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這個地塊應該是早已名花有主，進展速度還是非?？斓?，已啟動前期準備工作，案名高新生態(tài)城壹號院，先有和錦蓮序，再有和錦瞻云，又有生態(tài)城，相比別的城投公司，高新城投真的是在認真做項目。

青楊路北、河陽路西，總用地面積65187.24平方米，其中住宅用地面積59235.34平方米，配套幼兒園及服務設施用地面積5951.90平方米，據(jù)說是正弘代建，靜待官宣吧。

四環(huán)外的項目就多少有點算是偏遠了，所以關于配套就不要有過多的要求。

兩點：

1、容積率2.9，建筑高度80米，東側即是須水河，做成純高層項目，走改善河景房路線，要不蓮花街南自家樓盤和錦蓮序虎視眈眈，位置稍偏沒有任何產品優(yōu)勢的3號線怎么能殺出重圍，可以最大限度做文章的就只是生態(tài)資源和產品本身。

產品如何來定義，四環(huán)外這個位置做成純改善大平層明顯有點不太現(xiàn)實，所以說來說去還是89-143這個覆蓋剛需、剛改有略帶改善的更符合它的氣質，一鍋燴，來了總了一款面積段適合你。

2、現(xiàn)在的行情是產品不僅要好，價格還得有優(yōu)勢，好在3號地的樓面價只有3351，空間很大。

當下市場庫存大，需求小，大部分的樓盤都是賣到現(xiàn)房還沒有賣完，所以現(xiàn)房一大堆，肉眼可見的期房去化真的很難，四環(huán)外缺少配套的期房更是難上加難，3號地不管是正弘代建還是別的什么代建，都會是一個不小的挑戰(zhàn)，做好賣到現(xiàn)房的準備就行了。(展開全部)

高新區(qū)土拍現(xiàn)在統(tǒng)一由高新建投兜底，且后續(xù)統(tǒng)一為和錦系列，上周剛拍的3號地也是這樣，據(jù)說將由正弘代建，看來前期工作做的非常充足。

3號地位于青楊街北、河陽路西，98畝，建筑高度80米，容積率2.9，為合村并城項目用地，折合樓面價3351元/㎡。

所處區(qū)域為高新四環(huán)外，但非雙湖科技城，向南有蓮花街，這是高新區(qū)的主干道，過了這條路就是雙湖的地盤了，東有西四環(huán)，南側為安置房，周邊還有鄭州中學高中部，高新四環(huán)外主力發(fā)展的區(qū)域就是雙湖科技城，所以3號地所在的蓮花街北盡管距離雙湖非常近，現(xiàn)場也并沒有想象中那么荒涼，一些生活配套甚至比雙湖還要成熟，但未來的潛力和城市界面還是會有很大差別的。

最大的優(yōu)勢就是：1、東側即為須水河，生態(tài)資源非常好；2、距離蓮花路和須水河東路、西四環(huán)都非常近，自駕出行非常方便。

劣勢：

1、地鐵一片空白，高新四環(huán)外規(guī)劃有兩條地鐵線路，地鐵8號線科學大道走行，另外一條規(guī)劃的T3路線，跟 3號地這個區(qū)域也基本沒有什么關系。

2、四環(huán)外的學校主要在蓮花街南，距離3號地最近的為須水河東側的知行中學和知行小學，但這兩所學校光是蓮花街以北、須水河以東、西四環(huán)以西的這幾個社區(qū)的生源就已經差不多了，3號地最多就是擦個邊。

高新四環(huán)外以蓮花街、科學大道為界，科學大道南在售新盤主要有高新和錦瞻云，但該樓盤有學校和地鐵，雙湖就更不用多說了，這是四環(huán)外發(fā)展的重中之重也是四環(huán)外的中心，未來的配套和城市界面都是非常優(yōu)質的，對比下來，蓮花街以北的3號地就有點落寞了，沒學校，沒地鐵，缺失了去化最給力的兩大點就意味著只能靠低價引流了，客戶群體也只能是地緣。

換做民企都可能是被拖垮的節(jié)奏，幸虧是城投摘地，慢慢消化吧。(展開全部)

鄭政高出〔2023〕3（網）

土地成交信息——

2023年8月2號，鄭政高出〔2023〕3（網）地塊最終由鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司以底價63347萬元摘得，成交畝單價648萬元/畝，折合樓面價3351元/㎡，溢價0%。

其中，鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司隸屬高新建設。

這是高新建設繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云項目，以及高新農業(yè)西路南地塊后，拿下的第四個地塊。

從高新建設已經摘得的幾宗土地的開發(fā)進度來看，高新建設是區(qū)別于其他區(qū)城投公司的，是所有拿地的城投公司中，唯一有進展的。

比如說高新和錦蓮序找了永威代建，已經在售，高新和錦瞻云也找了金地代建，馬上入市。

高新建設此次摘得的3號地，后期大概率還是會找其他開發(fā)商代建。

土地基本信息——

該地塊位于高新區(qū)青楊街北、河陽路西，土地面積65187.24㎡，容積率＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80，綠地率＞35%。

該地塊位于高新新城，四環(huán)外，蓮花街以北的區(qū)域，也不屬于雙湖科技城的規(guī)劃范圍內，利好不大。(展開全部)