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竟然不是開盤前半小時放價？竟然提前公示？竟然這個價？

中原區(qū)頭牌、一代神盤終于要出臺了，恭喜恭喜！3.5的物業(yè)費，確實也對得住純改善的定位。話不多說，且看開價幾何。

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今天總算是有動作了，入個會，等待排號。

這個盤就如同我們每個人成長過程中的那個別人家的孩子一樣，是屬于那種“別人家的盤”，一直聽聞 其老鄭州的情懷，聽聞其產(chǎn)品的高規(guī)格設計，但是項目一直遲遲沒開盤我也就一直處在聽聞其美名的狀 態(tài)。最近路過，也算是一睹其風采了，但是有種盛名之下其實難副的感覺，或許大概因為我不是老鄭州 人吧，對這個片區(qū)缺乏深情。

不過，項目2.5的容積率小高和高層的規(guī)劃設計，大面積產(chǎn)品，純改善的定位，這個是毋庸置疑的，這種 項目確實在中原老城很少非常少。而且在這里的感覺跟在中原區(qū)其他片區(qū)的感覺有點不一樣，起碼昆侖 望岳售樓部前的道路上非常的整潔，沒有胡亂停放的車輛，道路也很平整，路一邊的紅色廠房掩映在綠 色的爬山虎下，有種歷史感可又不覺得落敗。但是，對于社區(qū)內部的一些細節(jié)規(guī)劃，除了懷舊的因素外，亮點不鮮明。這或許和拿地早，規(guī)劃早有一定關系。

目前，項目剩最后一個預售證，下半年或許會面市。這個項目似乎有過內購，本來房源不多，開盤可選的房子會有多少呢？(展開全部)

如果鄭州選一個我最恨的樓盤，不可否認就是昆侖望岳。從旁邊的上品新天地8000多的時候開始自稱要開了，一直喊了2年。直接導致的就是坑了一批人，到了現(xiàn)在這批人就像得了斯德哥爾摩綜合癥?，可能脫離不了，但是價格出來后，而被現(xiàn)實拋棄。簡單說就是想買的時候買不到，能買的時候買不起！！
當一群人看著自己的全款變成了首付、首付變成了車位、車位變成了地下室，再看看那些主動放棄昆侖望岳的人，心中的苦寶寶不說。
當然最近這個盤又在開始動作了，至于真是什么時間能真正開始，就想狼來了一樣，不敢在相信了......
今天說說離這個項目最近的地鐵站點，十號線華山路站。在各種傳言中這個站的位置也撲朔迷離，有天山路站、華山路站、還有秦嶺路站多個說法，而現(xiàn)在，可以確定他是一個頂著華山路站名字的秦嶺路站。離項目最近的出入口在中原萬達的中部，可見離華山路還是有一定的距離，大約離項目1.1公里。(展開全部)

這張圖片可以解釋為什么最近捂盤的開始騷動了。

唐僧師徒來鄭州考察了
來來來，圣僧，來嘗嘗國家中心城市的霧霾。

昆侖望岳建設工程規(guī)劃許可證公布了，我似乎聽到了西區(qū)改善一族的歡呼聲，終于要快了，這個備受專業(yè)人士推崇的改善項目。

如果不是昆侖望岳的公眾號在這幾個節(jié)氣時不時發(fā)張圖片，恐怕是都已經(jīng)遺忘了它的存在了。這個讓眾多的西郊家庭關注的改善樓盤像是水中月、鏡中花一般讓人可望不可即，無休止的等待過后還有誰有耐心呢。不過這盤主要面向的對象是華北石油局、外國語中學、鄭燃開發(fā)小區(qū)老業(yè)主為主的內購盤，人家就是不著急。由于中原區(qū)改善型樓盤的極度稀缺，讓這么本身一個小眾的樓盤在信息化時代弄的世人皆知，一時熾手可熱，實在讓人感嘆可憐的鄭州人民實在是太缺乏好房子可買了。國慶前，又去了趟售樓部，依然是不緊不慢，悠悠閑閑的調調，跟這里將來保留成藝術館的氣質倒還是蠻搭的。售樓部兩個值班的售樓小姐在悠閑的聊天，看到零星的顧客似乎也并不是很熱情。詢問之下，得知的最新消息是恐怕今年是不可能開盤了，之前傳言的內購需要交納20-30萬的認購金的事兒，在當下也一定是不會再繼續(xù)搞了，做為一個國有企業(yè)，這點政治敏感度還是要有的。
　　這塊地已經(jīng)拿了10年有余，土地使用年限為2005年11月到2075年11月，再加上開盤、建設、交房、裝修入住的時間，估計將來的業(yè)主住進去的時候，就剩下55年左右了。昆侖望岳倒是把土地年限、個別房源的采光等不利因素列了出來，讓購房者清清楚楚，這一點值得點贊，也算是有點情懷了。戶型面積最小123平方，最大160多，2梯3戶或2梯2戶，6號樓樓王位置1梯1戶，但售樓小姐會委婉的告訴你，如果不是內部人或者領導關系戶，一般人就別考慮了，這真的跟錢沒關系。做為中原區(qū)二環(huán)內僅有的純改善盤，規(guī)劃上還是比較講究品質的，容積率2.5，車位配比1:1.8，完全的人車分流，小區(qū)綠化也不錯，設有老人活動區(qū)，兒童區(qū)，小區(qū)內規(guī)劃有個游泳池，但估計將來會歸屬商業(yè)配套的健身會所管理，付費使用。
順便說說對將來開盤價的預估吧，這個樓盤估計還是內購的居多，總共500多套房子，前期據(jù)說內購排號的都有數(shù)千，將來真正放到市面上賣的，恐怕寥寥無幾。參照瘋漲之后附近保利心語1.6萬的房價，可憐的中原區(qū)改善客戶要付出1.8萬左右的單價了，一套房子至少200萬起，想想去年的這時候，如果有200萬以上的購房預算，在我大鄭縣買個改善盤還是比較輕松愉快的?？上О。瑫r間就這么無情的過去了，最好的時間窗口已經(jīng)過去，漲上去的房價想再跌下來很多，理智的人都清楚那是不現(xiàn)實的。所以，西區(qū)的改善型客戶仍然是悲催的命運，區(qū)域內依然是沒有什么好品質的改善可買，那就不妨這樣吧，在逼仄的西區(qū)剛需盤里繼續(xù)過升斗小民的生活，早上起來喝個胡辣湯，中午睡個大覺，晚上找個地攤兒擼擼串，呲呲牛逼，這樣的生活場景，似乎才跟西郊老炮的氣質更加契合。(展開全部)