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永威西郡的售樓部別具一格，眼前一亮，就覺得西郡的品質(zhì)應(yīng)該不會比東區(qū)的次。開的一期項目體量過于小了，說的四月底開始排號五月開盤，現(xiàn)在還沒排號的信兒呢。售樓部的人流很旺，也能預(yù)見開盤什么景象了，三棟就700多戶，有點過獨木橋的感覺。永威品質(zhì)在鄭州傳開了的做工精良，房子保值升值率遙遙領(lǐng)先，一期明顯剛需，感覺后期的二期三期會有洋房進(jìn)入，一期首開價格肯定是低開高走。只是周邊都在緊鑼密鼓的施工中，短期內(nèi)不會形成區(qū)域規(guī)模，商業(yè)配套需要時間，小學(xué)初中教育這方面沒有什么品質(zhì)好的學(xué)校，不知永威會引進(jìn)小學(xué)不，四個中心屹立在西郡東側(cè)，就是鄭西的CBD了。常西湖新區(qū)鄭州市政府主導(dǎo)建設(shè)，從去年開始各種宣傳接踵而至，其不然常西湖新區(qū)在12年就已經(jīng)商議著手報備新區(qū)了，13年14年區(qū)域內(nèi)村莊都拆遷完畢，15年開始基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。四個中心開始開工，16年才被廣大人民逐漸認(rèn)知這一新生媲美鄭東新區(qū)的區(qū)域，低調(diào)的不要不要的。目前這片區(qū)域進(jìn)駐的開發(fā)商屈指可數(shù)，四大中心 市民公共文化服務(wù)區(qū)（市政府所在區(qū)域）政治商務(wù)區(qū)不會有開發(fā)商進(jìn)入（也不允許進(jìn)入），開發(fā)商可圍繞常西湖開發(fā)的區(qū)域就只有核心政務(wù)區(qū)的四個方向了，西四環(huán)以西永威西郡緊鄰四大中心之一的奧體中心，位置雖然沒有華瑞紫韻城那么顯著，但是品質(zhì)口碑就已經(jīng)扳平了，南邊有開發(fā)幾年了的匯泉西悅城（閩系開發(fā)商），永威一定會吸收走一批匯泉的意向剛需，目前環(huán)繞儲備的還有康橋和萬科的儲備項目，碧桂園和名門合作的名門西崗，這都是今年可以關(guān)注的項目。明年常西湖的商品房會迎來一個起爆點，接踵而至的就是連爆效應(yīng)了。著重說下地鐵，當(dāng)其他線路都在規(guī)劃中時，常西湖區(qū)域內(nèi)的6號線14號線16年底已經(jīng)開始建設(shè)了，10號線現(xiàn)在地勘也完畢了。服務(wù)于19年全國民運會的幾條線路已經(jīng)緊鑼密鼓的施工中了，14號線一期更是彎道超車，為的就是服務(wù)全民會區(qū)域內(nèi)公共交通，足以看到政府對這一片區(qū)的重視程度。今年這區(qū)域的樓盤不會太多，價格肯定也會比較親民。后期兩三年會是大爆發(fā)階段，現(xiàn)在入手的兩三年后會升值50%以上。目前鄭州各個區(qū)都在規(guī)劃搞新區(qū)建設(shè)，為建設(shè)國家中心城市貢獻(xiàn)各自的力量。目前可以看得見摸得著的就只有緊鄰中原區(qū)老城區(qū)的常西湖新區(qū)了。常西湖新區(qū)至于中原區(qū)的關(guān)系和鄭東新區(qū)至于金水區(qū)的關(guān)系簡單的不謀而合。(展開全部)

關(guān)于政府為什么要以這樣的方式賣地，為什么不大量賣地以降低房價。微博上李子暘老師的解答我覺得非常有道理。貼出來供大家參閱，當(dāng)然會有不認(rèn)同，我覺得關(guān)鍵在于是務(wù)實思考，還是抱怨幻想大同世界。
“土地供應(yīng)和房價之間的關(guān)系，其實挺復(fù)雜。我有意深入研究這個問題，但需要搜集大量數(shù)據(jù)，有很多體力活兒要干。這里暫時說說基本的思路。
想象一下，北京市政府在改革初期，比如1980年吧，一次性把所有土地出售給私人，也就是所謂“休克療法”“私有化”。
當(dāng)時的地價很低，比現(xiàn)在低多了。我印象里當(dāng)時城內(nèi)胡同里的平房，也就幾千元吧——可能更低。郊區(qū)的農(nóng)地或者荒地，價格更低。現(xiàn)在寸土寸金的望京，當(dāng)時還是農(nóng)村，到處都是耕地河溝什么的。就算一攬子出售，也不值多少錢。
買房子可不是買四面墻加一個屋頂。買房子，除了住宅內(nèi)部的種種舒適便利以外，更重要的在于購買住進(jìn)某個環(huán)境的資格或者機(jī)會。即使兩套房子內(nèi)部完全一樣，地段不一樣，所屬城市不一樣，價格可能相差幾十倍。
所謂地段，指的就是各種基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和服務(wù)機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，還包括高素質(zhì)的鄰居、朋友、工作單位距離等等。
可見，房價（地價）是隨著所處環(huán)境的建設(shè)水平的提高，而不斷提高的。這是一個動態(tài)的過程。1980年，你在到處是耕地的望京蓋一個樓，房價高不到哪里去。和今天在設(shè)施齊備的望京蓋個樓，完全不能相比。
如果北京市政府在1980年就把土地一攬子出售了。以后地價的增值就和他們無關(guān)了。無關(guān)了，政府投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的愿望就差多了。三環(huán)路、四環(huán)路、地下光纜、水電煤氣暖氣、路燈、人行道、公共汽車，都留給私人業(yè)主去辦吧。政府維持秩序就好了。
雖然地價不高，能在1980年掏出錢來買大片土地的，會是什么人呢？只能是外國人（包括港澳臺人士）。中國老百姓頂多買下他自己居住的私房。那么，你認(rèn)為外國人或私房業(yè)主，他們是會在北京投巨資修建現(xiàn)在我們看到的種種基礎(chǔ)設(shè)施呢？還是等地價稍稍漲一些就轉(zhuǎn)手獲利呢？
只有在無政府主義者的空想中，外國的私人投資者才可能投巨資修建三環(huán)路四環(huán)路這樣的大型基礎(chǔ)設(shè)施。轉(zhuǎn)軌國家現(xiàn)實發(fā)生的，都是外國人把土地炒買一番，拿錢走人。留下一大堆土地私有產(chǎn)權(quán)證和依舊破破爛爛、要什么沒什么的城市。
或者也有人會想象，把城市整體割讓給外國政府，讓他們來經(jīng)營管理。且不說這種想象在政治上的荒謬性，就算成真了，接下來發(fā)生的事情也沒什么不同。中國歷史上有過租界。租界里的房子，貴得很。一般人根本不要想能買得起。天津租界里那些小洋樓，幾十萬大洋一個。折算為今天的價格，也是上億了。
實際上需要的，是一個集土地出售權(quán)和建設(shè)投資責(zé)任為一身的主體。他要花錢投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時，基建水平提高帶來的地價提高，也歸他。這樣，他才有激勵一邊出售土地，一邊投資發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施。用出售土地得來的錢投資基建，基建建成以后，地價會升高，不但收回投資，還可以繼續(xù)投資建設(shè)更好的基建，然后地價更高，收回更多的錢……
在城市那么大的規(guī)模上，在中國的政治制度下，這個主體只能是政府。
換個角度想，你手里握著一大堆逐漸增值的資產(chǎn)，你會怎么出售呢？完全不賣，不對。那樣的話，增值對于你只有賬面價值，沒有實際意義。一開始就一下子都出售呢？那不是大傻帽嗎？以后的增值，何必放棄呢？
更重要的是，這以后的增值，正來自于你后續(xù)的投資。所以，你需要得到持續(xù)的資金收入。因此，你最佳的經(jīng)營策略就是，一邊投資一邊出售。掌握節(jié)奏至關(guān)重要。在投資規(guī)模和出售速度之間找到最佳平衡點，實現(xiàn)收益最大化。
上面所說的，正是中國改革開放以來各地方政府轉(zhuǎn)讓土地的大致過程。因此，政府出售土地的最佳策略，正是我們在現(xiàn)實中看到的這種“一邊賣、一邊建，越賣越貴”的方式。
那么，這種方式是否成功呢？太成功了！簡直沒辦法更成功了。
現(xiàn)在大家都贊嘆中國大城市建設(shè)之現(xiàn)代化、之繁榮、之富麗堂皇，生活設(shè)施之齊全，各種服務(wù)之便利，不但迅速超越港澳臺，就連美帝這樣的老牌發(fā)達(dá)國家，城市建設(shè)在許多方面都被中國超越。一兩代人的時間，中國城市變得完全認(rèn)不出來了。
可是，大家是否想過，這一切都是免費的嗎？建設(shè)這個花花世界的錢，是從哪里來的？一波波賣地的收入，正是地方政府建設(shè)城市的主要資金來源。當(dāng)然，城市建設(shè)的大部分是私人投資興建的，但如果沒有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，后續(xù)的商業(yè)性建設(shè)是無法展開的。
為此，我專門請教過一些房地產(chǎn)開發(fā)商。他們承認(rèn)，政府拿走了賣地款以后，絕大部分都用來做三通一平甚至七通一平去了。其間官員吃吃喝喝，會有，貪污腐敗，也有。但占得比例肯定不高，畢竟，那些建設(shè)成果都擺在那里。不投入巨款，僅靠貪污腐敗，是弄不出一個現(xiàn)代化的城市基建的。
可見，目前這種政府按節(jié)奏逐漸出讓土地的方式，是非常有效的發(fā)展城市的融資方式。當(dāng)然，把握其間節(jié)奏，很復(fù)雜，簡直是門藝術(shù)。賣地過快，資金收入會低于最高點”(展開全部)

答應(yīng)的事情就要辦到，Xy替替同鞋要的迎賓府全景照片如下。

按照北京當(dāng)下的房價：兩個北京本地人結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并；外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO；要是其中一套房劃片為學(xué)區(qū)房，相當(dāng)于成功定增……這么多年了，股票是用來住的，房子是用來炒的。

這個厲害