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商業(yè)啥時候開呢

小區(qū)已經(jīng)交房，整體很滿意，開發(fā)商號稱房屋質(zhì)量鄭州肯定進前三，找人去驗，確實可以，房間基本沒有空鼓，指紋密碼鎖，綠化也不錯，有兩排可粗的銀杏樹，還有鏡面水系，北門口也有噴泉，就是不知道到時入住了，正常開放不開放，后期地鐵開通后，更好

住宅，已收房裝修。找了幾撥裝修公司，都認可建筑質(zhì)量，說沒有偷工減料，測測面角都很標準。小區(qū)規(guī)劃、綠化都還不錯。像這樣的情況誰會維權(quán)？物業(yè)越來越完善，地鐵五號線開通在即，自住出租都方便……當初沒選九鼎世家，選了萬錦城，現(xiàn)在來看，選對了。

這不是經(jīng)開區(qū)唯一的大商業(yè)吧，附近有陽光城的商業(yè)，恒大綠洲的商業(yè)，未來還有康橋的商業(yè)。

作為經(jīng)開區(qū)唯一大商業(yè)，先賣住宅，再賣公寓，最后賣商業(yè)，經(jīng)開萬錦城整體操盤的還不錯。
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個人預(yù)計，萬錦城運營后人氣應(yīng)該還可以，周邊有遠大理想城、恒大綠洲、富田九鼎世家、東畔花苑、百度花園等社區(qū)，區(qū)域人口以商品房、家屬院、工廠職工人口為主，大概10萬人口。有朋友買了恒大綠洲，說小區(qū)都在等著萬錦城開業(yè)，不然平時只能上航海路去二七萬達。個人認為周邊的消費能力挺強的，一個個撐得起2萬的房價，也算高消費群體了吧。
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商業(yè)板塊的名稱叫：萬錦盛華里。號稱萬達廣場的升級版，升級在建筑形態(tài)上。
第一和金街的聯(lián)系更緊密了，金街整體以餐飲為主，是一個三層的開放式街區(qū)，集中商業(yè)的2-3層與金街間設(shè)有連廊，互通保證客流量。
第二增加了敞開式的地下商業(yè)，層次感豐富又有點地下步行街的感覺。
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集中商業(yè)由哥倫布商業(yè)管理有限公司運營，無錫那邊做的不錯，但落地鄭州還得看實際情況。整個地上四層商業(yè)，面積約44713㎡。
地下負一層為大型永輝超市及部分輕餐飲，比如西點、料理等。
一樓為特色餐飲店、快時尚類化妝品、首飾專柜。
二樓為品牌服飾旗艦店、運動、數(shù)碼、箱、包專柜。
三樓為大型的兒童主題樂園、早教機構(gòu)、兒童零售、美容美發(fā)、健身房等配套區(qū)域建設(shè)。
四樓為休閑娛樂類配有電影院、輕餐飲。
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主力面積:
-1F:25㎡-45㎡，均價2.5萬-3萬
1F:30㎡-90㎡，均價4.5萬-5.2萬
2F:40㎡-90㎡，均價3.3萬-3.8萬
3F:30㎡-90㎡，均價2.6萬-3萬
統(tǒng)一包租十年，前三年給到固定回報率，第一年5%可以直接抵扣房款，第二年6%，第三年7%，第4--10年實際租金9比1分成。
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不過，盒子商業(yè)大多自持，可售的只有金街部分，全部都是餐飲鋪。餐飲是目前商業(yè)里比較拉人氣的業(yè)態(tài)，但這三層體量太大，會不會供過去求。
還有，據(jù)說由幾個大餐飲主力店包租了大部分商鋪，這些大品牌穩(wěn)定是穩(wěn)定，但租金一般很低，對投資者來說，收益可能很一般。
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雖然投資者可能獲利很少，但還是希望由商業(yè)公司整體運營，個人投資者容易把商業(yè)作死，周邊居民受損失。(展開全部)

哈哈，這個項目名字和剛剛那么多中海點評的項目一樣，剛才好像是中海的萬錦公館，不知道這個萬錦城項目會不會比中海的價格更低

不得不說，最近鄭州的商業(yè)市場真的是又開始瘋狂了，推售商鋪的置業(yè)顧問電話，一個接著一個，我朋友兩天之內(nèi)，接到了五個商鋪的置業(yè)顧問的電話。

萬錦城最近也在瘋狂的推售商業(yè)。

負一層是大潤發(fā)外街的商鋪，售價40000+；一層最貴，50000＋；二層，30000＋；四層25000＋。

其實，對于商鋪能不能投資，鄭州樓市已經(jīng)發(fā)過很多稿子了，但是能聽進去的，估計也沒幾個人。

經(jīng)開萬錦城位于航海路與第五大街交會處西北角；
項目共分為3個地塊，由5棟高層住宅、1棟LOFT寫字樓、2棟LOFT公寓、2棟平層公寓以及一個4層購物中心組成。目前Loft房源在售建面37平米房源，均價17000元/平米；
寫到這就感慨時光呀，2016年1月時候，那時候經(jīng)開區(qū)還沒現(xiàn)在這樣被大家接受，荒涼的不行，這個項目那時候整天打電話讓去看房，說是均價9200元/㎡ ，我聽了只想笑，我想我去哪不行，去你那荒地買，當時南三環(huán)沿線某些項目才不到9000元/㎡呢，可是沒辦法人家就是自信呀，后來他們推公寓了，說是什么和云朵公寓合作的，到時候不愁出租（云朵公寓負責出租），一聽價格說是1萬2左右，又一次刷新了我的三觀呀；
結(jié)果現(xiàn)在人家公寓賣的也還行，現(xiàn)在均價是1.7萬，雖然漲幅不大，但是去年首開的萬科譽也不過這個價格，萬科譽可是在東區(qū)呀（東風路與商都南路），不過不得不說，項目的堅守也是有成績的，畢竟雖然開發(fā)商不是特別牛，價格賣得還算不錯的；
這個項目是經(jīng)開區(qū)的第一個綜合體項目，且不說房子品質(zhì)、物業(yè)等情況如何，畢竟那個片區(qū)真的沒有啥商業(yè)，除了一個樂尚商場（東西傻貴，買個眼睛護理液都沒得賣），我只能說它的存在算是區(qū)域一個過渡吧，后期萬錦城的商業(yè)經(jīng)營了，估計這個生意也就呵呵了，沒辦法人家補了個空呀，所以這不得不說萬錦城開發(fā)商的大局觀和魄力呀；
項目商業(yè)上引入永輝超市，規(guī)劃IMAX影城奧斯卡國際院線。60%高自持商業(yè)娛購中心， 6萬㎡購物中心。這個就是可圈可點呀，不然怎么賣那么高的價格呢，自古商業(yè)都是溢價的核心因素； 項目周邊有8條公交線路，便捷的BRT專線，距鄭州環(huán)線地鐵5號線（在建中）百米。經(jīng)開區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目也是有限的，因為距離東區(qū)近，所以成了很多東區(qū)外溢客戶的首選地，所以還是值得去看看的；(展開全部)

經(jīng)開萬錦城 真特么幸福 啥好事兒都趕上了


兩棟平層公寓1600多套，兩棟loft復(fù)式800多套，一年時間基本售罄，目前只剩loft在清盤。如此快銷，得益于從去年年中到現(xiàn)在的市場熱銷和穩(wěn)定的狀態(tài)，要知道去年年初推出的住宅，開盤在9000元/㎡出頭。


四棟公寓下面1-4層是商業(yè)綜合體，負一層世紀聯(lián)華超市，負二、負三停車場，平層公寓全部售完，精裝，面積有21㎡、29㎡、36㎡、37㎡；剩余2#、3#兩棟loft，毛坯，層高5.08米，東西向和北向有部分房源，主力戶型為37㎡，每層有四套56㎡。


以東向，3#-16層-09戶37.12㎡為例，原價17500元/㎡，優(yōu)惠交2萬享4萬，優(yōu)惠后單價16422元/㎡，總價60.9萬。其中北向較便宜，優(yōu)惠后單價不超過一萬六。


截至到9月中旬，項目可做首付2萬，剩余首付兩年內(nèi)分三次還清，無利息。項目這一年除了趕上住宅限購升級、公寓不限購不限貸的市場行情外；地鐵5號線作為環(huán)線在2019年10月1日試運營，當時正處于萬錦城住宅和公寓的相繼交房時間；再加上鄭州自貿(mào)區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)和經(jīng)開濱河國際新城“地王”更迭的一輪輪炒作；并且伴隨著經(jīng)開區(qū)住宅和商業(yè)綜合體的稀缺。


從區(qū)位優(yōu)勢考慮自住或投資，大的市場需求和緊缺的供應(yīng)上，當時萬錦城公寓周邊基本無競品。如今片區(qū)有美景芳華、陽光天地商業(yè)體、萬科龍門等小公寓，當時是沒啥選擇，現(xiàn)在是選擇太多。(展開全部)