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具內部消息，開盤效果很不好啊，還是價格太高了，過于自信

關注這個樓盤很長時間了,最終下決心買是樓市推薦，另外中疊的價格還在可接受范圍，昨天下午開始排隊，又坐了一晚上，基本上選到了自己中意的房子。這個樓盤優(yōu)點很多，缺點也很明確，優(yōu)點:1.永威開發(fā)(都說永威的品質好，沒接觸過，不知道)2、容積率低，1.15的容積率(一期)確實比較少見，舒適度應該還是不錯的3、贈送的花園不錯，最小的30平方左右，種菜基本是夠了，4、在科學大道與繞城高速口，自駕的話交通相對方便點，缺點1、位置太偏，屬于滎陽地界了，基本沒有公共交通，當然，這都是相對的，交通方便的，可能就比較噪雜了2、配套基本沒有，后期估計還得靠高新區(qū)3、可能是由于總面積比較小，戶型設計的感覺不是很好，屬于長條狀的，假如北邊臥室窗戶和門一關，就不通透了4、通過開盤現(xiàn)場情況，感覺價格定的有點高了，假如再低點，今天說不定去化率會高很多(展開全部)

永威逸陽溪畔位于科學大道和鄭州繞城高速這邊，是永威從萬盟置業(yè)手里拿的地。萬盟置業(yè)是什么？其實就是逸陽女褲進軍房地產開發(fā)行業(yè)的公司。項目是140平到190平米微墅，分為6拼、4拼，7層，12層是一戶送地下一層，3.4層是一戶，5.6.7層是一戶，大部分都送花園，只有6拼的中間戶沒花園。容積率比較低，1點多，雖然離萬科城不算太遠，但是屬于滎陽了。

低密度的微型別墅，目前已經(jīng)四證齊全，只差一個預售證，正拿中。項目分4戶和18戶兩種墅型，面積區(qū)間在140㎡~190㎡之間，頂樓送露臺，每戶都有地下室。
處滎陽地界，價格稍微便宜，11000元/㎡以上，四戶的稍貴，但也到不了20000元/㎡，項目內設有幼兒園，上學靠劃片。
永威的品質一直有口皆碑，售樓部內也有工法展示區(qū)，人臉識別的小區(qū)單元門，入戶門有指紋密碼鎖，隔熱層超厚，墻體還有柏油瀝青物質，據(jù)說就算某塊兒區(qū)域有漏洞，流動的柏油也可以補上。
戶型設計較為合理，電梯入戶，雙開門。
不過以舒適度來說，140㎡的別墅，上下兩層，不算贈送的花園及露臺，平均一層是70㎡，舒適度并不十分高，只是縱向的增加了室內面積，然而還是不夠開闊，個人認為，不如大平層住得舒適，但是考慮到私密型，別墅還是好于大平層，如果有老人和孩子的家庭，選擇別墅較好。
沖著永威的品質，還有這低廉的價格，雖說在滎陽，但離鄭州市區(qū)并不遠，至少，住這兒的別墅，還是可以每天開車去鄭州上班。值得入手。(展開全部)

一直在關注這個樓盤，因為在高新區(qū)工作，已經(jīng)有了一套住房，正需要購買一套改善性住房。對永威的品牌和后期物業(yè)管理都很認可，但是永威這個樓盤的定價比較尷尬。據(jù)說是一萬三每平方起，一房一議。參照標準大概是臨近的高新萬科城了，花園洋房一萬二左右。但是從消費者的心理考量，一是如果目標群體是滎陽的消費者，那么這個價格偏高得多，畢竟滎陽很多不錯的樓盤也就6000加，二是如果目標群體定在高新區(qū)，那么高新區(qū)的消費者跑到滎陽買個房子，無論就業(yè)和子女上學都不便利，而且價位確實不低。三是周邊配套不完善，這是致命硬傷。周邊環(huán)境從目前來看，沒有什么值得稱道的地方，還有未拆完的房子。大概定價一萬以內的話，估計應該更有競爭力。現(xiàn)在永威一直在為這個樓盤做推廣，戶外廣告加路口傳單加廣播。一期就那么一百多套房子，搞到現(xiàn)在入會的人還沒有房子多？(展開全部)

永威逸陽溪畔遠嗎？這要看它針對的目標客戶了。我想懷揣著別墅夢的置業(yè)者應該覺得這個距離還可以接受，畢竟離萬科城也就十幾分鐘的車程。買這里的誰會沒有車呢？目前5萬抵8萬在排號，均價還沒出來。
說實話，永威逸陽溪畔真正吸引我的是它的設計。以173的4+1房為例，我們來看看它都有哪些設計亮點：
1 贈送3個露臺，3個露臺31平全送。1個露臺在二樓主臥的南向，每天醒來打開窗簾就是一屋陽光，既可以改裝為陽光房也可以改裝為小書角，讓主臥的居住舒適度更高。另外2個露臺在躍層，一個可以改裝為露天餐廳，另一個則可以改裝為兒童活動中心或者空中花園。
2 首層老人房設計。當然，這個老人房也可以改為保姆房或者客房。一切看你自己的喜好了。比如有些人比較注重自己的私密性，來了客人或者家有老人、保姆……直接讓他們住樓下就好。餐廳、廚房也在首層。這樣他們在起居或者做飯的情況下都不會打擾到你的休息。
3 客廳挑空6.3米。既可以封起來增加一室，或者改為兒童房，也可以不封用做高大上的調高客廳。如果我，我會訂做一個頂天的大書架，或者藏酒架。
4 贈送5.5米層高32平的電梯直達地下室。地下室又有采光井，這樣用途就比較廣泛了?？梢援敃浚梢援斁平?，可以當健身室，棋牌室…… 當然，也可以改造為2層的儲藏室。

這種設計，我覺得即使是最挑剔的客戶也會滿意吧。當然，不可忽視的一點是目前項目周邊沒有任何配套，首次置業(yè)我是不推薦的。如果你在高新區(qū)或者西四環(huán)附近上班，有車，目前在市區(qū)有一套房，把永威逸陽溪畔暫時當做度假房、周末房，甚至養(yǎng)老房，等兒女一旦上高中或者大學之后，這里也發(fā)展起來了，再搬到這里居住，我覺得還是可以的。(展開全部)

永威逸陽溪畔的產品定位是“微墅”，顧名思義就是小別墅。位置在科學大道一路向西過了繞城高速，距離市區(qū)較遠，這樣的區(qū)位注定價格較低。小面積產品×低單價=低總價，低總價也就意味著項目的客戶定位是“城市中產階級”，面向有別墅夢的中產。產品、客戶、運河等因素，自然而然的形成了項目的整體定位——運河畔的城市微墅。
再來看這種微墅產品，以三室兩廳三衛(wèi)的下疊產品為例，面積在132-186㎡之間。贈送地下室，地下室最大贈送60㎡，層高5.5米，局部可變?yōu)閮蓪?。一層贈送下沉庭院，庭院最大贈?14㎡，北側設置老人房，客廳挑空。二層雙套房設計，南臥送飄窗。
對于置業(yè)者來說，周邊配套很是缺乏，區(qū)位也不在城市的主發(fā)展方向上。個人認為，別墅夢是很多人的追求，但是是否值得置業(yè)該項目的別墅，恐怕不是單純一個“別墅夢”所能考量的。(展開全部)

永威每個項目都比較高調，但逸陽溪畔是個例外，位于建設路滎陽段和桃賈路交匯處西北角。北臨科學大道，東側臨南水北調運河，也是溪畔名字的由來，也算項目突出的亮點。
占地200畝，一期4.8萬方，容積率1.1，由19棟疊墅和1棟會所組成，產品為4+1層，6+1層疊拼別墅構成，較為純粹，面積140-180三房，四房，面積合適，采用新亞洲建筑風格，中式園林。整體定位“城市微墅”。
永威的產品打造一向用心，本次主推6+1疊墅，上疊170四房，送地下室和南北三露臺，。中疊140三房，送地下室和北庭院，下疊140三房，送地下室和南向庭院。所有戶型均為餐客一體，面寬近7米，客廳挑空6.3米。尺度和贈送都很不錯。如此優(yōu)勢的產品，在高層林立的高新區(qū)不可多得，所以當天排卡快100組。也反應了高新區(qū)其實不缺別墅客戶。
這個項目也可作為城市人的第二居所，5+2生活模式，周末和朋友一起來小別墅度假也不錯。
目前工期即將出地面，瑞達路梧桐街的展廳已開放，預計均價9000多。(展開全部)

說是別墅，但是我感覺更像是一個純洋房項目吧。產品肯定沒有問題，其實我覺得位置也還好吧。畢竟萬科城這個純剛需項目都也在西四環(huán)以西了，這個改善型的項目 應該也不能算太偏遠了吧。問題是周邊沒有別的項目，一個項目孤單單杵在那兒，后期配套肯定跟不上啊。價格估計在1萬出頭，不算太離譜。

看完后，感覺就是房子不錯可惜太遠。
優(yōu)點很明顯：永威品牌+精工細作+景觀+物業(yè)，大家都知道了，另外面積不大，售價大概9500-14000吧，要說也不貴，缺點也很明顯，遠遠遠。雖然有科學大道，鄭上路，但還是太靠西了，生活在那就是滎陽人了（沒有地域歧視?。?，生活配套都得去滎陽了。只有高新中原區(qū)工作的的部分人可以接受吧，更多的應該是滎陽和周遍的客戶。這個項目能接受地段的基本就是準業(yè)主了，必經(jīng)永威來做，畢竟是在售的是別墅，畢竟單價不高，畢竟面積不大，總價也不高，市區(qū)價實現(xiàn)有天有地有花園的夢想了。