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今天建業(yè)橙園示范區(qū)開放暨奧黛麗赫本展首映
售樓部做的不錯，很大氣，今年建業(yè)在綠博項目不少，橙園、新筑、J18
9月27日項目首開18層小高層均價11000，去化效果并不理想。
今年下半年綠博樓盤都不好過，先是金科天籟城洋房13000的價格打響第一槍，然后亞新美好意境、美好香頌紛紛跟進降價，前幾天金科博翠書院小鎮(zhèn)更是要以高層9500起、洋房11500起擊穿綠博底價，之前賣14000的名門紫園小高層悍然推出不到10000的員工房，貌似不帶楓楊外國語學位。即使這樣，拿之前買140平的房子來說，相當于拿60萬買了一個學位，個人認為不值當
橙園的產(chǎn)品做的還是不錯的，不到2.5的容積率，沒做成高低配實數(shù)難能可貴，地塊距離普羅理想國西地塊較近，可以享受其部分配套
示范區(qū)還搞了個奧黛麗赫本展，英國電影、舞臺劇女演員、慈善家奧黛麗·赫本，留給世人的除了她的經(jīng)典熒幕形象，絕佳的審美，還有就是她積極投身慈善，為第三世界婦女與孩童爭取權益的“奧黛麗精神”?！读_馬假日》這部電影我看了兩遍，依然記得男主騎摩托載著赫本在羅馬城中四處游歷的場景，電影中的這輛摩托車，也來到了現(xiàn)場。
此次展覽集合了多件赫本的電影展品、私密珍藏、個人服裝等藏品，多維度還原一個真實的奧黛麗·赫本。還有赫本憑借《羅馬假日》獲得當年奧斯卡影后摘得的小金人，喜歡的朋友可以抽空過去參觀(展開全部)
建業(yè)在綠博做的兩個住宅項目真不錯，舒適度極高，可惜總是趕不上好時候，電影小鎮(zhèn)橙園首開并不理想，當然也和大戶型難去化有關。
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另一個就是是建業(yè)新筑，屬于只有文旅體系。
只有河南項目涵蓋只有河南戲之國文旅項目和住宅項目，住宅項目叫建業(yè)新筑；
新筑與橙園的現(xiàn)代風格截然相反，新筑采用的是摩登東方，偏中式。
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官方宣傳，采用外府內(nèi)園的理念，在外部主入口和次入口，打造“府”的門第感和雍容氣勢；
在園林內(nèi)部，以圍合空間組合，把庭院、園林、巷道融匯，營造天人合一的生活大境。
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建業(yè)新筑一期占地159畝，總建面256364㎡，容積率1.59，包含疊拼和11層小高層兩種物業(yè)類型，小高層面積包含140平和165平兩種戶型，疊拼面積包含190平和230平兩種戶型。
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橙園則是97畝地，容積率2.44，建面22萬方，規(guī)劃了14棟17層小高層，戶型從100-200平，可選擇面大。
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可以看出新筑的戶型更純粹，更高端，價格估計也更貴。
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140平的三房和170平的三房，自然是戶型零缺陷，全套房設計，連通大陽臺大客廳，看起來四平八穩(wěn)。疊墅產(chǎn)品給的面寬也足夠，不得不說建業(yè)真的很懂鄭州人的戶型審美喜好。
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對于整個項目，沒啥可指摘的，唯一值得擔憂的是沒市場。
以往我們感覺綠博適合改善，但目前的情況是大戶型賣不動，以至于前段融創(chuàng)觀瀾對170的大戶型搞出了大幅折價優(yōu)惠。(展開全部)
建業(yè)橙園，綠博片區(qū)平安大道與文宗街交匯處。
橙園為建業(yè)電影小鎮(zhèn)的住宅配套用地，一共占地是600畝，其中一期是97畝，容積率2.44，一期的建筑面積是22萬平方米，整體規(guī)劃14棟18層的小高層，交付標準為精裝交付，戶型面積區(qū)間從99-200平方米，助理的面積為137-150平方米，外立面采用共建玻璃幕墻，內(nèi)部配套九年優(yōu)質(zhì)教育、托老中心、半國標游泳池、藍卡家庭醫(yī)生、文化中心等。
綠博片區(qū)的房子是以改善為主，建業(yè)橙園99平方米的戶型只占比3%，占比最多的是150平方米和170平方米，兩者加起來占比達到50%，目前建業(yè)在中牟重倉不少土地建業(yè)橙園、建業(yè)府（平安大道與文宗街）、建業(yè)J18（鄭開大道與錦榮路）、建業(yè)省安德魯斯（中牟雁鳴湖）。
目前綠博的局勢是“血戰(zhàn)”，從金科天籟城洋房標準層13000元/平方米開始，大家聞風而動，都是磨刀霍霍，準備大戰(zhàn)伸手，想撿漏的朋友趕緊去看看，說不定就能撿到一個。(展開全部)
建業(yè)電影小鎮(zhèn)之橙園，電影小鎮(zhèn)項目的住宅配套，住宅部分橙園不在電影小鎮(zhèn)內(nèi)，橙園整體占地約600畝。一期住宅97畝，容積率2.44，沒有采用高低配，14棟17層純小高層，建面約137-220㎡，精裝，外立面采用公建化玻璃幕墻，類似于建業(yè)天筑，舒適度較高，目前價格還未公布。
再說配套電影小鎮(zhèn)，包括華誼電影公社影視文化商業(yè)街、影視拍攝基地和實景演出秀場、影視周邊配套及研發(fā)拓展等商業(yè)。華誼電影小鎮(zhèn)在?？凇⑻K州、深圳、長沙、鄭州、重慶、南京、合肥、西昌、昆明、大理等都有布局，有實力、有經(jīng)驗，基本能兌現(xiàn)。
但效果會有折扣。王中軍說鄭州小鎮(zhèn)是?？隈T小剛電影公社的升級版，但鄭州沒有影視拍攝環(huán)境和基因，不是旅游城市，加上電影小鎮(zhèn)布局過多，省外吸引力太弱，達不到預期效果；對當?shù)厝藖碚f，電影小鎮(zhèn)不如普通商場接地氣、使用頻繁，對日常生活影響不大。(展開全部)
橙園是建業(yè)電影小鎮(zhèn)的住宅部分。
位于建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)路北200米，售樓部在東風東路九如路交匯處。
區(qū)域歸屬的話，雖然屬于綠博，但距鄭州市區(qū)約25公里、開封市區(qū)約35公里，都快到大孟莊了，置業(yè)顧問基本是對標普羅旺世理想國的，但與普羅自造配套來說，項目可依賴的電影小鎮(zhèn)有些不接地氣，周邊都是些5A甲級寫字樓，奢華酒店、創(chuàng)意SOHO，藝術公館， CLUB以及體驗式文創(chuàng)特色商業(yè)，這些屬于看著爽，但不好用的配套。
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產(chǎn)品規(guī)劃沒得說，占地97畝不大不小方方正正，容積率2.44，建面22萬方，綠化率挺高43.7%，規(guī)劃了14棟17層純小高層，建業(yè)挺良心的，沒有弄高低配，樓間距都在55米左右，小區(qū)的景觀尺度開闊，整體比較舒適，主力戶型是137-220平的大戶型，有少量90多的小房子，但會被內(nèi)部員工先定了。
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項目整體以現(xiàn)代簡約風格為主，立面采用大面積公建化玻璃幕墻，這已經(jīng)是鄭州新樓盤的趨勢了，我前兩天點評的正弘府也是類似的外觀，室內(nèi)空間參照“百年宅”理念，多寬廳設計，打造全生命周期住宅，通過改造可以做成“多套房”。
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為了應對配套不足，建業(yè)在園區(qū)內(nèi)部打造了一系列小配套。九年制高端優(yōu)質(zhì)教育、頤養(yǎng)托老中心、半國標游泳池、藍卡家庭醫(yī)生、文化中心、精選食材市場等10大美學配套，當然這些不到交房都不知道會不會落地。
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目前項目有兩大利好配套，
一，與項目一河之隔的是海昌海洋公園，該公園是中原地區(qū)唯一的、旗艦級海洋公園，2017年7月8日奠基，進入開發(fā)建設階段。
二，南側(cè)鄭汴中央公園目前已完成牟山再造，開挖湖區(qū)也已經(jīng)蓄水，有可能五一開園。
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最后說說價格，高定位大戶型精裝修，肯定不便宜啊，不過綠博目前都是10000出頭的價格，建業(yè)想賣多貴？(展開全部)
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