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謙祥云棲，高新區(qū)郁香路西、歡河路南。

這個項目屬瓦屋里城中村改造，位于科學大道以南，是一個三角地塊，占地面積83畝，容積率是3.5，總建筑面積是25萬平方米，規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，面積方面有98-118平方米的三室，143平方米的四室，一個多星期之前剛剛開盤，熱銷2.13億元，毛坯價格16500元/平方米，也不算便宜！

這個項目優(yōu)勢如下：

1、位置。李嘉誠說位置、位置、位置，還是位置，這位置也不孬。屬于高新區(qū)的老城區(qū)，西邊是金科城，北邊是萬達廣場。

2、學校。學校是最關鍵的，它這個項目可以上鄭州中學和鄭州中學附屬小學的。根據(jù)補充協(xié)議顯示：本項目屬于瓦屋里改造區(qū)域，按照相關劃片就近原則，該項目納入鄭州中學和鄭州中學附屬小學劃片招生范圍，賣的好能上學校是最主要的原因！

金科城就能劃片到鄭州中學，現(xiàn)在二手房的價位在2萬左右，這就是學校的威力！

咱們說點不好的：

1、開發(fā)商。閩系開發(fā)商在鄭州的開發(fā)歷史證明，閩系的高周轉，品質也好、物業(yè)也罷，做的是真不老中，大部分滿足基本的居住需求，其他的感覺比較差！

2、關于學校售樓部有公示，但是現(xiàn)在關于學校的幺蛾子太多了，最好能找有關部門仔細了解清楚，不能老聽開發(fā)商一面之詞，而且開發(fā)商的違約成本非常低，基本可以忽略不計；再有金科城+謙祥云棲這得多出來多少學生，學校的位置夠不夠？(展開全部)

2021年6月3日鄭州市首批住宅集中供地，河南晟和祥實業(yè)有限公司競得鄭政高出〔2021〕7號（網(wǎng)）土地，地塊郁香路西、歡河路南，使用權面積55111.41平方米，成交價72900萬元。

石佛城改中的第一塊科學大道南側地塊誕生了，依舊是謙祥操盤，背后福晟和謙祥還是絕對控股，昔日的錢隆城已經(jīng)變成了萬華府，而且加上了收購福晟的世貿名頭，此宗土地重新更換案名，是要和萬華城劃清界限從新做人？

項目土地屬性一般，形狀成三角形地塊占地面積：83畝，建筑面積：25.5萬方，容積率：3.49，綠化率：35%，車位比：1:0.97；建筑規(guī)劃上建筑主體采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板，用具有雕塑感的幾何體量構建建筑骨架，使建筑立面更加硬朗、更顯年輕時尚感。

小區(qū)內部規(guī)劃9棟29-34層高層住宅，配建有商業(yè)及1所9班制幼兒園，戶型設計上97、108、118㎡三房，143㎡四房；整體設計要比萬華城優(yōu)秀一些，97的三房經(jīng)典南向連廊戶型，加持了長達6米的貫通式陽臺和雙衛(wèi)設計，滿足剛需的三代需求，108雖然只有兩面寬朝南，但是依舊是貫通式陽臺設計+北側贈送的陽臺，使用面積大大增加，唯一不足可能是較長的進深使得餐廳部分較暗，喜歡這個戶型的建議選擇高點的樓層；118的三房采用了橫廳設計，南向雙臥飄窗+陽臺，公衛(wèi)干濕分離，而且有心者可以把南向次臥的墻打掉壓縮一下臥室空間可以設計一個小的學習建或者儲藏室~；143的四房堪稱比較經(jīng)典的好戶型了，三陽臺+飄窗的大面積贈送，南北餐客廳純通透，動靜分離，非得雞蛋挑骨頭的話只能說四個臥室太近私密性一般啦。

謙祥云棲位置不錯，屬于高新老城核心區(qū)域，西邊是金科城，北邊有石佛藝術公社和萬達廣場的商業(yè)加持，距離未來的正弘商業(yè)也非常近，小區(qū)又不臨大路，安靜下也有保障，交通出行也是非常便利。
前期在預售宣傳中一直放出鄭州中學（總校）?鄭州中學附小的王炸教育配套，這兩所學校確實目前是高新主城區(qū)的中小學天花板，放在全市也是屈指可數(shù)的存在，但是直到開盤當天都沒有任何形式的文字合同來明確教育配套，雖然隔壁的金科城劃了進去，但是人家金科教育配套費用可繳納的不少，都是真金白銀給業(yè)主砸出來的，謙祥只靠一張嘴？任何不寫入合同的說明都是耍流氓，這一點鄭州購房者應該吃過太多的虧了，所以自己要有明確的認知，不要被一通忽悠然后再去維權~

云棲的物業(yè)目前為謙祥自己的物業(yè)，并沒有更換更為高級的TOP10物管公司，水平嘛，可以參考興隆城、萬和城等已經(jīng)交付的項目。

謙祥云棲優(yōu)缺點都已經(jīng)十分明了，開盤1.65的毛坯單價不算便宜，要知道之前品質更好的永威西棠活動價也就這個價位，還有成名已久的朗悅公園府也在這個價位之下，如果有學區(qū)的加持，再加1K也不算過分，但是目前一切未明確的情況下，還是觀望為好~(展開全部)

或許是不想再和緋聞纏身的福晟掛鉤，也或許是興隆城、錢隆城、萬華城等帶城的名字太土了，6期改名叫謙祥云棲，蠻詩意的。

這是6.3土拍中謙祥拿下的鄭政高出〔2021〕7號（網(wǎng)），83畝，容積率3.5，總價7.3億，樓面價3800左右，云棲的位置非常微妙，離萬華城太遠，離金科城太近，和金科城三角地的這一小塊連成一體，不知道的還以為是金科城的后續(xù)地塊呢。但說實話，這位置核心是核心，但周邊比較一般吧，東邊臨近鐵路，南邊臨近不少工廠企業(yè)，西邊是金科城，外立面也不是很好看。能指望的是地鐵8號線冬青街站，但也得小1公里了。

但對于這塊地，謙祥是抱了很大期望，號稱TOP系，其實是想打學區(qū)牌，畢竟有金科城這個前利益既得者放著，項目坐擁鄭州中學（總校）和鄭州中學附屬小學，在廣大父母心目中地位頗高，但個人感覺鄭州父母給學區(qū)房的溢價過高，有點瘋狂了。

項目自身產(chǎn)品倒是比較大眾，規(guī)劃2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅及1棟9班幼兒園，總戶數(shù)1752戶，戶型是97-143平，尺度較之前六七十平是提升了不少，戶型結構也進步很大，像97和108平的都是客臥聯(lián)通大陽臺，但本質還是個剛需盤，在高新區(qū)仍屬于二流檔次，畢竟高新區(qū)的需求特性在那放著。

不過謙祥這次審美還會在線的，采用目前流行的現(xiàn)代藝術風格，立面采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材，窗戶陽臺采用大面積玻璃幕墻，應該會壓過金科城一頭。

謙祥的盤一向都是好地段，價格誘人，還是比較適合剛需的。(展開全部)

高新老城新寵—謙祥云棲實為萬華城6期項目，同為石佛城改項目，這是一個看起來跟萬華城八竿子打不著的項目，所以新案名重新出發(fā)，為萬華城的升級之作、謙祥TOP系作品，也是謙祥集團布局鄭州的第四個項目，臨時銷售中心位于科學大道郁香路交匯處已對外開放，容積率3.49,9棟29-34層高層住宅，面積段分別為97平、108平、118平和143平，毛坯交付，物業(yè)為謙祥下屬物業(yè)，首開1#，對外釋放價格17000左右。
順應當下形式謙祥也開始走顏值路線，現(xiàn)代簡約藝術風格，采用米白色真石漆與深灰色真石漆，局部深灰色鋁板和石材輔以現(xiàn)代感極強的大面積玻璃幕墻，品質各方面較萬華城幾期肯定是有所提高的，但戶型設計方面在當下的戶型庫里還是非常大眾化的，亮點不多，緊湊型為主，客戶群體以剛需和剛改為主。
位置是一個亮點，屬于高新老城核心區(qū)域，北臨科學大道，南側瑞達路，規(guī)劃有地鐵8號線冬青街站，除了東側的鐵路有點煞風景外，位置杠杠的，交通出行也是非常便利的，總體對于該盤最大的特點非品質、位置和顏值，殺手锏在于教育，這也是開發(fā)商宣傳的高新區(qū)王炸教育資源組合“鄭州中學（總校）+鄭州中學附小”。據(jù)悉關于該項目的雙學區(qū)是要寫入合同的，這一來該盤的價值一下子就上去了。
能否關注主要取決于學區(qū)和價格，但還是一切要以合同為準，同時品質方面希望謙祥升級之作不只是換個名字和外立面而已。(展開全部)

謙祥云棲，展廳位于高新萬達廣場后面，和萬華城不是一個售樓部，這也能看出謙祥是準備單獨拿出來做的。
1*學區(qū)。和金科城類似。雙學區(qū)，西流湖，鄭州中學，地鐵8號線，面積97-143平米，萬達廣場。而萬華城宣傳的則是華師附小、附中。這兒也能理解，雖然都是石佛的城改項目，但謙祥云棲在科學大道以南，謙祥萬華城在科學大道以北。
2*謙祥top系。這個宣傳容易讓人懵圈。鄭州中學的廣告打出來就能吸引很多人，反而是謙祥top系容易讓人懵圈，畢竟高新區(qū)附近的居民對于謙祥還是很熟悉的，謙祥萬和城、萬華城、興隆城，都在這附近，謙祥top系產(chǎn)品很少有人見過。雖然面積段較大，主打改善學區(qū)，效果如何還要看市場反應。
3*物業(yè)?？磸V告也沒宣傳萬科物業(yè)，大概率也是謙祥自己的物業(yè)。萬華城這個項目一期、二期、三期是開發(fā)商和萬科物業(yè)合資的物業(yè)公司福謙物業(yè)，五期則是謙祥自己的物業(yè)謙杰物業(yè)。萬華城還叫錢隆城的時候宣傳的還是萬科物業(yè)，后來福晟集團爆雷了，變成謙祥主導項目開發(fā)的時候，就不宣傳萬科物業(yè)了。
石佛城改項目也是經(jīng)歷頗多，先是地塊被k2開發(fā)商給搶了，當然后來k2又走了，被搶了的地又回到了福晟謙祥手里，也就是現(xiàn)在的萬華城3期。后來主導開發(fā)的福晟爆雷了，轉讓給了世茂，變成了謙祥主導開發(fā)。然后同一個項目的幾個小區(qū)物業(yè)也不一樣，上的學也不一樣。項目比較好的就是距離萬達廣場比較近。鄭州高新萬達廣場是由謙祥集團與世茂集團攜手打造的商業(yè)綜合體，其坐落于科學大道以北、紫檀路以東、石佛路以南、郁香路以西。是萬華城項目的配套商業(yè)，整體商圈面積達16萬平方米。高新萬達廣場于2018年3月份建設，2020年10月1日開業(yè)。(展開全部)

謙祥科學大道南新盤—云棲即將入市，為其6月3日底價摘得地塊，同樣也為石佛城改項目地塊。
北臨歡河路、東臨郁香路、西臨垂柳路，82.667畝，容積率3.5，建筑高度100米，規(guī)劃2棟28-29層高層住宅、7棟34層高層住宅及1棟9班幼兒園，總戶數(shù)1752戶，兩梯四戶中間核心筒設計為主，其中套型建筑面積小于90平為234戶，大于90平小于130平為1355戶，大于130平為163戶，定位剛需+剛改。
相較于科學大道北的萬華城雖為同系列，但位置卻是大相徑庭，地處高新老城核心區(qū)域，西側即為金科城，北側為石佛藝術公社，向北科學大道，西有瑞達路，冬青街與瑞達路交叉口在建有地鐵8號線，北有萬達廣場和正弘匯，未來這里將是高新老城的封面商圈，總之除了東側的鐵路有點煞風景外，這個位置放在地塊日益減少的高新老城范圍還是比較稀缺的。
但謙祥貌似醉翁之意不在酒，該地塊重點是距離高新區(qū)優(yōu)質教育資源鄭州中學合作中州中學附屬小學較近，據(jù)悉雙方目前對于雙學區(qū)正在洽談，這個優(yōu)勢看看金科城目前的二手房售價就可知曉。
高新老城目前青云筑已售罄，西棠屬尾盤，南有云頂屬于主城邊緣區(qū)域，但環(huán)境好主打改善，配套匱乏是缺點，雖謙祥+世貿的組合已失去光環(huán)，但在主城區(qū)無新盤可選的情況下，云棲的出現(xiàn)在學校能達到共識的情況下，還是值得期待的。
雖從戶型到各方面開發(fā)商也做出了不少的改變，但有前車之鑒對于品質不要抱太大期望。(展開全部)