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康橋美盧灣即將入市，價位大概相當于海棠的洋房，又是精裝大平層，不知道會不會對海棠造成沖擊

沒人，冷清。

這個盤太冷所以才編了上面這么多文字，補點照片

我來說說，我為什么買亞新海棠公館？
第一學(xué)區(qū)好：對面是鄭州外國語學(xué)校，無論鄭州的政策怎么變，但不可否認的是整個濱河新區(qū)學(xué)校學(xué)位是優(yōu)秀且富足的。鄭州五年后將實行12年義務(wù)教育，大家不太關(guān)注的鄭州二中也是一個很不錯的高中，別在機器人國際教育方面。
第二，沒有安置盤，且綠地多，特別是海棠公館小區(qū)容積率比較低，2.0以下，層高三米一，在鄭州很難找，保證了整個地區(qū)居住環(huán)境好，住個舒心。
第三，對于我來講，經(jīng)常出差，去機場和鄭州東站都非常方便。
第四，鄭州未來的主要產(chǎn)業(yè)是物流產(chǎn)業(yè)和批發(fā)生意，而這些產(chǎn)業(yè)多集中在南郊和東南白沙，有利于事業(yè)發(fā)展。
第五，三條地鐵線是可以看到的！三號線二期和14號線一期2023年能通車。
第六，溢價是否合理?細分下裝修值3000每平米，鄰居素質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和得房率值3000每平米，位置相對于萬錦公館融僑府悅?cè)貓@值1000元每平米，加起來正好是相當于14000每平米毛坯。
至于不好：太貴，變現(xiàn)能力差，自己住首選。(展開全部)

確定沒有，剛盆友下手了一套，還是這個價格。

5年前，鄭州本土房企還是正商和建業(yè)的二人轉(zhuǎn)，其他的似乎都小一個步伐，五年后的今天永威、亞新、康橋都加大馬力紛紛迎頭趕上，這是地產(chǎn)界最好的五年！

亞新集團創(chuàng)立于1997年，國家一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)一級資質(zhì)企業(yè)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域從地產(chǎn)開發(fā)擴展至地產(chǎn)投資、地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)管理，資產(chǎn)運營等板塊，產(chǎn)業(yè)布局鄭州、開封、洛陽、許昌、上海、北京、美國?加州等城市。

說到亞新就要說起他的轉(zhuǎn)型，業(yè)內(nèi)樂道津津的就是最成功的二代接班人，帶領(lǐng)亞新走出了自己的成品房道路、品質(zhì)道路，確實，亞新相對于之前和亞星的傻傻分不清，現(xiàn)在房企品牌價值甩了幾條街，一個好的企業(yè)是離不開領(lǐng)頭羊的決策和觀念的，沒毛?。?

亞新海棠公館處于CLD 濱河國際新城，經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交匯處。海棠公館作為亞新集團“公館系”住宅的發(fā)力之作，總占地面積為45422㎡，總建面約129537㎡，容積率：2.00 ,總戶數(shù)：530戶。規(guī)劃10棟樓，1、2、3、5、8#30層；6、7#8+1層；9、10、11#7+1層 主力戶型：140㎡小高層、160㎡小高層、180㎡洋房、200㎡洋房。單看容積率和戶型區(qū)間，純改善社區(qū)。
再有北龍湖豪宅標配的會所呢？【亞新海棠公館】配備2300平米超大業(yè)主私人會所：恒溫游泳館、健身房、私人同步影院、室內(nèi)高爾夫、斯諾克、紅酒吧、雪茄吧、棋牌室、中央廚房、私人餐廳，十二大功能區(qū)。

濱河大多開發(fā)商的產(chǎn)品都是90起步，涵蓋剛需和改善，亞新一出手就是純改善，沒有絲毫余地，而且價位也屬于濱河的一等價，高層精裝21000+，洋房毛坯26000+。不過我倒覺得亞新的定位顯然是有備而來，與其在剛改上和其他開發(fā)商斗智斗勇倒不如干脆點直接做成純改善，區(qū)域典范，憑借品質(zhì)和精心，心儀的財主自然會為這個價位和戶型買單，而且有濱河整個區(qū)域背書，舒適居住區(qū)，

鄭州買房市場從來不缺有錢人，只看能不能讓他們動心！(展開全部)

高層均價2萬？有2萬以下的房源？以前都是2萬1千多的，降價了？

高層均價2萬？有2萬以下的房源？以前都是2萬1千多的，降價了？

亞新而非亞星，這家公司成立1997年，一級開發(fā)資質(zhì)，算是躋身于本土開發(fā)商的第一級梯隊。
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亞新也算是本土企業(yè)當中最早提出成品房交付的企業(yè)，依稀還記得那場在會展中心開的成品房概念的發(fā)布會。
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這幾年也在做轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品慢慢從剛需向改善、高端產(chǎn)品市場進軍。這兩年普遍見的產(chǎn)品以美好系和公館系為主。
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公館系算是目前亞新產(chǎn)品中的偏高端系產(chǎn)品，從最出的茉莉公館到現(xiàn)在的海棠公館，公館系也在細節(jié)上在不斷升級。
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項目位于鄭州自貿(mào)區(qū)·濱河國際新城·經(jīng)南九路與經(jīng)開十八大街交匯處，整個項目總占地面積45422平方，擁有6133畝綠地、1300畝水域，35%綠化率，容積率＜2.0，規(guī)劃建設(shè)5棟高層和5棟花園洋房10棟建筑，內(nèi)設(shè)2074㎡六班制幼兒園、社區(qū)商業(yè)及2700㎡五星級私人會所。項目聯(lián)合上海日清設(shè)計院、北京奧雅景觀、香港CCD室內(nèi)設(shè)計，以140—200㎡改善戶型為主，整個外立面新中式風(fēng)格，高層5層以上外立面采用太空鋁板材質(zhì)，五層以下為石材。
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高層產(chǎn)品為1#、2#、3#、5#、8#，面積140 ㎡三房、160 ㎡四房；洋房產(chǎn)品為6#、7#（8+1）、9#、10#、11#（7+1），戶型設(shè)計180 ㎡四房、200 ㎡五房、270-280 ㎡的頂層躍式。
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高層以160和140的平層為主，3.1米的層高，洋房基本180㎡，200㎡，和270-280 ㎡的頂復(fù)，3.3米的層高。

洋房戶型均為一梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)都類似，三開間朝南，180 ㎡與200 ㎡區(qū)別在于開間窄點，少一個書房。戶型亮點在于臥室基本是帶衛(wèi)生間的套房設(shè)計，客廳陽臺聯(lián)通次臥，贈送率很高，廚房尺度較大，做了中西雙廚，廚房連接北陽臺，缺點在于南向次臥是暗衛(wèi)。
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高層的戶型均為兩梯兩戶，戶型結(jié)構(gòu)與洋房接近，但少了一個廚房，廚房北側(cè)連接疏散走道，相當于贈送了一部分空間，缺點在于客廳開間顯小，都在4.1-4.3米左右，讓渡給主臥了。
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近期處于剩余房源推售期，以142-165 ㎡高層和180-270 ㎡洋房為主，高層均價在20000元/m2左右，洋房均價在26000元/m2左右。
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這個價格在目前的濱河國際新區(qū)算是高價，和周邊幾個競品相比來說，性價比并不是最高的，區(qū)域內(nèi)中高端人群也是有限的。而且目前限購政策影響、周邊競品價格的不斷下調(diào)，還是讓很多客戶保持觀望的態(tài)度。
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未來區(qū)域的價值是有的，只是現(xiàn)在目前公共配套并不能支撐現(xiàn)有的房價。周邊幾家房企也集中賣的是區(qū)域未來的前景，加上前段時間的鄭州外國語中學(xué)的落戶，配套在一步一步的完善，但最終落地及具體呈現(xiàn)都需要時間。(展開全部)

這個樓盤的高層戶型到底是精裝還是毛坯？打電話問售樓部說是精裝，為啥有人說是毛坯