日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

華潤入鄭13年首入北龍湖，以高端潤系列來表達誠意，只為不負龍湖北這片獨一無二不可復(fù)制的土地價值，3月11日正式官宣北龍湖項目案名—華潤潤府，以上也充分與潤府的擇址標準“非中心城市不入、非核心地段不擇”相吻合，該產(chǎn)品系從上海蘇河灣中心潤府、深圳華潤城潤府再到重慶潤府，所到之處都成了地標級別的作品，所以北龍湖的潤府也將成為一張名片。
純小高層設(shè)計，精裝交付，面積段128-205平，其中140和160平為主，公建化風(fēng)格外立面，美又不失質(zhì)感，定位與中海云鼎湖居類似，但品質(zhì)肯定要優(yōu)于此，這個面積段和定位，將接棒中海成為龍湖北岸的又一明星樓盤。
位置沒毛病，除了現(xiàn)在有點荒，但地處中原科技城本身就是一種不可言喻及別的區(qū)域高不可攀的優(yōu)勢，現(xiàn)在的荒涼只是一時，周邊的各種生活配套會隨片區(qū)的發(fā)展而一一兌現(xiàn)，但看現(xiàn)在中原科技城的熱火朝天的施工情況，這個時間應(yīng)該不會太長，總之北龍湖無論是南岸還是北岸，目前落地的配套都是比較優(yōu)質(zhì)的，這確實是zf的一塊心頭肉。
央企貴在穩(wěn)，這也是當下置業(yè)的主旋律，依然是入駐北龍湖的最低門檻，專為中產(chǎn)階級改善而來，對外釋放價格比較保守30000+。
南岸所剩無幾，北岸臨湖豪宅遙不可及，龍湖北岸小高層梯隊（遠離連霍高速部分）僅余12個地塊，真的是稀缺，價格合適可以考慮上車了。(展開全部)

華潤北龍湖，龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東。

之前我寫說華潤的時候?qū)戇^南唐后主李煜的一首詩：

浪花有意千重雪，桃李無言一隊春。

一壺酒，一竿綸，世上如儂有幾人？

去年的十一月份，華潤拿下北龍湖15號土地，位于龍湖外環(huán)北路南、龍源西二街東，占地面積約85畝，容積率為2.5，建筑面積為14.23萬平方米，以底價成交20億元，單價2343萬/畝，樓面價14061元/平方米，毛坯限價31300元/㎡，裝修標準限價4700元/㎡。

現(xiàn)在的情況真的是“一壺酒，一竿綸，世上如儂有幾人”，鄧普頓說：行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在憧憬中成熟，在狂歡中毀滅；去年沒拿地的時候，沒人能想到今年的市場是如何！

先是從去年十月份暴雷，房企一直裁員裁員，感覺天都要塌了；今年過完年來，富人開始行動起來，在北龍湖買買買，然后昨天又是一個極大的利好，一切似乎都在朝著好的方向轉(zhuǎn)變？！再有一個利好就是你仔細看控規(guī)圖，原來北岸好多住宅用地，現(xiàn)在都規(guī)劃成產(chǎn)業(yè)了，一方面住宅供給減少，一方面產(chǎn)業(yè)人口增加。

咱們可以看一下中海的項目，給華潤做一個參考：108畝、2.5容積率、127平方米、149平方米、175平方米三個面、全部2T2、首層3.5米、其他3.05米層高，精裝交付，目前華潤透露出來的主力戶型是從145平方米-180評平方米，和中海戶型配比的差不多。

總的說物以稀為貴，可以關(guān)注一下，唯一的擔心點就是不清楚華潤在北龍湖能發(fā)揮出來多少的實力！(展開全部)

2022年繼續(xù)是央企華潤發(fā)力的元年，繼萬眾矚目的華潤萬象府地塊之后，華潤首個北龍湖項目也非常讓人期待，這也是2021年第一次集中土拍，華潤0溢價摘得地塊，徹底打破逢北龍湖地塊必高溢價的局面，沒有高昂地價帶來的壓力，合理限價范圍內(nèi)也將有更大的發(fā)揮空間，項目目前已開始做前期準備工作，對外透露為純小高層精裝設(shè)計，依然專為中產(chǎn)階級而來。
先說位置龍湖外環(huán)北路南、龍源西二街東，同中海云鼎湖居和魯能公館在一條軸線上，屬于龍湖北岸第二梯隊，雖不敵保利璞岸和萬科的低密洋房純粹，但優(yōu)于魏河北側(cè)龍湖北岸規(guī)劃住宅地塊，北臨魏河，南距離龍湖湖面及公園比較近，且北側(cè)和東側(cè)均為北龍湖主干道，西側(cè)為住宅地塊和在建的小微企業(yè)園項目，目前稍顯荒涼，但作為龍湖北本就不多的住宅項目，不出意外將成為北岸繼中海之后的第二個熱銷項目。
再說產(chǎn)品，面積段128-205平，但主力戶型依然為140和160平，龍湖北第二梯隊繼續(xù)走豪宅剛需化，也更加親民，內(nèi)部還將配建高端會所和大量架空層設(shè)計，品質(zhì)是絕對要優(yōu)于某海的。
關(guān)于項目更多的信息暫未透露，最快上半年有望入市，但華潤入鄭數(shù)年，更大的特點在于穩(wěn)健，尤其是2022年的市場，這點尤為重要，央企肯定嚴格在限價范圍內(nèi)，今年的市場走向，可能還會更低，考慮置業(yè)龍湖北，但又無力承擔萬科和保利，可以移步至華潤了。(展開全部)

華潤集團終于成功入圈北龍湖，作為實力央企總算是彌補了缺席北龍湖這一遺憾，相比龍湖南岸，北岸目前還是工地的天下尤其是萬丈光芒的中原科技城還在如火如荼的建設(shè)中，未來這里將是高端產(chǎn)業(yè)、高精尖人才的集聚地，有活力，有潛力，而華潤地塊正處其中，所以價值自然是不言而喻。
龍湖外環(huán)北路南、龍源路西，屬于北岸2.5容積率小高層梯隊，該梯隊龍背位置小高層選擇終于不再是中海一家獨大，后續(xù)還將有更多開發(fā)商加入。
實地探盤：
關(guān)于生態(tài)資源，龍湖外環(huán)北路北即為魏河，魏河的治理工程即將啟動，未來的景觀效果可參考現(xiàn)在的東風(fēng)渠，向南為龍湖區(qū)域，龍湖區(qū)域無論是北岸還是南岸其生態(tài)資源都是一張王牌。
關(guān)于交通，北龍湖外環(huán)北路，東龍源路向北連接楊金，西有龍源西三街，已通車有地鐵4號線，交通便利，隨著中原科技城的發(fā)展，未來自駕和公共交通都不是問題。
關(guān)于教育，龍澤西路與龍源路東南角為規(guī)劃小學(xué)用地，北側(cè)有已招生的南塘中學(xué)，生源以周邊村民為主，新學(xué)校暫時還無法評價其好壞，另外就是一直招生神秘的清華附中系列，華潤劃片肯定不可能，但可以憑經(jīng)濟實力上。
總之該地塊雖周邊一片荒蕪，但綜合還會可以期待的。
劣勢就是缺配套，荒蕪，北岸成熟也需要時間，小高層站在北側(cè)陽臺應(yīng)該也能看到連霍高速川流不息的車流，這里跟楊金片區(qū)的區(qū)別就在于一個在連霍南、一個在連霍北，但價值確大相徑庭。
預(yù)測以140平起步的純小高層高端改善住宅為主，有望成為下一個龍湖北岸中產(chǎn)階級青睞的爆款項目，起始價摘地，可操作空間還是比較大的，但央企畢竟還是央企，加上市場冷靜期，所以價格不會太離譜，品質(zhì)絕對會高于中海，可以重點關(guān)注。(展開全部)

作為知名央企華潤縱橫鄭州市場數(shù)年，11月19日終于彌補遺憾在北龍湖有了一席之地。
位于龍湖北岸龍湖外環(huán)北路南、龍源西一街東，85.387畝，建筑高度54米，容積率2.5，華潤以起始價、搖號方式摘得，總價20億，折合樓面價14060.6元/平，中海、金茂全程陪跑。
地塊指標條件：
1、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
2、竟配建時應(yīng)配建公共租賃住房。
3、采用裝配式建筑。
隨著南岸豪宅的住宅地塊日益減少，北龍湖的住宅熱度已陸續(xù)向北岸轉(zhuǎn)移，當然也因中原科技城的應(yīng)運而生導(dǎo)致北龍湖住宅地塊大幅減少，目前住宅主要分為三個區(qū)域：
1、沿龍湖內(nèi)環(huán)北路北側(cè)分布，總12塊，容積率1.7，建筑高度24米，目前有保利和萬科項目，臨湖改善豪宅，屬于第一梯隊。
2、沿龍湖外環(huán)東路南側(cè)分布除安置房還有14個地塊，容積率2.5，建筑高度54米，目前有中海和魯能，小高層為主，屬于第二梯隊。
3、主要集中在魏河北、連霍高速南，共11個地塊，容積率2.5，建筑高度54米，純小高層，因距離連霍高速較近，屬于第三梯隊。
對號入座，華潤地塊標準的第二梯隊，小高層設(shè)計，與中海云鼎湖居類似，北龍湖向來風(fēng)光無限，華潤自然也不例外：1、主打稀缺，地處北龍湖區(qū)域本身就是一張王牌。2、位置不錯，東側(cè)為龍源路，北側(cè)為龍湖外環(huán)北路，向南有龍湖中環(huán)北路，距離地鐵4號線龍湖北站較近，北魏河，南龍湖，周邊有魯能公館和中海云鼎湖居。
稀缺+位置，但目前還是荒涼一片，需要時間，面積段應(yīng)該跟中海差不多，140平和160平為主，對入住北龍湖的中產(chǎn)階級是個不錯的選擇，可以關(guān)注。(展開全部)