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周末探盤綠博片區(qū)，沒想到一直默默無聞的綠都九州雅敘竟成了片區(qū)“最靚的仔”，相比別盤的門可羅雀，綠都的絡繹不絕與其形成了鮮明的對比，目前主售21號樓，均價7500-8500，一樓和頂樓更低。
熱銷的原因無非以下幾點：
1、準現(xiàn)房，九州雅敘分兩期開發(fā)，一期將于2022年11月底交房，目前樓棟主體及外立面已全部完工，標準準現(xiàn)房，相比幾年的交房等待期且不知等待的中間是否會有意外發(fā)生，所以這種準現(xiàn)房的房源在現(xiàn)階段還是比較受歡迎的。
2、價格，綠博片區(qū)對外公布的正常價格依然在8500-9000之間，九州雅敘作為準現(xiàn)房基本一降到底，最受歡迎的東邊戶最貴8500左右，西戶和中間戶7500-8000，這個價格放在綠博片區(qū)還是有優(yōu)勢的。
3、開發(fā)商，綠都作為宇通集團的關(guān)聯(lián)地產(chǎn)企業(yè)，雖為獨立經(jīng)營，但近幾年布局全國化發(fā)展還是比較成功的，且近幾年一直走的是穩(wěn)健化路線，雖已交房的項目品質(zhì)口碑略有差別，但總體還是比較靠譜的。
該項目作為鄭州首個雅系產(chǎn)品，這是綠都旗下高端盤的代表作，就目前呈現(xiàn)的效果來看，跟雅系代表作姑蘇雅集肯定是沒法比，在綠博也不足夠出色，只能算是一個剛需、剛改、改善混搭的樓盤，首先1.99的改善容積率，高低配，高層占比較大，疊墅產(chǎn)品129-162平，實地參觀疊墅樣板間，除贈送地下室亮點較多外，這個面積段的疊墅產(chǎn)品在空間布置上只能算一般，所以相比高層的暢銷，疊墅產(chǎn)品的銷量并不太盡人意，也是時常有特價房。
綠博片區(qū)的尷尬依然是大環(huán)境的各種匱乏，優(yōu)質(zhì)教育資源以私立為主，目前熱議的私轉(zhuǎn)公也是綠博的一個希望，但請各位清醒一點，不要把希望全寄托于此，私立轉(zhuǎn)公立的意義在于教育均衡，一旦轉(zhuǎn)成流失的不只是學生還有老師，留下來的可能只有學校的配套設施這個空殼子。
目前的綠博片區(qū)客戶群體已轉(zhuǎn)為剛需的天下，作為準現(xiàn)房的九州雅敘還是可以賭一把的。(展開全部)
綠都九州雅敘靠工抵房又走了一波，均價7300左右。
九州路與紫薇路西北角，規(guī)劃8棟20層高層、10棟6層疊墅產(chǎn)品，已售5棟高層、2棟疊墅且均已封頂，明年11月30日前交房，綠都的速度與綠都穩(wěn)扎穩(wěn)打的實力相匹配，高層除東戶119 平戶型東向橫廳有點亮點外，其他均很平庸，疊墅產(chǎn)品面積段過小相比南側(cè)龍湖這個勁敵，綠都也是苦不堪言，所以作為綠都旗下首個雅系產(chǎn)品，目前主要靠價格取勝，畢竟市場冷靜期，尤其是遠郊盤，回款才是最主要的。
綠博片區(qū)的共性就是與市區(qū)距離遠，低密度加改善，最不變的就是交通，與市區(qū)的連接依然全靠自駕，地鐵8號線雖已延長至綠博文創(chuàng)站，但也是2024年的事了，距離九州雅敘最近的廣惠街站依然還是遙遙無期，能否提上日程還要看鄭開同城化的速度。
教育方面，切勿聽置業(yè)顧問的一面之詞，對面的衡水中學與此只有距離上的優(yōu)勢，西側(cè)的規(guī)劃教育用地還未提上日程，最近的只有紫寰路小學，生源以周邊村民為主，所以在綠博片區(qū)置業(yè)暫時不要考慮教育，考慮孩子教育盡量遠離遠郊盤。
綠博片區(qū)隨著主城的跌宕起伏，房價再次跌入谷底，各大開發(fā)商也以各種形式的變相降價，8000左右的房源選擇性還是很大的，未來利好主要來自呼聲較高的中牟撤縣劃區(qū)，但也別指望短時間房價能達到2017的輝煌，畢竟這里已經(jīng)被夯實了遠郊盤的地位和價值。
首次置業(yè)非地緣依然建議果斷放棄，市區(qū)有住房，短時間內(nèi)不考慮入住可長期持有現(xiàn)在這個價格選準開發(fā)商還是可以關(guān)注的。(展開全部)
綠都在先后將融創(chuàng)觀瀾壹號和萬科蘭喬圣菲兩個區(qū)域攪屎棍送走之后，也進入了自己的至暗時刻：降價依然無人問津，守盤發(fā)呆。
項目由8棟19-20層高層，15棟6層疊墅組成，高層由98㎡、118㎡東西邊戶三個戶型組成，疊墅只有129㎡和162㎡兩個面積段，分上中下疊。129㎡分兩層，也真是可以，一層65㎡，有啥意思？
高層98㎡中間戶，中規(guī)中矩，市面主流戶型。
高層118㎡邊戶，進深較長，客廳為東西向，其中東邊戶設置了雙陽臺，顯得比較開闊，為了取景地塊周邊的河道水系，只不過目前還沒有。
地塊西南側(cè)四棟樓剩余房源較少，北側(cè)四棟高層剩余較多，目前價位在7500-8500之間。
疊墅價格在15000-20000之間，之前搞過特價房，12000左右。
地塊東南角一路之隔為民辦永威實驗學校，集小學、初中、高中為一體的十二年一貫制學校?？傉嫉?44畝，共設置120個教學班。學費25000/年，住宿費2700/年。屬于新學校，今年才正式招生，尚需檢驗。
周邊還比較荒涼，除了幾個安置房小區(qū)的人流外，其他基本沒有。
即使像買菜、買煙這種必需品，也得跑到安置房下面的底商解決。南側(cè)有一片商業(yè)用地，之前宣傳的泰迪城也都黃的發(fā)黑，真坑。(展開全部)
都說綠都好，今日表一表；
看房是上帝，鞠躬又哈腰；
端茶又倒水，就怕你逃跑；
前面張嘴哥，后面就是嫂；
心里甜蜜蜜，光想把錢掏；
看房有名校，名校溢價高；
后續(xù)去追問，就說不知曉；
裝傻又充楞，讓你等到老；
虛假宣傳強，光坑剛需人；
嘴上各種好，心里也犯毛；
為了割韭菜，營銷光設套；
坑完老業(yè)主，再把新人瞄；
交錢掉入坑，跑都跑不了；
你要想維權(quán)，趕緊把錢交；
一起要名校，小孩等不了；
你要沒小孩，那就等養(yǎng)老；
光吹有地鐵，要不有配套；
去看看周邊，涼涼又懊惱；
維權(quán)遭威脅，打人少不了；
還有小流氓，各種使孬招；
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