是幾家歡樂幾家愁：

△興隆城去化率對(duì)半。三環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，再加上地鐵，盡管說戶型不咋樣，但是這個(gè)位置這個(gè)價(jià)格還算不錯(cuò)。同樣的價(jià)格是買毛坯的興隆城劃算還是買綠博精裝的康橋香溪郡劃算？自己算！

△同樣是10月28日開盤，錦藝金水灣的高層去化率26%（13500-14600元/㎡）、而融創(chuàng)龍府洋房去化率100%（標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)16000元/㎡）。

開盤的去化率正在分化，而大北區(qū)的房?jī)r(jià)也慢慢回歸到正常。

那么問題來了，同樣的一萬四千多的價(jià)格，你是選擇三環(huán)內(nèi)的興隆城，還是選擇三環(huán)多的管南三劍客，還是選擇四環(huán)多的錦藝金水灣，亦或是加點(diǎn)錢選擇龍府的洋房？(展開全部)

估計(jì)快開盤了，預(yù)售前公示已經(jīng)出來了

雖然我不喜歡閩系開發(fā)商，他們總給人的感覺是干完這一票掙完錢的就要走的感覺，但是這個(gè)盤真的推薦一下。

謙祥福晟興隆城。

區(qū)位：惠濟(jì)區(qū)，京廣快速路與興隆鋪路交匯處，實(shí)打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，現(xiàn)在鄭州都五環(huán)了，三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目少之又少。

配套：出行地鐵3號(hào)線、多路公交，方便出行，商業(yè)南邊天旺廣場(chǎng)，最值得一提的是項(xiàng)目簽約了惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語小學(xué)再加上小區(qū)的幼兒園，娃娃上學(xué)不再愁。

項(xiàng)目情況：總占地268畝，總建筑面積100萬平方米，現(xiàn)在推出的是1號(hào)樓和3號(hào)樓，主力戶型是72平方米兩房和88平方米的小三室，為了多出面積戶型設(shè)計(jì)的很爛。

△72㎡——兩房
這個(gè)戶型除了方正，兩間臥室竟然朝北，完全是反人類的設(shè)計(jì)，客廳的陽(yáng)臺(tái)不是朝南而是朝東或者西，住進(jìn)以后感覺肯定不好。

△88㎡——三房（中間戶）
這個(gè)戶型盡管說不是南北通透的，但是相對(duì)來說比較合理，一間臥室朝南（最小的臥室）和客廳朝南，客廳還帶著一個(gè)朝南的陽(yáng)臺(tái)。

△88㎡——三房（邊戶）
這個(gè)戶型不能算是完整意義的南北通透，客廳和餐廳全部都朝北，兩間臥室朝南，客廳的陽(yáng)臺(tái)朝東或者朝向西，并且有一個(gè)臥室和洗手間門對(duì)門。

總結(jié)語：戶型設(shè)計(jì)的糟糕透了，如果還要說有啥缺點(diǎn)，容積率4.5左右。

但是這個(gè)盤還是推薦一下，主打剛需、位置好、配套齊全，對(duì)于買房這件事有時(shí)候需要犧牲居住的舒適程度換取更大的生存空間。(展開全部)

興隆城的規(guī)劃許可證已經(jīng)公示，估計(jì)很快就要開盤了吧...等了那么久！

西邊的這幾棟樓和京廣高架橋確實(shí)很近...即使后期高架裝上防噪音屏障但噪音也不會(huì)小。購(gòu)買的話，改變不了就盡可能遠(yuǎn)離吧！

這是一個(gè)狼來了的故事。

話說有個(gè)樓盤叫興隆城，他在2016年4月17日曾認(rèn)籌，號(hào)稱6月開盤，后來推到7月，再接下來10月，再后來12月，最后就沒有然后了。

春去秋來又一年，興隆城在2017年5月20日又開始認(rèn)籌了，交1萬抵2萬，號(hào)稱6月底7月初開盤，截至目前認(rèn)籌600組，一家認(rèn)2個(gè)的不少。盡管工程進(jìn)度已出地面3層，但仍然沒有獲取施工許可證和預(yù)售證。
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認(rèn)籌房源如下：
1#（1D，2T6）：89㎡ 小三房136套，72㎡兩房68套
2#（2D，2T5）：66㎡兩房68套，72㎡兩房68套，89㎡三房136套，124㎡大三房68套
3#（1D，2T5）：72㎡兩房34套，89㎡小三房102套，130㎡大三房34套
4#（2D，2T4+2T5）：72㎡兩房34套，89㎡小三房170套，126㎡大三房102套

總計(jì)1020套，66-72㎡兩房272套，89㎡小三房544套，124-130㎡大三房204套，都是好賣的面積段。

就個(gè)人來看，72㎡兩房是純北戶，89㎡小三房是純南戶，開間短進(jìn)深長(zhǎng)，采光不好，反觀66㎡兩房雙開間朝南，面積小總價(jià)低，非常超值，可惜只有2號(hào)樓上有兩條腿，估計(jì)很難搶到，120多的大三房都是邊戶，南北通透，也不錯(cuò)。
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盡管這個(gè)項(xiàng)目有容積率高、戶型一般、臨高架和鐵路、閩系開發(fā)商等諸多問題，但我認(rèn)為仍然是剛需必看的樓盤，只是因?yàn)閮牲c(diǎn)：
1、? 地段，2.5環(huán)的城心地段外加地鐵3號(hào)線，雖然這個(gè)區(qū)域有諸多不堪，但城心就是城心，它代表了保值抗跌，代表了上班方便，代表了成熟的配套，也代表未來你換房時(shí)的起點(diǎn)。同樣90萬總價(jià)，你是考慮清華大溪地89小三房還是興隆城66小兩房，我想答案是不言而喻的。
2、? 學(xué)校，小區(qū)里有12年全齡教育配套：1所公立中學(xué)、1所公立小學(xué)、2所幼兒園，目前小學(xué)簽約惠濟(jì)區(qū)外國(guó)語。教育永遠(yuǎn)是賣房的法寶，閩商雖口碑不好，但他們確實(shí)抓住了鄭州客戶的痛點(diǎn)，無論是錦藝、匯泉、公園道無不簽約知名學(xué)校，所以這些房子賣的很好。
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然而這個(gè)樓盤最大的弊端就是磨嘰，由于證件遲遲拿不到，退籌重來導(dǎo)致之前的客戶怨聲載道，幾次上門維權(quán)，如果再不能按時(shí)開盤，客戶還會(huì)這么買賬嘛？(展開全部)

謙祥興隆城一個(gè)讓置業(yè)顧問和購(gòu)房者都盼來盼去魂也銷的樓盤，今年是要?jiǎng)恿恕：幽现t晟祥和實(shí)業(yè)有限公司住宅及配套設(shè)施(沙口路東、糧食路南、糧食西路西)規(guī)劃出來了

七月份的時(shí)候我默默地在這里排了一個(gè)號(hào)，前段時(shí)間我的置業(yè)顧問悄悄地離職，賣起了特產(chǎn) ，我最近來這里靜靜地退了入會(huì)費(fèi)，發(fā)現(xiàn)這里冷清地不要不要滴。我過去的時(shí)候，整個(gè)售樓部只有我自己一個(gè)外人，案場(chǎng)除了必要的前臺(tái)和物業(yè)，真是空無一人，偌大個(gè)售樓部，除了現(xiàn)場(chǎng)的音樂，聽不到其他聲響，安靜地有點(diǎn)過分。

目前項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展，土地依然未拍，龍門架仍然在基坑前屹立著發(fā)呆。問了一下案場(chǎng)的接待，除了來退入會(huì)費(fèi)的前期客戶，每天幾乎無人來此進(jìn)行咨詢，而且前期的客戶退籌的數(shù)量也比較大，置業(yè)說2017年5月份左右，項(xiàng)目會(huì)再次啟動(dòng)，當(dāng)然，置業(yè)的話咱們還是謹(jǐn)慎地聽，畢竟現(xiàn)在的樓市環(huán)境撲朔迷離，17年的政策、市場(chǎng)等各方面因素難以預(yù)測(cè)。置業(yè)還說之后可能重新排號(hào)，進(jìn)行搖號(hào)開盤，當(dāng)時(shí)聽到置業(yè)的話，驚訝的下巴快掉下來了，選擇這里的客戶等不到興隆城的開盤，卻等來了鄭州房?jī)r(jià)的暴漲，致使很多人錯(cuò)過了買房的機(jī)會(huì)，已經(jīng)積累了比較重的怨氣，謙詳不想著如何補(bǔ)償前期選擇它的客戶，反而要另行一套，這是no zuo no die 的節(jié)奏嗎?當(dāng)然置業(yè)說的只是其中一種可能，具體到項(xiàng)目再次啟動(dòng)的時(shí)候是什么政策，還是只有等待，但是更規(guī)范的市場(chǎng)還是可以期待的。(展開全部)