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謙祥興隆城由河南謙茂置業(yè)有限公司開發(fā)，謙祥集團子公司。項目位于惠濟區(qū)、三環(huán)內(nèi)、快速路旁。環(huán)境相對成熟，生活便利，但人員略嘈雜，居住感略受影響。交通便利，毗鄰京沙快速路（南北向），向北500又轉北三環(huán)（東西向），東側距離地鐵3號線興隆鋪站不遠。建筑形態(tài)為板樓高層，綠化綠僅35%有點低，容積率4.99有點高，居住舒適不太高。小區(qū)內(nèi)小哈佛幼兒園還有正在洽談中的鄭州一中實驗中學。教育資源還是可以的。主要是離號稱亞洲最大編組站即鄭州北編組站較近，噪音影響要考慮。過了編組站就是五龍口污水處理廠，污水處理廠是有點膈應，還有電廠遺留的大煙囪。買房鄰居也很重要。

一期在售的C地塊位于項目的最南側，西側臨京沙高架，東側距離京廣鐵路不遠（京沙高架距離鐵路450米），北側中學的位置是現(xiàn)在還未拆遷的銀河大酒店，南側臨興隆鋪熱電廠，已停止使用，但兩個大罐子很難拆掉，很不美觀（據(jù)說是政府招商引資來的項目，投入資金較多，所以這塊地對外出售價格太高，沒有開發(fā)商愿意拿，現(xiàn)在院子里開了個成功駕校），臨京沙快速路還有一個加油站，地塊三面都有解決不了的抗性，這個位置確實做不了品質(zhì)樓盤。地塊內(nèi)11棟高層，兩梯四戶、兩梯五戶，90平米以上戶型占比不超過20%，容積率4.99，也再次說明這是一個剛需盤。項目主打亮點就是：學區(qū)，據(jù)說中學和鄭州一中已經(jīng)談的差不了多了。項目肯定走量為主，定價不會太高，預計9000元左右，距離馬上開建的地鐵三號線不遠，首次開盤銷量應該不錯，建議還可以對比建業(yè)五龍新城，兩個樓盤還是有不少相似之處的：優(yōu)點：學校完善，缺點：鐵路噪音、容積率高，五龍新城精裝價格稍高，商業(yè)配套更完善，開發(fā)商品牌好，精裝省心省事。(展開全部)

先說說開發(fā)主體，謙晟祥和實業(yè)，通過查詢知道，該公司第一大股東是福建謙旺投資有限公司，第二大股東是福建鑫鴻昌投資有限公司，當然這個福建鑫鴻昌投資的實際控制人是陳展峰，也就是錦藝集團的高層董事會成員，因此這個項目也有點錦藝血統(tǒng)在里面，但是總感覺謙祥集團鋪的攤子有點大，除了這個興隆鋪之外還有惠濟區(qū)的江山村、高新區(qū)的石佛村，這都超大體量的開發(fā)，對于資金的要求是非常高的，只希望好好搞這個項目，不要丟了西瓜撿芝麻。
再說說產(chǎn)品，產(chǎn)品系列和謙祥萬和城的產(chǎn)品類似，只是少了大戶型，產(chǎn)品基本上為剛需戶型，因此在鄭州這個市場來說，項目去化應該是不成問題的，策略肯定是低價開盤，熱銷全城引起關注，在逐步拔高價格。
最后再說說環(huán)境吧，周邊都是老舊小區(qū)、西側是京廣高架（距離還是比較近的），緊挨著京廣快速路就是鐵路（項目距離鐵路北站比較近，噪音影響蠻大）
總之，項目對于剛需者可以買，畢竟以前開發(fā)的謙祥萬和城問題雖然有，但是還算勉強過得去。但是唯一的擔心就是謙祥集團的步子邁的有點大，三個城中村改造，資金面能夠撐得住還好，一旦撐不住，就比較麻煩。(展開全部)

8月16日售樓部正式開放，繼萬和城以后謙祥進駐三環(huán)內(nèi)主城區(qū)打造的又一剛需流量盤，68-89㎡房源占比60%以上，
從區(qū)位來看北三環(huán)內(nèi)，京沙快速東，與昌建譽峰毗鄰，項目西側為沙口路一條小路，日后出行會稍顯擁堵，臨近高架有噪音影響；
從開發(fā)商來看，福建系開發(fā)商，有萬和城在售的先例，出現(xiàn)過私改規(guī)劃維權現(xiàn)象，但后期在高新區(qū)與惠濟區(qū)仍有潛在項目，本項目應該會用心做；

從項目本身來看，容積率4.49，剛需毋庸置疑，改善型客戶可以繞道；

但項目也有自身的優(yōu)點，三環(huán)成熟，周邊與自身教育、商業(yè)等配套晚上，價格上應該不會太高，具體如何考慮可根據(jù)后期價格而定。

另附項目內(nèi)部圖片：

當升龍匯金的兄弟項目傷害了鄭州，當昌建譽峰接近尾聲，片區(qū)置業(yè)是否可以選擇該項目？1.被鐵路夾雜在其中，蠻嘈雜了；2.地段是屬于二環(huán)內(nèi)不錯，但這個地方屬于鄭州幾大堵點之一；3.規(guī)劃有地鐵還是為項目增色不少；4.項目屬于福建系項目（詳情見圖片），集團儲備體量較大，高新區(qū)的石佛村（未來的錢隆城），惠濟區(qū)的杜莊村（未來的江山城），因此，從開發(fā)商角度來說，項目應該會用心做的。所以，最終是否值得入手，得看價格，最終性價比較高就值得，如果最終開盤價格較高，我認為還是慎重，因為花大錢買房，出門被車堵，睡覺被火車吵，就不太值得了。

里面的景觀，確實是做得不錯，樹木也是全灌移植。可能如果是20000的單價買的會覺得不值，但是一期不到15000的價格，里面的綠化是真的好評率很高。對比別的樓盤，這方面做的很用心。樹木搭配，一年四季都有景可看。水景那一方面能美化，另一方面小朋友也喜歡在那玩耍

8.30 恭喜謙祥福晟興隆城喜上《小莉幫忙》

7.24 恭喜謙祥福晟興隆城喜上《小莉幫忙》