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站在當(dāng)下，除了金地鉑悅，可以有更多的選擇了。自住的建議還是多看看了。
不要太迷信金地這個(gè)盤(pán)的位置了。雖然在航海路，但是周?chē)某鞘薪缑嫣睿妱?dòng)車(chē)市場(chǎng)、坑坑洼洼的航海路，BRT也跑不起來(lái)速度。
雖然雙地鐵，但不能只為了地鐵去買(mǎi)房。以后鄭州地鐵只會(huì)越來(lái)越多，所以建議還是要看產(chǎn)品，看居住的舒適性。但是金地的產(chǎn)品、戶(hù)型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)真是一言難盡。
開(kāi)盤(pán)歸來(lái)，再談金地
去年在米宅上寫(xiě)了一篇關(guān)于金地的評(píng)論，不知道是我寫(xiě)的隱晦了，還是大鄭縣人民錢(qián)多到可以無(wú)腦秀***作了，那么我們就在金地開(kāi)盤(pán)之后再來(lái)談一下我們的大鄭縣下的大金地***盤(pán)的大鉑悅。（關(guān)于樓盤(pán)的基本信息上一篇已經(jīng)分析過(guò)了，咱們的這篇就換個(gè)角度來(lái)講一下）
方案，戶(hù)型之差令人徹夜難眠，規(guī)劃之爛令人痛不欲生（參考本人去年對(duì)金地的分析）金地的方案在金地沒(méi)有入市之前就已經(jīng)被淘汰了，南方很多城市已經(jīng)在推廣回游空間了，我們這還沒(méi)搞定南北通的問(wèn)題，真心替金地的客戶(hù)不值。想想三年后你在回家的時(shí)候伴著嗚嗚嗚的火車(chē)聲，進(jìn)入混合著公租房，大高層，小高層的奇葩三角地塊，穿過(guò)L形樓，斜樓，步入T4,T5,T6樓下的大堂和“租戶(hù)”一起搭一臺(tái)豪華電梯，進(jìn)入自己2.85層高的家，那沒(méi)有陽(yáng)光的北客廳，那短短的電視背景墻，那穿過(guò)客廳的主臥室，還有逼窄的餐廳，還有我們奇葩的東西向客廳，全面積陽(yáng)臺(tái)，連帶不贈(zèng)送的飄窗安慰著自己這是改善，這兒離地鐵近，這是大開(kāi)發(fā)商，指不定到時(shí)候還可以傲嬌的鄙視那些來(lái)鄭打工的住你樓下的租戶(hù)，也可以走出客廳目光跳過(guò)小高們北望自己小區(qū)后排的兄弟們。
投資，如果上面講的方案算寫(xiě)給自住的朋友，那我們接著聊一下投資好了。不過(guò)這個(gè)話題可以單開(kāi)一篇，而且眾說(shuō)紛紜，但我還是是要提醒大家在想要投資金地的時(shí)候考慮下投資回報(bào)率，而這個(gè)東西又要在鄭州的大經(jīng)濟(jì)背景下來(lái)考量，好像扯遠(yuǎn)了，，，，，，投資回報(bào)率，如果說(shuō)鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)上漲，應(yīng)該沒(méi)人否定了，可是上漲多少，什么時(shí)候漲到多少這個(gè)就要好好考慮了，金地的位置決定了無(wú)論什么時(shí)候他都不會(huì)貶值，可是上漲呢？1萬(wàn)6的均價(jià)你得漲多久漲多少才能抵得上你的回報(bào)，三年后誰(shuí)來(lái)接盤(pán)買(mǎi)單，我也自信鄭州三五年還不能達(dá)到北上廣那種不需要考慮接盤(pán)問(wèn)題的地步，沒(méi)有讓利空間，你這新樓舊房誰(shuí)來(lái)接，其實(shí)很多人的投資都是沖動(dòng)型的，他們看到的是大開(kāi)發(fā)商，金二環(huán)。他們想到的是5年內(nèi)翻一倍，可是5年翻一倍，鄭東就得5萬(wàn)起步了，北上廣就是12萬(wàn)均價(jià)起步，而且這是理想狀態(tài)。不理想狀態(tài)呢？現(xiàn)在的政策將來(lái)真不好說(shuō)，也說(shuō)不準(zhǔn)，可你不考慮這些你又算什么投資客，在高潮的時(shí)候離場(chǎng)才是安身之命。再有一個(gè)問(wèn)題就是，隨著市場(chǎng)的逐步規(guī)范，戶(hù)型，規(guī)劃都會(huì)有很大一步提高，而且人們對(duì)于開(kāi)發(fā)商對(duì)于品質(zhì)差的樓房的忍受能力降低，物質(zhì)水平升高，個(gè)個(gè)都要精品，誰(shuí)愿意接受你這么爛的戶(hù)型這么爛的小區(qū)。投資是要考慮入手時(shí)機(jī)還有離場(chǎng)成本的?。ù撕?，我會(huì)在開(kāi)一篇單獨(dú)來(lái)講這個(gè)問(wèn)題）本人觀點(diǎn)明確，投資鄭州不合適，多空展開(kāi)爭(zhēng)奪未決出勝負(fù)，觀望為主，投資金地鉑悅不應(yīng)該，投入成本大，離場(chǎng)機(jī)會(huì)弱，利潤(rùn)回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)高。
情懷!講了物質(zhì)的東西，講講情懷，講講我們對(duì)于金地的期待，對(duì)于鉑悅的等待，然后一次一次開(kāi)盤(pán)，一次一次推后，房?jī)r(jià)也一次一次的提高，沒(méi)有對(duì)老客戶(hù)的安慰，也沒(méi)有對(duì)新客戶(hù)的讓利，好像被強(qiáng)奸后哭泣還要挨打，心痛。一個(gè)大企業(yè)這么折騰我們這些小百姓，卻還在人家開(kāi)盤(pán)后送去那么大的支持，清盤(pán)！你們都是真愛(ài)，不規(guī)范的市場(chǎng)都是這么給慣出來(lái)的，毛病也是這樣給人家養(yǎng)成的，卻自我矛盾的拿錢(qián)送上，一個(gè)不字都沒(méi)有。對(duì)于金地的行為大家的忍受能力這么高嗎，就沒(méi)有一個(gè)人出來(lái)拒絕金地嗎，就沒(méi)有一個(gè)人出來(lái)痛罵他嗎，沒(méi)有詩(shī)和遠(yuǎn)方也沒(méi)有一點(diǎn)氣性嗎？就沒(méi)有一個(gè)人敢喊，***出鄭州，金地！
***出鄭州，金地?。?！(展開(kāi)全部)
7月6日，鄭州又一消息大有看點(diǎn)：鄭州土地市場(chǎng)再起波瀾，搶地大戰(zhàn)再度開(kāi)啟。
這次土拍公開(kāi)拍賣(mài)3宗地塊，鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2017〕24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)地，地塊位于白沙鎮(zhèn)袁莊村，袁莊村位于商都大道及隴海線以南。
其中——
24號(hào)由武漢金地慧谷置業(yè)有限公司競(jìng)得，地價(jià)82100萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)12066元每平；
25號(hào)地由平頂山廣鷹置業(yè)有限公司競(jìng)得，實(shí)為碧桂園子公司，地價(jià)64500萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)11616元每平;
最后，26號(hào)地由萬(wàn)科競(jìng)得，地價(jià)108900萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)13666元每平，是今天成交的3宗地中售價(jià)最高的一個(gè)。
最近聽(tīng)說(shuō)安置房備案拉低了均價(jià)，網(wǎng)簽加速了，剛問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，金地網(wǎng)簽依然緩慢進(jìn)行，利率也漲了，唉
一提起管南新房可選擇的樓盤(pán)，大家都會(huì)想起“管南三劍客”（即綠都瀾灣，永威城，正商中州城），但是目前來(lái)說(shuō)，這幾個(gè)樓盤(pán)配套不...
1大家對(duì)于市中心買(mǎi)房的執(zhí)念，除了根深蒂固的地緣情結(jié)外，很大程度上由生活的舒適性、便利性決定。畢竟，市中心的公共交通、教育...
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