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上學時候作為大噴子，上午被噴成篩子了，我就反思了是我表達有問題還是怎么地。這我能忍？！上午和幾個網(wǎng)友交流之后，所以再盤點補充下一些觀點：
1、售樓中心的環(huán)境就是好看啊，審美這種東西本來就是差異的，而且售樓中心今后就算不拆用于商業(yè)對自己的生活居住舒適度并沒有說多大的影響，設(shè)計的再好僅是房地產(chǎn)商的一種態(tài)度，這種態(tài)度我就是喜歡。
2、顧問說此盤是大西區(qū)戰(zhàn)略擴張的第一個項目。米宅網(wǎng)友@杜光友大胸弟說西溪花園是永威在西區(qū)開山之作，我查了下，雖然是和保利一起搞的，應(yīng)屬于開山之作。
3、沙盤中的各種模擬建筑，這個沒問題，就是常規(guī)社區(qū)設(shè)計，周圍公共設(shè)施比較多，自己找規(guī)劃圖看。忘記是否有規(guī)劃醫(yī)院了，不過應(yīng)該不會缺少，周圍有幾個安置區(qū)。
4、首期三棟樓處在邊緣位置，十字路口位置，修高架，噪音污染肯定不會少，要忍受兩條路的車輛。好處就是便宜。一期那一塊非常小，地面上有多的生活設(shè)施目測就不要想了，除了路就是草要么就是車。
5、交通問題，高價+地鐵的優(yōu)勢，雖然地鐵這種東西沒開工就不能確定。另外可以參考樓上有著官方聘書的五毛黨@夢想家的評論，沙盤上設(shè)立了一個地鐵口難道就一定會有地鐵口在社區(qū)內(nèi)么。開發(fā)商包括永威都會往這上面蹭：我這里有地鐵30號線喲，等到2040年30號線就投入使用了喲！開放商就這尿性，不一定會有地鐵入社區(qū)但是植物園奧體這么標志性地方，靠近地鐵是肯定的。但是什么時候能用說不一定，短期不要想。
6、套數(shù)確實記錯了。應(yīng)該是700多套吧。顧問的話聽一半就好，如果真的入手，找找關(guān)系優(yōu)惠優(yōu)惠未嘗不可。
7、戶型確實一般，本身這就是個邊緣盤，可參考樓上官方五毛黨@夢想家的點評，120,130的戶型對于目前需要改善用房的，這個盤著實沒啥太大吸引力，定位就是剛需。
8、價格方面，不用考慮其他盤的情況，要是永威真的兩萬起步，然后七百多套全部賣光，那這個盤就是值兩萬一平米。想想自己n年前4k買的房子現(xiàn)在賣到1w多，就想明白了。房價不過是一種消費者期許認同的東西。
9、周邊規(guī)劃的問題，樓上@夢想家和@fan的點評中有規(guī)劃圖，自己看點評，周圍安置房區(qū)落下來之后，這附近人氣也還好。
10、值得購買=想買能買就買吧。
至于永威＝Apple，其他＝Android。以后個人有能力就只買Apple。講道理蘋果、安卓機差距并沒有多大，蘋果單獨把控整體水平不錯，安卓機水平參差不齊，永威的質(zhì)量置業(yè)服務(wù)口碑保值能力相對于其他地產(chǎn)公司來說還是比較好，是比較均衡的，沒有明顯的短板。其他的房地產(chǎn)商襯托的好，公關(guān)工作做的不好。我這樣認為你可以當做我眼瞎啊。目前我沒能力買永威，1.2w以下我才會考慮買，1.2w以上買不起。
補充內(nèi)容：
上個點評評論區(qū)補充了以下這個盤最嚴重的問題附近的配套設(shè)施將會很晚才能夠成型，交通方面到時候各種修路修地鐵，一是吵二是不方便，一期的房子交房后，距離安置區(qū)還是有一定的距離，會比較有孤零零的趕腳。永威好像屬于那種永遠也拿不到好地的開放商。不過5年之后什么光景誰也不知道。
交通還有一個問題就是未來公交車規(guī)劃問題，如果brt高架地鐵全部臨近交通是不成問題的，但是打個比方，現(xiàn)在住進去還是需要一輛私家車的，在市中心在東區(qū)工作的經(jīng)濟實力欠缺的我感覺還不如買二手房。不然配一輛車每個月生活成本更多。
總之整體感覺就是你愿意等，這個盤也對得起你的等待。鄭州市現(xiàn)在有國家中心城市這么大一個高帽子，只會越來越好，不過是時間問題罷了。



以下是作為大噴子的本職工作

有人該說了你這又發(fā)了一遍得出了結(jié)論就是這個盤還是不錯。我覺得就是不錯，不信就不用再看了啊，去買cbd北龍湖高鐵經(jīng)濟區(qū)的房子嘛；
又有人該說你這還不是五毛么，我就敢說不是。而且我還得反問你是對方派來倒米的么？
又有人說照你這樣說永威世界第一好了吧，呵呵，比永威好的多，比鄭州好的城市好多了你怎么不去外地買房去啊，身在鄭州就好好看看鄭州市場好了啊。
又有人該說了盲目樂觀盲目自信盲目瞎吹了吧，政府除了去年年末的一個限購政策，后續(xù)還有什么實質(zhì)性的大動作么。什么檢查房地產(chǎn)市場秩序的動作在我看來影響力并不是很大，上有政策下有開放商和投資客的頭腦，契約精神至上到下都欠缺談何十分規(guī)范，總會有人推動。
又有人說市場就是被你這種人攪渾的，我自己也覺得看好某個盤，不砍價簡直就是推波助瀾，不過我覺得這不是五毛，撐死就是根攪***棍，相對于五毛黨水軍我還是比較接受自己是根棍子。
又有人說嘴硬了吧，急眼了吧，清者自清你狡辯什么啊，我呸，清者自清？你站好，我潑你一桶大糞，你自己是干凈的，那你別洗澡啊。
米宅給大家提供了自由交流的平臺，自己可以收集信息，誠然收集的信息有好有差，有行家也有業(yè)余水平也有五毛和水軍，但是沒有自己獨立思考判斷，我覺得也就那樣了。作為房產(chǎn)小白，慢慢學吧。
想起了一句話：當一個人走過舞臺，就產(chǎn)生了戲??；當一群人走過就有了燒餅。(展開全部)

作為鄭州地產(chǎn)資深五毛黨（我是有地產(chǎn)商聘書的，有圖為證）特評自己樓盤。因為昨天寫的隨筆被人發(fā)現(xiàn)為五毛所為，領(lǐng)導(dǎo)很不滿意，罰我重寫。
首先一點就是大家別五毛五毛的亂認，五毛是有節(jié)***的，五毛只夸收錢的盤，雖說有些樓盤連五毛勞務(wù)費都不給！夸樓盤就是五毛，罵樓盤就是黑子，如果世界上的事情都這么明顯就沒有對錯了。
作為一個受雇與各個開發(fā)商的知名五毛當然寫的不能讓大家輕輕松松就發(fā)現(xiàn)，這會失誤是我的錯，我再一次承認錯誤。
人有悲歡離合，月有陰晴圓缺。作為一個樓盤也是，每個樓盤都有各自特點，大家都想拿心里的價位買到自己心儀的房子，可是鄭州這個混蛋的市場確總是給我們一個打打的耳光。
作為一個天天處理各個樓盤的人來說，樓盤的好壞看的比絕大數(shù)人都要更加全面，我自己也希望買到質(zhì)優(yōu)價廉的房子，我也不希望我的資產(chǎn)縮水，我也不希望我買不起房。

………………………………………….………以上為五毛黨自白………………………………………………………………
現(xiàn)在的常西湖新區(qū)就是一個大工地，對的，就是一個大工地，什么都沒。所以大家看不起它，但是他相比別的新區(qū)來說，確是有著自己的優(yōu)勢。二七的運河新區(qū)說白了沒有產(chǎn)業(yè)，全是住宅，注定了從各個方面來說只是一個住宅的區(qū)域。象湖區(qū)域規(guī)格是高，但是離主城區(qū)實在太遠。現(xiàn)在的常西湖區(qū)域能拿出來的住宅用地屈指可數(shù)，剩下的均為均為政府及商業(yè)用地。就想真理永遠掌握在少數(shù)人手中，我們十年前看不上鄭東新區(qū)，十年后的今天我們?yōu)槭裁蠢^續(xù)看不上常西湖新區(qū)？
說起永威和西悅城這兩塊地，雖說不是常西湖新區(qū)，但從常西湖區(qū)域?qū)ψ≌南∪毙钥紤]，也算是泛常西湖新區(qū)區(qū)域。至于我為什么不再往北看看？無他，電動車上高架騎得不要太爽。
最后好好的說下西苑這塊，一期應(yīng)該來說是剛需特別需要關(guān)注的，雖說地塊小，雖說臨近高架。但他的優(yōu)勢就是整個永威地塊最便宜的一期！?。?！說來我能看重后面的地塊，但是2期地塊因為各項指標優(yōu)于1期，并且在現(xiàn)在這個大環(huán)境下會漲多少沒人敢肯定。
1期地塊注定為剛需，甚至車位做不到1:1(地上車位注定會取消)。至于30左右的樓高樓間距不到50米也能看出。
主要景觀分為兩塊：12樓之間為主景觀區(qū)，很可能是下沉是景觀區(qū)域，應(yīng)比較優(yōu)質(zhì)；23樓之間為活動場所，對于活動場所，大家都是抱著小區(qū)要有，但不能離我家太近這眾態(tài)度來對待。
關(guān)于戶型。89,90多的不多說了，剛需必選。稍微大的東西戶來說對于改善人群吸引里不大，有些尷尬（但我不否認他會很好賣，現(xiàn)在的市場人心為主導(dǎo)）。
最后再說一點，希望營銷人員去好好落實一下站點位置，雖說現(xiàn)在不確定，但不要信誓旦旦的說就在樓盤中間，詳細問了才說不確定。
其實離高架近的情況，選擇低層所受的噪音污染遠比高層要低的多。(展開全部)

最開始聽說永威是永威上和院這個項目（公司客戶），百度了之后，和公司同事聊了幾句，大概知道永威上和院的設(shè)計師和北京某豪宅設(shè)計風格一致的，頗具有逼格。窮八成永威上和院永遠看不到了（TAT）
2016年冬季下雪的時候同事推薦了永威西郡這個項目，原先還不叫這個名字。去年12月份售樓處開放，一直拖了三個多月沒去看。和同事驅(qū)車從隴海路過去西四環(huán)下橋。售樓中心還是比較隱蔽的，到中原路調(diào)頭回來慢慢仔細找才找到一個小牌子進去找到了。永威金牌服務(wù)水平果然不錯，車還剎車就有小哥指引停車，開車門。服務(wù)禮儀均比較標準。第一印象非常好，樓里面主要是展示區(qū)和茶水間洽談區(qū)。置業(yè)顧問隨機開始介紹項目。總結(jié)下印象比較深的幾個點：
1、售樓中心的環(huán)境設(shè)計真的超級棒，詩情畫意嗎，小橋流水人家的意境。顧問介紹的是某植物多少萬多少萬，確實用料不錯，環(huán)境超級喜歡。我覺得和老板的風格理念有關(guān)，我個人感覺李偉還算是比較自戀型的老板，這個項目的標示牌上永威西郡中永兩個字我第一眼吧永看成了李非常相似，差點看成李威。自戀的人一般都很講究。離開的時候顧問給了一些資料，抽紙質(zhì)量可以，一封家書也頗有情懷。不管是真情懷還是炒賣點，眼里的東西確實打動了我。
2、顧問強調(diào)這是永威在大西區(qū)戰(zhàn)略擴張的第一個項目，所以永威這個項目是將要作為西區(qū)的標桿項目。也就是要做到最好。
3、沙盤中顯示的未來的各種工程，周圍的環(huán)境還是很好的。整個社區(qū)中設(shè)計有幼兒園小學中學，常規(guī)設(shè)計吧。
4、首期三棟樓給我感覺就是邊緣部分，四面兩面環(huán)路，四環(huán)上車多，而且規(guī)劃高架橋?？赡茉胍綦[患吧。
5、交通方便，如果六號線真規(guī)劃到那里的話。另外沙盤上有個地鐵口是在社區(qū)旁，但是規(guī)劃這種東西吧不確定因素太多，也不能全部相信。
6、售樓中心看房的人也不算多，估計是已經(jīng)到了末期馬上要認籌了。顧問給的意見是如果想買可以找找關(guān)系優(yōu)先搶個號啥的。據(jù)說是千人排隊，只有三百多套。
7、戶型感覺一般吧。最小89，作為窮狗，其實很想要7 8十的兩房，可惜木有。
8、價格方面，匯泉此前開放一批11000，永威比周圍貴一兩千正常，個人覺得13000吧。作為第一套最小的還是買不起。。。。
9、中原路西三環(huán)到西四環(huán)路段中間沒有再規(guī)劃民用住宅了。全部政府用地。這一點可以關(guān)注下。這附近開發(fā)的房子不多。
10、值得購買。
可能看的房子比較少，這是第二個盤。但是我個人意向：永威＝Apple，其他＝Android。以后個人有能力就只買Apple。以上。(展開全部)