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這張還可以

隨便的拍的，拍的不好，回頭有空了，上傳點好的

住宅，已收房裝修。找了幾撥裝修公司，都認可建筑質量，說沒有偷工減料，測測面角都很標準。小區(qū)規(guī)劃、綠化都還不錯。像這樣的情況誰會維權？物業(yè)越來越完善，地鐵五號線開通在即，自住出租都方便……當初沒選九鼎世家，選了萬錦城，現(xiàn)在來看，選對了。

作為經(jīng)開區(qū)唯一大商業(yè)，先賣住宅，再賣公寓，最后賣商業(yè)，經(jīng)開萬錦城整體操盤的還不錯。
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個人預計，萬錦城運營后人氣應該還可以，周邊有遠大理想城、恒大綠洲、富田九鼎世家、東畔花苑、百度花園等社區(qū)，區(qū)域人口以商品房、家屬院、工廠職工人口為主，大概10萬人口。有朋友買了恒大綠洲，說小區(qū)都在等著萬錦城開業(yè)，不然平時只能上航海路去二七萬達。個人認為周邊的消費能力挺強的，一個個撐得起2萬的房價，也算高消費群體了吧。
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商業(yè)板塊的名稱叫：萬錦盛華里。號稱萬達廣場的升級版，升級在建筑形態(tài)上。
第一和金街的聯(lián)系更緊密了，金街整體以餐飲為主，是一個三層的開放式街區(qū)，集中商業(yè)的2-3層與金街間設有連廊，互通保證客流量。
第二增加了敞開式的地下商業(yè)，層次感豐富又有點地下步行街的感覺。
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集中商業(yè)由哥倫布商業(yè)管理有限公司運營，無錫那邊做的不錯，但落地鄭州還得看實際情況。整個地上四層商業(yè)，面積約44713㎡。
地下負一層為大型永輝超市及部分輕餐飲，比如西點、料理等。
一樓為特色餐飲店、快時尚類化妝品、首飾專柜。
二樓為品牌服飾旗艦店、運動、數(shù)碼、箱、包專柜。
三樓為大型的兒童主題樂園、早教機構、兒童零售、美容美發(fā)、健身房等配套區(qū)域建設。
四樓為休閑娛樂類配有電影院、輕餐飲。
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主力面積:
-1F:25㎡-45㎡，均價2.5萬-3萬
1F:30㎡-90㎡，均價4.5萬-5.2萬
2F:40㎡-90㎡，均價3.3萬-3.8萬
3F:30㎡-90㎡，均價2.6萬-3萬
統(tǒng)一包租十年，前三年給到固定回報率，第一年5%可以直接抵扣房款，第二年6%，第三年7%，第4--10年實際租金9比1分成。
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不過，盒子商業(yè)大多自持，可售的只有金街部分，全部都是餐飲鋪。餐飲是目前商業(yè)里比較拉人氣的業(yè)態(tài)，但這三層體量太大，會不會供過去求。
還有，據(jù)說由幾個大餐飲主力店包租了大部分商鋪，這些大品牌穩(wěn)定是穩(wěn)定，但租金一般很低，對投資者來說，收益可能很一般。
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雖然投資者可能獲利很少，但還是希望由商業(yè)公司整體運營，個人投資者容易把商業(yè)作死，周邊居民受損失。(展開全部)

經(jīng)開萬錦城 真特么幸福 啥好事兒都趕上了


兩棟平層公寓1600多套，兩棟loft復式800多套，一年時間基本售罄，目前只剩loft在清盤。如此快銷，得益于從去年年中到現(xiàn)在的市場熱銷和穩(wěn)定的狀態(tài)，要知道去年年初推出的住宅，開盤在9000元/㎡出頭。


四棟公寓下面1-4層是商業(yè)綜合體，負一層世紀聯(lián)華超市，負二、負三停車場，平層公寓全部售完，精裝，面積有21㎡、29㎡、36㎡、37㎡；剩余2#、3#兩棟loft，毛坯，層高5.08米，東西向和北向有部分房源，主力戶型為37㎡，每層有四套56㎡。


以東向，3#-16層-09戶37.12㎡為例，原價17500元/㎡，優(yōu)惠交2萬享4萬，優(yōu)惠后單價16422元/㎡，總價60.9萬。其中北向較便宜，優(yōu)惠后單價不超過一萬六。


截至到9月中旬，項目可做首付2萬，剩余首付兩年內分三次還清，無利息。項目這一年除了趕上住宅限購升級、公寓不限購不限貸的市場行情外；地鐵5號線作為環(huán)線在2019年10月1日試運營，當時正處于萬錦城住宅和公寓的相繼交房時間；再加上鄭州自貿區(qū)、經(jīng)開老城區(qū)和經(jīng)開濱河國際新城“地王”更迭的一輪輪炒作；并且伴隨著經(jīng)開區(qū)住宅和商業(yè)綜合體的稀缺。


從區(qū)位優(yōu)勢考慮自住或投資，大的市場需求和緊缺的供應上，當時萬錦城公寓周邊基本無競品。如今片區(qū)有美景芳華、陽光天地商業(yè)體、萬科龍門等小公寓，當時是沒啥選擇，現(xiàn)在是選擇太多。(展開全部)

經(jīng)開區(qū)第一個綜合體項目——經(jīng)開萬錦城，經(jīng)開第五大街與航海路西北。走進售樓部，一塊黃色的調價公告牌寫著，“自2017年3月1日起萬錦城在售產(chǎn)品單價上調500元/㎡”，站在航海路上看，項目的五棟高層住宅樓基本封頂，現(xiàn)在剩余70年產(chǎn)權住宅有6套房，3號樓一層西戶125㎡、31層91㎡純南戶、33層頂樓兩套，4號樓2層西戶124㎡和頂層，調價后價位在18000-19000元/平米。


現(xiàn)在除70年產(chǎn)權住宅尾盤外，項目主推21-37㎡精裝平層公寓，地鐵1號線的車廂如今一片黃，車廂內廣告近幾天已經(jīng)換成萬錦城的成品公寓廣告，3月26日3000元享10000元VIP會員全城招募。2016年9月份萬錦城對外開盤一期1號樓公寓和2號樓Loft，平層公寓均價12000元/㎡，LOFT公寓14000-15000元/㎡，公寓精裝，層高3.2米；Loft為毛坯，后期隔斷需要自己做，層高5.08米。


目前400多套Loft已經(jīng)售罄，僅剩一期1號樓平層精裝公寓幾十套，5梯30戶，飄窗全送，21㎡的樣板間床位放置很有創(chuàng)意，漲價后價格在一萬六左右，比去年開盤每平漲價4000元。項目商業(yè)公寓和Loft二期兩棟樓也即將對外加推，萬錦城如此高房價依靠經(jīng)開成熟區(qū)核心地段、臨近地鐵5號線和經(jīng)開自貿區(qū)的優(yōu)勢，對于房子品質、物業(yè)和商業(yè)綜合體的運營，還需要時間的檢驗。(展開全部)

萬錦城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售614套，總銷售金額共7.0836億，總銷售面積共63170.67平，全年均價11213元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

群里看到的，價格不知真假。

到底賣了多少?。?img src="/Public/qqFaceImg/2.gif" />