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3個(gè)月以前的同事曾經(jīng)問(wèn)我，名門翠園地段不賴，能買不？我當(dāng)時(shí)告訴他，如果是名門開(kāi)發(fā)，這個(gè)地方可能有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槊T資金不夠。如果有其他知名房企參與共同開(kāi)發(fā)，則是可以入手的。
后來(lái)通過(guò)業(yè)內(nèi)人士得知，名門翠園確實(shí)已經(jīng)被合作開(kāi)發(fā)，是以大軍團(tuán)作戰(zhàn)見(jiàn)長(zhǎng)的碧桂園，那么碧桂園進(jìn)入名門翠園可以說(shuō)是碧桂園真正的進(jìn)軍鄭州中心城區(qū)，如果沒(méi)有猜錯(cuò)的話，碧桂園的注資則決定著名門翠園很快拿到預(yù)售證等證件，碧桂園要的是快速回籠資金。如果項(xiàng)目是由碧桂園***盤，那么還是值得一看的。

如果不是圍擋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去還以為是大型場(chǎng)館呢，初進(jìn)翠園的售樓部，感覺(jué)很高大上，大投資高逼格，售樓處后面傾心打造的市政公園。
項(xiàng)目600多畝，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，體量還是很大的，前段紫園和碧桂園合作，據(jù)說(shuō)翠園也在談，不過(guò)目前股東依然是 中融國(guó)際信托，具體什么模式還不得而知。城改項(xiàng)目土地證還沒(méi)有拿到，啥時(shí)不到手，就不踏實(shí)，萬(wàn)一 再來(lái)個(gè)K3呢。
交通方面主干道有三全路，未來(lái)有新龍路（早就規(guī)劃東西主干線遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜），地鐵3號(hào)線和4號(hào)線。 項(xiàng)目配有多大65萬(wàn)方商業(yè)和公寓，個(gè)人感覺(jué)體量太大，后期運(yùn)營(yíng)也是個(gè)問(wèn)題，學(xué)校都還未定。
周邊有省體育中心，鄭大一附惠濟(jì)院區(qū)，永輝、北京華聯(lián)等。
目前索凌路正在圍擋封閉施工，本項(xiàng)目施工單位為中建一局，中字頭央企，質(zhì)量還是有保證的、安置房已建十多層。
項(xiàng)目有倆家代理機(jī)構(gòu)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹住宅先開(kāi)北側(cè)的倆個(gè)小地塊，在索凌路西側(cè)，東側(cè)為安置區(qū)，離市政公園稍遠(yuǎn)，估計(jì)1萬(wàn)五、六，說(shuō)實(shí)話，這種行情估價(jià)，沒(méi)啥意義。(展開(kāi)全部)

來(lái)到翠園項(xiàng)目，首先被他豪華氣派的售樓部所震驚，售樓部后面一個(gè)精致的公園，公園大片大片的綠化，中間的道路很窄，現(xiàn)在樓盤推廣期客戶在里面逛一逛，非常舒適。只是將來(lái)成為市政公園，翠園這么大體量的城改項(xiàng)目，估計(jì)晚上公園里熙熙攘攘，好不熱鬧。戶型面積范圍很廣，只是將90平的戶型有兩室改成三室，主臥從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)門，雖說(shuō)是迎合二胎政策，但看起來(lái)還是有些不習(xí)慣。各方面感覺(jué)都不錯(cuò)。只是連土地證都沒(méi)有，評(píng)價(jià)其他方面是不是顯得很多余?？傊?，持續(xù)關(guān)注吧。

名門翠園，今天上午找到它，非常富有戲劇性，本來(lái)找旭瑞和昌優(yōu)地，但是走到三全路映入眼簾的是翠園的一大塊地！讓我為止一震，好大的體量呀，所以隨即決定進(jìn)去售樓部看看（順帶說(shuō)一句索凌路以東一直到豐慶路全部是翠園的地塊！）售樓部的設(shè)計(jì)也驚到我了，附上一張圖看看！進(jìn)去之后一個(gè)非常熱情的置業(yè)顧問(wèn)接待了我，開(kāi)始了一系列講解！這個(gè)樓塊分為住宅地塊和商業(yè)地塊，中間隔著一條索凌路，介紹說(shuō)索凌路會(huì)打通，商業(yè)地塊東邊是一大片自建公園（已經(jīng)建好，之后也會(huì)保留）住宅地塊分為2號(hào)，3號(hào)，4號(hào)，5號(hào)地塊，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)其中除了二號(hào)地塊沒(méi)有拿到預(yù)售證，其他三個(gè)地塊預(yù)售證已出，一直沒(méi)有開(kāi)盤是為什么？名門老板說(shuō)是南陽(yáng)走出的企業(yè)，并已經(jīng)與碧桂園聯(lián)手開(kāi)發(fā)翠園地塊！戶型有高層，洋房，還有平層公寓和挑高公寓！所有你需要的戶型面積都在其中，從36～150都有，其中高層有110平的兩個(gè)戶型有面積贈(zèng)送！學(xué)校規(guī)劃的有三所幼兒園，兩所小學(xué)，一所初中和一所高中！作為一個(gè)投資者我按我的看法列出他的優(yōu)劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：1:交通便利，門前是三全路，往北是河，河邊規(guī)劃的有快速路，風(fēng)景不錯(cuò)，交通更不錯(cuò)，上了北三環(huán)也是東西南北通達(dá)！4號(hào)地鐵豐收路站地鐵口，三全路上有公交車！
2：除了翠園規(guī)劃的學(xué)校，附近幼兒園，小學(xué)，初中全部都有
3：小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)應(yīng)該是很不錯(cuò)的，售樓部就能看出來(lái)！并且小區(qū)旁邊有公園，孩子放學(xué)之后帶著去公園里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)也是不錯(cuò)的！4:小區(qū)配套有商業(yè)街，居民生活這塊兒基本上涵蓋了！
劣勢(shì)：1:除了二號(hào)地塊，3號(hào)，4號(hào)，5號(hào)靠北的樓都是在路邊，而路邊是規(guī)劃的什么快速路，雖說(shuō)有河景，但是后期通車之后的揚(yáng)塵和噪音也要考慮其中！
2:小區(qū)是洋房和高層混搭，其中肯定會(huì)犧牲高層的樓間距，所以，樓間距應(yīng)該不大，三棟樓中間一棟的采光會(huì)受影響，會(huì)感覺(jué)很壓抑！
總體來(lái)說(shuō)這個(gè)盤還是非常值得期待的，但是到現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)盤，說(shuō)是到10月，11月才會(huì)有消息，現(xiàn)在只是在咨詢階段，連排號(hào)都沒(méi)有開(kāi)始！應(yīng)該是受鄭州行情影響，開(kāi)發(fā)商觀望的可能性比較大！(展開(kāi)全部)

售樓部已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放多日，前幾天鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的碧桂園收購(gòu)名門事件也已經(jīng)澄清，事實(shí)上是雙方合作，這對(duì)名門來(lái)說(shuō)是件好事，既能使項(xiàng)目穩(wěn)步進(jìn)行，又能實(shí)現(xiàn)雙方互贏。進(jìn)入售樓部就能感覺(jué)到名門對(duì)翠園這個(gè)項(xiàng)目也是比較用心，又是北區(qū)一標(biāo)桿之作，項(xiàng)目分為住宅部分和商業(yè)部分，有高層、洋房，40年公寓、特色商業(yè)街，周邊規(guī)劃有地鐵3號(hào)線和4號(hào)線，還有多條公交線路，未來(lái)出行不論是駕車、公交、地鐵都是非常方便的，教育配套的有小學(xué)初中，不知是否是傳說(shuō)中的名校，如果是，那翠園就是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。不過(guò)現(xiàn)在土地還沒(méi)有拍到，開(kāi)盤也是明年的事了，周邊雖是成熟社區(qū)，但多以低品質(zhì)樓盤為主，難免會(huì)帶來(lái)嘈雜。但是樓盤都是各有利弊，個(gè)人認(rèn)為，戶型選擇性比較多，適合多種人群，剛需、改善型和投資客都可以考慮，未來(lái)還是有升值空間的。(展開(kāi)全部)

名門翠園什么時(shí)候認(rèn)籌？什么時(shí)候開(kāi)盤？有碧桂園撐腰難道還發(fā)展不起來(lái)嗎

最近大家都在傳碧桂園收購(gòu)名門的消息，日前碧桂園方也澄清：雙方僅是在紫園和翠園兩個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行合作，并不是傳聞中的收購(gòu)。
名門資金鏈確實(shí)很緊張，翠園土地證確實(shí)沒(méi)有拿到，但是名門并沒(méi)有像某些無(wú)良開(kāi)發(fā)商一樣進(jìn)行無(wú)證內(nèi)購(gòu)，試想一下，如果翠園內(nèi)購(gòu)的話肯定會(huì)有不少購(gòu)房者參與。至少名門在沒(méi)有進(jìn)行過(guò)無(wú)證內(nèi)購(gòu)的問(wèn)題上還是值得稱贊的。
說(shuō)到這里就不由得想起來(lái)上周9月3日開(kāi)盤的南龍湖某項(xiàng)目“龍湖x號(hào)院”，項(xiàng)目已爛尾多時(shí)，結(jié)果推出的100多套房子卻竟然開(kāi)盤售罄了。難道置業(yè)者在房?jī)r(jià)飛漲的背景下，已經(jīng)忽略了已經(jīng)存在的風(fēng)險(xiǎn)了嗎？或者說(shuō)，購(gòu)房者現(xiàn)在越來(lái)越像賭徒，對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度都在看漲，購(gòu)房者都在賭“房?jī)r(jià)漲”，而對(duì)于“交不了房、爛尾”的輸局已經(jīng)不在乎了？這樣的情況想想都可怕，我也認(rèn)可鄭州房?jī)r(jià)想降下來(lái)恐怕不可能了，但是即便如此，也請(qǐng)購(gòu)房者擦亮眼睛，對(duì)于一個(gè)證都沒(méi)有的內(nèi)購(gòu)、以及不靠譜的開(kāi)發(fā)商還請(qǐng)果斷遠(yuǎn)離，否則一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，這些開(kāi)發(fā)商裸泳了，之前購(gòu)房客戶的內(nèi)褲還能保住嗎？
大家近期購(gòu)房遇到的無(wú)證內(nèi)購(gòu)，不放在留言板上曬出來(lái)，是一個(gè)證都沒(méi)有，還是只有土地證，還是有兩個(gè)證……？(展開(kāi)全部)

大概四五月份吧，看部門同事一直念叨著名門翠園 價(jià)格從他口中的一萬(wàn)左右變成了現(xiàn)在的保守一萬(wàn)四，不知道耽誤了多少人的買房節(jié)奏，畢竟大家是想買房，不是想當(dāng)吃瓜群眾。

拋開(kāi)這個(gè)盤的問(wèn)題不說(shuō)，單看位置確實(shí)不錯(cuò)，挨著普羅旺斯這個(gè)區(qū)域地標(biāo)社區(qū)，以及體育中心，以及未來(lái)的地鐵線 建成后的商業(yè)教育資源配套，如果說(shuō)多年前這個(gè)地方還略顯不足，不過(guò)經(jīng)歷過(guò)這輪暴漲之后，大北區(qū)的邊線再次北移東擴(kuò)，翠園的區(qū)域價(jià)值彰顯無(wú)疑。

甘蔗沒(méi)有兩頭甜，翠園的問(wèn)題弊端也會(huì)在以后的評(píng)論中說(shuō)道。

已經(jīng)澄清了，紫園和翠園只是和碧桂園合作。

名門資金鏈緊張，錯(cuò)過(guò)了名門城邦、也錯(cuò)過(guò)了名門翠園，據(jù)說(shuō)已經(jīng)有項(xiàng)目被碧桂園收購(gòu)了。然后小編查了查名門的股東情況，確實(shí)有新發(fā)現(xiàn)。

名門目前在鄭州有五個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)是名門紫園、第二個(gè)是是名門城邦、第三個(gè)是名門悅峰、第四個(gè)是名門翠園、第五個(gè)是名門郡景。

名門紫園的開(kāi)發(fā)主體是中牟名興房地產(chǎn)有限公司，在8月31日股東已變成河南碧桂園置業(yè)有限公司、名門地產(chǎn)（河南）有限公司。按照規(guī)劃顯示名門紫園一共是11塊地，其中一塊是學(xué)校用地、一塊已經(jīng)賣給亞新集團(tuán)，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了2塊，還有7塊土地，此時(shí)的碧桂園已經(jīng)是多宗土地布局。

名門城邦、名門悅峰、名門郡景的開(kāi)發(fā)主體是名門地產(chǎn)（河南）有限公司，名門地產(chǎn)的股東是河南智興投資有限公司，而河南智興投資有限公司為兩個(gè)自然人股東，值得注意的的是7月14日和7月26日河南智興投資有限公司分別出質(zhì)股權(quán)4800萬(wàn)元和8000萬(wàn)元，共計(jì)1.28億元，想必是為了緩解自己在名門城邦上面的資金缺口。

名門翠園的開(kāi)發(fā)主體是河南圣鴻置業(yè)有限公司，股東則是中融國(guó)際信托，這個(gè)情況你懂的！
也就是說(shuō)除了名門城邦和名門悅峰是自己的，其他都是別人的！

名門現(xiàn)在除了紫園項(xiàng)目在回款，其他項(xiàng)目都是在出錢，而且名門同時(shí)玩兩個(gè)大體量的城改項(xiàng)目，難度可想而知，碧桂園可能是猴子搬來(lái)的救兵。這一關(guān)熬過(guò)去了名門得道升天，熬不過(guò)去Game over！(展開(kāi)全部)