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綠博的明星盤—九州雅敘，11月底的如期交房又為其圈了一波粉，但實地探盤，顏值和品質(zhì)只能用一般來形容，品質(zhì)還遠遠達不到其剛開始宣傳的高端雅系的標(biāo)準(zhǔn)。
目前高層除最后一棟樓暫未拿到預(yù)售其余全部售罄，在售為疊墅11#、12#、13#，面積段為143平和175平，價格9000-15000不等，預(yù)計2024年6月份交房。
九州雅敘在綠博簡直就是神話版的存在，高層特價房最低5500起步，疊墅9000起，真是只要能出貨，就沒有你想不到的價格，九州雅敘一次次在打破片區(qū)的價格底線，這也間接擾亂了市場，導(dǎo)致周邊競爭對手根本無法接招，只能價格一降再降，所以龍湖春江天璽直接封盤，反正現(xiàn)在也賣不上價格，等到行情好了再度重啟。
9000起步的疊墅，該怎么說呢，一樓亮點在贈送大面積的地下室及私家花園，頂層送大露臺，中間戶一梯兩戶跟傳統(tǒng)的復(fù)式?jīng)]有什么差別，面積段還是有點小，所以說是疊墅，個人覺得稱之為洋房會更合適，不要被疊墅二字迷惑了雙眼，綠都現(xiàn)在也是破罐子破摔，已經(jīng)不再提什么高端雅系，就是快速周轉(zhuǎn)低價走量，現(xiàn)在的優(yōu)勢只有價格。
最大的問題還是片區(qū)的問題，綠博片區(qū)的改善夢已破滅，房價更是直接塌方，環(huán)境多少年也沒見有改善，撤縣劃區(qū)也暫時沒戲，這里依然是中牟縣，享受的生活配套也是縣級配套，客戶群體也由原市區(qū)的田園改善改為中牟地緣的剛需、改善及部分有洋房夢和疊墅夢但又手頭不足的市區(qū)改善，交房一個月的九州雅敘已經(jīng)有不少房子開始裝修，等待入住還是不少的。
能四環(huán)盡量不遠郊，不建議拿時間換空間買遠郊，地緣隨意。(展開全部)
綠都九州雅敘一期的準(zhǔn)時交房給綠博樓市增加了一劑甜水，太難了這邊，價格腰斬也就算了，還攤上康橋、名門、建業(yè)這些問題開發(fā)商，二三套房養(yǎng)老的還行，首套房剛需置業(yè)的真是要罵娘。
綠都是在2019年12月拿下的這塊地，當(dāng)時也有猶豫，但還沒有疫情，總歸是滿懷希望，帶著一腔熱血悍然入坑。
雖然定位是高端產(chǎn)品線“雅系”，但越賣越剛需，因為高端不是你喊出來的，最直接的還是價格，高層一平方7000，除去樓面價和成本，能顧住本金就燒高香啦。
好在高層基本被售完，還剩下一棟樓未推，大概100多套房的庫存，后續(xù)問題不大。
現(xiàn)在最頭疼的就是疊墅，過去仰仗渠道分銷的大力帶看以及高傭刺激，也賣出去一部分，但還有一半的庫存，分別是2#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、13#這幾棟樓，戶型有143㎡和174㎡，比一期129㎡、162㎡略大一些。分上疊、中疊、下疊三種產(chǎn)品。主打就是小復(fù)式，跟同區(qū)域的普羅理想國、建業(yè)新筑一期簡直是沒法比，但總價也不足其三分之二。總共有不足200套，去化應(yīng)該會很艱難。
中疊目前均價9500，是最便宜的產(chǎn)品，贈送地下室和北向小院子，上疊均價11000，贈送露臺，下疊均價13500，贈送南向院子。距離交房時間還有一年半，看綠都目前的情況應(yīng)該是問題不大。
只是周邊也就安置區(qū)附近熱鬧些，旁邊的融創(chuàng)觀瀾壹號雖然交房兩三年，但入住率還不高，好在馬路對面有個衡中河南分校，掛牌也罷，假冒也罷，起碼開學(xué)了，學(xué)費適中，家長評價尚可。另外，就是一直傳聞北側(cè)潤弘那里要引進省實驗，遲遲沒有官宣，有模有樣的，因為那倆單位確實也有實力。(展開全部)
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