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永威滎陽再下一城

――永威·溪樾――

這是和碧源合作的，要從年初的拍地說起。

2018年1月底，滎陽集中拍了19塊地，也造了不少地王。

滎政儲（2017）87-1號地塊有五家參與競買，河南碧源宜華置業(yè)有限公司最終以13620萬元成交。該宗地位于飛龍路與鄭上路交叉口西北側，宗地面積38153.57平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.5，起始價為11420萬元。
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這塊地本身素質難能可貴的，容積率只有2.5，限高60米，此外該地段為坡地形態(tài)，因此想必永威會拿出很有特色的景觀，相當初起家項目金域藍灣就是將坡地打造出新密數(shù)一數(shù)二的水系景觀，一舉成名。
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項目東南側為新城尚郡后期項目，西側為新城吾悅廣場，距離高鐵鄭州西站三四公里，距離地鐵10號線商業(yè)街站快兩公里，位置馬馬虎虎。
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但周邊樓盤可不少，什么寶翔嘉園、德潤華庭、紫域瀾庭、中森悅藍山、林語美墅、意墅藍山一大堆，交房的不少，我之前去那塊感覺很荒，現(xiàn)在估計人氣起來了。
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與逸陽溪畔相比，溪樾地塊更城市，但也更偏滎陽本土，如果鄭州人還有可能買溪畔，那么這次，買溪樾的絕大多數(shù)是滎陽本地人。

而且由于溪樾臨鄭上路，且毗鄰滎陽特色商業(yè)區(qū)這種很像常西湖新區(qū)的zf規(guī)劃，算是優(yōu)質地段，很有可能打造更標桿的項目。
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一直以來，滎陽鄭上路沿線都沒啥精品項目，外來項目如新城尚郡也略顯平庸，永威的進駐，值得期待。(展開全部)

永威憑借城市微墅的差異化定位，打造的140㎡的小疊墅一度贏的市場追捧，使資金實力有限的客戶可以較低的總價實現(xiàn)別墅夢，吸引力還是有得。

如今，一期接近尾聲，二期處于0元入會中，從2016年11月起，截止目前蓄客約350組，永威是一個追求進步開發(fā)商，二期產品相對于一期有變化的，以下疊為例：

1、? 面積略微擴大至153㎡，一期的主力產品是142㎡三房兩廳三衛(wèi)，但不少客戶反映尺寸略小，因此永威略微大了10平方，但依然不變城市微別墅的初衷，不超200平。

2、? 首一層整體進深增加，增加了東向約6㎡陽臺和南向臥室，衛(wèi)生間格局由橫向改為縱向，這樣整個客廳會顯得大些，本來老人住北側采光不好，現(xiàn)在可以挪到南邊。

3、? 首二層東南向增加了20㎡的露臺，這相當于一層陽臺和南向老人房的屋頂部分。贈送率大大提升了。

4、? 地下一層，由原來的黑屋子，增加了南北采光井，形狀沒原來那么方正，但可以分成4個空間，功能性增多了。
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此外，上疊把南北露臺優(yōu)化成了南向約50㎡的大露臺，二層有原來南向單臥改為南向雙臥室，6.9米餐客一體寬廳改為7米。

部分中疊打通、改進做成了大平層。餐客一體廳增加到7米，打造兩個南向臥室。同時，餐客一體廳同時連接觀景陽臺。
?品質還是一如既往：鋼木復合門，指紋密碼鎖，三層雙中空鋼化玻璃，304不銹鋼。

整體而言，逸陽溪畔二期產品設計有所提升，但尺度和舒適度提升肯定帶來單價和總價的提升，會擠壓一批客戶，因此，永威又增加了部分小高層產品，來滿足品質剛需的需求。
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永威每個項目都比較高調，但逸陽溪畔是個例外，位于建設路滎陽段和桃賈路交匯處西北角。北臨科學大道，東側臨南水北調運河，也是溪畔名字的由來，也算項目突出的亮點。
占地200畝，一期4.8萬方，容積率1.1，由19棟疊墅和1棟會所組成，產品為4+1層，6+1層疊拼別墅構成，較為純粹，面積140-180三房，四房，面積合適，采用新亞洲建筑風格，中式園林。整體定位“城市微墅”。
永威的產品打造一向用心，本次主推6+1疊墅，上疊170四房，送地下室和南北三露臺，。中疊140三房，送地下室和北庭院，下疊140三房，送地下室和南向庭院。所有戶型均為餐客一體，面寬近7米，客廳挑空6.3米。尺度和贈送都很不錯。如此優(yōu)勢的產品，在高層林立的高新區(qū)不可多得，所以當天排卡快100組。也反應了高新區(qū)其實不缺別墅客戶。
這個項目也可作為城市人的第二居所，5+2生活模式，周末和朋友一起來小別墅度假也不錯。
目前工期即將出地面，瑞達路梧桐街的展廳已開放，預計均價9000多。(展開全部)