綠博的明星盤—九州雅敘，11月底的如期交房又為其圈了一波粉，但實(shí)地探盤，顏值和品質(zhì)只能用一般來形容，品質(zhì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到其剛開始宣傳的高端雅系的標(biāo)準(zhǔn)。
目前高層除最后一棟樓暫未拿到預(yù)售其余全部售罄，在售為疊墅11#、12#、13#，面積段為143平和175平，價(jià)格9000-15000不等，預(yù)計(jì)2024年6月份交房。
九州雅敘在綠博簡直就是神話版的存在，高層特價(jià)房最低5500起步，疊墅9000起，真是只要能出貨，就沒有你想不到的價(jià)格，九州雅敘一次次在打破片區(qū)的價(jià)格底線，這也間接擾亂了市場，導(dǎo)致周邊競爭對手根本無法接招，只能價(jià)格一降再降，所以龍湖春江天璽直接封盤，反正現(xiàn)在也賣不上價(jià)格，等到行情好了再度重啟。
9000起步的疊墅，該怎么說呢，一樓亮點(diǎn)在贈(zèng)送大面積的地下室及私家花園，頂層送大露臺，中間戶一梯兩戶跟傳統(tǒng)的復(fù)式?jīng)]有什么差別，面積段還是有點(diǎn)小，所以說是疊墅，個(gè)人覺得稱之為洋房會(huì)更合適，不要被疊墅二字迷惑了雙眼，綠都現(xiàn)在也是破罐子破摔，已經(jīng)不再提什么高端雅系，就是快速周轉(zhuǎn)低價(jià)走量，現(xiàn)在的優(yōu)勢只有價(jià)格。
最大的問題還是片區(qū)的問題，綠博片區(qū)的改善夢已破滅，房價(jià)更是直接塌方，環(huán)境多少年也沒見有改善，撤縣劃區(qū)也暫時(shí)沒戲，這里依然是中牟縣，享受的生活配套也是縣級配套，客戶群體也由原市區(qū)的田園改善改為中牟地緣的剛需、改善及部分有洋房夢和疊墅夢但又手頭不足的市區(qū)改善，交房一個(gè)月的九州雅敘已經(jīng)有不少房子開始裝修，等待入住還是不少的。
能四環(huán)盡量不遠(yuǎn)郊，不建議拿時(shí)間換空間買遠(yuǎn)郊，地緣隨意。
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