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近期濱河的話題流量全是中建元熙府給的：
1、12500的均價憑一己之力戳破了濱河的底線。
2、107套，去化7套，慘淡收場，想靠低價收割購房者的計劃暫以失敗告終。
這是目前個大中介和渠道力推的一個項目，售樓部熙熙攘攘的人群一大半都是中介，濱河的現(xiàn)狀是賣不動，根本賣不動，元熙府做好賣現(xiàn)房的準備吧。
相比持續(xù)趨剛需的濱河其他同類項目，比如電建和華發(fā)，其實元熙府的產品還是非常在線的，純小高層一梯一戶設計，舒適度非常高，這種配置放在濱河最紅火的時候是完全可以沖刺17000+的，四個字生不逢時。
濱河的客戶群體也依舊局限于地緣以及部分剛改和改善群體，是真正的剛需首先PASS掉的區(qū)域，有種上不去下不來的尷尬定位，不過作為新區(qū)，濱河縱使備受質疑，片區(qū)起步初期承諾的各項配套除了商業(yè)大部分均已落實，片區(qū)確實在逐步改善。
中建元熙府已經(jīng)偏離濱河現(xiàn)在核心發(fā)展區(qū)域，但是下一個即將成長起來的區(qū)域了，地鐵3號線二期工程即將通車，隔壁的濱河外國語經(jīng)開第十五大街以東、經(jīng)南十四路以北已啟動，54.6畝，36個教學班，斥力打造第二個經(jīng)開外國語，其東側為濱河三小，濱河三小+濱河外國語，就是綠城、金輝、電建、中建的配套教育資源了。
中建保證的是能按時交房，但做改善就有點呵呵了，隔壁的高鐵線路每天也是呼嘯而過，周邊還是有點荒涼的，不過北側的地塊很快也要啟動土拍了。
早期置業(yè)濱河的已經(jīng)毫無疑問站在高崗上了，元熙府的定價直接決定濱河接下來的價格走勢，慢慢賣吧。(展開全部)
中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西。
濱河神盤，一下子把濱河高高在上的價格打下來了，讓人措手不及，成交的均價在1.25萬/平方米，毛坯需要帶一個車位，濱河的房價相當于坐了了一個過山車，大概八九年前最早的康橋悅城是七八千塊錢，那時候中建的房子大概是六千多，后來一個地王接著一個地王，房價也一路上漲，一萬二三，一萬七八，然后就緩慢下墜，現(xiàn)在真的是被打到谷底了，一萬兩千五，再加上一個車位，目前康橋悅城一號院的二手房價不到1.5萬/平方米。
中建元熙府位于經(jīng)開十四大街與經(jīng)南十三路交匯處，西側的位置是鐵路，斜對角是第七人民醫(yī)院，占地面積是129畝，容積率2.5，規(guī)劃20棟18層的小高層，戶型有四種109平方米、129平方米、143平方米、168平方米。
優(yōu)勢：
1、中建的牌子還是很硬的，妥妥央企，沒有爛尾的風險，不用擔驚受怕，這就是買央企房子的好處。
2、地鐵。距離地鐵司趙站、濱河新城南幾百米的距離，上下班和出行也是非常方便的。
3、教育。項目的東南角規(guī)劃了幼兒園，和濱河三?。ㄊ蠼治?、十四路北）、濱河外國語（十五大街以東、經(jīng)南十四路以北）一路之隔。
劣勢：
1、位置。雖然說距離湖近一點點，但是整個項目的位置濱河偏南，不在濱河的核心居住區(qū)。
2、品質。中建的品質不要有很高的期望，央企基本就是這樣的特點。
如果想買濱河，可以關注一下。(展開全部)
中建元熙府很清醒，果斷低價跑量，單價12300-12800元一平，毛坯帶車位，預計2025年底交付，項目處于地鐵3號線司趙站400米范圍內，17-18層小高層一梯一戶，109-129-143-168全部為獨立電梯入戶，考慮到整體素質還不錯，價格低于周邊，還是比較推薦的，最大的缺點還是西側高鐵噪音，不過首開的4號樓位于東側，影響較小。
中建的位置比較靠近湖，但離核心居住區(qū)有點遠，如果不是自帶配套，還真不好與核心區(qū)對比。
學校方面，東南規(guī)劃有幼兒園，一路之隔有兩所學校，這兩所學校已納入zf2023年建設計劃，其中一所中學已順利取得建設用地規(guī)劃許可證，不過，現(xiàn)在好多學校都是封頂就停工，所以，業(yè)主的孩子何時能入學，還要打個問號。
醫(yī)院方面，鄭州市第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)與項目僅隔經(jīng)南十三路經(jīng)開第十五大街路口，這是一所三甲公立醫(yī)院，目前已經(jīng)封頂，仍在建設，醫(yī)院占地約126畝，總投資約8億元，擁有約1000張床位，將打造成為鄭州標桿意義的專業(yè)化國際醫(yī)院。
地鐵方面，距離3號線與14號線換乘站司趙站、3號線濱河新城南站都是幾百米，屬于合理的地鐵盤范圍。
中建元熙府敢于低價開盤，一方面是自身缺點，另一方面央企的融資成本，中建的建造成本肯定是優(yōu)于常規(guī)房企的，最關鍵的是，中建就是濱河的地主，有土地返還，實際的土地成本更低，其他盤是不敢像中建這么干的。
中建元熙府這個改善大盤的入市，勢必將濱河市場再往下帶一帶，其他樓盤慘了。(展開全部)
2022年9月集中供地土拍，鄭政經(jīng)開出〔2022〕012號（網(wǎng)）被中建七局地產集團有限公司以起始價134287萬元摘得，折合單位地價1038.76萬元/畝，樓面地價6233/㎡，溢價率0%。
該地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路以北，土地使用權面積86183.9㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）。容積率＞1.0，＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%；
據(jù)掛牌公告，該地塊所建商品住宅（成品房）綜合銷售均價不超過14600元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價格不得超過2800元/平方米；地塊東側隔一個地塊是金輝濱河云著，東南是電建瀧悅華庭項目，北側緊挨地鐵3號線二期司趙站。
項目占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個小區(qū)主打品質改善，沒有小戶型，戶型設計上四個主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨立電梯廳設計，單單獨享的電梯廳區(qū)域面積就非?？捎^。
109㎡和129㎡戶型基本格局布置一致，北側贈送臥室外的陽臺，南側三開間，主臥飄窗+客廳次臥的甲板陽臺，整個空間三個臥室互不打擾，中間區(qū)域餐客一體會客，經(jīng)典戶型；
143㎡和168㎡戶型又是一個模子刻出來的，南向四開間，整個采光面非常的寬廣，北側臥室由贈送的陽臺改造來，餐客區(qū)域南北純通透雙陽臺設計，168㎡好一點的就是入戶獨立玄關區(qū)域+帶衛(wèi)生間的次主臥設計，更為奢華一點。整體的戶型產品因為地塊方正、容積率也低所以設計的非常完美，無論是使用空間還是得房率上，均為上佳。
作為濱河的一級土地整理方，中建七局也是把總部定在了濱河，之前在區(qū)域也只開發(fā)了自己的觀湖國際，大部分都是內購，此次拿下12號地也有托底的嫌疑~
不過目前的市場趨近于底價，拿地價格相對合理，比之前動不動2000萬的地價簡直腰斬，所以中建七局的利潤還是非?？捎^的，地塊東側是教育用地，東北角是七院，往北是地鐵口，醫(yī)療教育和出行還都可以，等到項目交付后，這些配套基本都成熟了。項目西側的高鐵算是一個不小的不利因素吧。
依舊是內部先走一波，目前釋放出來的內部價格在1.2-1.3萬左右，也不算特別低，只能說比旁邊的友商定價更為合理，這個價格也給了很多之前望濱河嘆息的購房者很多機會，靠譜的央企操盤，托底能力還是一流的，而且搞不好給你個驚喜，畢竟內購的項目中建不會做的特別差，參考下觀湖國際，更何況濱河還是七局的大本營呢。
濱河的熱度降了太多，也是受地產行情的影響，但是現(xiàn)在對于真正需要房子的剛改客戶來講反而是購房的好時機，整個濱河無論是道路基建還是醫(yī)療教育都在穩(wěn)步推進，如果在這一兩年引入大型商超就完美了，東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的還是有很多選擇濱河的原因的。(展開全部)
中建元熙府，經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南。
去年9月份的時候，中建兜底拿下濱河一宗土地12號地塊，位于經(jīng)開十四大街以東、經(jīng)南十三路以南，占地面積是129畝，容積率是2.5，建筑高度是54米，毛坯不超過14600元/平方米，裝修是2800元/平方米。
TG年年有，今天特別多。
比如蘭溪上院，項目位于龍子湖，在書香華府隔壁，拿地的開發(fā)商是河南省鄭新科創(chuàng)有限公司，背后站著的是鄭東新區(qū)管委會和河南省財政廳；中建元熙府光聽名字就知道跟中建脫不了關系，背后站的是中建七局。
咱們再來看看TG對象，蘭溪上院土地拿了沒多久，就是讓事業(yè)單位TG，TG的價格在16500-19800元/平，中間可以更名一次；看看中建怎么玩：
1、TG的對象：中建七局全體員工，包括不限于自有員工、勞務派遣。
2、項目的簡介：占地129畝，規(guī)劃20棟小高層，共有4個面積段109平方米、129平方米、142平方米、168平方米
3、首開專享：重點的來了，首開專項毛坯價約12500元/平方米，具體是一房一價，一次性可以享額外1%的優(yōu)惠，另外就是車位10萬一個，143平方米以下的需要買一個車位，168平方米的需要買兩個。
4、除了直系親屬以外，意向登記的身份一經(jīng)確定不可更換。
總結下來的規(guī)律就是：首先這一類的項目必須有國企的背書，zf關系硬；其次就是能更名，TG買的便宜，只要能更名，中間就會有錢賺，所以很多人還是愿意買的，然后倒手賺一筆。
咱們來算一下到底單價是多少，如果你買一個109平方米，單價是12500元/平方米，再加上一個10萬塊的車位，相當于一平方米多了1000塊，單價合到13500元/平方米。(展開全部)
和中建所有的樓盤一樣，中建元熙府這個高端項目也開始員工內購了，目前流傳的價格是12500，根據(jù)戶型大小交20-50萬不等的意向金，必須搭一個總價7-8萬的車位，具體的首付比例還不清楚，應該會比三成要高，畢竟開發(fā)商單價讓利，那么必然要提前多回籠資金。
個人感覺如果是打算在濱河買房的不妨關注下內購，這個盤的樓面價都6300元左右了，按12500的話，其實就是個成本價了（拿地時限價毛坯其實是14600，裝修加價不得超2800元一平）。從目前的釋放的信息看，這盤最小的也是109平，這個109平的“小戶型”也達到了三開間朝南，真正南北通透，廚房和客廳陽臺完美對流，南北雙陽臺，南向5米的陽臺，主臥套房設計，最最厲害的是，由于全是一梯一戶設計，109的也是一家獨享一個電梯廳，相當于多送一個小房間，如果把所有贈送面積加上，得房率近90%了。這個109平的主要分布在臨路的位置，建議買東不買西，因為西側有高架鐵路的影響。
這項目是難得的純改善項目，最小109平，其次130平大三房，然后是143平四室，7-8號樓兩棟樓是樓王，全部是168平的四室三衛(wèi)，可以說戶型幾乎完美，濱河改善必看。
項目的學校優(yōu)勢也比較明顯，東南角是小區(qū)幼兒園，濱河外國語中學和濱河三小就在路對面，非常方便，再加上旁邊的地鐵3號線，可以說要啥有啥。
濱河屬于經(jīng)開區(qū)，應該也能享受到經(jīng)開區(qū)的購房補貼政策。
個人感覺，雖說是內購，但也是中建應對中海、華發(fā)等樓盤降價的一個手段，畢竟樓盤定位再高，終歸要考慮到周邊市場情況，畢竟中海、華發(fā)都是現(xiàn)房低價賣，中建吹得再高，交房期限在那放著，總價也高，銷售壓力大。(展開全部)
TG年年有，今年特別多，中間元熙府還沒入市就啟動了TG，但僅限于系統(tǒng)內部員工，且指標不予更名轉讓，均價12500起步，單價是面積越大越貴，內部意向金20-50萬，后期可轉為房款，綁定車位7-8萬一個，臨時售樓部位于中建觀湖國際。
實地探盤，不差錢的中建七局進展還是非?？斓模椖渴蹣遣磕壳霸诮?，一路之隔為在建的七院濱河分院項目，規(guī)劃的濱河三小、濱河外國語中學還未啟動，距離地鐵3號線站點較近，這點對于新區(qū)樓盤來說是一大優(yōu)勢，濱河的發(fā)展最早是沿經(jīng)南八路向兩側擴張，目前的住宅集中在經(jīng)南八路和經(jīng)南十二路周圍，中建元熙府周邊以未交房項目為主且位置偏西南，所以現(xiàn)在整體給人的感覺是有點荒涼，但三年后隨著周邊項目的陸續(xù)交房絕對會有很大的改變，西側的鐵路距離較近，白天噪音肯定有且多少有點煞風景。
周邊多為高層項目，元熙府規(guī)劃的17-18層的純小高層項目，且面積段109平起步，129平三房，143平四房，還有部分168平的四房，更驚喜的是全是一梯一戶電梯入戶設計，所以相比周邊華發(fā)、電建，元熙府沒有走剛需路線，更多的偏向于剛改和改善，這些在濱河的產品中還是非常有優(yōu)勢的，最起碼舒適度高，跟目前12500起步的價格還是很搭的，不過這是內部價格，后期流入市場肯定就不是這個價格了，但有限價而且按照現(xiàn)在濱河的現(xiàn)狀來說，價格絕對不會太離譜，畢竟開發(fā)商也想趕緊賣完趕緊收攤。
對于中建的品質就不要有過多的期待了，中規(guī)中矩就行，只要價格合適還是可以關注的。(展開全部)
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閱讀提示：1、橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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