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這個(gè)地塊應(yīng)該是早已名花有主，進(jìn)展速度還是非常快的，已啟動(dòng)前期準(zhǔn)備工作，案名高新生態(tài)城壹號(hào)院，先有和錦蓮序，再有和錦瞻云，又有生態(tài)城，相比別的城投公司，高新城投真的是在認(rèn)真做項(xiàng)目。
青楊路北、河陽(yáng)路西，總用地面積65187.24平方米，其中住宅用地面積59235.34平方米，配套幼兒園及服務(wù)設(shè)施用地面積5951.90平方米，據(jù)說是正弘代建，靜待官宣吧。
四環(huán)外的項(xiàng)目就多少有點(diǎn)算是偏遠(yuǎn)了，所以關(guān)于配套就不要有過多的要求。
兩點(diǎn)：
1、容積率2.9，建筑高度80米，東側(cè)即是須水河，做成純高層項(xiàng)目，走改善河景房路線，要不蓮花街南自家樓盤和錦蓮序虎視眈眈，位置稍偏沒有任何產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的3號(hào)線怎么能殺出重圍，可以最大限度做文章的就只是生態(tài)資源和產(chǎn)品本身。
產(chǎn)品如何來定義，四環(huán)外這個(gè)位置做成純改善大平層明顯有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)，所以說來說去還是89-143這個(gè)覆蓋剛需、剛改有略帶改善的更符合它的氣質(zhì)，一鍋燴，來了總了一款面積段適合你。
2、現(xiàn)在的行情是產(chǎn)品不僅要好，價(jià)格還得有優(yōu)勢(shì)，好在3號(hào)地的樓面價(jià)只有3351，空間很大。
當(dāng)下市場(chǎng)庫(kù)存大，需求小，大部分的樓盤都是賣到現(xiàn)房還沒有賣完，所以現(xiàn)房一大堆，肉眼可見的期房去化真的很難，四環(huán)外缺少配套的期房更是難上加難，3號(hào)地不管是正弘代建還是別的什么代建，都會(huì)是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)，做好賣到現(xiàn)房的準(zhǔn)備就行了。(展開全部)
高新區(qū)土拍現(xiàn)在統(tǒng)一由高新建投兜底，且后續(xù)統(tǒng)一為和錦系列，上周剛拍的3號(hào)地也是這樣，據(jù)說將由正弘代建，看來前期工作做的非常充足。
3號(hào)地位于青楊街北、河陽(yáng)路西，98畝，建筑高度80米，容積率2.9，為合村并城項(xiàng)目用地，折合樓面價(jià)3351元/㎡。
所處區(qū)域?yàn)楦咝滤沫h(huán)外，但非雙湖科技城，向南有蓮花街，這是高新區(qū)的主干道，過了這條路就是雙湖的地盤了，東有西四環(huán)，南側(cè)為安置房，周邊還有鄭州中學(xué)高中部，高新四環(huán)外主力發(fā)展的區(qū)域就是雙湖科技城，所以3號(hào)地所在的蓮花街北盡管距離雙湖非常近，現(xiàn)場(chǎng)也并沒有想象中那么荒涼，一些生活配套甚至比雙湖還要成熟，但未來的潛力和城市界面還是會(huì)有很大差別的。
最大的優(yōu)勢(shì)就是：1、東側(cè)即為須水河，生態(tài)資源非常好；2、距離蓮花路和須水河?xùn)|路、西四環(huán)都非常近，自駕出行非常方便。
劣勢(shì)：
1、地鐵一片空白，高新四環(huán)外規(guī)劃有兩條地鐵線路，地鐵8號(hào)線科學(xué)大道走行，另外一條規(guī)劃的T3路線，跟 3號(hào)地這個(gè)區(qū)域也基本沒有什么關(guān)系。
2、四環(huán)外的學(xué)校主要在蓮花街南，距離3號(hào)地最近的為須水河?xùn)|側(cè)的知行中學(xué)和知行小學(xué)，但這兩所學(xué)校光是蓮花街以北、須水河以東、西四環(huán)以西的這幾個(gè)社區(qū)的生源就已經(jīng)差不多了，3號(hào)地最多就是擦個(gè)邊。
高新四環(huán)外以蓮花街、科學(xué)大道為界，科學(xué)大道南在售新盤主要有高新和錦瞻云，但該樓盤有學(xué)校和地鐵，雙湖就更不用多說了，這是四環(huán)外發(fā)展的重中之重也是四環(huán)外的中心，未來的配套和城市界面都是非常優(yōu)質(zhì)的，對(duì)比下來，蓮花街以北的3號(hào)地就有點(diǎn)落寞了，沒學(xué)校，沒地鐵，缺失了去化最給力的兩大點(diǎn)就意味著只能靠低價(jià)引流了，客戶群體也只能是地緣。
換做民企都可能是被拖垮的節(jié)奏，幸虧是城投摘地，慢慢消化吧。(展開全部)
鄭政高出〔2023〕3（網(wǎng)）
土地成交信息——
2023年8月2號(hào)，鄭政高出〔2023〕3（網(wǎng)）地塊最終由鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司以底價(jià)63347萬元摘得，成交畝單價(jià)648萬元/畝，折合樓面價(jià)3351元/㎡，溢價(jià)0%。
其中，鄭州鄭高玉西置業(yè)有限公司隸屬高新建設(shè)。
這是高新建設(shè)繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云項(xiàng)目，以及高新農(nóng)業(yè)西路南地塊后，拿下的第四個(gè)地塊。
從高新建設(shè)已經(jīng)摘得的幾宗土地的開發(fā)進(jìn)度來看，高新建設(shè)是區(qū)別于其他區(qū)城投公司的，是所有拿地的城投公司中，唯一有進(jìn)展的。
比如說高新和錦蓮序找了永威代建，已經(jīng)在售，高新和錦瞻云也找了金地代建，馬上入市。
高新建設(shè)此次摘得的3號(hào)地，后期大概率還是會(huì)找其他開發(fā)商代建。
土地基本信息——
該地塊位于高新區(qū)青楊街北、河陽(yáng)路西，土地面積65187.24㎡，容積率＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80，綠地率＞35%。
該地塊位于高新新城，四環(huán)外，蓮花街以北的區(qū)域，也不屬于雙湖科技城的規(guī)劃范圍內(nèi)，利好不大。(展開全部)
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