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河南保利首次進駐二七區(qū)；第二個首次是云上項目也是河南保利落地的第一個云字系項目，整體定位是精致改善的高品質社區(qū)

買房子還是選擇大開發(fā)商，不用擔心樓盤出現(xiàn)問題

保利云上，保利在二七的首個項目。

城市展廳位于二七區(qū)二七萬達大學路與漢江路向西100米路北。

2020年12月保利在二七新區(qū)拿下了57號地和58號地兩個地塊，此次率先推出的是58號地，占地面積37801.2㎡，約55.44畝，以總價54131.0萬元成交，成交畝單價954.67萬元/畝，折合樓面價4773.31元/㎡，溢價率19.41%。

保利溢價將近20%拿地，多少人都以為二七新區(qū)要崛起了，二七新區(qū)終于有保利來做改善產品了，殊不知二七新區(qū)還是原來的樣子，對比隔壁的管南實在有點慘，保利云上的產品也就那樣，并沒有什么突出的亮點，為追求利益做的高低配設計。

社區(qū)內規(guī)劃有5棟高層、6棟洋房產品，洋房樓間距20米、高層樓間距30米，這樓間距從沙盤上看只有一種感受就是壓抑。高層只有兩個戶型，98平和128平三房，兩梯四戶設計，洋房全部都是129平大三房，一梯兩戶設計，精裝修交付。

保利打算的是參考周邊價格，低開高走，周邊華僑城價格在133000元/㎡、綠地城價格在10500元/㎡，即便保利有精裝修做溢價，首開應該也不會高到哪去，這個位置，價格再高就難賣了。

最后說一下保利拿的這兩塊地的位置，北側臨近南水北調運河，東側臨近金水河，周邊景觀資源環(huán)境是不錯；但同時這倆地塊都處在南四環(huán)、鄭密路與鄭西客運專線的圍合區(qū)域，這樣看來這兩塊地的位置優(yōu)勢也不大，尤其是57號地，緊緊挨著鄭西客運專線，想忽略都不行，此次推出的58號地還好，與鄭西鐵路線中間好歹隔了一個地塊。(展開全部)

對面就是盛安路小學，新學校感覺不錯，朋友去看了設施設備很現(xiàn)代華

這個項目在整個片區(qū)來說還可以，畢竟央企開發(fā)，容積率低，戶型不錯，等樣板間開放了去實地看看

保利去年在萬科、碧桂園手中搶下了一塊地，叫做保利云上。
那會兒二七新區(qū)土拍接連刷出溢價，一時間以為二七新區(qū)要崛起了，殊不知還是那樣，不溫不火的。
上周鑫苑遠洋臻園開盤才賣出20多套，有點替萬科大都會、保利云上、電建瀧悅天璽擔心，要想真的突圍可能只有低價格了。
回到保利云上，容積率3.0、高低配、現(xiàn)代風外立面，普普通通的保利項目沒啥亮點，地塊也被幾乎爛尾的綠地城包圍，感覺不好賣，二七新區(qū)還是首看華僑城吧！

好不好得看產品

保利云上系落子二七新區(qū)，為二七區(qū)羅溝合村并城項目，與華僑城、綠地城、亞星錦繡山河同屬于一個區(qū)域，分兩個地塊開發(fā)，分別為金海路南、恒春路東，55畝，容積率3.0，規(guī)劃面積75-118平；另一地塊為立春路南、曉春街東，56.7畝，容積率3.0，高低配設計，面積段為95-129平，整體定位以剛需和剛改為主，城市展廳位于大學路與漢江路向南100米路北，精裝修交付，售樓部及樣板間預計6月底對外開放，首推高低配地塊下半年入市。
臨西三環(huán)和西四環(huán)，周邊有鄭密路、長江路，自駕出行方便，學校有盛安路小學和二七區(qū)濱河花園實驗小學，最近社區(qū)主要有綠地城和濱河花園社區(qū)，總體來說處于快速發(fā)展階段，還是多少有點荒涼。
優(yōu)勢：南三環(huán)至南四環(huán)與北三環(huán)至北四環(huán)段簡直就是冰與火的對比，不論是從價格還是從配套，二七新區(qū)一直都是處于不溫不火的階段，當然也從價格很友好的體現(xiàn)出來，價格低算是片區(qū)的一大優(yōu)勢，也算是目前四環(huán)內的一片價值洼地。
低密度也算是加分項。
劣勢：
1、綠地的進入依然沒有掀起一片大浪，周邊生活配套還是欠缺，需時間進一步完善。
2.?另外金海路南、恒春路東地塊臨鄭西客運專線較近，難免會受到噪音的影響。
3.?地鐵短時間內還是一片空白。
2021年除了金水北二七新區(qū)也是項目集中入市的另一片區(qū)，待入市主要有大學路沿線的三官廟三杰鑫苑、電建和萬科大都會，保利的位置相較于三官廟三杰差了點，但同區(qū)域至少鄭州華僑城不再是一家獨大，剛需可以重點關注。(展開全部)

保利云上，就是保利拿的綠地城的后續(xù)地，但保利更有品質一些，拿出來更偏改善的“云上系”，個人感覺保利的操盤路線和隔壁的華僑城更像，都想有逼格一點，把剛需慣了的二七新區(qū)往上拔拔。

從其他城市的云上系來看，大概有這么幾個特點：

一.建筑風格上，打造現(xiàn)代簡約的建筑風格，追求一種都會感，這點估計和保利天匯、天珺有點類似。

二.景觀手法上，走輕快明朗的風格，主打云上五景多層次景觀，比如云端際會、云間穿越、云上舞臺、彩虹云谷等，小區(qū)內部會有起伏。

整的來看，云上系還是挺潮流挺吸引人的，至于鄭州這個能落地多少，還看保利的決心了。
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回到保利云上的首期地塊，還是比較有誠意的。

一個是位置不錯，2020年12月當時保利拿了兩塊地，57號地和58號地都是五十來畝，容積率3.0，限高60米，57有明顯硬傷，挨著高鐵，這次推出的首期是58號地，周圍比較干凈，除了學校就是住宅。所以，你要關注這項目，就看一期就夠了。
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二是戶型不錯，高層戶型98-128㎡三房產品、洋房戶型是129㎡多變戶型。大部分戶型都能通過改造北陽臺多一個房間，尤其是128平的這個小洋房，別看面積不大，但客廳餐廳廚房一體，很顯大。
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當然也有一些小小的不足。

一是因為限高的原因，規(guī)劃的5棟20層高層，6棟8-9層洋房，但高層都排在東邊，這樣東高西低，洋房上午的采光必然受影響。

二是洋房戶型偏舒適，對于目前二七的剛需客戶來說，估計還是想實用點，想要4房。
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總體來看，保利云上比綠地城定位要高，但相比華僑城又縮小了點面積，是個不錯的選擇，二七區(qū)客戶不妨看一下。(展開全部)

保利又來坑二七人民了